Menu Winkelmand Bekijk onze diensten
banner banner

Funderingsonderzoek: duidelijkheid over de staat van uw fundering

Scheuren in muren, een scheve vloer of zichtbare verzakking kunnen aanleiding zijn om de fundering van een woning of gebouw te laten onderzoeken. Maar niet iedere scheur of vervorming wordt veroorzaakt door een funderingsprobleem.

Met een funderingsonderzoek van Schippers Bouwconsult brengen we mogelijke funderingsproblemen stapsgewijs in kaart. We beoordelen niet alleen afzonderlijke scheuren of meetwaarden, maar kijken naar de samenhang tussen het gebouw, het schadebeeld, beschikbare historische gegevens, vervormingen en – wanneer nodig – de fysieke staat van de fundering.

Afhankelijk van de onderzoeksvraag kunt u kiezen voor een QuickScan Funderingsonderzoek (Fase 0), een uitgebreid niet-destructief Funderingsonderzoek Fase 1 of een verdiepend Funderingsonderzoek Fase 2.

Zo wordt de omvang van het onderzoek afgestemd op de vraag die daadwerkelijk beantwoord moet worden.

Advies over welk onderzoek nodig is
  • ✓ Onafhankelijke bouwkundige beoordeling
  • ✓ QuickScan, Fase 1 en Fase 2
  • ✓ Meer dan 30 jaar bouwkundige praktijkervaring
  • ✓ Duidelijke technische rapportage
  • ✓ Bouwkundige expertise sinds 1999

Welk funderingsonderzoek past bij uw situatie?

Fundseringsonderzoek - fase 0
QuickScan Funderingsonderzoek – Fase 0
  • ✓ Archief- en dossieronderzoek
  • ✓ Visuele bouwkundige inspectie
  • ✓ Beoordeling van scheuren en zichtbare vervorming
  • ✓ Eerste beoordeling van het funderingsrisico
  • ✓ Duidelijke rapportage met bevindingen
  • ✓ Advies over eventuele vervolgstappen
  • Zonder lintvoegmeting en vloerwaterpasmeting.
Tijdelijk van 495
voor375

Eerste funderingsrisico-inschatting op basis van archiefonderzoek en visuele inspectie.

Quickscan bestellen
Funderingsonderzoek fase 1
Funderingsonderzoek Fase 1
  • ✓ Archief- en dossieronderzoek
  • ✓ Uitgebreide visuele bouwkundige inspectie
  • ✓ Lintvoegmeting of vloerwaterpasmeting
  • ✓ Analyse van deformatie en scheefstand
  • ✓ Uitgebreide technische rapportage
  • ✓ Conclusie en advies over vervolgstappen
Tijdelijk van 1750
voor1495

Uitgebreid niet-destructief funderingsonderzoek met lintvoegmeting of, wanneer deze niet uitvoerbaar is, een vloerwaterpasmeting.

Fase 1 bestellen
Funderingsonderzoek
Funderingsonderzoek Fase 2
  • ✓ Verdiepend fysiek funderingsonderzoek
  • ✓ Fundering plaatselijk vrijgraven en inspecteren
  • ✓ Beoordeling van relevante funderingsonderdelen
  • ✓ Analyse van aangetroffen gebreken en omstandigheden
  • ✓ Uitgebreide technische rapportage
  • ✓ Conclusie en handelingsperspectief
Tijdelijk van
voor

Indicatieve prijs: € 2.500,- tot € 6.500,-

Verdiepend fysiek onderzoek waarbij de fundering waar nodig plaatselijk wordt blootgelegd en geïnspecteerd.

Fase 2 aanvragen

Twijfelt u welk funderingsonderzoek nodig is? Neem dan contact op met Schippers Bouwconsult. Op basis van uw situatie en de onderzoeksvraag kan worden besproken welk onderzoeksniveau het beste aansluit.

Wanneer is funderingsonderzoek verstandig?

Funderingsonderzoek kan verstandig zijn wanneer er aanwijzingen zijn dat een woning of gebouw verzakt of vervormt. Ook bij twijfel over de funderingswijze of de staat van de fundering kan onderzoek duidelijkheid geven.

