Je droomhuis gevonden en je bod is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Maar dan vraagt de geldverstrekker om een bouwkundig rapport voor je hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Is zo’n nhg keuring altijd verplicht? En wat als het rapport niet wordt goedgekeurd? De onzekerheid en stress die bij het kopen van een huis komen kijken, kunnen je ineens overvallen. Je bent niet de enige die met deze vragen worstelt.

Geen zorgen, wij helpen je op weg. Een bouwkundige keuring voor de NHG is er niet om het je moeilijk te maken, maar juist om jou als koper zekerheid te geven over de staat van je toekomstige woning. Het zorgt ervoor dat je niet voor onverwachte, hoge kosten komt te staan en dat de bank met vertrouwen de financiering kan verstrekken. Maar waar moet zo’n rapport precies aan voldoen en wat is het verschil met een ‘normale’ keuring?

In dit complete overzicht ontdek je precies wanneer een keuring verplicht is, aan welke strenge eisen het bouwkundig rapport moet voldoen om 100% geaccepteerd te worden, en hoe je het hele proces soepel doorloopt. Lees verder en zet met een gerust hart de volgende stap naar jouw nieuwe thuis.

Wat is een NHG Keuring en Waarom is het Belangrijk?

Een NHG keuring is in essentie een bouwkundige keuring die specifiek voldoet aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie. Het hoofddoel is om zowel jou als koper, als de geldverstrekker, zekerheid te geven over de bouwkundige staat van de woning. Je krijgt een helder en objectief beeld van eventuele verborgen gebreken en de te verwachten onderhoudskosten. Dit beschermt jou tegen onverwachte financiële tegenvallers na de aankoop en verzekert de hypotheekverstrekker dat het onderpand (de woning) zijn waarde behoudt.

Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring is dus een cruciale stap in het koopproces. Het geeft je niet alleen gemoedsrust, maar ook een sterke onderhandelingspositie als er significante gebreken aan het licht komen. Voor de geldverstrekker is het een vorm van risicobeheersing.

De Rol van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Om te begrijpen waarom een keuring soms verplicht is, moeten we eerst kijken naar de rol van de NHG. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een vangnet voor huiseigenaren die door onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of een scheiding hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Omdat de NHG een deel van het financiële risico van de bank overneemt, stellen zij voorwaarden om dit risico te beperken. Wanneer een taxateur constateert dat er sprake is van aanzienlijk achterstallig onderhoud, kan de NHG een bouwkundig rapport verplichten om de exacte kosten in kaart te brengen.

Standaard Keuring vs. NHG Keuring

Wat is nu precies het verschil? In de praktijk is de fysieke inspectie van de woning vrijwel identiek aan een standaard bouwkundige keuring. De inspecteur doorloopt dezelfde checklist en beoordeelt de woning op dezelfde bouwkundige onderdelen. Het cruciale verschil zit in de rapportage. Een rapport dat geschikt is voor een NHG-aanvraag moet aan strikte voorwaarden voldoen:

• Kosten specificatie: Het rapport moet een duidelijke uitsplitsing bevatten van de herstelkosten. Dit wordt verdeeld in direct noodzakelijke kosten om acute gebreken te verhelpen en kosten op termijn (binnen 1 tot 5 jaar).
• Erkende inspecteur: De keuring moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke en erkende bouwkundig inspecteur. Dit garandeert de objectiviteit en de kwaliteit van het rapport.

Hoewel het verschil klein lijkt, is het essentieel. Een standaard rapport zonder de juiste kostensplitsing wordt door de geldverstrekker en de NHG afgekeurd. Dit kan voor vervelende vertraging in je hypotheekaanvraag zorgen. Het is dus van groot belang om direct te kiezen voor een keurder die een NHG-gevalideerd rapport levert.

Wanneer is een Bouwkundige Keuring Verplicht voor NHG?

