Kort samengevat:

• Een NHG-geschikte bouwkundige keuring is de standaard die banken accepteren voor hypotheekgoedkeuring. Schippers-bouwconsult levert dit rapport meestal binnen vijf dagen, conform het NHG-modelrapport en met volledige onafhankelijkheid. Het rapport bevat inspectie van dak, gevels, vloeren, installaties en veiligheidsaspecten, inclusief actiecodes en kostenramingen.

Een NHG-geschikte bouwkundige keuring is de rapportstandaard die banken accepteren voor hypotheekacceptatie. Schippers-bouwconsult levert dit rapport, opgesteld conform het Model Bouwkundig Rapport van NHG, doorgaans binnen vijf werkdagen na inspectie. U kunt direct boeken bij Schippers-bouwconsult of via een bankpartner zoals de Nationale Taxatie Service (NTS) of Maatwerk Woondiensten.

Wat u nu moet doen:

• Boek een NHG-geschikte aankoopkeuring bij Schippers-bouwconsult of via uw bankkanaal.
• Zorg dat u het adres, bouwjaar, woningtype en het doel (hypotheek of NHG) bij de hand heeft.
• Ontvang het rapport en lever het aan bij uw hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Pro-tip: Vraag bij boeking altijd expliciet om een rapport conform het NHG-model. Niet elk bouwkundig rapport voldoet automatisch aan de bankvereisten, ook al draagt het de naam “bouwkundige keuring”.

Inhoudsopgave

• Wat staat er in een bank-geschikt bouwkundig rapport?
• Wat kost een keuring en hoe snel ontvangt u het rapport?
• Hoe vraagt u een bank-geschikte keuring aan?
• Hoe gebruiken banken het bouwkundig rapport bij acceptatie?
• Waarom Schippers-bouwconsult een betrouwbare keuze is voor banken
• Belangrijkste inzichten
• Onafhankelijkheid is geen bijzaak
• Schippers-bouwconsult: direct boeken voor uw hypotheekdossier
• Nuttige bronnen voor banken en hypotheekaanvragers

Wat staat er in een bank-geschikt bouwkundig rapport?

Een rapport dat banken accepteren, volgt het Model Bouwkundig Rapport van NHG. Dat model schrijft voor welke bouwdelen visueel worden geïnspecteerd en hoe gebreken worden gerapporteerd.

De inspecteur beoordeelt de volgende onderdelen:

• Dakconstructie en dakbedekking
• Gevels, buitenkozijnen en ramen
• Vloeren (begane grond en verdiepingen)
• Kruipruimte (vochtdoorslag, isolatie, ongedierte)
• Installaties (verwarming, elektra, sanitair)
• Brandveiligheid en vluchtwegen

Elk gebrek krijgt een actiecode: S (spoedeisend), H (herstel noodzakelijk), V (verbetering wenselijk) of N (normaal onderhoud). De bijbehorende kostenraming is opgedeeld in drie categorieën: direct noodzakelijk, op termijn (5, 10 of 15 jaar) en kosten voor verbetering. Alle bedragen zijn gebaseerd op aannemersprijzen inclusief btw, zonder stut-, sloop- of steigerkosten.

Pro-tip: Vindt de inspecteur aanwijzingen voor verborgen gebreken, zoals scheurvorming in de fundering of geur van rioollekkage, dan moet dat expliciet in het rapport staan. De bank vraagt dan om een vervolgonderzoek voordat zij het hypotheekdossier afrondt.

Wat kost een keuring en hoe snel ontvangt u het rapport?

De tarieven voor een standaard bouwkundige inspectie voor banken liggen doorgaans rond de € 395 voor woningen tot 800 m³, afhankelijk van grootte en type. Voor specialistisch vervolgonderzoek of spoedlevering geldt een toeslag. De levertijd is meestal 3–5 werkdagen.

