Veelgestelde vragen Schippers Bouwconsult

Dit is onze Veelgestelde vragen (FAQ) sectie:

Wanneer is een bouwkundig rapport voor NHG nodig?

Een bouwkundig rapport is niet automatisch bij iedere NHG-hypotheek verplicht. Volgens de NHG Voorwaarden en normen 2026, C.5.2.1, is het nodig wanneer uit het taxatierapport één van deze situaties blijkt:

Het gemiddelde van de geschatte directe kosten voor achterstallig onderhoud is hoger dan 10% van de marktwaarde vrij van huur en gebruik.
De taxateur vermeldt dat meer bouwkundig onderzoek nodig is.
De taxateur vermeldt een slechte bouwkundige toestand.

Er gelden ook eisen aan onafhankelijkheid, inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het rapportmodel en de ouderdom van het rapport. Voor NHG mag het rapport maximaal twaalf maanden oud zijn. Bespreek vóór opdracht met uw hypotheekadviseur of geldverstrekker welk rapport voor uw financiering nodig is.

Wat onderzoekt een bouwkundige keuring?

Een reguliere keuring beoordeelt de afgesproken zichtbare en veilig bereikbare onderdelen met een visuele methodiek en steekproeven. De onderzoeksmogelijkheden hangen mede af van toegang, veiligheid en het gekozen pakket. Verborgen onderdelen achter vaste afwerkingen worden niet volledig beoordeeld. Het rapport kan beperkingen en de noodzaak van aanvullend onderzoek vermelden.

Een visuele signalering van asbestverdacht materiaal is geen volledige asbestinventarisatie of laboratoriumanalyse. Een algemene installatiebeoordeling is geen volledige veiligheidskeuring. Voor een funderingsdiagnose, constructieve berekening of andere specialistische vraag kan een afzonderlijke opdracht nodig zijn.

Wat kost een keuring en wanneer volgt het rapport?

Brons kost €425, Zilver €525 en Goud €625, all-in inclusief btw voor woningen tot 500 m³. Boven 500 m³ geldt €0,60 per extra m³. Voor aanvullende opdrachten, afwijkende objecten en spoedlevering zijn vooraf afspraken nodig. De meeloopkeuring wordt aangeboden vanaf €295 en geeft mondelinge toelichting zonder schriftelijk bouwkundig rapport.

De standaard rapporttermijn is vijf werkdagen na de inspectiedag. De inspectiedatum wordt afzonderlijk afgesproken. Een kortere termijn vraagt vooraf bevestiging van beschikbaarheid, haalbaarheid en prijs. Bekijk de keuringspakketten en geef uw deadlines bij de aanvraag door.

Hoe bereid ik de woning voor op een bouwkundige keuring?

Zorg dat de inspecteur op de afgesproken tijd toegang heeft tot de woning en dat belangrijke bouwdelen, zoals de meterkast, kruipruimte en zolder, voor zover veilig mogelijk bereikbaar zijn. Verzamel indien beschikbaar informatie over verbouwingen, eerder onderzoek en bekende gebreken. Maak vooraf duidelijk welke vragen of zorgen u heeft. De inspecteur verwijdert geen vaste afwerkingen.

Mag ik aanwezig zijn bij de bouwkundige keuring?

Bespreek bij het maken van de afspraak of u kunt meelopen en op welk moment u vragen kunt stellen. De inspecteur kan bevindingen toelichten, maar het schriftelijke rapport blijft leidend voor de vastgelegde conclusies en beperkingen.

Zijn keuringskosten fiscaal aftrekbaar?

Een keuring voor de aankoopbeslissing is niet automatisch aftrekbaar. De Belastingdienst maakt onderscheid tussen aankoopkosten en kosten voor het verkrijgen van de hypotheek of NHG. Controleer het doel van uw keuring en de voorwaarden die voor uw financiering en fiscale situatie gelden. Bewaar opdracht en factuur.

Kan ik met een rapport onderhandelen of ontbinden?

Het rapport kan technische informatie geven voor een aankoopbeslissing of overleg. Het geeft geen automatisch recht op korting, herstel of ontbinding. De koopovereenkomst, termijnen, eventuele voorbehouden en feiten van het dossier blijven bepalend. Een aanvraag voor een inspectie verlengt die termijnen niet.

Wat is het verschil met een opleveringskeuring?

De opleveringskeuring vindt plaats tijdens het officiële oplevermoment van nieuwbouw. De aannemer of diens vertegenwoordiger stelt het Proces-Verbaal van Oplevering op. Schippers Bouwconsult controleert daarbij de relevante herstelpunten; u ontvangt bij deze dienst geen afzonderlijk bouwkundig rapport van Schippers. Een vooroplevering wordt niet meer als zelfstandige dienst aangeboden.

Wat betekent funderingsrisicoklasse D of E bij een NHG-aanvraag?

Bij een verhoogd funderingsrisico kan specialistisch funderingsonderzoek nodig zijn. Een reguliere visuele bouwkundige keuring is geen vervanging voor een funderingsonderzoek. Bespreek met uw taxateur, hypotheekadviseur en geldverstrekker welk onderzoek nodig is en welke actuele NHG-voorwaarden gelden. Zie ook NHG.

Bronnen

Inhoud en bronnen gecontroleerd op 17 oktober 2026.

Wat is jullie service-gebied?

Wilt u een keuring of onderzoek laten uitvoeren? Geef het adres, het type gebouw, uw onderzoeksvraag en de gewenste planning door. Schippers Bouwconsult bevestigt de beschikbaarheid en de passende opdracht.

U vindt plaatsgerichte informatie bij onder meer Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Breda, Maastricht en Zeeland. Bespreek een opdracht op een afwijkende locatie vooraf via contact.