U bent van plan om een nieuwbouwwoning of een verbouwde woning te kopen. Dan komt u waarschijnlijk de termen bouwkundige keuring en opleveringskeuring tegen. Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een opleveringkeuring? In deze blog gaan we hier uitgebreid op in. Beide keuringen hebben als doel om de staat van een woning of pand te beoordelen. Toch verschillen ze sterk in timing, doelgroep en inhoud. Een goed begrip van deze verschillen helpt u om de juiste keuze te maken. Zo voorkomt u discussies met de aannemer of verkoper. Bij Schippers Bouwconsult voeren we beide soorten keuringen uit. We leggen uit wanneer u welke keuring kiest en wat u ervan mag verwachten.

Wanneer voert u een bouwkundige keuring uit

Een bouwkundige keuring richt zich meestal op bestaande bouw. Dit is een woning die al enige tijd in gebruik is. U laat deze keuring uitvoeren als koper van een oudere woning of een bestaand pand. Het doel is om inzicht te krijgen in de huidige staat. De inspecteur bekijkt alle zichtbare bouwkundige en installatietechnische onderdelen. Denk aan fundering, dakconstructie, muren, kozijnen, verwarming en riolering. We letten op gebreken die al aanwezig zijn. Ook geven we een indicatie van onderhoudskosten op korte en lange termijn. Dit rapport helpt u bij onderhandelingen over de koopprijs. Het is vaak verplicht bij NHG-financiering. Veel banken eisen een dergelijk rapport. Met een bouwkundige keuring van Schippers Bouwconsult weet u precies wat u koopt. U voorkomt verrassingen na de overdracht. Bekijk ons brons pakket voor een betaalbare basiskeuring of het goud pakket voor uitgebreid advies.

Wanneer is een opleveringskeuring nodig

Een opleveringskeuring vindt plaats bij nieuwbouw of een grote verbouwing. Dit is het moment waarop de aannemer het werk als klaar beschouwt. De oplevering is een officieel moment. Alles wat niet goed is wordt dan genoteerd. De koper of opdrachtgever laat een opleveringskeuring uitvoeren om niets over het hoofd te zien. De inspecteur loopt samen met u en de aannemer door het pand. Hij noteert alle zichtbare gebreken en tekortkomingen. Denk aan scheve muren, krassen op vloeren of wandafwerkingen (tegels of anders), matig of slecht uitgevoerd schilder of spuitwerk, krassen in beglazing, schade aan keuken of badkamer, lekkende kranen of slecht aansluitend kitwerk. Ook controleert hij of het werk voldoet aan de tekeningen en afspraken. Na de oplevering is de aannemer verplicht om deze punten te herstellen. Zonder opleveringskeuring is het later moeilijk om te bewijzen dat een gebrek door de aannemer komt. Met een opleveringskeuring van Schippers Bouwconsult heeft u een sterk document in handen. Dit beschermt u tegen discussies achteraf.

Belangrijke verschillen op een rij

Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een opleveringkeuring? De timing verschilt sterk. Een bouwkundige keuring doet u vóór de aankoop van een bestaande woning. Een opleveringskeuring doet u op het moment van oplevering van nieuwbouw of verbouwing. Bij een bouwkundige keuring bent u als koper de opdrachtgever. Bij een opleveringskeuring bent u vaak de opdrachtgever of huiseigenaar die het werk laat uitvoeren. De inhoud verschilt ook. Bij een bouwkundige keuring beoordelen we de algemene staat inclusief slijtage en onderhoud. Bij een opleveringskeuring richten we ons op opleverpunten die de aannemer nog moet herstellen. Een bouwkundige keuring is vaak uitgebreider met metingen en advies over toekomstig onderhoud. Een opleveringskeuring is gericht op directe gebreken die nog binnen de garantie vallen. Het rapport bij een opleveringskeuring dient als bewijsstuk voor de aannemer. Meer over opleveringskeuringen leest u op onze pagina over opleveringskeuring.