Praktische tips voor banken en hypotheekadviseurs:

• Plan de keuring direct na het tekenen van het voorlopig koopcontract, zodat het rapport beschikbaar is vóór het bindend aanbod.
• Het rapport mag niet ouder zijn dan 12 maanden bij het uitbrengen van het bindend aanbod.
• Neem de keuringskosten op in de hypotheekbegroting; bij aankoop zijn ze eenmalig fiscaal aftrekbaar.

Hoe vraagt u een bank-geschikte keuring aan?

Het aanvragen van een bouwkundige keuring verloopt in vier stappen.

1. Boek de keuring. Geef bij de boeking het volledige adres, bouwjaar, woningtype (vrijstaand, tussenwoning, appartement), uw contactgegevens en het doel op: hypotheek met of zonder NHG.
2. Regel toegang. Stem met de verkoper of verkoopmakelaar af wanneer de inspecteur het pand kan betreden. Zorg dat alle ruimten, inclusief de kruipruimte en zolder, toegankelijk zijn.
3. Woon de inspectie bij. U bent als koper aanwezig. De inspecteur bespreekt bevindingen ter plekke en maakt foto’s. Stel gerust vragen.
4. Ontvang en gebruik het rapport. Het rapport arriveert doorgaans binnen drie tot vijf werkdagen. Lever het aan bij uw hypotheekadviseur of geldverstrekker als onderdeel van het hypotheekdossier.

Checklist voor de boeking:

• Volledig adres en kadastrale gegevens
• Bouwjaar en woningtype
• Naam en contactgegevens verkoper of makelaar
• Doel van de keuring (hypotheek, NHG, onderhandeling)
• Afgesproken datum en tijdstip voor toegang

Hoe gebruiken banken het bouwkundig rapport bij acceptatie?

Banken zetten het rapport in als risico-instrument, niet alleen als informatiedocument. De sleutel zit in het onderscheid tussen kostensoorten.

Een rapport met een helder NHG-conform kostenoverzicht, met aannemersprijzen en btw, versnelt de besluitvorming bij banken aanzienlijk. Vage ramingen of ontbrekende kostencategorieën leiden tot vertraging of aanvullende informatievragen.

Wanneer de direct noodzakelijke herstelkosten meer dan 10% van de marktwaarde bedragen, stelt de bank doorgaans een bouwdepot verplicht. Dat depot wordt dan opgenomen in de hypotheek en vrijgegeven naarmate het herstel wordt uitgevoerd. Kosten die pas op termijn spelen, wegen minder zwaar bij de initiële acceptatie, maar kunnen wel leiden tot aanvullende garantievoorwaarden.

Bij gestapelde gebouwen, zoals appartementen, moet de inspecteur bovendien een kostenverdelingspercentage toekennen zodat de bank en de VvE direct zien welk deel van de kosten aan de individuele woning toebehoort. Ontbreekt dit percentage, dan is het rapport voor die situatie onvolledig.

Ontbindende voorwaarden werken anders: u spreekt met de verkoper een maximumbedrag voor herstelkosten af. Valt de keuring hoger uit, dan kunt u de koopovereenkomst ontbinden. Dat is een apart traject van de bankacceptatie, maar beide lopen vaak parallel.

Waarom Schippers-bouwconsult een betrouwbare keuze is voor banken

Schippers-bouwconsult is actief sinds 1999 en levert NHG-geschikte bouwkundige rapporten voor hypotheekdossiers in heel Nederland. De inspecteurs werken onafhankelijk: zij hebben geen belang bij de aan- of verkoop van het pand.

Concrete kenmerken die voor banken en aanvragers relevant zijn:

• NHG-geschikte rapporten conform het actuele modelrapport
• Rapportage doorgaans binnen vijf werkdagen, spoedlevering mogelijk
• Landelijke dekking
• Onafhankelijke inspecteur zonder partijbelang
• Beschikbaarheid van voorbeeldrapporten voor acceptatiecheck
• Diensten: NHG-keuring, aankoopkeuring, opleveringskeuring, meeloopkeuring, MJOP, contra-expertise

Schippers-bouwconsult levert rapporten die banken direct kunnen gebruiken in hun acceptatieproces. De combinatie van NHG-conformiteit, snelle levering en onafhankelijkheid maakt het rapport geschikt als onderdeel van elk hypotheekdossier.

