Bouwkundige keuring Rotterdam – inzicht vóórdat u koopt
Laat de bouwkundige staat beoordelen voordat u beslist
Wilt u een woning kopen in Rotterdam? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in de bouwtechnische staat van de woning, zichtbare gebreken, noodzakelijk onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Rotterdam heeft een zeer gevarieerd woningbestand. Vooroorlogse woningen, jaren-30-woningen, portiekwoningen, wederopbouwarchitectuur, appartementen, getransformeerde gebouwen en moderne hoogbouw vragen ieder om een beoordeling die past bij het gebouw en de bouwperiode.
Schippers Bouwconsult beoordeelt de woning onafhankelijk en legt de relevante bevindingen vast in een duidelijk bouwkundig rapport.
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Rotterdam
Welke onderdelen extra aandacht verdienen, hangt onder andere af van bouwjaar, constructiewijze, fundering, onderhoud, eerdere verbouwingen en het type woning.
Vooroorlogse woningen en oudere stadswijken
Rotterdam heeft ondanks de grootschalige wederopbouw nog veel vooroorlogse bebouwing. Bij oudere woningen letten we onder andere op zichtbare scheurvorming en scheefstand, houten constructies, gevels, kozijnen, daken, vocht, ventilatie en de kwaliteit van eerdere verbouwingen.
Ook de funderingssituatie kan bij oudere Rotterdamse bebouwing relevant zijn. De fundering wordt tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordeeld voor zover deze zichtbaar en bereikbaar is. Bij aanwijzingen die nader onderzoek rechtvaardigen, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Jaren-30-woningen
In onder andere delen van Blijdorp, Hillegersberg en Schiebroek komen woningen uit de jaren 30 voor. Bij dergelijke woningen kunnen onder meer dak en dakconstructie, houten vloeren, gevels, kozijnen, schilderwerk, ventilatie, vocht en latere verbouwingen relevante aandachtspunten zijn.
De daadwerkelijke bouwkundige staat verschilt per woning. Bouwjaar of wijk alleen is daarom nooit voldoende om conclusies te trekken over een individueel pand.
Praktijkvoorbeeld: vocht in het souterrain aan de Statenweg
Bij een bouwkundige keuring aan de Statenweg in Rotterdam inspecteerde Schippers Bouwconsult een appartement uit 1938. In het souterrain werd optrekkend en doorslaand vocht vanuit de fundering en kelderwanden geconstateerd. Daardoor was het souterrain in de aangetroffen toestand minder geschikt als verblijfsruimte. Wanneer de ruimte als verblijfsruimte zou worden gebruikt, werd aanvullend herstel geadviseerd.
Deze inspectie laat zien waarom bij oudere Rotterdamse woningen ook ruimten onder het maaiveld aandacht verdienen. Vocht in een souterrain kan samenhangen met kelderwanden en aansluitingen op de fundering, maar betekent niet automatisch dat de fundering constructief gebrekkig is. De oorzaak, omvang en overige bouwkundige waarnemingen moeten in samenhang worden beoordeeld.
Bij een bouwkundige keuring beoordelen wij dergelijke zichtbare signalen binnen de mogelijkheden van een visuele inspectie. Zijn er aanwijzingen die specialistisch vervolgonderzoek rechtvaardigen, dan wordt dit in de rapportage vermeld.
Wederopbouwwoningen en portiekwoningen
De wederopbouwperiode heeft een belangrijk stempel gedrukt op Rotterdam. Bij woningen uit deze periode beoordelen we de zichtbare bouwkundige staat in relatie tot de gebruikte constructies en materialen, het uitgevoerde onderhoud en eventuele latere renovaties.
Bij portiekwoningen en appartementen kunnen daarnaast gemeenschappelijke bouwdelen, gevels, daken, balkons en het onderhoud door de VvE relevant zijn.
Praktijkvoorbeeld: appartement uit 1956 in Rotterdam
Bij een bouwkundige keuring aan de Voetjesstraat in Rotterdam inspecteerde Schippers Bouwconsult een appartement uit 1956. Het appartement maakte deel uit van een groter complex met meerdere woningen, bergingen en garages en een actieve Vereniging van Eigenaars.
Bij dit type appartement is daarom niet alleen de technische staat van het privé-gedeelte van belang. Ook gemeenschappelijke bouwdelen en het onderhoud daarvan kunnen gevolgen hebben voor de koper. De bouwkundige keuring en beschikbare informatie van de VvE vullen elkaar daarbij aan.
Moderne appartementen en getransformeerde gebouwen
Ook relatief jonge woningen kunnen bouwkundige aandachtspunten hebben. Bij appartementen en getransformeerde gebouwen kijken we naar de zichtbare en bereikbare onderdelen van het object en, voor zover binnen de keuring beoordeelbaar, naar aansluitingen, afwerking, vocht, ventilatie en bouwtechnische installaties.
