Opleveringskeuring nieuwbouw checklist: wat controleert u bij de oplevering?

De oplevering van uw nieuwbouwwoning is een belangrijk moment. De aannemer geeft aan dat de woning gereed is en samen loopt u de woning door. Juist dan is het belangrijk om rustig en systematisch te controleren of er zichtbare gebreken, beschadigingen of andere herstelpunten zijn.

Met deze opleveringskeuring nieuwbouw checklist controleert u stap voor stap de belangrijkste onderdelen van de woning. Van gevels en kozijnen tot sanitair, ventilatie en verwarming.

Wilt u de controle niet alleen uitvoeren? Tijdens een opleveringskeuring nieuwbouw kan een onafhankelijke bouwkundige van Schippers Bouwconsult u tijdens het officiële oplevermoment bijstaan.

Voorbereiding op de oplevering

Een goede controle begint voordat u door de voordeur loopt.

Zorg indien mogelijk dat u de woning bij voldoende daglicht kunt bekijken. Beschadigingen, oneffenheden en afwijkingen in de afwerking zijn dan gemakkelijker te zien.

Neem daarnaast de relevante documenten mee, zoals:

• technische omschrijving;
• bouwtekeningen;
• meer- en minderwerklijst;
• afspraken over keuken en sanitair;
• andere schriftelijk vastgelegde wijzigingen;
• punten uit een eerdere vooroplevering of voorschouw.

Controleer niet alleen of iets netjes is uitgevoerd, maar ook of daadwerkelijk is geleverd wat u met de aannemer heeft afgesproken.

Handig om mee te nemen zijn een opgeladen telefoon voor foto’s, een zaklamp, rolmaat en iets waarop u de geconstateerde punten direct kunt noteren.

Opleveringskeuring nieuwbouw checklist

Loop de woning systematisch door. Begin bijvoorbeeld buiten en werk vervolgens ruimte voor ruimte door de woning.

Zo voorkomt u dat u veel aandacht besteedt aan één zichtbaar gebrek en ondertussen andere onderdelen vergeet.

1. Gevel en buitenzijde

Bekijk eerst de bereikbare buitenzijde van de woning.

Let onder andere op:

• zichtbare scheuren of beschadigingen in gevels;
• beschadigd metselwerk of gevelbekleding;
• openstaande of opvallende aansluitingen;
• beschadigingen aan buitenkozijnen;
• krassen of beschadigingen in glas;
• werking van ramen en buitendeuren;
• hang- en sluitwerk;
• ventilatieroosters;
• zichtbare afwerking rond kozijnen en deuren;
• zichtbare onderdelen van hemelwaterafvoer;
• dak en dakranden, voor zover deze vanaf een veilige positie zichtbaar zijn.

Controleer ook of onderdelen die volgens de tekeningen of technische omschrijving aanwezig moeten zijn daadwerkelijk zijn aangebracht.

2. Entree, hal en trap

Loop vervolgens de woning binnen en kijk eerst naar het totaalbeeld.

Controleer bijvoorbeeld:

• beschadigingen aan wanden en plafonds;
• vloeren en dorpels;
• werking van deuren;
• trap en leuningen;
• zichtbare afwerking;
• meterkast;
• vochtplekken of opvallende verkleuringen;
• beschadigingen aan schilder- en stucwerk.

Vergelijk waar relevant ook de indeling met de bouwtekeningen en gemaakte afspraken.

3. Wanden en plafonds

Bekijk iedere ruimte afzonderlijk.

Let bij wanden en plafonds onder andere op:

• zichtbare scheuren;
• beschadigingen;
• loszittende afwerking;
• opvallende oneffenheden;
• naden en aansluitingen;
• schilderwerk;
• stucwerk;
• afwerking rondom leidingen, schakelaars en andere doorvoeren.

Nieuwbouw hoeft niet op ieder onderdeel volledig foutloos te zijn. Wanneer u twijfelt of een afwijking acceptabel is, leg deze dan in ieder geval vast en bespreek het punt tijdens de oplevering.

4. Vloeren en plinten

Controleer de aanwezige vloerafwerking en aansluitingen.

Let bijvoorbeeld op:

• beschadigingen;
• opvallende hoogteverschillen;
• aansluitingen tussen verschillende vloerdelen;
• plinten;
• tegelwerk;
• voegen;
• zichtbare naden of kieren.