Meer over wanneer een keuring zinvol is leest u op de website van Schippers-bouwconsult.

Belangrijkste inzichten

Een NHG-conform bouwkundig rapport is de standaard die banken accepteren voor hypotheekacceptatie, en Schippers-bouwconsult levert dit rapport doorgaans binnen vijf werkdagen na inspectie.

Onafhankelijkheid is geen bijzaak

Veel hypotheekaanvragers kiezen de snelste route: de keuring boeken via het bankkanaal. Dat is begrijpelijk, maar het verdient een kanttekening. Een bankpartner biedt gemak en soms een zichtbaar lagere prijs, maar de inspecteur werkt dan binnen een door de bank geselecteerd netwerk. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het is iets anders dan een volledig onafhankelijke inspecteur die u zelf kiest.

Wat ik in de praktijk zie: rapporten die vertraging oplopen bij acceptatie, zijn zelden te lang of te gedetailleerd. Ze zijn juist te vaag in de kostenraming, of ze missen de juiste actiecodes. Een rapport dat de NHG-modelstructuur exact volgt, met heldere onderverdeling in direct noodzakelijk, op termijn en verbetering, gaat bij de bank sneller door de acceptatie. Dat is geen toeval. Het is het verschil tussen een rapport dat is opgesteld voor de koper en een rapport dat ook voor de bank leesbaar is.

Schippers-bouwconsult: direct boeken voor uw hypotheekdossier

Schippers-bouwconsult levert NHG-geschikte bouwkundige keuringen die banken direct kunnen gebruiken in het acceptatieproces. Geen vage ramingen, geen ontbrekende actiecodes. U krijgt een volledig rapport conform het NHG-model, opgesteld door een onafhankelijke inspecteur met meer dan 25 jaar ervaring.

Het standaardtarief voor woningen tot 800 m³ bedraagt € 395; spoedlevering is mogelijk wanneer uw hypotheektraject dat vereist. Boek uw NHG-geschikte bouwkundige keuring direct online, of neem contact op voor een offerte op maat. Twijfelt u nog over het juiste moment? Bekijk dan het overzicht van keuringsverplichtingen bij hypotheek voor actuele criteria.

Nuttige bronnen voor banken en hypotheekaanvragers

• Model Bouwkundig Rapport NHG 2020-2: het officiële modelrapport dat banken als standaard hanteren voor NHG-acceptatie.
• VN-NHG 2026 bijlage 3: toelichting op kostencategorieën (direct noodzakelijk, op termijn, verbetering) en aannemersprijzen inclusief btw.
• Toelichting NHG (deel 1): uitleg over de 10%-drempel en de maximale ouderdom van het rapport (12 maanden).
• NHG voorwaarden en normen: actueel overzicht van alle NHG-normen voor geldverstrekkers.
• Bouwkundige keuring bij Lloyds Bank via NTS: voorbeeld van een bankkanaal met tariefinformatie (€ 395 inclusief btw voor woningen tot 800 m³).
• Rol van keuringen bij woningfinanciering: uitleg over welke keuringen voldoen aan eisen van banken en NHG.
• Bouwkundig onderzoek bij Schippers-bouwconsult: productpagina voor NHG-geschikte keuringen met besteloptie.

Aanbeveling

• Bouwkeuring tips voor banken: optimale risicoanalyse
• Kan bank bouwkundig rapport afkeuren? – Schippers Bouwconsult
• NHG en bankacceptatie: zo zit het met keuringen – Schippers Bouwconsult
• Bouwkundige keuring voor NHG uitgelegd – Schippers Bouwconsult