Bij een appartement is het belangrijk onderscheid te maken tussen het privé-gedeelte en gemeenschappelijke onderdelen waarvoor de Vereniging van Eigenaars verantwoordelijk kan zijn.
Wat controleren wij tijdens een bouwkundige keuring?
Wij beoordelen de zichtbare, bereikbare en veilig toegankelijke onderdelen van de woning. Afhankelijk van woningtype, bereikbaarheid en het gekozen keuringspakket kunnen onder andere worden beoordeeld:
- fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
- draagconstructie en vloeren;
- dak en dakbedekking;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- zichtbare vochtproblemen en lekkages;
- ventilatie;
- zichtbare delen van bouwtechnische installaties;
- kruipruimte en andere aanvullende onderdelen, afhankelijk van het gekozen pakket en de bereikbaarheid.
Afhankelijk van het gekozen pakket ontvangt u een rapport met informatie over zichtbare bouwkundige gebreken, noodzakelijk onderhoud en herstel- en onderhoudskosten.
Hoe wordt de woning geïnspecteerd?
Een bouwkundige keuring is hoofdzakelijk een visuele inspectie van de bereikbare en toegankelijke onderdelen van de woning. De inspecteur beoordeelt de zichtbare bouwkundige staat zonder onnodige beschadigingen aan het pand te veroorzaken.
Niet ieder bouwdeel kan tijdens een reguliere keuring volledig worden beoordeeld. Constructies achter vaste afwerkingen zijn bijvoorbeeld niet zichtbaar. Ook een niet-toegankelijke kruipruimte, afgesloten ruimte of moeilijk bereikbaar dak kan de inspectiemogelijkheden beperken.
Wanneer een onderdeel niet toegankelijk of beoordeelbaar is, wordt daar in de rapportage rekening mee gehouden. Geeft een zichtbare bevinding aanleiding tot specialistisch onderzoek, dan kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Fundering en scheurvorming bij woningen in Rotterdam
De fundering kan bij woningen in Rotterdam een belangrijk aandachtspunt zijn. Volgens het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam staan ongeveer 120.000 woningen in de stad op houten heipalen. Of bij een individuele woning sprake is van een funderingsrisico, kan echter niet uitsluitend uit bouwjaar, wijk of funderingstype worden afgeleid. Daarvoor moeten de beschikbare gegevens en de feitelijke bouwkundige waarnemingen per pand worden beoordeeld.
Dat betekent nadrukkelijk niet dat iedere oudere Rotterdamse woning een funderingsprobleem heeft. De situatie moet per pand worden beoordeeld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring letten we onder andere op zichtbare signalen zoals:
- relevante scheurvorming;
- zichtbare scheefstand;
- vervormingen;
- opvallende hoogteverschillen;
- andere zichtbare aanwijzingen die aanleiding kunnen geven tot nader onderzoek.
Een scheur of scheve vloer betekent op zichzelf niet automatisch dat sprake is van een funderingsprobleem. De aard, locatie en samenhang van de waarnemingen zijn belangrijk voor de beoordeling.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig specialistisch funderingsonderzoek. Wanneer de waarnemingen of beschikbare informatie daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek door Schippers Bouwconsult worden geadviseerd.
Funderingsinformatie van de gemeente Rotterdam
Koopt u een bestaande woning in Rotterdam? Dan kan het zinvol zijn om naast de bouwkundige keuring beschikbare informatie over de fundering van het specifieke pand te raadplegen.
Via het Funderingsloket Rotterdam en de gemeentelijke funderingsinformatie kunt u nagaan welke gegevens over een adres beschikbaar zijn.
De gemeente wijst er daarbij op dat beschikbare rapporten, quickscans en andere historische documenten niet altijd actueel zijn. De aanwezigheid van informatie op een kaart vervangt daarom geen beoordeling van de actuele situatie.
- Volledig onafhankelijk
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Rapport 5 werkdagen na dag inspectie
- Kostenramingen herstel direct en op termijn
- Hersteladviezen duidelijk en in begrijpelijke taal
Wat onze klanten van ons vinden:
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Asbestinspectie type A (visueel)Fysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Bouwkundige keuring van een appartement in Rotterdam
Koopt u een appartement in Rotterdam? Dan beoordelen we tijdens de bouwkundige keuring de onderdelen die bij het te inspecteren object horen en die zichtbaar, bereikbaar en binnen de opdracht beoordeelbaar zijn.
Bij appartementen is daarnaast de Vereniging van Eigenaars (VvE) relevant. Onderhoud aan bijvoorbeeld gemeenschappelijke gevels, daken, galerijen, balkons en andere gezamenlijke bouwdelen kan onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen.