Een veelgestelde vraag is of een bouwkundige keuring altijd verplicht is bij de aanvraag van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het korte antwoord is: nee, niet altijd. De sleutelrol ligt bij de taxateur die de woningwaarde voor de hypotheekverstrekker vaststelt.

De hoofdregel is eenvoudig: een bouwkundige keuring is verplicht als de taxateur dit noodzakelijk acht. Tijdens de taxatie beoordeelt de taxateur de algehele onderhoudsstaat van de woning. Als er twijfels zijn over bouwkundige gebreken of achterstallig onderhoud dat de waarde kan beïnvloeden, zal de taxateur in het taxatierapport een voorbehoud opnemen voor een verplichte keuring. Dit is om de waarde van de woning correct vast te stellen en financiële risico’s voor zowel jou als de geldverstrekker te beperken.

Situaties waarin een Keuring Vrijwel Altijd Nodig is

Hoewel het oordeel van de taxateur leidend is, zijn er een aantal situaties waarin een keuring bijna standaard wordt geëist. De taxateur is immers een waarderingsspecialist, geen bouwkundig ingenieur. Bij serieuze twijfel is een expert-oordeel onmisbaar. Dit is volledig in lijn met de officiële NHG voorwaarden, die gericht zijn op het minimaliseren van risico’s. Denk aan de volgende gevallen:

• Zichtbaar achterstallig onderhoud: Denk aan houtrot in kozijnen, scheuren in de gevel of verouderd voegwerk.
• Hoge herstelkosten: Als de taxateur inschat dat de direct noodzakelijke herstelkosten meer dan 10% van de woningwaarde bedragen.
• Oudere woningen: Vooral bij woningen gebouwd voor 1940 is de kans op verborgen gebreken groter, waardoor een keuring vaak wordt aanbevolen of verplicht.

Wat als de Taxateur Geen Keuring Vereist?

Stelt de taxateur in het rapport dat een keuring niet nodig is? Dan ben je voor de NHG-aanvraag niet verplicht om er een te laten uitvoeren. Toch is het sterk aan te raden om dit wél te doen. Een verplichte nhg keuring dient primair de geldverstrekker, maar een onafhankelijke keuring dient vooral jouw belang.

Een bouwkundig rapport geeft je een compleet beeld van de staat van je toekomstige woning en voorkomt onaangename verrassingen. Het biedt zekerheid, inzicht in toekomstige onderhoudskosten en een ijzersterke onderhandelingspositie. Met een rapport in handen kun je de verkoper confronteren met gebreken en een lagere prijs of herstelwerkzaamheden bedingen. Bescherm je grootste investering en zorg voor je eigen gemoedsrust.

Plan een onafhankelijke keuring voor jouw gemoedsrust.

De Vereisten: Waar Moet een Erkend NHG Rapport aan Voldoen?

Een bouwkundig rapport voor een hypotheekaanvraag is niet zomaar een document; het is een cruciale beoordeling die aan strenge voorwaarden moet voldoen. Zeker wanneer het om een nhg keuring gaat, zijn de eisen helder en strikt. Om te voldoen aan de voorwaarden die de Nationale Hypotheek Garantie stelt, moet een rapport door alle geldverstrekkers in Nederland worden geaccepteerd. Bovendien mag het rapport op het moment van de hypotheekaanvraag niet ouder zijn dan 12 maanden.

Deze eisen zijn er om zowel jou als de geldverstrekker te beschermen. Ze garanderen dat de beoordeling van de woning objectief, compleet en betrouwbaar is. Hieronder splitsen we de belangrijkste vereisten verder voor je uit.

