Kosten MJOP voor een VvE: prijsopbouw en reservering

De kosten van een meerjarenonderhoudsplan voor een VvE hangen af van gebouw, onderzoeksomvang en de gewenste planning en begroting. Vergelijk offertes daarom op dezelfde werkzaamheden en uitgangspunten.

Houd de prijs van het plan apart van de jaarlijkse reservering voor onderhoud. Een MJOP kan de reservering onderbouwen, maar is niet de enige route die de overheid daarvoor beschrijft.

Wat bepaalt de prijs van een MJOP?

Er is geen universele prijs voor het opstellen van een MJOP. Omvang, aantal bouwdelen, toegang, beschikbare gegevens en de gewenste uitwerking beïnvloeden de opdracht.

Vraag een totaalprijs met werkzaamheden, rapportage, belastingen en eventuele aanvullingen. Vergelijk ook of inventarisatie, conditiebeoordeling, planning, begroting en toelichting zijn inbegrepen. Een algemene prijs per appartement geeft niet vanzelf een vergelijkbare opdracht.

Waaruit zijn de kosten van een MJOP opgebouwd?

• Voorbereiding en beoordeling van beschikbare gebouwgegevens.
• Opname van de afgesproken bouwdelen en installaties.
• Beoordeling en vastlegging van de onderhoudsbehoefte.
• Planning en begroting op basis van afgesproken uitgangspunten.
• Toelichting en eventuele actualisatie.

Bespreek of een conditiemeting volgens NEN 2767 deel van de opdracht is. NEN licht de toepassing van conditiemeting bij onderhoudsplanning toe. Een normvermelding geeft geen vaste prijs of garantie op iedere verborgen bouwdeelkwaliteit.

MJOP vs. 0,5% Herbouwwaarde: Wat is financieel slimmer?

De Rijksoverheid beschrijft twee routes voor reserveren voor groot onderhoud: op basis van een MJOP of op basis van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Een verplichting om te reserveren betekent dus niet dat iedere VvE altijd een MJOP moet laten maken.

Een MJOP kan de onderhoudsbehoefte concreet koppelen aan werkzaamheden, planning en kosten. Dat garandeert niet dat de jaarlijkse bijdrage lager wordt dan bij de procentuele route. Gebruik een voldoende onderbouwde begroting en laat de toepasselijke regels en besluitvorming beoordelen.

Besparen op MJOP-kosten: Tips voor de VvE

Lever tekeningen, eerdere plannen, onderhoudshistorie en beschikbare offertes overzichtelijk aan. Regel toegang tot de afgesproken onderdelen en bespreek ontbrekende informatie vóór de opname.

Goedkoper is niet automatisch passend wanneer noodzakelijke bouwdelen buiten de opdracht vallen. Vraag welke actualisatie nodig is na uitgevoerd onderhoud, nieuwe schade of wijzigingen in planning en prijzen. Vermijd een algemene besparingsbelofte of vast prijsstijgingspercentage zonder onderbouwing.

Welke opdracht en rapportage passen bij uw VvE?

Vraag welke deskundige het gebouw opneemt en welke methode en begrotingsgrondslagen worden gebruikt. Een bruikbaar rapport maakt de onderzochte onderdelen, beperkingen, planning en kosten herleidbaar.

De verdeling tussen privé en gemeenschappelijk volgt niet uitsluitend uit het soort bouwdeel. Controleer de splitsingsstukken en relevante besluiten en stem af welke onderdelen de opdracht omvat. Een onderhoudsrapport bepaalt die juridische verdeling niet zelfstandig.

Zet vandaag de stap naar een financieel gezonde VvE

Begin met gebouwgegevens, het bestaande plan en de vraag die het bestuur of de vergadering wil beantwoorden. Vraag vervolgens een offerte voor duidelijk afgebakende werkzaamheden.

Bespreek de benodigde opdracht via de diensten voor bouwkundig onderzoek en advies. Een plan ondersteunt de voorbereiding van onderhoud en besluitvorming, maar garandeert geen vaste bijdrage, besparing of financiering.