Is vloerafwerking onderdeel van het werk van de aannemer? Vergelijk dan ook hier het uitgevoerde werk met hetgeen is afgesproken.

5. Ramen, deuren en kozijnen

Open en sluit ramen en deuren daadwerkelijk.

Controleer onder andere:

• of ramen goed openen en sluiten;
• of deuren zonder problemen functioneren;
• hang- en sluitwerk;
• beschadigingen aan kozijnen;
• krassen of beschadigingen in glas;
• rubbers en afdichtingen;
• zichtbare kieren;
• afwerking rondom kozijnen.

Een deur of raam dat tijdens de oplevering al niet goed functioneert, kunt u beter direct laten vastleggen dan pas na de verhuizing melden.

6. Keuken

Wanneer de keuken onderdeel is van de oplevering, controleer dan zowel de afwerking als de werking van bereikbare onderdelen.

Let onder andere op:

• beschadigingen aan kastjes en werkblad;
• openen en sluiten van kastjes en laden;
• kitnaden en aansluitingen;
• kraan en spoelbak;
• zichtbare lekkages;
• afvoer;
• aanwezige aansluitpunten;
• overeengekomen apparatuur en uitvoering.

Laat water lopen en kijk waar mogelijk ook onder de spoelbak of er zichtbare lekkage optreedt.

7. Badkamer en sanitair

Badkamers bevatten veel aansluitingen en afwerkingen op een relatief klein oppervlak.

Controleer daarom zorgvuldig:

• tegelwerk;
• voegen;
• kitnaden;
• sanitair;
• kranen;
• douche;
• wastafel;
• toilet;
• zichtbare wateraansluitingen;
• afvoer van water;
• beschadigingen aan keramiek;
• zichtbare lekkages.

Laat kranen en douche waar mogelijk daadwerkelijk lopen. Controleer vervolgens de bereikbare aansluitingen op lekkage.

8. Elektra en meterkast

Controleer de zichtbare en praktisch te beoordelen onderdelen van de elektrische installatie.

Denk bijvoorbeeld aan:

• stopcontacten;
• schakelaars;
• lichtpunten;
• meterkast;
• groepenindeling en aanwezige labels;
• afgesproken loze leidingen;
• data- en andere aansluitpunten.

Controleer vooral of de aangebrachte voorzieningen overeenkomen met de tekeningen en eventuele afspraken over meerwerk.

9. Ventilatie

Ventilatie is minder zichtbaar dan bijvoorbeeld schilderwerk, maar verdient tijdens de oplevering wel aandacht.

Controleer onder andere:

• aanwezigheid van ventilatieventielen;
• zichtbare beschadigingen;
• of ventielen niet zijn dichtgeschilderd;
• bediening van het ventilatiesysteem;
• merkbare afzuiging waar dit verwacht mag worden;
• beschikbare gebruikersdocumentatie.

Heeft de woning een WTW-installatie of ander ventilatiesysteem? Vraag dan ook naar de bijbehorende uitleg en opleverdocumentatie.

10. Verwarming en warmtepomp

Veel nieuwbouwwoningen beschikken over vloerverwarming, een warmtepomp of een combinatie van verschillende installaties.

Controleer voor zover praktisch mogelijk:

• thermostaten;
• bediening;
• aanwezige zones;
• zichtbare leidingen en aansluitingen;
• verdeler van de vloerverwarming;
• eventuele beschadigingen;
• beschikbare handleidingen en opleverdocumentatie.

Het doel van een reguliere visuele opleveringskeuring is niet om installaties volledig technisch door te meten. Wel kunnen zichtbare en praktisch te beoordelen afwijkingen tijdens de oplevering worden gesignaleerd.

11. Zolder en technische ruimte

Heeft de woning een zolder of aparte technische ruimte? Vergeet deze dan niet.

Controleer onder andere:

• zichtbare dakafwerking;
• doorvoeren;
• leidingen;
• afvoeren;
• zichtbare isolatie;
• lekkages;
• bevestiging van bereikbare leidingen;
• algemene afwerking rondom technische installaties.

Bekijk alleen onderdelen die veilig en zonder demontage bereikbaar zijn.

12. Kruipruimte

Is een kruipruimte aanwezig en tijdens de oplevering veilig toegankelijk? Kijk dan naar zichtbare bijzonderheden zoals:

• achtergebleven bouwafval;
• zichtbare lekkages;
• opvallend vocht of water;
• bereikbare isolatie;
• zichtbare leidingen en afvoeren.