Hoe verloopt een opleveringskeuring in de praktijk

U plant de opleveringskeuring ruim op tijd. Idealiter loopt de inspecteur mee tijdens de officiële oplevering. Soms plannen we een aparte ronde. De inspecteur bekijkt het hele pand systematisch. Hij controleert alle ruimtes van binnen en buiten. Denk aan muren, plafonds, vloeren, deuren, ramen en sanitair. Ook de buitenkant, het dak en de tuin komen aan bod als dat van toepassing is. We noteren elk punt dat niet voldoet aan de norm. Dit omvat krassen, deuken, losse onderdelen en afwijkingen van de bouwtekeningen. Een oplevering kent twee verschillende momenten, een vooroplevering en het moment van eigendomsoverdracht, de oplevering. Na afloop van een vooroplevering ontvangt u een opleveringslijst. Bij Schippers Bouwconsult maken we de lijst helder en overzichtelijk. Zo voorkomt u discussies achteraf. Deze lijst geeft u mee aan de aannemer. Hij is verplicht om de punten binnen een redelijke termijn te herstellen. Er kunnen dan bij een oplevering zeker nog restpunten zijn. Dit kunnen zelfs andere punten zijn als eerder bij de vooroplevering. Daarom is een opleveringskeuring dus een volgend belangrijk moment. Bij een oplevering maakt de aannemer een Proces Verbaal van oplevering aan de hand van de opmerkingen die wij tijdens de oplevering hebben. Dit Proces Verbaal van Oplevering is een bindend juridisch document. Voordat u het ondertekend en daarmee de woning dus overneemt van de aannemer controleren wij het Proces Verbaal van Oplevering. Zo zijn alle partijen zeker van een complete restpuntenlijst, en kunnen er geen discussies ontstaan.

Wat als de aannemer niet meewerkt

Soms wil de aannemer niet alle punten herstellen. Dan is een onafhankelijke partij die de vooroplevering en oplevering begeleid van groot belang. Schippers Bouwconsult is objectief en professioneel. U kunt ons gebruiken bij geschillen, als de aannemer volhardt in het niet opnemen van punten in het Proces Verbaal van Oplevering dan kunnen wij u adviseren de oplevering niet te accepteren. In sommige gevallen schakelt u een mediator in of start u een procedure. Een goed Proces Verbaal van Oplervering versterkt uw positie aanzienlijk. We hebben jaren ervaring met opleveringskeuringen. Onze inspecteurs kennen de valkuilen. Ze weten precies waar aannemers soms slordig zijn. Denk aan afwerking in hoeken, kitnaden die niet netjes zijn of deuren die schade hebben. Met onze keuring bent u verzekerd van een compleet Proces Verbaal van Oplevering.

Kies het juiste moment voor uw keuring

Bij nieuwbouw of verbouwing wacht u niet tot na de oplevering. Plan de keuring vóór of tijdens het oplevermoment. Zo kunt u direct met de aannemer lopen. Dit voorkomt dat kleine punten over het hoofd worden gezien. Bij bestaande bouw doet u de bouwkundige keuring tijdens het aankoopproces. Idealiter na de bezichtiging maar voor het bod. Of met een ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. Zo kunt u nog onderhandelen over de prijs als er veel herstel nodig is. Schippers Bouwconsult plant snel en flexibel. We werken door het hele land. Vraag een offerte aan of bekijk onze diensten op de pagina onderzoek, keuring en advies.

Voordelen van Schippers Bouwconsult

Onze inspecteurs hebben ruime ervaring met zowel bouwkundige als (voor-)opleveringskeuringen. We werken volledig onafhankelijk. U krijgt een rapport in duidelijke taal met foto’s en concrete adviezen. Bij opleveringskeuringen maken we een lijst die direct bruikbaar is. Bij bouwkundige keuringen geven we inzicht in kosten nu en later. We bieden pakketten aan die passen bij uw situatie. Voor nieuwbouw raden we altijd een opleveringskeuring aan. Voor bestaande bouw is een bouwkundige keuring essentieel. Neem contact op via onze contactpagina. We denken graag met u mee. Zo gaat u goed voorbereid het traject in. U voorkomt problemen en bespaart op lange termijn.