Eisen aan de Inhoud van het Rapport

Het bouwkundig rapport moet een gedetailleerd en transparant beeld geven van de staat van de woning. Vage omschrijvingen zijn niet voldoende. Een erkend rapport bevat altijd de volgende onderdelen:

• Specificatie van directe herstelkosten: Een duidelijke lijst van gebreken die onmiddellijk moeten worden aangepakt om verdere schade of gevaar te voorkomen. Denk aan een lekkend dak of houtrot in de kozijnen, inclusief een concrete kostenraming.
• Inschatting van termijnkosten: Een overzicht van de te verwachten onderhoudskosten voor de komende 1 tot 5 jaar. Dit helpt je bij het plannen van toekomstig onderhoud, zoals schilderwerk of het vervangen van de cv-ketel.
• Visuele inspectie van alle bouwdelen: De inspecteur controleert alle essentiële onderdelen van de woning, van de fundering (visueel) en de kruipruimte tot het dak, de gevels, kozijnen, en installaties.
• Een algeheel oordeel: Een samenvattende conclusie over de algehele staat van onderhoud van de woning, zodat je in één oogopslag de belangrijkste aandachtspunten ziet.

Eisen aan de Bouwkundig Inspecteur

De betrouwbaarheid van het rapport valt of staat met de persoon die het opstelt. Daarom zijn de eisen aan de bouwkundig inspecteur minstens zo belangrijk. De belangrijkste voorwaarde is onafhankelijkheid. De inspecteur mag geen enkele zakelijke of persoonlijke band hebben met de verkopende partij, de verkoopmakelaar of een andere betrokkene. Dit waarborgt een objectief oordeel zonder belangenverstrengeling.

Daarnaast is expertise een must. De inspecteur moet aantoonbare ervaring hebben en over de juiste certificeringen beschikken. Bij Schippers Bouwconsult ben je hiervan verzekerd. Wij garanderen 100% onafhankelijkheid en werken uitsluitend met ervaren, gecertificeerde bouwkundigen die precies weten waar ze op moeten letten tijdens een nhg keuring.

Het Proces van een NHG Keuring: Van Aanvraag tot Rapport

Een bouwkundige keuring voor uw NHG-hypotheek klinkt misschien ingewikkeld, maar in de praktijk is het een overzichtelijk en vlot proces. Met een goede planning en duidelijke communicatie met uw hypotheekadviseur en taxateur, zorgt u voor een soepele afhandeling. De sleutel tot succes is om de keuring tijdig in te plannen, ruim voordat u de definitieve hypotheekaanvraag indient. De doorlooptijd van aanvraag tot rapport bedraagt doorgaans slechts enkele werkdagen.

Hieronder vindt u een eenvoudig stappenplan dat u door het hele proces leidt.

Stap 1: De Keuring Aanvragen en Inplannen

Alles begint met het selecteren van een betrouwbare partner. Kies voor een onafhankelijk en erkend bouwkundig bureau, zoals Schippers Bouwconsult, om zeker te zijn van een objectief oordeel dat voldoet aan alle eisen. Voor de aanvraag hebben wij enkel de adresgegevens van de woning en de contactinformatie van de verkoopmakelaar nodig. Vervolgens nemen wij het werk uit handen: wij coördineren de afspraak direct met de makelaar en zorgen voor een snelle en efficiënte planning.

Stap 2: De Inspectie op Locatie

Op de afgesproken dag voert onze bouwkundig inspecteur een grondige visuele inspectie uit van de gehele woning, van de fundering tot het dak. Deze inspectie duurt gemiddeld 1 tot 1,5 uur. U bent van harte welkom om hierbij aanwezig te zijn. Dit is een uitstekend moment om de woning beter te leren kennen en direct vragen te stellen aan de expert. Tijdens de rondgang maakt de inspecteur foto’s van belangrijke onderdelen en eventuele gebreken, die als bewijs dienen voor het rapport.

Stap 3: Het Rapport Ontvangen en Gebruiken

Na de inspectie werken we de bevindingen direct uit in een helder en uitgebreid bouwkundig rapport. U ontvangt dit digitale rapport, dat voldoet aan alle voorwaarden voor een nhg keuring, vaak al binnen 24 tot 48 uur per e-mail. Met dit rapport kunt u de volgende stappen zetten:

• Doorsturen: Stuur het rapport direct door naar uw hypotheekadviseur en/of taxateur. Zij hebben dit document nodig voor de afronding van uw hypotheekaanvraag.
• Financiering: Het rapport geeft een duidelijk overzicht van de directe herstelkosten. Deze noodzakelijke kosten kunnen in veel gevallen worden meegefinancierd in uw hypotheek. Bespreek deze mogelijkheden met uw adviseur.

