Kort samengevat:

• Alleen verplichte NHG-keuringen en de NHG-borgtochtprovisie zijn fiscaal aftrekbaar, andere aankoopkosten niet.
• Het definitieve belastingvoordeel hangt af van de eigen belastingtarief en de juiste documentatie.

Ja, NHG-gerelateerde kosten zijn aftrekbaar — maar alleen als de keuring of kostenpost verplicht was voor het verkrijgen van uw hypotheek of de Nationale Hypotheek Garantie. Een vrijwillige bouwkundige keuring die u uit eigen initiatief liet uitvoeren, valt daar niet onder, aldus de Belastingdienst. De borgtochtprovisie, de eenmalige NHG-premie die u betaalt bij het afsluiten van een NHG-hypotheek, bedraagt in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag en is volledig aftrekbaar in box 1.

• Verplichte bouwkundige keuring voor hypotheek of NHG: aftrekbaar
• NHG-borgtochtprovisie (0,4% in 2026): aftrekbaar
• Vrijwillige aankoopkeuring op eigen initiatief: niet aftrekbaar

“Kosten voor een bouwkundige keuring zijn aftrekbaar als de keuring verplicht was voor het verkrijgen van de hypotheek of de NHG. Bewaar altijd de factuur, het betalingsbewijs en de hypotheekofferte waaruit de verplichting blijkt.” — Belastingdienst

Pro-tip: Bewaar facturen, hypotheekpapieren en de expliciete NHG-vermelding van uw geldverstrekker in één digitale map. Schippers-bouwconsult levert NHG-geschikte rapporten met een duidelijke factuurregel die de verplichting bevestigt.

Inhoudsopgave

• Welke NHG-kosten zijn wel en niet aftrekbaar?
• Hoe berekent u de netto-kosten? Rekenvoorbeelden met 2026-tarieven
• Hoe en wanneer declareert u deze kosten bij de belastingaangifte?
• Wat bevat een NHG-geschikte bouwkundige keuring en wat mag u verwachten?
• Veelgemaakte fouten vóór u de kosten opvoert in de aangifte
• Belangrijkste inzichten
• Waarom correcte documentatie het verschil maakt
• Een NHG-geschikte keuring aanvragen bij Schippers-bouwconsult
• Officiële bronnen en verdere informatie

Welke NHG-kosten zijn wel en niet aftrekbaar?

Het onderscheid is eenvoudiger dan het lijkt, maar de details tellen. De Belastingdienst kijkt naar één kernvraag: hangen de kosten samen met uw eigenwoningschuld en waren ze verplicht voor de financiering?

Aftrekbaar in box 1:

• Verplichte bouwkundige keuring, opgelegd door uw geldverstrekker als voorwaarde voor hypotheek of NHG
• NHG-borgtochtprovisie (eenmalig, in het jaar van afsluiten of oversluiten)
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten als vereist voor de financiering
• Advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur

Niet aftrekbaar:

• Vrijwillige aankoopkeuringen die u zelf initieerde zonder verplichting van de geldverstrekker
• Makelaarsprovisie en andere bemiddelingskosten bij aankoop
• Overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte
• Kosten van onderhoud of verbouwing

Een veelgemaakte misvatting is dat alle aankoopkosten aftrekbaar zijn. Dat klopt niet. Alleen kosten die rechtstreeks verband houden met de eigenwoningschuld komen in aanmerking. De borgtochtprovisie is eenmalig aftrekbaar in het jaar waarin u de hypotheek afsloot, oversloot of verhoogde.

Pro-tip: Vraag uw geldverstrekker schriftelijk te bevestigen dat de bouwkundige keuring een verplichte voorwaarde was voor de NHG-aanvraag of hypotheekverstrekking. Zonder die bevestiging is aftrek moeilijk te onderbouwen.

