U heeft een appartement gevonden dat aan uw wensen voldoet. Toch wilt u zeker weten dat er geen verborgen gebreken zijn. Wat is een bouwkundige keuring voor een appartement precies? In deze blog gaan we hier dieper op in. Een bouwkundige keuring geeft u duidelijkheid over de bouwkundige en installatietechnische staat van het appartement. Dit is belangrijk omdat u bij een appartement niet alleen eigenaar bent van uw eigen deel maar ook deel uitmaakt van een groter geheel. De Vereniging van Eigenaren beheert veel gemeenschappelijke zaken. Een keuring helpt u om risico’s in te schatten. U voorkomt zo dat u later voor onverwachte kosten komt te staan. Met een onafhankelijk rapport van Schippers Bouwconsult weet u precies wat de conditie is. Dit helpt bij onderhandelingen en bij het verkrijgen van financiering.

Waarom een keuring bij een appartement zinvol is

Bij een appartement gelden andere regels dan bij een eengezinswoning. U bent verantwoordelijk voor uw eigen appartement. Het dak, de gevel, de lift, de trappenhuizen en de buitenkozijnen vallen meestal onder de VvE. Toch kunnen problemen in het gemeenschappelijke deel grote invloed hebben op uw woongenot en portemonnee. Denk aan lekkages vanuit bovenwoningen of een slecht onderhouden dak dat leidt tot vocht in uw plafond. Een bouwkundige keuring richt zich op uw privé gedeelte. De inspecteur bekijkt ook de gemeenschappelijke delen. Dit geeft een goed totaalbeeld. Veel kopers realiseren zich pas na aankoop dat de servicekosten / VvE bijdrage omhoog gaan door achterstallig onderhoud. Een keuring brengt dit soort risico’s in beeld. Hypotheekverstrekkers vragen vaak een rapport bij financiering. Voor NHG is het in veel gevallen zelfs verplicht. Met ons rapport staat u sterker.

Hoe werkt de keuring in de praktijk

Nadat u de aanvraag heeft gedaan, plant onze afdeling de inspectie in. We sturen u zo snel mogelijk de datum en het tijdstip per mail. U kunt zelf bij de keuring aanwezig zijn. Dat is niet verplicht maar vaak wel handig. De inspecteur voert een visuele inspectie uit van alle toegankelijke delen. Hij bekijkt muren, plafonds, vloeren en kozijnen. Ook deuren, hang- en sluitwerk en kitnaden komen aan bod. Installatietechnisch controleren we de verwarming, de elektrische installatie en de riolering. Sanitair, waterleidingen en de keuken worden grondig nagekeken. Bij appartementen letten we extra op vochtsporen die kunnen wijzen op lekkages van buren. We voeren vochtmetingen uit waar nodig. Asbestverdachte materialen noteren we als ze zichtbaar zijn. Balkons en bergingen worden ook bekeken. Alles gebeurt volgens de regels van veiligheid en arbeidsomstandigheden. Onze inspecteurs hebben jaren ervaring en weten precies waar ze op moeten letten.

Welke punten krijgen speciale aandacht bij appartementen

Bij een appartement controleren we de draagconstructie voor zover zichtbaar. Scheidingswanden en vloeren worden bekeken op scheuren of doorbuiging. Kozijnen en ramen krijgen aandacht voor isolatie en condensvorming. Ventilatie is een belangrijk aandachtspunt. Veel oudere appartementen hebben onvoldoende ventilatie. Dit leidt tot vochtproblemen en schimmel. We signaleren dit tijdig. Ook kijken we naar geluidsisolatie tussen woningen. Brandveiligheid komt aan bod. Bij keukens en badkamers letten we op afwerking en lekkages. Als er een kruipruimte of technische ruimte is, inspecteren we die. Bij appartementen zonder kruipruimte richten we ons extra op vloerconstructies en plafonds. We geven aan wat direct herstel nodig heeft en wat op termijn onderhoud vraagt. Dit helpt u om toekomstige kosten in te schatten.

De verschillende pakketten die we aanbieden

Schippers Bouwconsult heeft drie pakketten ontwikkeld. Het bronspakket is de basis. Dit geeft inzicht in de belangrijkste zaken. Het rapport voldoet aan de eisen voor NHG. Veel kopers kiezen dit pakket voor een snelle check. Het zilverpakket is uitgebreider. Hierin zitten vochtmetingen en waar mogelijk een fysieke kruipruimteinspectie. Bij appartementen inspecteren we ook het dak als dat toegankelijk is. Het goudpakket is het meest compleet. Dit omvat een endoscopisch onderzoek waar nodig. U krijgt uitgebreid verbouwingsadvies en aankoopadvies. We geven ook tips om energieverbruik te verlagen. Dit is handig bij appartementen met hoge stookkosten. Kies het pakket dat bij uw situatie past. Meer over de pakketten leest u op https://www.schippers-bouwconsult.nl/onderzoek-keuring-advies/bouwkundige-keuring/. Of bekijk direct het brons pakket, het zilver pakket en het goud pakket.

Wat staat er in het rapport

Binnen vijf werkdagen na de inspectie ontvangt u het rapport. Dit is geschreven in begrijpelijke taal. We gebruiken foto’s om alles duidelijk te maken. U ziet precies wat we hebben gevonden. Het rapport bevat kostenramingen voor direct noodzakelijk herstel. Ook geven we een indicatie van onderhoud op termijn. Dit helpt u bij het maken van een begroting. Heeft u het rapport sneller nodig? Kies dan voor spoed. Binnen drie werkdagen of zelfs binnen een werkdag is het klaar. Dit is handig bij een snel bod. Het rapport voldoet aan de eisen van banken en NHG. U kunt het meteen gebruiken voor financiering.

Combineren met een taxatie of meeloopkeuring

Soms combineert u de keuring met een taxatie. Dit geeft inzicht in waarde én staat. Bekijk onze combinatiepakketten zoals taxatie plus brons, taxatie plus zilver en taxatie plus goud. Heeft u geen rapport nodig? Dan is een meeloopkeuring een optie. U loopt mee met de inspecteur en krijgt direct uitleg. Meer informatie vindt u op https://www.schippers-bouwconsult.nl/onderzoek-keuring-advies/meeloop-keuring/.

Vraag een keuring aan

Een bouwkundige keuring voor een appartement biedt zekerheid. U weet wat u koopt. U voorkomt teleurstellingen. Met ons rapport onderhandelt u beter. Schippers Bouwconsult werkt onafhankelijk en professioneel. We keuren door het hele land. Neem contact op of vraag direct een keuring aan. We helpen u graag verder.