Zo biedt de keuring niet alleen zekerheid over de staat van de woning, maar ook duidelijkheid voor uw financiële planning.

De Voordelen: Waarom een Keuring Altijd een Goed Idee is

Veel huizenkopers zien een bouwkundige keuring als een verplichte kostenpost, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. De realiteit is echter dat een keuring geen kostenpost is, maar een cruciale investering in uw financiële zekerheid en gemoedsrust. Zelfs als een nhg keuring niet verplicht wordt gesteld, zijn de voordelen onmiskenbaar. U beschermt uzelf niet alleen tegen onverwachte kosten en verborgen gebreken, maar u voldoet ook aan uw wettelijke onderzoeksplicht als koper.

Financiële Zekerheid en Onderhandelingsruimte

Een professioneel bouwkundig rapport geeft u een helder en objectief beeld van de staat van de woning. Het is een financiële routekaart die inzicht geeft in de te verwachten kosten, zowel direct als in de toekomst. Dit omvat:

• Direct noodzakelijke kosten: Gebreken die onmiddellijk hersteld moeten worden om verdere schade of onveilige situaties te voorkomen.
• Kosten op termijn: Een inschatting van onderhoudskosten voor de komende jaren, zoals het vervangen van de cv-ketel of het schilderen van kozijnen.
• Mogelijke risico’s: Aandachtspunten die nader onderzoek vereisen, zoals de aanwezigheid van asbest of een verouderde elektrische installatie.

Met deze concrete informatie staat u aanzienlijk sterker in de onderhandelingen. Ontdekt de inspecteur bijvoorbeeld dat het platte dak van de aanbouw binnen twee jaar vervangen moet worden voor circa €5.000? Dan heeft u een solide argument om de koopprijs te verlagen. Zo kan de keuring zichzelf gemakkelijk terugverdienen en voorkomt u dure verrassingen achteraf.

Gemoedsrust bij je Grootste Aankoop

De aankoop van een huis is een van de grootste beslissingen in uw leven. Het is logisch dat u zeker wilt weten dat u een goede keuze maakt. Een bouwkundige keuring neemt de twijfel en onzekerheid weg. U ontvangt een onafhankelijk oordeel van een expert die zonder emotionele of financiële binding naar de woning kijkt. Deze objectieve blik is van onschatbare waarde.

U weet precies wat u koopt, inclusief de sterke punten en de eventuele aandachtspunten. Deze kennis geeft de rust die nodig is om vol vertrouwen ‘ja’ te zeggen. U kunt met een gerust hart beginnen aan uw toekomst in uw nieuwe woning, wetende dat u een weloverwogen en geïnformeerde beslissing heeft genomen.

Kortom, of het nu een verplichte nhg keuring is of een vrijwillige keuze, het inspectierapport biedt u de zekerheid en het inzicht die essentieel zijn bij zo’n belangrijke stap. Wacht niet langer en investeer in zekerheid. Vraag direct een NHG-erkende keuring aan en zet de eerste stap naar een zorgeloze aankoop.

De Slimme Stap naar je Droomhuis: Jouw NHG Keuring Samengevat

Een bouwkundige keuring voor de Nationale Hypotheek Garantie is, zoals u heeft gelezen, vaak een verplichte stap, maar bovenal een onmisbare investering in uw toekomst. Het biedt niet alleen de zekerheid die geldverstrekkers eisen, maar beschermt u ook tegen onverwachte gebreken en hoge herstelkosten. De belangrijkste conclusie is helder: een kwalitatief en erkend rapport is de sleutel tot zowel uw hypotheek als uw gemoedsrust.