Een opleveringskeuring blijft een visuele inspectie. Onderdelen worden niet gedemonteerd of verwijderd om verborgen delen van de constructie te onderzoeken.

Wilt u meer weten over specifiek onderzoek onder de woning? Bekijk dan onze kruipruimte-inspectie.

Controleer ook het afgesproken meerwerk

Een onderdeel dat gemakkelijk wordt vergeten is het meer- en minderwerk.

Heeft u tijdens de bouw aanvullende opties besteld? Controleer dan of deze aanwezig zijn en overeenkomen met de gemaakte afspraken.

Denk bijvoorbeeld aan extra stopcontacten, andere binnendeuren, sanitair, tegelwerk, aansluitpunten, wijzigingen in de indeling of aanvullende voorzieningen.

Gebruik hiervoor uw opdrachtbevestigingen, tekeningen en meerwerklijst.

Hoe legt u een gebrek goed vast?

Alleen zeggen dat iets “niet goed” is, maakt een opleverpunt onnodig onduidelijk.

Probeer zo concreet mogelijk vast te leggen:

waar het gebrek zich bevindt, wat u ziet en eventueel hoe groot de beschadiging of afwijking is.

In plaats van:

Kras op raam.

kunt u bijvoorbeeld noteren:

Slaapkamer voorzijde – rechter raam – kras aan binnenzijde glas, circa 3 cm, zichtbaar bij daglicht.

Maak daarnaast foto’s. Een overzichtsfoto laat zien waar het gebrek zich bevindt en een detailfoto laat het gebrek zelf duidelijk zien.

Bespreek vervolgens met de aannemer dat relevante herstelpunten in het Proces-Verbaal van Oplevering worden opgenomen.

Proces-Verbaal van Oplevering

Tijdens de officiële oplevering worden geconstateerde herstelpunten vastgelegd in het Proces-Verbaal van Oplevering.

Bij een opleveringskeuring door Schippers Bouwconsult stelt Schippers Bouwconsult geen afzonderlijk bouwkundig rapport op.

Het Proces-Verbaal van Oplevering wordt opgesteld door de aannemer of diens vertegenwoordiger. Onze bouwkundige controleert of de relevante punten die tijdens de inspectie zijn vastgesteld correct en volledig in dit document zijn opgenomen voordat u het ondertekent.

En hoe zit het met de 5%-regeling?

Bij nieuwbouw kan maximaal 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot worden gehouden. In beginsel wordt dit bedrag drie maanden na de oplevering vrijgegeven. Zijn er dan nog gebreken waarvoor opschorting gerechtvaardigd is, dan kan het depot onder voorwaarden geheel of gedeeltelijk worden gehandhaafd. Lees meer over de 5%-regeling bij een opleveringskeuring.

Veelgemaakte fouten tijdens de oplevering

Een veelgemaakte fout is te snel door de woning lopen. De sleuteloverdracht, planning en naderende verhuizing kunnen ervoor zorgen dat de aandacht ergens anders ligt.

Andere aandachtspunten zijn:

• vooral naar cosmetische afwerking kijken en installaties vergeten;
• deuren en ramen niet daadwerkelijk openen en sluiten;
• kranen en afvoeren niet testen;
• afgesproken meerwerk niet controleren;
• gebreken mondeling bespreken maar niet laten vastleggen;
• geen foto’s maken van geconstateerde punten;
• technische ruimtes overslaan;
• relevante documenten niet meenemen.

Werk daarom rustig en systematisch.

Zelf controleren of een bouwkundige meenemen?

Met bovenstaande checklist kunt u zelf veel onderdelen nalopen. Toch is een checklist niet hetzelfde als een inspectie door een ervaren bouwkundige.

Een bouwkundige kijkt niet alleen naar zichtbare beschadigingen, maar beoordeelt de woning vanuit bouwkundige kennis en ervaring. Dat kan vooral prettig zijn wanneer u zelf weinig technische kennis heeft, de woning omvangrijk is of er tijdens de bouw al meerdere aandachtspunten zijn geweest.

Wilt u tijdens het officiële oplevermoment onafhankelijke bouwkundige ondersteuning? Bekijk dan onze opleveringskeuring nieuwbouw.

Wilt u de woning juist vóór de definitieve oplevering laten controleren? Bekijk dan de vooroplevering nieuwbouw.

Wat doet Schippers Bouwconsult tijdens de oplevering?

