U staat op het punt een nieuwbouwwoning te betrekken of bevindt zich al midden in het bouwtraject. Een spannend moment. Veel kopers gaan ervan uit dat een nieuwbouwwoning probleemloos wordt opgeleverd. Toch kan een bouwkundige keuring nieuwbouw een verstandige keuze zijn. In de praktijk blijkt echter dat opleverpunten eerder regel dan uitzondering zijn.

Een bouwkundige keuring nieuwbouw helpt u om deze gebreken tijdig vast te leggen, nog vóórdat u juridisch verantwoordelijk wordt voor herstel. Met een onafhankelijk rapport van Schippers Bouwconsult staat u sterk tegenover de aannemer en voorkomt u onnodige kosten achteraf.

Waarom een bouwkundige keuring nieuwbouw essentieel is

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste regelgeving, maar dat betekent niet dat alles foutloos wordt opgeleverd. Tijdens de bouw ontstaan regelmatig tekortkomingen, zoals:

• scheef of oneffen stucwerk

• beschadigde vloeren of glas

• slecht afgewerkt kitwerk

• verkeerd geplaatst hang- en sluitwerk

• lekkages bij sanitair

• onjuist afgestelde ventilatie

Zonder keuring worden deze punten vaak pas maanden later ontdekt. Op dat moment is het moeilijk of zelfs onmogelijk om aan te tonen dat het gebrek al bij oplevering aanwezig was. U draait dan zelf op voor de herstelkosten.

Een bouwkundige keuring nieuwbouw fungeert als officieel bewijsmiddel. Alle zichtbare gebreken worden vastgelegd in een rapport dat de aannemer verplicht is te herstellen.

Wat is het verschil met een keuring bestaande bouw?

Bij een keuring van bestaande bouw ligt de focus op slijtage, onderhoud en toekomstige kosten.
>Bij nieuwbouw draait het om opleverpunten.

Bij een nieuwbouwkeuring controleren wij onder andere:

• of de woning voldoet aan de bouwtekeningen

• of het uitgevoerde werk overeenkomt met de technische omschrijving

• of de afwerking voldoet aan redelijke en gangbare normen

• of installaties correct functioneren

Deze inspectie wordt ook wel een opleveringskeuring genoemd en is specifiek gericht op het moment waarop de aannemer de woning overdraagt.

Hoe verloopt een bouwkundige keuring nieuwbouw?

1. Vooroplevering (meest belangrijk)

De keuring vindt idealiter plaats tijdens de vooroplevering, meestal ongeveer twee weken vóór de officiële oplevering.

De bouwkundig inspecteur loopt samen met u en de aannemer door de woning en controleert alle onderdelen systematisch:

• van meterkast tot zolder

• van badkamer tot keuken

• van gevel tot bestrating

2. Heldere opleverlijst

Na afloop ontvangt u een overzichtelijke opleverlijst met:

• concrete omschrijvingen

• foto’s van de gebreken

• duidelijke herstelpunten

Deze lijst overhandigt u aan de aannemer, die verplicht is de punten te herstellen vóór of na de officiële oplevering.

Wat controleren wij specifiek bij een bouwkundige keuring nieuwbouw?

Onze inspecteurs letten op tientallen veelvoorkomende opleverpunten, waaronder:

• afwerking van wanden, plafonds en vloeren

• kwaliteit van kitnaden en aansluitingen

• functioneren van deuren, ramen en sloten

• sanitair, keuken en aansluitingen

• ventilatie en luchttoevoer

• zichtbare isolatie- en geluidsaspecten

• bij appartementen: gemeenschappelijke delen

Dankzij onze ervaring herkennen wij direct wat acceptabel is en wat niet. Zo voorkomt u dat u later zelf betaalt voor fouten van de aannemer.

De officiële oplevering: dit moment is cruciaal

Tijdens de officiële oplevering wordt het Proces-Verbaal van Oplevering opgesteld. Dit document bepaalt welke gebreken nog hersteld moeten worden.

Wij adviseren sterk om ook bij deze oplevering begeleid te worden door een bouwkundige van Schippers Bouwconsult. De inspecteur:

• controleert of eerdere punten zijn hersteld

• signaleert nieuwe schades of tekortkomingen

• beoordeelt of oplevering verantwoord is

Indien oplevering niet verantwoord is, adviseren wij u niet te tekenen en een nieuwe opleverdatum vast te stellen.

Praktische tips voor een succesvolle oplevering

• Neem bouwtekeningen en technische omschrijving mee

• Controleer of al het meerwerk is uitgevoerd

• Plan de keuring vóór de officiële oplevering

• Vraag om garantiecertificaten

• Overweeg een nacontrole na 6 maanden

Waarom kiezen voor Schippers Bouwconsult?

• ✔ Ruime ervaring met nieuwbouwprojecten

• ✔ Volledig onafhankelijk en objectief

• ✔ Duidelijke rapporten in begrijpelijke taal

• ✔ Sterke positie richting aannemer

• ✔ Landelijk inzetbaar

Wilt u zeker zijn van een correcte oplevering?
Vraag vandaag nog een bouwkundige keuring nieuwbouw aan en voorkom onnodige kosten en discussies.