As-is-clausule woningkoop: afspraken, onderzoek en grenzen

Een as-is- of as-is-where-is-clausule bij woningkoop is bedoeld om afspraken over de staat van het pand en risicoverdeling vast te leggen, vaak met zo weinig mogelijk garanties van de verkoper. De naam van de clausule vertelt niet precies wat u juridisch accepteert. Laat de volledige tekst en samenhang met de rest van de koopovereenkomst vóór ondertekening beoordelen.

Lees de concrete afspraak

Vraag welke garanties worden beperkt, welke informatie beschikbaar is en welke risico’s u moet onderzoeken of begroten. De betekenis hangt af van de exacte overeenkomst en omstandigheden. De algemene mededeling dat bij as-is altijd alle rechten vervallen, is geen betrouwbare beoordeling van een concreet koopcontract.

Notaris Unie beschrijft verschillende clausules die bij woningkoop kunnen worden gebruikt. Een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en as-is-bepaling hebben niet vanzelf dezelfde tekst of reikwijdte. Vergelijk uw eigen afspraken en laat onduidelijke of tegenstrijdige passages uitleggen.

Welke vragen stelt u vóór u tekent?

Welke technische informatie en eerdere rapporten ontvangt u?
Wat is bekend over gebreken, verbouwingen, fundering en installaties?
Welke delen kunt u vóór de koop onderzoeken en wie regelt toegang?
Welke specifieke onzekerheden of beperkingen blijven bestaan?
Welke voorwaarden, deadlines en mogelijkheden voor vervolgonderzoek spreekt u af?
Past het resterende risico bij uw plannen en financiële mogelijkheden?

Houd mondelinge mededelingen, vastgelegde feiten en eigen vermoedens herkenbaar uit elkaar. Laat belangrijke antwoorden en afspraken schriftelijk bevestigen. Een algemeen artikel kan niet bepalen welke clausule u in uw situatie moet accepteren.

Wat kan een bouwkundige keuring toevoegen?

Een keuring kan de afgesproken zichtbare en bereikbare toestand, gebreken en eventuele ramingen beschrijven. NEN omschrijft de woningkeuring volgens NTA 8060 als een visuele beoordeling met representatieve steekproeven. Dat is geen volledige controle van ieder verborgen onderdeel.

Een advies voor nader funderings-, constructie-, vocht- of installatieonderzoek kan belangrijk zijn voor uw besluit. Spreek zo nodig vervolgonderzoek af vóórdat u een onvoorwaardelijke koopbeslissing neemt. Lees de gidsen over onderzoeksgrenzen en funderingsonderzoek.

Een keuring verandert de clausule niet automatisch

Een technisch rapport vervangt geen juridische uitleg van het contract. Het geeft geen garantie dat u aan een onderzoeksplicht heeft voldaan, ieder verborgen gebrek is gevonden of een verkoper later aansprakelijk is. Andersom kan het ontbreken van een zichtbaar gebrek niet worden gelezen als een verklaring dat alle verborgen delen goed zijn.

Laat contractuele risico’s, verstrekte informatie en onderzoeksbevindingen gezamenlijk beoordelen door de passende adviseurs. Bij een bestaand geschil moeten ook de concrete feiten en relevante termijnen worden bekeken.

Planning, voorwaarden en budget

Leg gewenste inspectie- en rapportdata naast de koop- en financieringsdeadlines. Een keuring of ernstig gebrek geeft niet zelfstandig recht op ontbinding of korting. De overeengekomen voorwaarde en correcte toepassing zijn bepalend. Lees meer over planning rond het bod.

Onderscheid noodzakelijk herstel, gewenste verbouwing en onbekende kosten. Een bouwkundige raming is geen complete projectbegroting. Stel gerichte vervolgvragen en vraag offertes voordat u bedragen als vaste herstelprijs overneemt.

Opdracht afstemmen

Stuur Schippers Bouwconsult de beschikbare technische stukken, uw plannen en concrete zorgen mee. Bespreek de passende keuring, eventuele specialisten, rapportage, totale all-in prijs en planning. Laat de juridische beoordeling van de clausule afzonderlijk vastleggen.

Veelgestelde vragen

Wat betekent as is, where is?

De bepaling beoogt de staat waarin wordt gekocht en de risicoverdeling te regelen, vaak met beperkte garanties van de verkoper. De exacte contracttekst en omstandigheden zijn bepalend.

Verlies ik door zo’n clausule altijd ieder recht?

Dat kan niet uit de naam alleen worden afgeleid. Laat de volledige overeenkomst en concrete situatie juridisch beoordelen.

Is een ouderdomsclausule hetzelfde als een as-is-clausule?

Niet vanzelf. Tekst, doel en reikwijdte kunnen verschillen. Vergelijk de eigen afspraken en laat onduidelijkheden uitleggen.

Garandeert een keuring dat ik voldoende onderzoek heb gedaan?

Nee. Een keuring geeft technische informatie binnen de opdracht. De juridische betekenis van onderzoek en beschikbare informatie vraagt een afzonderlijke beoordeling.

Worden alle verborgen gebreken ontdekt?

Nee. Zichtbaarheid, bereikbaarheid en methode begrenzen het onderzoek. Volg relevante adviezen voor nader onderzoek op.

Mag ik na de keuring altijd kosteloos afzien van de koop?

Nee. De overeengekomen voorwaarden, deadlines en correcte toepassing zijn bepalend. Het rapport geeft niet zelfstandig een ontbindingsrecht.

Wat lever ik vooraf aan?

Verzamel eerdere rapporten, technische informatie, uw plannen en concrete vragen. Stem onderzoek en rapportage af op de beslissingen en deadlines.

Bronnen en verdere uitleg

Inhoud gecontroleerd op 17 oktober 2026. Stem de opdracht, actuele voorwaarden en benodigde specialistische onderzoeken vooraf af.