Tijdens de oplevering loopt onze bouwkundige met u en de aannemer door de woning.

We beoordelen de zichtbare en bereikbare onderdelen die relevant zijn voor de oplevering en signaleren bouwkundige gebreken en herstelpunten.

Daarbij geldt dat de inspecteur geen onderdelen demonteert, geen afwerkingen verwijdert en geen schade veroorzaakt om achterliggende onderdelen te onderzoeken. Niet-zichtbare gebreken kunnen tijdens deze visuele inspectie daarom niet worden vastgesteld.

De aannemer of diens vertegenwoordiger stelt het Proces-Verbaal van Oplevering op. Wij controleren vervolgens of de relevante geconstateerde punten daarin juist en volledig zijn opgenomen.

Wat kost een opleveringskeuring nieuwbouw?

Een opleveringskeuring door Schippers Bouwconsult kost € 350 all-in.

Wilt u direct een bouwkundige reserveren voor uw officiële oplevermoment? Dan kunt u de opleveringskeuring nieuwbouw direct bestellen.

Na de oplevering

Bewaar na de oplevering het Proces-Verbaal van Oplevering en andere relevante documenten zorgvuldig.

Vraag waar van toepassing ook om:

• handleidingen van installaties;
• garantiedocumenten;
• beschikbare revisietekeningen;
• meet- en inregelrapporten;
• overige opleverdocumentatie.

Zijn herstelafspraken gemaakt? Zorg dan dat duidelijk is welke punten nog worden hersteld en leg verdere afspraken bij voorkeur schriftelijk vast.

Ontdekt u later een technisch probleem, zoals lekkage, vocht of scheurvorming? Documenteer wat u constateert en neem bij twijfel tijdig contact op met de betrokken partij of een deskundige.

Veelgestelde vragen over de opleveringskeuring nieuwbouw checklist

Wat moet ik controleren bij de oplevering van een nieuwbouwwoning?

Controleer systematisch de buitenzijde, wanden, vloeren, plafonds, kozijnen, ramen, deuren, keuken, sanitair en de zichtbare en praktisch te beoordelen onderdelen van installaties. Vergelijk daarnaast het uitgevoerde werk met uw tekeningen, technische omschrijving en afspraken over meerwerk.

Moet ik foto’s maken tijdens de oplevering?

Foto’s kunnen helpen om de toestand van een onderdeel of geconstateerd gebrek vast te leggen. Maak bij voorkeur zowel een overzichtsfoto als een detailfoto.

Moet ik het meerwerk ook controleren?

Ja. Neem uw meerwerklijst en relevante tekeningen mee en controleer of de afgesproken wijzigingen en voorzieningen daadwerkelijk en volgens afspraak zijn uitgevoerd.

Is een vooroplevering hetzelfde als een opleveringskeuring?

Nee. Een vooroplevering of voorschouw vindt vóór de officiële oplevering plaats. De opleveringskeuring vindt tijdens het officiële oplevermoment plaats. Lees meer over de vooroplevering nieuwbouw.

Ontvang ik bij Schippers Bouwconsult een apart opleverrapport?

Nee. Bij deze opleveringskeuring ontvangt u van Schippers Bouwconsult geen afzonderlijk bouwkundig rapport. De aannemer of diens vertegenwoordiger stelt het Proces-Verbaal van Oplevering op. Onze bouwkundige controleert of de relevante geconstateerde herstelpunten daarin correct en volledig zijn opgenomen.

Worden verborgen gebreken tijdens een opleveringskeuring ontdekt?

De opleveringskeuring is een visuele inspectie van zichtbare en bereikbare onderdelen. Er worden geen bouwdelen gedemonteerd of verwijderd. Niet-zichtbare gebreken kunnen tijdens deze inspectie daarom niet worden vastgesteld.

Wat kost een opleveringskeuring bij Schippers Bouwconsult?

De opleveringskeuring kost € 350 all-in. U kunt de opleveringskeuring hier direct bestellen.

Opleveringskeuring laten uitvoeren

Wilt u tijdens de officiële oplevering niet alleen op een checklist vertrouwen? Een onafhankelijke bouwkundige van Schippers Bouwconsult kan u tijdens het oplevermoment bijstaan, de zichtbare en bereikbare onderdelen beoordelen en helpen relevante herstelpunten correct vast te leggen.

Lees meer over onze opleveringskeuring nieuwbouw of bestel de opleveringskeuring direct voor € 350 all-in.