Een correct uitgevoerde nhg keuring is dus essentieel. Bent u klaar om deze belangrijke stap met vertrouwen te zetten? Kies dan voor een expert die 100% onafhankelijk en objectief is en wiens rapporten door alle Nederlandse geldverstrekkers worden erkend. Schippers Bouwconsult is werkzaam in heel Nederland en staat garant voor een deskundig en betrouwbaar oordeel.

Wacht niet langer en verzeker uzelf van een veilige aankoop. Vraag hier direct een NHG-erkende bouwkundige keuring aan en zet een solide stap richting uw droomhuis. Uw toekomstige woning verdient de beste inspectie.

Veelgestelde Vragen over de NHG Keuring

Wat kost een bouwkundige keuring voor NHG?

De kosten voor een bouwkundige keuring voor NHG liggen doorgaans tussen de €350 en €450. De exacte prijs is afhankelijk van de grootte en het type woning. Een groter of ouder huis vereist vaak meer inspectietijd, wat de prijs kan beïnvloeden. Het is verstandig om offertes van verschillende erkende inspecteurs te vergelijken om een goede prijs-kwaliteitverhouding te vinden voor uw specifieke situatie. Deze investering geeft u zekerheid over de staat van de woning.

Hoe snel kan een NHG keuring worden uitgevoerd?

Een bouwkundige keuring kan meestal zeer snel worden ingepland, vaak al binnen 2 tot 5 werkdagen na uw aanvraag. Nadat de inspectie heeft plaatsgevonden, ontvangt u het bouwkundig rapport doorgaans binnen 24 tot 48 uur digitaal. Deze snelle doorlooptijd zorgt ervoor dat het aankoopproces en de hypotheekaanvraag met NHG geen onnodige vertraging oplopen. Informeer bij de inspecteur naar de actuele planning voor de meest precieze termijn.

Mag ik zelf een bouwkundig inspecteur kiezen voor de NHG?

Ja, u bent volledig vrij in de keuze van een bouwkundig inspecteur. De geldverstrekker en NHG stellen echter wel als voorwaarde dat de inspecteur onafhankelijk en deskundig is. Kies daarom altijd voor een inspecteur die is aangesloten bij een erkend kwaliteitsregister, zoals het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI). Dit garandeert dat het rapport voldoet aan de gestelde eisen en wordt geaccepteerd voor uw hypotheekaanvraag.

Wat gebeurt er als er ernstige gebreken worden gevonden tijdens de keuring?

Wanneer de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt, biedt het rapport u een sterke onderhandelingspositie. U kunt met de verkoper in gesprek over een lagere verkoopprijs of eisen dat de gebreken worden hersteld. Als de geschatte herstelkosten te hoog zijn, kunt u op basis van de ontbindende voorwaarde ‘bouwkundige keuring’ van de koop afzien. Het rapport geeft u de objectieve informatie die nodig is om een weloverwogen beslissing te nemen.

Is een NHG keuring hetzelfde als een taxatie?

Nee, een bouwkundige keuring en een taxatie zijn twee verschillende inspecties. Een bouwkundige keuring, ook wel een nhg keuring genoemd, richt zich puur op de technische en onderhoudsstaat van de woning en identificeert eventuele gebreken. Een taxatie daarentegen bepaalt de marktwaarde van de woning. Beide zijn vaak verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek, maar ze worden uitgevoerd door verschillende specialisten en dienen een ander doel.

Kan ik de kosten van de bouwkundige keuring meefinancieren?

De kosten van de bouwkundige keuring vallen onder de ‘kosten koper’. Omdat u maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen, kunt u deze kosten meestal niet direct meefinancieren in de hypotheek. Het goede nieuws is echter dat de kosten fiscaal aftrekbaar zijn in uw belastingaangifte, mits de keuring is uitgevoerd voor het verkrijgen van de hypotheek. Dit levert u een aanzienlijk belastingvoordeel op, waardoor de netto kosten lager uitvallen.