Denk bijvoorbeeld aan:

  • scheuren in binnen- of buitenmuren;
  • terugkerende of groter wordende scheuren;
  • scheve of aflopende vloeren;
  • zichtbare scheefstand of verzakking;
  • ramen en deuren die steeds slechter sluiten;
  • hoogteverschillen tussen bouwdelen;
  • twijfel over het type of de staat van de fundering;
  • bekende funderingsproblemen bij vergelijkbare of aangrenzende panden;
  • een advies voor nader funderingsonderzoek uit een eerdere bouwkundige inspectie.

Ook bij de aankoop van een woning kan funderingsonderzoek relevant zijn wanneer er aanwijzingen zijn die nader moeten worden beoordeeld.

Fundseringsonderzoek - fase 0

Een scheur betekent niet automatisch een funderingsprobleem

Scheurvorming kan verschillende bouwkundige oorzaken hebben. Denk aan materiaalwerking, zetting, constructieve wijzigingen, verbouwingen, belastingverschillen of beweging van delen van het gebouw.

Daarom beoordelen we een scheur niet als een losstaand verschijnsel.

Bij funderingsonderzoek kijken we waar relevant naar onder andere het verloop en patroon van scheuren, vervorming van gevels, scheefstand van vloeren, de constructie van het gebouw, bouwjaar, bouwgeschiedenis, beschikbare funderingsgegevens en uitgevoerde metingen.

Het doel is niet om op basis van één verschijnsel een conclusie te trekken, maar om te bepalen welke waarnemingen en meetgegevens gezamenlijk een technisch onderbouwd beeld geven van de funderingssituatie.

Heeft u vooral bouwkundige schade en is nog niet duidelijk of de fundering daarbij een rol speelt? Bekijk dan onze bouwkundige schade-expertise.

Hoe verloopt een funderingsonderzoek?

Een funderingsonderzoek wordt afgestemd op de onderzoeksvraag en de beschikbare informatie. Niet iedere woning hoeft direct uitgebreid of destructief te worden onderzocht.

Bij een eerste onderzoek kan worden gestart met beschikbare bouwkundige en historische gegevens en een visuele inspectie van het gebouw.

Wanneer meer inzicht nodig is in vervorming en scheefstand kunnen aanvullende metingen worden uitgevoerd. Als daaruit blijkt dat fysiek onderzoek noodzakelijk is, kan de fundering plaatselijk worden blootgelegd.

Zo wordt het onderzoek stapsgewijs uitgebreid wanneer daar technisch aanleiding voor is.

Archief- en dossieronderzoek

Beschikbare tekeningen, bouwgegevens en andere relevante documentatie kunnen belangrijke informatie geven over de oorspronkelijke constructie en funderingswijze.

Deze gegevens worden waar mogelijk betrokken bij de beoordeling en vergeleken met de situatie die tijdens de inspectie wordt aangetroffen.

Visuele bouwkundige inspectie

Tijdens de inspectie beoordelen we onder andere zichtbare scheuren, vervormingen, scheefstand en andere bouwkundige bijzonderheden.

Daarbij kijken we niet alleen naar één afzonderlijke scheur, maar naar het totale schadebeeld en de constructieve samenhang van het gebouw.

Metingen

Bij Funderingsonderzoek Fase 1 kunnen metingen worden uitgevoerd om vervormingen beter in kaart te brengen.

Schippers Bouwconsult maakt hiervoor onder andere gebruik van lintvoegmetingen of vloerwaterpasmetingen.

De resultaten worden samen met de overige onderzoeksgegevens technisch beoordeeld.

Wat is een lintvoegmeting?

Met een lintvoegmeting worden hoogteverschillen in horizontale voegen van het metselwerk gemeten. Daarmee kunnen vervormingen en hoogteverschillen in een gevel inzichtelijk worden gemaakt.

De meetresultaten kunnen aanwijzingen geven over de wijze waarop een gebouw in de loop van de tijd is vervormd.

Een lintvoegmeting vormt echter één onderdeel van het funderingsonderzoek. De resultaten worden daarom niet afzonderlijk beoordeeld, maar in samenhang met het schadebeeld, de constructie, beschikbare historische informatie en andere metingen.