Hoe berekent u de netto-kosten? Rekenvoorbeelden met 2026-tarieven

Het aftrektarief in 2026 bedraagt 36,97%. Dat betekent dat u effectief minder dan twee derde van de nominale kosten zelf draagt. De formule is eenvoudig:

Netto kosten = bruto kosten × (1 − 0,3697)

Drie concrete voorbeelden met de borgtochtprovisie van 0,4%:

Drie voorbeelden illustreren hoe de borgtochtprovisie netto kan worden berekend na aftrek, afhankelijk van uw specifieke hypotheekbedrag en belastingtarief

Let op: aftrek vindt altijd plaats in het jaar van betaling. Uw individuele marginale tarief kan afwijken van 36,97% — raadpleeg uw belastingadviseur voor uw persoonlijke situatie.

Financiert u de borgtochtprovisie mee in de hypotheek? Dan verandert de fiscale behandeling. Het meegefinancierde deel moet worden gesplitst: het deel dat niet tot de eigenwoningschuld behoort, valt in box 3 en is niet aftrekbaar als rente in box 1.

Hoe en wanneer declareert u deze kosten bij de belastingaangifte?

Aftrekbare eenmalige kosten, waaronder de verplichte keuringskosten en de borgtochtprovisie, trekt u af in het jaar waarin u ze hebt betaald. Dat is een harde regel van de Belastingdienst. Betaalde u de keuring in december 2025, dan hoort de aftrek in de aangifte over 2025, niet 2026.

Benodigde documenten:

• Factuur van de bouwkundige keuring, met vermelding dat de keuring verplicht was voor NHG of hypotheekverstrekking
• Betalingsbewijs (bankafschrift of betaalbevestiging)
• Hypotheekofferte of hypotheekakte met expliciete NHG-vermelding
• Schriftelijke bevestiging van uw geldverstrekker dat de keuring een vereiste was

Stap voor stap:

1. Verzamel alle bovenstaande documenten vóór het invullen van de aangifte.
2. Controleer of kosten direct zijn betaald of meegefinancierd in de hypotheek; bij meefinanciering moet u de schuld splitsen.
3. Vul de aftrekbare kosten in onder “Eigen woning” in uw aangifte inkomstenbelasting.
4. Raadpleeg bij twijfel over de boxindeling uw belastingadviseur of de instructies op de website van de Belastingdienst.

Pro-tip: Sla digitale kopieën op van alle documenten en voeg een korte aantekening toe waaruit blijkt waarom de keuring verplicht was. Dat versnelt de verwerking en voorkomt vragen achteraf.

Wat bevat een NHG-geschikte bouwkundige keuring en wat mag u verwachten?

Niet elke bouwkundige keuring is automatisch NHG-geschikt. Het rapport moet specifieke elementen bevatten om zowel uw geldverstrekker als de Belastingdienst te overtuigen dat de keuring verband hield met de hypotheekverstrekking.

Verplichte onderdelen in een NHG-geschikt rapport:

• Beoordeling van de constructieve staat (fundering, draagconstructie, dak)
• Inspectie van installaties (elektra, cv, sanitair)
• Hersteladvies met concrete kostenraming per gebrek
• Expliciete verklaring dat het rapport NHG-geschikt is
• Duidelijke factuurregel die de koppeling met de NHG-aanvraag aangeeft

Schippers-bouwconsult levert bouwtechnische keuringen die aan deze eisen voldoen, met rapportage doorgaans binnen 5 werkdagen. Voor urgente situaties zijn spoedopties beschikbaar. Die snelheid is geen luxe: geldverstrekkers hanteren strakke deadlines bij NHG-aanvragen, en een vertraagd rapport kan de hypotheekafhandeling vertragen.

Belangrijk voor uw aangifte: het rapport moet aantonen dat de keuring verband hield met het verkrijgen van de hypotheek of NHG. Een rapport zonder die expliciete koppeling biedt onvoldoende onderbouwing voor fiscale aftrek.

Pro-tip: Vraag bij het aanvragen van de keuring expliciet om een NHG-geschikte rapportage en een factuurregel die de verplichting benoemt. Schippers-bouwconsult kan dit standaard verwerken in het rapport.

Veelgemaakte fouten vóór u de kosten opvoert in de aangifte

De meeste problemen ontstaan niet door onwil, maar door onvolledige documentatie of een verkeerde aanname over de aftrekbaarheid. Herken de rode vlaggen voordat u de aangifte indient.

Rode vlaggen:

• Factuur zonder vermelding dat de keuring verplicht was voor NHG of hypotheekverstrekking
• Keuring uitgevoerd op eigen initiatief, zonder schriftelijke eis van de geldverstrekker
• Kosten meegefinancierd in de hypotheek zonder splitsing in de aangifte
• Aftrek geclaimd in een ander jaar dan het jaar van betaling

Checklist vóór aangifte:

• Factuur aanwezig met correcte omschrijving en NHG-vermelding
• Betalingsbewijs beschikbaar (bankafschrift)
• Schriftelijke bevestiging van geldverstrekker over verplichting
• Gecontroleerd of kosten meegefinancierd zijn en zo ja, schuld gesplitst
• Aangifte ingediend over het juiste belastingjaar

Bij twijfel over meefinanciering of de juiste boxindeling is overleg met uw hypotheekadviseur of belastingadviseur de verstandigste stap. De fiscale regels rond box 1 en box 3 zijn precies genoeg om fouten te maken die later gecorrigeerd moeten worden.

Pro-tip: Bewaar alle documenten totdat de Belastingdienst de aangifte definitief heeft verwerkt. Bij een boekenonderzoek of navraag heeft u dan alles bij de hand.

Belangrijkste inzichten

Alleen verplichte NHG-keuringen en de NHG-borgtochtprovisie zijn aftrekbaar; vrijwillige keuringen en aankoopkosten zoals makelaarsprovisie vallen buiten de aftrek.

Waarom correcte documentatie het verschil maakt

Veel kopers focussen op de vraag óf NHG-kosten aftrekbaar zijn, maar onderschatten hoe bepalend de documentatie is. Een rapport zonder expliciete NHG-vermelding, een factuur zonder omschrijving van de verplichting, of een aangifte in het verkeerde jaar: elk van die fouten kan de aftrek ongedaan maken. Dat is geen theoretisch risico. De Belastingdienst vraagt bij controle precies die bewijsstukken op die de meeste kopers niet bewaard hebben.

Schippers-bouwconsult werkt sinds 1999 met NHG-geschikte keuringen en begrijpt wat geldverstrekkers en de Belastingdienst verwachten. Een goed opgebouwd rapport versnelt niet alleen de hypotheekafhandeling, het geeft u ook de onderbouwing die u nodig heeft bij de aangifte. Neem contact op als u twijfelt over de verplichting of de benodigde documenten.

Een NHG-geschikte keuring aanvragen bij Schippers-bouwconsult

Schippers-bouwconsult biedt onafhankelijke, NHG-geschikte bouwkundige keuringen voor particulieren en zakelijke klanten, met rapportage doorgaans binnen 5 werkdagen. Elk rapport bevat een duidelijke kostenraming voor herstel, een expliciete NHG-verklaring en de factuurregel die u nodig heeft voor uw belastingaangifte.

Vraag direct een NHG-geschikte bouwtechnische keuring aan via de dienstenpagina van Schippers-bouwconsult. U vindt daar ook de beschikbare pakketten, levertijden en spoedopties. Zo heeft u snel de documentatie in handen die uw geldverstrekker én de Belastingdienst verwachten.

Officiële bronnen en verdere informatie

• Aftrekbare kosten eigen woning — Belastingdienst: volledig overzicht van welke kosten aftrekbaar zijn en in welk jaar
• Kostenoverzicht aankoop woning — Belastingdienst: gedetailleerde tabel met aftrekbare en niet-aftrekbare posten
• Borgtochtprovisie NHG — Hypotheek.nl: uitleg over het tarief en de berekening van de borgtochtprovisie
• Aftrekbare kosten eigen woning — Vereniging Eigen Huis: praktische uitleg over meefinanciering en boxindeling
• NHG-geschikte bouwkundige keuring — Schippers-bouwconsult: uitleg over het NHG-proces en de benodigde rapportage

Aanbeveling

• Hypotheekrenteaftrek: De Complete Gids voor Huizenkopers in 2026 – Schippers Bouwconsult
• Wat is eigenwoningforfait? Een duidelijke uitleg voor huiseigenaren – Schippers Bouwconsult
• 6 vragen over NHG rapport beantwoord – Schippers Bouwconsult
• Lijnen in NHG-kwalificatie: uitleg voor kopers 2026