Kort samengevat:

• Een bouwtechnische keuring voor NHG-acceptatie is een visuele woninginspectie die zichtbare gebreken en herstelkosten vastlegt. Deze keuring is verplicht bij woningen met grote achterstallige onderhoudskosten of risico’s, vooral bij oudere woningen. Het rapport moet niet ouder zijn dan zes maanden en wordt gebruikt door geldverstrekkers om de hypotheek goed te keuren.

Een bouwtechnische keuring voor NHG-acceptatie is een verplichte, onafhankelijke visuele inspectie van een woning die inzicht geeft in de bouwkundige staat, zichtbare gebreken en geschatte herstelkosten. De Nationale Hypotheek Garantie, beter bekend als NHG, stelt deze inspectie verplicht zodra een taxatierapport risico’s signaleert of de onderhoudskosten boven een bepaalde drempel uitkomen. Zonder een geldig, NHG-erkend bouwkundig rapport accepteert geen enkele geldverstrekker uw hypotheekaanvraag onder NHG-voorwaarden. De keuring is daarmee geen formaliteit, maar een concrete voorwaarde voor het verkrijgen van uw hypotheek. Schippers-bouwconsult voert deze keuringen uit volgens NRVT-normen en levert rapporten die direct bruikbaar zijn in het acceptatieproces.

1. Wat is een bouwtechnische keuring NHG acceptatie?

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de woning zonder openbreken, en levert een rapport op met zichtbare gebreken en herstelkosten. Dat rapport vormt de basis voor NHG-acceptatie door uw geldverstrekker. De inspecteur beoordeelt de woning van buiten naar binnen: dak, gevels, fundering, installaties en binnenafwerking komen allemaal aan bod. Het rapport geeft u als koper een helder beeld van wat de woning werkelijk waard is en wat u de komende jaren aan onderhoud kunt verwachten.

De term “bouwtechnische keuring” en “bouwkundige keuring” worden in de praktijk door elkaar gebruikt. Beide verwijzen naar dezelfde inspectie. De officiële vakterm binnen het NRVT-kader is bouwkundige keuring, maar in het kader van NHG-acceptatie spreekt men ook van een bouwtechnisch rapport of bouwtechnische inspectie.

2. Welke woningen vereisen een keuring voor NHG-acceptatie?

NHG kan een bouwkundig rapport verplicht stellen bij woningen met achterstallig onderhoud of als de onderhoudskosten meer dan 10% van de marktwaarde bedragen. Dat is de zogenoemde 10%-regel, en die heeft grote gevolgen voor uw hypotheekaanvraag. Geldverstrekkers hanteren deze grens strikt: overschrijdt de kostenraming die drempel, dan is een NHG-erkende keuring geen optie maar een verplichting.

Woningen gebouwd vóór 1970 of 1980 hebben bij NHG vaker een keuring nodig vanwege het verhoogde risico op gebreken zoals asbest, houtrot en verouderde elektrische installaties. Dat betekent niet dat nieuwere woningen altijd vrijgesteld zijn. Ook een woning uit 1995 kan door achterstallig onderhoud of een kritisch taxatierapport onder de keuringsverplichting vallen.

De volgende situaties leiden in de praktijk vrijwel altijd tot een verplichte keuring:

• Het taxatierapport vermeldt achterstallig onderhoud of geeft een waarschuwing over de bouwkundige staat.
• De woning is gebouwd vóór 1980 en vertoont zichtbare gebreken aan dak, gevel of fundering.
• De geschatte onderhoudskosten overschrijden 10% van de marktwaarde.
• De geldverstrekker heeft op basis van eigen risicobeoordeling een keuring als voorwaarde gesteld.
• Er is sprake van een bijzondere situatie, zoals een voormalig bedrijfspand dat wordt omgezet naar woonbestemming.

Twijfelt u of uw woning onder de keuringsverplichting valt? Vraag uw hypotheekadviseur om de taxatievoorwaarden door te nemen voordat u een bod uitbrengt.

3. Hoe verloopt het keuringsproces en wat staat er in het rapport?

Het keuringsproces volgt een vaste structuur die aansluit op de NHG-normen en de eisen van uw geldverstrekker. Inspecteurs werken volgens NRVT-richtlijnen en mogen geen onderdelen demonteren. De keuring is daarmee volledig visueel van aard.

1. Aanvraag en planning. U vraagt de keuring aan, bij voorkeur direct na het uitbrengen van een bod onder voorbehoud. Schippers-bouwconsult plant de inspectie en stemt de datum af met de verkoper of makelaar.
2. Uitvoering ter plaatse. De inspecteur bezoekt de woning en controleert systematisch alle bouwdelen: fundering, kruipruimte, vloeren, muren, dak, dakgoten, kozijnen, installaties en binnenruimten.
3. Beoordeling per onderdeel. Elk bouwdeel krijgt een conditiescore op basis van de NEN 2767-methodiek. Die score geeft aan hoe urgent herstel is.
4. Kostenraming. De inspecteur stelt per gebrek een herstelkostenraming op. Die raming is de sleutel voor de 10%-toets van NHG.
5. Rapportage. Het bouwtechnisch rapport bevat foto’s, conditiescores, een samenvatting van gebreken en de totale kostenraming.
6. Aanlevering aan geldverstrekker. U of uw hypotheekadviseur levert het rapport aan bij de bank of verzekeraar als onderdeel van de hypotheekaanvraag.

Pro-tip: Vraag de inspecteur om een mondelinge toelichting direct na de inspectie. Zo begrijpt u de bevindingen beter voordat u het schriftelijke rapport ontvangt, en kunt u gerichte vragen stellen over de meest urgente punten.

Inspecteurs mogen geen onderdelen demonteren. Dat betekent dat verborgen gebreken achter betimmeringen of in spouwmuren niet altijd zichtbaar zijn. Het rapport geeft daarmee geen absolute garantie, maar wel het meest volledige beeld dat zonder destructief onderzoek mogelijk is.

4. Wat kosten een bouwtechnische keuring en welke fiscale voordelen zijn er?

De gemiddelde kosten voor een bouwkundige keuring in 2026 variëren tussen € 350 en € 500. De exacte prijs hangt af van de woninggrootte, de complexiteit van de constructie en de locatie in Nederland. Een vrijstaande woning met kelder en serre kost meer om te inspecteren dan een rijtjeshuis uit de jaren negentig.

Wat veel kopers niet weten: bouwkundige keuringen zijn fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting als ze worden uitgevoerd in het kader van een hypotheekaanvraag. Dat verlaagt de netto-investering aanzienlijk. Bewaar uw factuur dus zorgvuldig en vermeld de kosten bij uw belastingaangifte onder de aftrekpost “kosten voor de eigen woning”.

Houd ook rekening met de volgende kostenfactoren:

• Spoedopdracht. Een rapport binnen één werkdag kost meer dan een standaardopdracht. Schippers-bouwconsult biedt spoedopties aan voor kopers met een krappe onderhandelingstermijn.
• Meeloopkeuring. Bij een meeloopkeuring loopt u mee met de inspecteur en krijgt u direct mondelinge uitleg. Dit is goedkoper dan een volledig schriftelijk rapport, maar voldoet niet altijd aan de NHG-eisen voor een formele hypotheekaanvraag.
• Complexe constructies. Woningen met een bijzondere fundering, een plat dak of een uitbouw vragen meer inspectietijd en verhogen de prijs.

Pro-tip: Vraag altijd vooraf een vaste prijsopgave op. Zo voorkomt u verrassingen achteraf en kunt u de kosten meenemen in uw totale aankoopbegroting.

5. Welke eisen stellen NHG en geldverstrekkers aan het rapport?

Een bouwkundig rapport mag bij een hypotheekaanvraag onder NHG niet ouder zijn dan zes maanden. Die eis geldt strikt: een rapport van zeven maanden oud wordt door geldverstrekkers niet geaccepteerd, ook al is de woning sindsdien niet veranderd. Plan de keuring dus zo dicht mogelijk op de hypotheekaanvraag.

Taxatoren mogen niet betrokken zijn bij de bouwkundige keuring. Belangenverstrengeling is verboden voor NHG-acceptatie. De inspecteur moet volledig onafhankelijk opereren van de taxateur, de makelaar en de verkoper. Dat is geen formaliteit: geldverstrekkers controleren dit actief.

Het rapport moet ook aansluiten op het taxatierapport. Als de taxateur gebreken noemt, verwacht de geldverstrekker dat het bouwkundig rapport die gebreken bevestigt of weerlegt met concrete onderbouwing. Een rapport dat de bevindingen van de taxateur negeert, leidt vrijwel zeker tot vertraging in het acceptatieproces.

6. Praktische tips voor een soepel keuringsproces zonder vertraging

Timing is de grootste valkuil bij de bouwtechnische keuring NHG acceptatie. Veel kopers vragen de keuring te laat aan, waardoor het rapport niet op tijd beschikbaar is voor de hypotheekaanvraag. Vraag de keuring aan zodra uw bod is geaccepteerd, bij voorkeur nog dezelfde dag.

Volg deze aanpak om vertraging te voorkomen:

• Vraag de keuring aan vóór het tekenen van de koopovereenkomst. Zo kunt u de uitkomst meenemen in uw onderhandelingspositie of als ontbindende voorwaarde opnemen.
• Informeer uw hypotheekadviseur direct. Geef aan dat u een NHG-keuring laat uitvoeren, zodat de adviseur de aanvraag hierop kan afstemmen.
• Zorg dat de verkoper beschikbaar is. De inspecteur heeft toegang nodig tot alle ruimten, inclusief kruipruimte, zolder en meterkast.
• Controleer de rapportdatum. Zorg dat het rapport niet ouder is dan zes maanden op het moment dat u de hypotheekaanvraag indient.
• Overweeg een spoedrapport. Bij een krappe termijn levert Schippers-bouwconsult rapporten binnen vijf werkdagen of sneller, afhankelijk van de gekozen optie.

Pro-tip: Neem het bouwkundig rapport mee naar uw eerste gesprek met de hypotheekadviseur. Zo kan de adviseur direct beoordelen of het rapport voldoet aan de NHG-eisen en of aanvullend onderzoek nodig is.

Communicatie tussen keurder, taxateur en geldverstrekker verloopt niet automatisch. U bent zelf verantwoordelijk voor het aanleveren van het rapport bij de juiste partijen. Leg dit vast in uw planning en stel een herinnering in voor de uiterste inleverdatum.

Belangrijkste inzichten

Een NHG-erkende bouwtechnische keuring is de meest directe manier om uw hypotheekaanvraag te onderbouwen en verborgen risico’s bij woningaankoop te beperken.

Waarom ik kopers altijd adviseer de keuring niet over te slaan

Veel kopers denken dat een taxatierapport voldoende is. Dat is een misvatting die ik in mijn praktijk keer op keer tegenkom. Een taxateur beoordeelt de marktwaarde van een woning, niet de bouwkundige staat in detail. Die twee zijn fundamenteel verschillend.

Een taxatierapport signaleert gebreken, maar kwantificeert ze zelden. Een bouwkundig rapport doet dat wel. Het verschil kan oplopen tot tienduizenden euro’s aan herstelkosten die een koper anders pas na de overdracht ontdekt. Ik heb woningen gezien waarbij de taxateur “enig achterstallig onderhoud” noteerde, terwijl de bouwkundige keuring een funderingsprobleem blootlegde dat de woning feitelijk onverkoopbaar maakte zonder ingrijpende reparaties.

Een andere misvatting is dat nieuwe woningen geen keuring nodig hebben. Ook nieuwbouw kan gebreken vertonen, en bij oplevering is een meeloopkeuring een effectief middel om gebreken vast te leggen voordat u tekent. Voor bestaande bouw geldt: hoe ouder de woning, hoe groter de kans op verborgen slijtage die alleen een getraind oog herkent.

De toekomst van bouwkundige keuringen gaat richting digitalisering: drones voor dakcontroles, thermografische camera’s voor vochtdetectie en digitale rapporten die direct koppelen aan hypotheekplatforms. Maar de kern blijft hetzelfde: een onafhankelijke expert die u beschermt tegen een miskoop.

— Johan

Schippers-bouwconsult: uw partner voor NHG-keuringen

Schippers-bouwconsult voert al sinds 1999 onafhankelijke bouwkundige keuringen uit voor woningkopers en huiseigenaren in heel Nederland. Het bouwkundig onderzoek voldoet aan de NHG-acceptatie-eisen en de NRVT-normen die geldverstrekkers hanteren. Rapporten zijn standaard binnen vijf werkdagen beschikbaar, met spoedopties voor kopers met een krappe planning.

Wilt u weten welke NHG-bouwtechnische keuring het beste past bij uw situatie? Schippers-bouwconsult geeft u helder advies, een vaste prijsopgave en een rapport dat direct bruikbaar is in uw hypotheekaanvraag. Zo voorkomt u vertraging en koopt u met zekerheid.

Veelgestelde vragen

Wat is NHG-acceptatie bij een bouwtechnische keuring?

NHG-acceptatie betekent dat uw geldverstrekker de hypotheekaanvraag goedkeurt onder NHG-voorwaarden, mede op basis van een erkend bouwkundig rapport. Dat rapport toont aan dat de woning voldoet aan de NHG-normen voor onderhoud en herstelkosten.

Wanneer is een bouwtechnische keuring verplicht voor NHG?

Een keuring is verplicht als de onderhoudskosten meer dan 10% van de marktwaarde bedragen of als het taxatierapport gebreken of achterstallig onderhoud signaleert. Woningen gebouwd vóór 1980 vallen hier vaker onder.

Hoe lang is een bouwkundig rapport geldig voor NHG?

Een bouwkundig rapport mag niet ouder zijn dan zes maanden op het moment dat u de hypotheekaanvraag indient. Een ouder rapport wordt door geldverstrekkers niet geaccepteerd.

Zijn de kosten van een bouwtechnische keuring aftrekbaar?

Ja, de kosten zijn fiscaal aftrekbaar als de keuring wordt uitgevoerd in het kader van een hypotheekaanvraag. Bewaar de factuur en vermeld de kosten bij uw belastingaangifte onder de aftrekpost voor kosten eigen woning.

Hoe vraag ik een bouwtechnische keuring aan bij Schippers-bouwconsult?

U vraagt de keuring aan via de website van Schippers-bouwconsult. Het stappenplan voor het opvragen van een bouwkundig rapport legt het proces stap voor stap uit, van aanvraag tot oplevering van het rapport.

Aanbeveling

• 7 Essentiële Bouwkundige Keuring Eisen 2026 Uitgelegd
• Rol van NHG-keuring: zekerheid bij koop en financiering
• Bouwkundige inspectie uitgelegd: Zekerheid bij aankoop
• Bouwkundige Keuring Verplichte Onderdelen uitgelegd