Een lintvoegmeting maakt onderdeel uit van ons Funderingsonderzoek Fase 1.

funderingsonderzoek-lintvoegmeting

Wat is een vloerwaterpasmeting?

Bij een vloerwaterpasmeting worden hoogteverschillen van een vloer op verschillende meetpunten vastgesteld. Hiermee kan het verloop van de vloer en eventuele scheefstand of vervorming inzichtelijk worden gemaakt.

Dat kan waardevolle aanvullende informatie geven over de vervorming van een gebouw.

Ook hierbij geldt dat een hoogteverschil niet automatisch bewijst dat sprake is van een funderingsprobleem. De meetresultaten moeten worden beoordeeld in combinatie met de constructie, het schadebeeld en andere onderzoeksgegevens.

De vloerwaterpasmeting is onderdeel van ons Funderingsonderzoek Fase 1 wanneer een lintvoegmeting onmogelijk is (bijvoorbeeld bij een gevel die van stucwerk is voorzien).

funderingsonderzoek-lintvoegmeting

Wanneer is fysiek funderingsonderzoek nodig?

Niet iedere onderzoeksvraag kan volledig worden beantwoord met alleen een visuele inspectie en metingen aan het gebouw.

Wanneer uit eerder onderzoek aanwijzingen naar voren komen die nader moeten worden onderzocht, kan verdiepend fysiek funderingsonderzoek nodig zijn.

Bij Funderingsonderzoek Fase 2 kunnen bijvoorbeeld lokale inspectieputten worden gemaakt om relevante funderingsonderdelen plaatselijk vrij te graven en te inspecteren.

Daarmee kan de daadwerkelijk aangetroffen toestand op die locatie worden vastgelegd en technisch worden beoordeeld.

Een inspectieput geeft informatie over het onderzochte gedeelte van de fundering. De resultaten worden daarom altijd geïnterpreteerd in samenhang met de overige onderzoeksgegevens en mogen niet zonder meer worden gezien als een volledige inspectie van de gehele fundering.

Van waarneming naar technisch advies

Een goed funderingsonderzoek bestaat uit meer dan alleen het verzamelen van gegevens. Het gaat uiteindelijk om de technische interpretatie daarvan.

Daarom maken we in onze rapportage duidelijk onderscheid tussen wat tijdens het onderzoek is waargenomen, gemeten en technisch geïnterpreteerd.

 

Waarnemen

Tijdens de bouwkundige inspectie worden zichtbare gebreken, scheuren, vervormingen en relevante bouwkundige bijzonderheden vastgelegd.

 

Meten

Wanneer het onderzoeksniveau daarom vraagt, worden meetgegevens verzameld, bijvoorbeeld door middel van een lintvoegmeting en vloerwaterpasmeting.

Analyseren

De waarnemingen, metingen en beschikbare achtergrondinformatie worden vervolgens in onderlinge samenhang beoordeeld.

 

Handelingsperspectief

Het onderzoek wordt afgesloten met een technisch onderbouwde conclusie en advies over eventuele vervolgstappen.

Daarmee krijgt u niet alleen een overzicht van wat is aangetroffen, maar vooral duidelijkheid over wat de bevindingen betekenen en welke vervolgstappen eventueel verstandig zijn.

Funderingsonderzoek door een ervaren bouwkundig deskundige

Bij Schippers Bouwconsult voert ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre het funderingsonderzoek uit. Hij behaalde het AVVO-diploma Integraal Woning Inspecteur en is geregistreerd NTA 8060-inspecteur. Zijn registraties zijn te raadplegen via SERTUM en CETIGO. Daarnaast is hij Kandidaat Register-Expert (NIVRE-kre) CAR/Technische Varia.

In 2024 volgde hij de cursus Aanpak funderingsproblematiek, georganiseerd door PAO Techniek en Management in samenwerking met KCAF.

Meer over Schippers Bouwconsult
Funderingsonderzoek

Funderingsonderzoek bij aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning kunnen twijfels over de fundering grote gevolgen hebben. Zichtbare scheuren of scheve vloeren kunnen vragen oproepen, maar geven op zichzelf nog geen zekerheid over de oorzaak.