Inhoud en genoemde bronnen gecontroleerd op 15 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over het MJOP

Is een MJOP voor iedere VvE altijd verplicht?

Nee. De Rijksoverheid beschrijft reserveren op basis van een MJOP of op basis van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Laat voor uw VvE beoordelen welke regels en afspraken gelden.

Wanneer moet het plan worden geactualiseerd?

Controleer de toepasselijke eisen en of uitvoering, toestand, prijzen en planning nog aansluiten op het plan. Een vaste algemene prijsstijging of gegarandeerde maandbijdrage volgt daar niet uit.

Zijn de kosten fiscaal aftrekbaar?

De fiscale behandeling hangt af van eigenaar, gebruik en omstandigheden. Laat de concrete kosten en situatie beoordelen; er geldt geen algemene aftrekgarantie voor alle VvE-leden.

Wat is het verschil tussen MJOP en MJOB?

MJOB wordt gebruikt voor een meerjarenonderhoudsbegroting. Vraag welke werkzaamheden, planning en begroting worden geleverd. De overheidsuitleg voor het VvE-MJOP noemt ook kosten als onderdeel van het plan.

Kan de VvE besluiten onderhoud niet te reserveren?

Ga daar niet zonder beoordeling van de toepasselijke regels van uit. De Rijksoverheid beschrijft een verplichting om geld voor groot onderhoud te reserveren. Laat eventuele bijzondere afspraken juridisch beoordelen.

Wat als de reserve onvoldoende is?

Onderzoek onderhoudsprioriteiten, de begroting en mogelijke financiering of bijdragen. Welke besluiten nodig en haalbaar zijn, hangt af van de VvE en de geldende stukken.

Welke bouwdelen horen in het plan?

Stem de opdracht af op de gemeenschappelijke onderdelen en de relevante splitsingsstukken. De naam van een bouwdeel alleen bepaalt niet of het privé of gemeenschappelijk is.

Wanneer is het rapport klaar?

Spreek opname- en leverdatum af voor de concrete omvang en beschikbare gegevens. Reserveer tijd voor ontbrekende informatie, toelichting en besluitvorming.

Artikel door

ing. J.C.C. Schippers

Johan Schippers is een gedreven bouwkundig adviseur en projectmanager met een passie voor complexe projecten en praktische oplossingen. Met een HBO-opleiding Bouwkunde en tientallen jaren ervaring in de bouwsector begeleidt hij projecten van idee tot realisatie – altijd met oog voor kwaliteit, haalbaarheid en de mensen die erbij betrokken zijn.

Als oprichter van Schippers Bouwconsult helpt Johan dagelijks particulieren, bedrijven en organisaties met bouwkundige keuringen, taxaties en schade-expertises. Hij is kandidaat NIVRE register-expert (NIVRE-kre) in de branche Aansprakelijkheid-Technische varia en gecertificeerd als Integraal Woning Inspecteur, waarmee hij werkt volgens professionele richtlijnen die staan voor onafhankelijkheid, zorgvuldigheid en kwaliteit. Zijn kracht ligt in het combineren van diepgaande technische kennis met een nuchtere, oplossingsgerichte aanpak. Hij weet snel tot de kern te komen en geeft helder, eerlijk advies waarop je kunt bouwen.

In zijn loopbaan werkte Johan onder andere voor partijen als NAM, ING en ESA ESTEC, waar hij verantwoordelijk was voor uiteenlopende en vaak uitdagende projecten. Of het nu gaat om aardbevingsschade, renovaties of grootschalige onderhoudsprojecten: hij voelt zich thuis in dynamische omgevingen waar veel op het spel staat.

Wat Johan kenmerkt is zijn betrokkenheid, duidelijke communicatie en het vermogen om ook onder druk het overzicht te bewaren. Hij werkt graag samen, denkt vooruit en zet zich altijd in voor het beste resultaat.