Niet alle gemeenschappelijke onderdelen kunnen tijdens de inspectie van één appartement volledig worden onderzocht. Beschikbare VvE-documentatie kan daarom aanvullende informatie geven.
Denk bijvoorbeeld aan:
- het meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- recente onderhoudswerkzaamheden;
- geplande werkzaamheden;
- beschikbare bouwkundige onderzoeken;
- informatie over gemeenschappelijke bouwdelen.
Een bouwkundige keuring van het appartement en beoordeling van VvE-documentatie hebben ieder een eigen functie en kunnen elkaar aanvullen.
Wanneer laat u een bouwkundige keuring in Rotterdam uitvoeren?
Een bouwkundige keuring kan op verschillende momenten in het aankoopproces worden uitgevoerd.
U kunt een woning bijvoorbeeld laten inspecteren voordat u een definitief bod uitbrengt, vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst of binnen een overeengekomen bouwkundig voorbehoud.
Wanneer u een bouwkundige keuring onderdeel wilt maken van de voorwaarden van uw aankoop, is het belangrijk dat afspraken hierover correct in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
Heeft u weinig tijd en wilt u vooral mondeling worden geïnformeerd over de belangrijkste bouwkundige bevindingen? Dan kan een meeloopkeuring in sommige situaties een alternatief zijn. Bij een meeloopkeuring wordt geen volledig bouwkundig rapport opgesteld.
Wat kost een bouwkundige keuring in Rotterdam?
Schippers Bouwconsult biedt verschillende mogelijkheden:
Brons – €425
Bouwkundige keuring met rapportage van direct en op termijn noodzakelijk onderhoud.
Zilver – €525
Uitgebreidere keuring met aanvullende inspectieonderdelen.
Goud – €625
De uitgebreidste variant met aanvullende onderzoeks- en adviesonderdelen.
Meeloopkeuring – vanaf €295
Mondelinge toelichting tijdens de inspectie, zonder volledig bouwkundig rapport.
Voor versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag geldt een toeslag van €95.
Bekijk voor de exacte inhoud, voorwaarden en actuele tarieven onze bouwkundige keuringspakketten.
Spoed bouwkundige keuring Rotterdam
Heeft u op korte termijn duidelijkheid nodig? Afhankelijk van de beschikbaarheid kan een bouwkundige keuring op korte termijn worden ingepland.
Het bouwkundig rapport ontvangt u standaard binnen 5 werkdagen na de inspectiedag. Tegen een toeslag van €95 is versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag mogelijk.
Heeft u geen bestaande woning maar een nieuwbouwwoning? Bekijk dan onze opleveringskeuring nieuwbouw.
Bouwkundige keuring en de koopovereenkomst
Een bouwkundige keuring kan vóór het uitbrengen van een bod, vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst of binnen een overeengekomen bouwkundig voorbehoud worden uitgevoerd.
Welke afspraken passend zijn, hangt af van het aankoopproces en de voorwaarden die koper en verkoper overeenkomen.
Wilt u een bouwkundig voorbehoud opnemen? Bespreek de formulering en voorwaarden daarvan met uw aankoopmakelaar of juridisch adviseur.
Bouwkundige keuring en Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Bij een financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is niet bij iedere aankoop automatisch een bouwkundig rapport nodig. Afhankelijk van de uitkomsten van de taxatie en de bouwkundige staat van de woning kan een bouwkundig rapport wel noodzakelijk zijn.
NHG stelt voorwaarden aan het bouwkundig rapport en aan de deskundige die het opstelt. Bekijk daarom altijd de actuele Voorwaarden en normen van Nationale Hypotheek Garantie.
Heeft u voor de aankoop van een woning in Rotterdam een bouwkundig rapport nodig in verband met NHG? Geef dit vooraf aan en controleer bij uw hypotheekadviseur of geldverstrekker welke documenten in uw specifieke situatie vereist zijn.
Geregistreerde bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult is in 1999 opgericht door ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre. Hij is geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en beschikt over jarenlange ervaring met bouwkundige keuringen, bouwkundig onderzoek en schade-expertise.
De deskundigheid en registraties zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het SERTUM-register en het CETIGO-register.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van de rapportages van Schippers Bouwconsult. Daarmee wordt lokale inspectie-ervaring in Rotterdam gecombineerd met aantoonbare bouwkundige deskundigheid en onafhankelijke vakregistraties.
Bouwkundige keuring Rotterdam aanvragen
Wilt u een woning of appartement in Rotterdam kopen en vooraf weten wat de bouwkundige staat is? Laat de woning onafhankelijk inspecteren door Schippers Bouwconsult.
Met een bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, noodzakelijk onderhoud, herstelkosten en bouwkundige aandachtspunten die voor uw aankoopbeslissing relevant kunnen zijn.
Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Rotterdam te bespreken.