Een funderingsonderzoek kan helpen om deze signalen technisch te beoordelen voordat belangrijke beslissingen worden genomen.

Afhankelijk van de situatie kan een QuickScan Funderingsonderzoek voldoende zijn voor een eerste risico-inschatting. Wanneer meer inzicht nodig is in vervormingen en scheefstand, kan Funderingsonderzoek Fase 1 met lintvoeg- en vloerwaterpasmeting worden uitgevoerd.

Wanneer tijdens het onderzoek blijkt dat de fysieke staat van relevante funderingsonderdelen nader moet worden beoordeeld, kan Funderingsonderzoek Fase 2 nodig zijn.

Wilt u naast de fundering ook de algemene bouwkundige staat van een woning laten beoordelen? Bekijk dan onze bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat kost een funderingsonderzoek?

Een QuickScan Funderingsonderzoek – Fase 0 kost € 375,-. Funderingsonderzoek Fase 1 met lintvoegmeting of vloerwaterpasmeting kost € 1.495,-. Voor verdiepend Funderingsonderzoek Fase 2 wordt vooraf een prijsopgave gemaakt; afhankelijk van de benodigde onderzoekswerkzaamheden ligt de indicatieve prijs doorgaans tussen € 2.500,- en € 6.500,-.

Wat is het verschil tussen Fase 0, Fase 1 en Fase 2?

Fase 0 is een eerste risico-inschatting op basis van onder andere archief- en dossieronderzoek en een visuele inspectie. Bij Fase 1 wordt het niet-destructieve onderzoek uitgebreid met een lintvoegmeting of, wanneer deze niet uitvoerbaar is, een vloerwaterpasmeting. Bij Fase 2 kan verdiepend fysiek onderzoek worden uitgevoerd waarbij relevante delen van de fundering waar nodig plaatselijk worden blootgelegd en geïnspecteerd.

Is een scheur in de muur altijd een teken van funderingsproblemen?

Nee. Scheuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Daarom beoordelen we onder andere het scheurpatroon, de constructie, zichtbare vervormingen, beschikbare historische informatie en eventuele meetresultaten in samenhang.

Wordt bij Fase 1 de fundering opgegraven?

Nee. Fase 1 is een niet-destructief onderzoek. De fundering wordt hierbij niet door middel van inspectieputten blootgelegd. Wanneer fysieke inspectie van funderingsonderdelen noodzakelijk is, kan Fase 2 worden geadviseerd.

Wat is een lintvoegmeting?

Met een lintvoegmeting worden hoogteverschillen in horizontale voegen van het metselwerk gemeten. De resultaten helpen om vervormingen van een gevel inzichtelijk te maken en worden samen met de overige onderzoeksbevindingen beoordeeld.

Wat is een vloerwaterpasmeting?

Met een vloerwaterpasmeting worden hoogteverschillen van een vloer op verschillende meetpunten vastgesteld. Hierdoor kan het verloop van de vloer en eventuele scheefstand of vervorming inzichtelijk worden gemaakt.

Kan funderingsonderzoek zekerheid geven over de hele fundering?

De mate van zekerheid hangt af van de omvang en mogelijkheden van het uitgevoerde onderzoek. Een visuele inspectie, meting of lokale inspectieput geeft informatie binnen de reikwijdte van dat onderzoek. Daarom vermelden we in onze rapportage ook de relevante beperkingen en het eventuele handelingsperspectief.

Welk funderingsonderzoek heb ik nodig?

Dat hangt af van de aanleiding en de vraag die u wilt laten beantwoorden. Voor een eerste risico-inschatting kan Fase 0 geschikt zijn. Wanneer vervormingen nader moeten worden gemeten, ligt Fase 1 meer voor de hand. Als relevante funderingsonderdelen fysiek moeten worden onderzocht, kan Fase 2 nodig zijn. Bij twijfel kunt u vooraf contact opnemen met Schippers Bouwconsult.

Twijfelt u over de fundering van uw woning?

QuickScan Fase 0 – € 375,-
Funderingsonderzoek Fase 1 – € 1.495,-
Funderingsonderzoek Fase 2 aanvragen
Eerst advies nodig? Neem contact op

Need help? Our team is just a message away