Wanneer laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?

Laat een bouwkundige keuring bij voorkeur uitvoeren op een moment waarop u de bevindingen nog kunt meenemen in uw aankoopbeslissing. Dat kan vóór uw bod of nadat u met de verkoper afspraken heeft gemaakt over een keuringsvoorbehoud.

Het juiste moment hangt af van de beschikbaarheid van de woning, uw planning en de afspraken met de verkoper. Plan zowel de inspectie als de ontvangst van het rapport op tijd.

Vóór u een bod uitbrengt

Heeft u een woning serieus op het oog? Een keuring vóór uw bod geeft u informatie over zichtbare gebreken, onderhoud en indicatieve herstelkosten. Daarmee kunt u beoordelen of de woning past bij uw wensen en budget.

Stem de toegang tot de woning af met de verkoper of makelaar. Houd er rekening mee dat u de keuringskosten ook maakt als u de woning uiteindelijk niet koopt. De beschikbaarheid van een inspecteur en het rapport moet passen binnen uw aankoopplanning.

Na akkoord over uw bod

Een keuring kan ook worden gepland nadat uw bod is geaccepteerd. Wilt u de uitkomst kunnen gebruiken als grond om van de koop af te zien? Bespreek dan bij uw bod een bouwkundig keuringsvoorbehoud en laat de afgesproken voorwaarde zorgvuldig opnemen in de koopovereenkomst.

Vereniging Eigen Huis legt uit dat gewenste voorbehouden al onderdeel zijn van het bod en de onderhandelingen. Alleen een keuring laten uitvoeren betekent niet automatisch dat u de koop kunt ontbinden.

Stem de keuring af op uw keuringsvoorbehoud

Een keuringsvoorbehoud werkt volgens de afspraken in uw koopovereenkomst. Van belang zijn bijvoorbeeld het afgesproken bedrag voor herstelkosten, welke kosten meetellen en de termijn waarbinnen u een beroep op de voorwaarde moet doen.

Plan voldoende tijd voor de inspectie, het rapport, het bespreken van de bevindingen en eventueel aanbevolen vervolgonderzoek. Geef de contractuele deadline bij uw aanvraag door. Laat de precieze formulering en toepassing van het voorbehoud beoordelen door uw aankoopbegeleider of juridisch adviseur.

Een ongunstig rapport geeft niet vanzelf recht op ontbinding of prijsverlaging. Of u een beroep kunt doen op het keuringsvoorbehoud hangt af van de overeengekomen tekst en de bevindingen.

Wacht niet tot vlak vóór de overdracht

Een late keuring kan nog steeds nuttige informatie opleveren, maar laat minder ruimte om bevindingen te bespreken en vervolgonderzoek te regelen. Bovendien kan de termijn van een afgesproken keuringsvoorbehoud dan al voorbij zijn.

Beschouw de financieringsfase daarom niet automatisch als het juiste of laatste keuringsmoment. Kijk naar uw eigen koopafspraken en deadlines. Een bouwkundige keuring beoordeelt de bouwkundige staat; een taxatie heeft een ander doel en beoordeelt de waarde.

Wanneer past een meeloopkeuring?

Wilt u tijdens een inspectie mondelinge uitleg over de zichtbare staat en aandachtspunten? Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Bij deze dienst ontvangt u geen schriftelijk bouwkundig rapport.

Heeft u een rapport nodig voor uw koopafspraken, geldverstrekker of eigen documentatie? Kies dan een bouwkundige keuring met rapport. Stem het benodigde rapport en de planning vooraf af.

Ook vóór de verkoop kan een keuring nuttig zijn

Als verkoper kunt u vóór het aanbieden van uw woning een keuring laten uitvoeren. Het rapport geeft inzicht in de zichtbare bouwkundige staat en kan helpen om onderhoud of herstel voor te bereiden.

Een rapport is een beoordeling op het moment van inspectie. Het biedt geen garantie dat alle gebreken zijn vastgesteld of dat de verkoop sneller verloopt.

Wat geeft u door bij het aanvragen?

Het adres van de woning.
Uw fase in het aankoop- of verkoopproces.
De gewenste inspectie- en rapportagedatum.
Een eventuele deadline uit uw koopovereenkomst.
Bekende gebreken, beschikbare rapporten en specifieke vragen.

Bekijk de actuele keuringspakketten en voorwaarden of neem contact op om een passende afspraak te plannen.

Bel 0800 310 3100 of mail naar info@schippers-bouwconsult.nl.