Duidelijkheid over mogelijke funderingsproblemen
Scheuren in muren, klemmende deuren of aflopende vloeren kunnen aanleiding zijn voor funderingsonderzoek. Deze verschijnselen kunnen ook andere bouwkundige oorzaken hebben. Een scheur betekent daarom niet automatisch dat de fundering gebrekkig is.
Schippers Bouwconsult beoordeelt het gebouw, het schadebeeld en beschikbare achtergrondinformatie. Afhankelijk van de onderzoeksvraag vullen wij dit aan met metingen of onderzoek aan de daadwerkelijke funderingsconstructie.
Onze onderzoeksopzet gebruikt de relevante onderdelen van de KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen en het addendum QuickScan Funderingsrisico als basis. De onderzoeksomvang en uitvoeringsvoorwaarden worden vooraf vastgelegd.
U ontvangt een rapportage waarin duidelijk staat wat is onderzocht, welke conclusies mogelijk zijn en welke vervolgstappen worden geadviseerd.
- ✓ Onafhankelijk funderingsonderzoek
- ✓ Bouwkundige expertise sinds 1999
- ✓ Meer dan 30 jaar bouwkundige praktijkervaring
- ✓ Gerichte metingen van scheefstand en vervormingen
- ✓ Duidelijk rapport met praktisch vervolgadvies
- ✓ All-in tarieven inclusief btw
Welk funderingsonderzoek past bij uw situatie?
De onderzoeksvraag bepaalt welke aanpak nodig is. Een verkennend onderzoek brengt mogelijke funderingsrisico’s in beeld. Uitgebreid bovengronds onderzoek geeft meer inzicht in vervormingen en hun mogelijke oorzaken. Wanneer de funderingsconstructie zelf moet worden beoordeeld, kan aanvullend ondergronds onderzoek nodig zijn.
Wij onderscheiden QuickScan/Fase 0, uitgebreid bovengronds onderzoek/Fase 1 en volledig funderingsonderzoek met ondergronds onderzoek/Fase 2 waar nodig.
Schippers Bouwconsult bevindt zich in de voorbeoordeling voor KCAF QuickScan-erkenning en is nog niet KCAF-erkend. Bij opdrachten waarvoor erkenning vereist is, worden de uitvoeringsvoorwaarden vooraf besproken en vastgelegd.
Onze pakketten voor funderingsonderzoek
- ✓ Bureaustudie naar gebouw, funderingstype, bodem en grondwater
- ✓ Visuele inspectie van bereikbare gevels
- ✓ Inventarisatie en classificatie van zichtbare scheuren
- ✓ Lintvoegmetingen met een slangenwaterpas
- ✓ Loodmetingen met een waterpas van twee meter
- ✓ Beoordeling van beschikbare zakkingsgegevens
- ✓ Rapportage met foto’s, meetpunten en meetwaarden
- ✓ Onderbouwde risico-inschatting en vervolgadvies
Een verkennend onderzoek naar zichtbare en meetbare aanwijzingen voor mogelijke funderingsproblemen, ingericht op het KCAF-addendum QuickScan Funderingsrisico. Ontbrekende gegevens en niet-uitvoerbare metingen worden met hun gevolgen voor de beoordeling toegelicht. De QuickScan geeft geen definitief oordeel over funderingskwaliteit, draagkracht of resterende levensduur. Het all-in tarief geldt voor de vooraf bevestigde onderzoeksomvang. Grotere of complexere gebouwen krijgen vooraf een afzonderlijke all-in prijsopgave. Onze KCAF-voorbeoordeling loopt. Uitvoering als KCAF QuickScan is afhankelijk van de vereiste erkenning of inzet van een erkende uitvoerende partij.
- ✓ Uitgebreid archief- en dossieronderzoek
- ✓ Beoordeling van beschikbare bodem- en grondwatergegevens
- ✓ Inspectie buiten en binnen, voor zover toegankelijk
- ✓ Inventarisatie van scheuren en vervormingen
- ✓ Lintvoeg- en loodmetingen aan meetbare gevels
- ✓ Vloerwaterpasmetingen waar relevant
- ✓ Analyse van beschikbare zakkingsgegevens en omgevingsinvloeden
- ✓ Technische rapportage met conclusies en vervolgstappen
Een uitgebreid niet-destructief onderzoek met de relevante bovengrondse onderdelen van de KCAF-richtlijn als onderzoeksbasis. De meetgegevens worden beoordeeld in samenhang met de constructie, het schadebeeld en de bouwgeschiedenis. Niet-uitgevoerde onderdelen en de gevolgen daarvan worden gemotiveerd. De fundering wordt niet opgegraven. Voor een oordeel over de daadwerkelijke ondergrondse constructie of draagkracht kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Het all-in tarief geldt voor de vooraf bevestigde onderzoeksomvang. Grotere of complexere gebouwen krijgen vooraf een afzonderlijke all-in offerte.
- ✓ Samenhangend bovengronds en ondergronds onderzoek
- ✓ Funderingsinspectie op representatieve locaties
- ✓ Inspectieputten en beoordeling van funderingsonderdelen
- ✓ Materiaal- en houtonderzoek waar noodzakelijk
- ✓ Beoordeling van bodem, grondwater en omgevingsinvloeden
- ✓ Benodigde constructieve en geotechnische beoordeling
- ✓ Advies over monitoring, maatregelen of herstel
Voor onderzoeksvragen waarbij de daadwerkelijke funderingsconstructie en het functioneren daarvan moeten worden beoordeeld. De onderzoeksopzet wordt afgestemd op het funderingstype, de bouwkundige eenheid en eerdere bevindingen. Bruikbare gegevens uit voorafgaand onderzoek worden meegenomen. Inspectiepunten, specialistische onderzoeken, ontgraving en herstel worden vooraf vastgelegd. Niet-uitgevoerde onderdelen worden gemotiveerd. