U heeft een nieuwbouwwoning gekocht of bent van plan om dat te doen. Dan komt u vast de term bouwkundige keuring tegen. Wat is een bouwkundige keuring bij nieuwbouw precies? In deze blog leggen we het uitgebreid uit. Bij nieuwbouw lijkt alles strak en modern. Toch blijken er in de praktijk vaak opleverpunten te zijn die u zelf niet meteen opmerkt. Een professionele keuring helpt om deze gebreken tijdig vast te leggen. Dit is belangrijk omdat u na de officiële oplevering zelf verantwoordelijk wordt voor herstel. Deze keuring delen we op in twee momenten, een vooroplevering en een officiële oplevering. Tijdens de vooroplevering welke meestal 2 weken voor de oplevering plaatsvind kunnen de belangrijkste restpunten worden vastgelegd. Dit kunnen vergeten of niet goed uitgevoerde werkzaamheden zijn maar ook beschadigingen welke hersteld moeten worden. Vervolgens komt het officiële oplevermoment. Dit is het moment van juridische eigendomsoverdracht. Door u op beide momenten bij laten staan door een professionele partij voorkomt U discussies met de aannemer en bespaart U mogelijk duizenden euro’s aan latere herstelkosten. We leggen uit waarom de vooroplevering en de oplevering zinvol is en hoe het proces in zijn werk gaat.

Waarom een keuring bij nieuwbouw zinvol is

Nieuwbouw wordt vaak gezien als probleemloos. Alles is nieuw, voldoet aan de nieuwste normen en ziet er perfect uit. Toch ontstaan er regelmatig opleverpunten. Denk aan oneffen gestucte muren, matig schilderwerk, niet voldoende vlakke vloeren, slecht spuitwerk van plafonds, krassen op deuren of glas, keuken of schade aan tegels, lekkende kranen of kitnaden die niet waterdicht zijn. Deze punten moet de aannemer herstellen. Zonder keuring mist u ze mogelijk. Als u ze pas weken of maanden later ontdekt, is het niet meer aan te tonen dat het gebrek al bij oplevering bestond. Een (voor)opleveringskeuring bij nieuwbouw richt zich daarom specifiek op het (voor)oplevermoment. De inspecteur noteert alle zichtbare tekortkomingen. Dit rapport fungeert als officieel bewijsstuk. De aannemer is wettelijk verplicht de punten binnen een redelijke termijn te herstellen. Dit geldt vaak voor een periode van vijf of tien jaar garantie. In de praktijk betalen veel kopers zonder keuring later zelf voor kleine en grote herstellingen. Een keuring kost relatief weinig maar levert veel op. U krijgt rust en een sterke positie tegenover de bouwer. Meer over het kiezen van het juiste moment leest u in onze blog wanneer laat je een keuring uitvoeren?.

Het verschil met een keuring bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw beoordelen we vooral de huidige staat, slijtage, onderhoudsachterstand en toekomstige kosten. Bij nieuwbouw ligt de nadruk op opleverpunten: zaken die de aannemer nog moet afwerken of corrigeren. Er is vrijwel geen sprake van slijtage, maar wel van bouwfouten of slordige afwerking. We controleren of de woning voldoet aan de bouwtekeningen, technische omschrijving en het bouwbesluit. Ook kijken we naar de kwaliteit van installaties en afwerking. Bij nieuwbouw wordt deze keuring vaak een opleveringskeuring genoemd. Het doel blijft hetzelfde: een woning zonder gebreken opleveren. Bij Schippers Bouwconsult passen we de aanpak aan op nieuwbouwprojecten. We kennen de meest voorkomende opleverpunten. Voor meer uitleg over de verschillende soorten keuringen kunt u terecht op onze pagina over bouwkundige keuring.

Hoe verloopt de keuring bij nieuwbouw stap voor stap

U plant de keuring idealiter vóór of tijdens de officiële oplevering. De inspecteur loopt dan samen met u en de aannemer door de woning. Hij bekijkt alles systematisch: van de meterkast tot de zolder, van de tuin tot het dak. Elke ruimte wordt grondig geïnspecteerd. We controleren muren op scheefstand of oneffenheden, vloeren op krassen en deuren op soepele werking. Sanitair, keukeninrichting en badkamer krijgen extra aandacht. We letten op lekkages bij aansluitingen en de kwaliteit van kitwerk. Buiten controleren we de bestrating, regenafvoer en buitenschilderwerk. Bij appartementen beoordelen we ook wat zichtbaar is van gemeenschappelijke ruimtes. Na afloop heeft u een heldere opleveringslijst. Deze lijst creëren wij samen met de aannemer. Hij moet de punten herstellen. Voordat u deze lijst ondertekend controleren wij deze op juistheid en compleetheid. Ons proces is ontworpen om discussies te minimaliseren. Voor een gedetailleerd overzicht van wat we inspecteren zie onze pagina over opleveringskeuring.

Wat we specifiek controleren bij nieuwbouw

We letten op veelvoorkomende opleverpunten: oneffen pleisterwerk, loszittende plinten, verkeerd hang- en sluitwerk, lekkende kranen of stopcontacten op de verkeerde plek. Ventilatie en isolatie worden visueel beoordeeld. Bij vloerverwarming controleren we of de warmte gelijkmatig verdeeld is. Ook kijken we naar de afwerking van hoeken, naden en aansluitingen tussen materialen. Bij nieuwbouw in appartementencomplexen letten we op geluidsisolatie tussen woningen en de staat van gemeenschappelijke installaties. We vergelijken alles met de bouwtekeningen en technische omschrijving. Onze inspecteurs herkennen direct of een punt acceptabel is of hersteld moet worden. Dit voorkomt dat u later zelf betaalt voor zaken die de aannemer had moeten fixen.

Het rapport en de vervolgstappen

Bij een vooroplevering maken we ter plaatse een restpuntenlijst Dit is een overzichtelijke lijst met duidelijke beschrijvingen per punt. U, maar ook de aannemer, ziet meteen wat er nog moet gebeuren. Het rapport helpt u om afspraken met de aannemer vast te leggen. Als hij niet alle punten wil herstellen, heeft u sterk bewijs. Vervolgens vindt er een oplevering plaats. Bij een oplevering wordt een Proces Verbaal van Oplevering opgemaakt door de aannemer. Daarin worden alle punten vermeld die bij de oplevering worden geconstateerd. De bouwkundige van Schippers Bouwconsult controleert dit Proces Verbaal van Oplevering nauwgezet voordat u het ondertekend. Als het Proces Verbaal van Oplevering niet klopt, of er zijn te grote afwijkingen van een normale oplevering (teveel restpunten, of restpunten waarbij een forse levertijd optreedt waardoor uw woongenot zou worden aangetast adviseert Schippers Bouwconsult u eventueel de oplevering niet te accepteren. Na de oplevering krijgt de aannemer een periode om de restpunten te herstellen. Na het herstel kunt u eventueel een herkeuring laten doen om te controleren of alles goed is opgelost. Dit geeft extra zekerheid. Voor meer informatie over onze pakketten en prijzen bekijk onze pagina over onderzoek en keuring.

Tips voor een succesvolle oplevering bij nieuwbouw

Neem altijd de bouwtekeningen en technische omschrijving mee. Controleer vooraf of al het meerwerk is uitgevoerd. Noteer zelf al aandachtspunten tijdens de laatste bezichtiging. Plan de keuring vóór de officiële oplevering zodat u samen met de aannemer kunt lopen. Vraag naar garantiebewijzen voor installaties en apparatuur. Overweeg een vervolgkeuring na zes maanden om te controleren of alles goed functioneert. Als u extra zekerheid wilt over de oplevering, kijk dan eens naar onze vooropleveringskeuring.

Waarom kiezen voor Schippers Bouwconsult

Onze inspecteurs hebben veel ervaring met nieuwbouwprojecten door heel Nederland. We werken volledig onafhankelijk en objectief. U krijgt een rapport in begrijpelijke taal met duidelijke foto’s en concrete acties. Dit helpt u om de aannemer effectief aan te spreken op zijn verplichtingen. Neem gerust contact met ons op via onze contactpagina. We helpen u graag goed voorbereid de oplevering van uw nieuwbouwwoning in te gaan. Vraag vandaag nog een keuring aan en voorkom dat u later zelf voor herstel moet betalen.