U bent op zoek naar een nieuwe woning en overweegt een bouwkundige keuring. Dan komt al snel de vraag wanneer u die het best laat uitvoeren. In deze blog gaan we hier uitgebreid op in. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van de woning. Dit helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen. De timing is belangrijk omdat het invloed heeft op uw onderhandelingspositie en het aankoopproces. Te vroeg of te laat kan nadelen hebben. Bij Schippers Bouwconsult adviseren we dagelijks kopers over de beste momenten. We leggen uit wanneer een keuring zinvol is en wat de voor- en nadelen zijn van verschillende fases in het koopproces. Zo kiest u het moment dat het meest oplevert.

Tijdens de bezichtigingen een keuring laten uitvoeren

Veel kopers laten een keuring uitvoeren tijdens of kort na de bezichtigingen. Dit is een van de vroegste momenten. U heeft de woning gezien en twijfelt nog niet. Een keuring geeft dan een eerste objectief beeld. U ontdekt mogelijke gebreken voordat u een bod uitbrengt. Dit helpt om een realistisch bod te doen. In een krappe markt is dit soms lastig omdat de tijd kort is. Toch kan het lonen. De inspecteur kan snel komen en u krijgt het rapport binnen vijf werkdagen. Als het rapport gunstig is, biedt u met meer vertrouwen. Bij ongunstige uitkomsten kunt u het bod aanpassen of afzien. Dit moment is ideaal als u meerdere woningen bekijkt. U voorkomt dat u tijd en geld steekt in een pand met grote problemen. Voor een snelle indruk is een meeloopkeuring dan ook een optie.

Na het uitbrengen van een bod de keuring plannen

Een veelgekozen moment is nadat u een bod heeft gedaan. Dit gebeurt vaak onder voorbehoud van financiering en keuring. U heeft meer tijd om de keuring te plannen. Het rapport helpt u tijdens de onderhandelingen. Als er gebreken zijn, kunt u vragen om prijsverlaging of herstel door de verkoper. Dit is sterk bewijs in gesprekken. In de huidige markt waar ontbindende voorwaarden beperkt zijn, is dit een goed compromis. U loopt minder risico op een miskoop. De keuring kan ook helpen bij de financiering. Banken en NHG eisen soms een rapport. Met een tijdig rapport versnelt u het proces. Voor meer uitleg over het juiste moment zie onze blog een bouwkundige keuring wanneer laat je die uitvoeren.

Tijdens het financieringsproces de keuring laten uitvoeren

Sommige kopers wachten tot de financiering in gang is gezet. Dit is het laatste moment voor de overdracht. De bank of hypotheekadviseur vraagt soms expliciet om een rapport. Dit is gebruikelijk bij NHG of hogere hypotheekpercentages. Het rapport geeft de kredietverstrekker zekerheid over de waarde en staat. Dit moment is handig als u al zeker bent van de koop. Het nadeel is dat u minder ruimte heeft om te onderhandelen. Als het rapport negatief is, kan het lastig worden om nog af te zien zonder kosten. Toch is het beter dan helemaal geen keuring. U voorkomt dat u een huis koopt met grote verborgen gebreken. Bij Schippers Bouwconsult bieden we spoedlevering. Binnen drie of één werkdag heeft u het rapport. Dit past goed bij dit late moment.

Voordelen van een vroege keuring

Een vroege keuring tijdens bezichtigingen of direct na het bod heeft duidelijke voordelen. U heeft maximale onderhandelingsruimte. Als er veel herstel nodig is, kunt u de prijs flink omlaag krijgen. U voorkomt emotionele beslissingen gebaseerd op alleen de eerste indruk. Het rapport geeft objectieve argumenten. In een competitieve markt waar ontbindende voorwaarden beperkt zijn, helpt een vroege keuring om risico’s te beperken. U kunt meerdere panden laten keuren zonder direct vast te zitten. Dit is vooral handig in steden zoals Amsterdam of Utrecht. Voor een snelle eerste indruk kunt u starten met een meeloopkeuring. Als het goed voelt, volgt u met een volledig rapport.

Nadelen van een late keuring

Een late keuring vlak voor de overdracht heeft ook nadelen. U heeft weinig tijd om te onderhandelen. Als het rapport grote gebreken toont, is het moeilijk om de koop nog te ontbinden zonder kosten. U bent emotioneel al verder in het proces. Dit kan leiden tot spijt na aankoop. Toch is een late keuring beter dan helemaal geen keuring. Het geeft nog steeds inzicht en helpt bij financiering. Veel kopers combineren een vroege meeloop met een late formele keuring. Zo spreiden ze de kosten en risico’s. Voor meer informatie over onze pakketten bekijk onze pagina over bouwkundige keuring pakketten.

Combineren van meerdere momenten

Sommige kopers kiezen voor een combinatie. Eerst een meeloopkeuring tijdens bezichtigingen. Dit geeft een eerste indruk zonder hoge kosten. Als de woning serieus wordt overwogen, volgt een volledige keuring met rapport. Dit is handig bij meerdere bezichtigingen. U bespaart tijd en geld. Na een meeloopkeuring krijgt u korting op een volledig rapport. Dit maakt het aantrekkelijk. Ook een combinatie met taxatie is mogelijk. Dit geeft een compleet beeld van waarde en staat. Bekijk onze combinatiepakketten zoals taxatie plus brons.

Ons advies voor de beste timing

Ons advies is om zo vroeg mogelijk te starten. Idealiter tijdens of kort na de bezichtigingen. Dit geeft maximale flexibiliteit. Als dat niet lukt, plan dan direct na het bod. Wacht niet tot het laatste moment. Een tijdige keuring levert altijd meer op dan een late. Bij Schippers Bouwconsult plannen we snel en flexibel. We werken door heel Nederland. Neem contact op via onze contactpagina. We helpen u graag bij het kiezen van het juiste moment. Vraag een keuring aan en koop met vertrouwen.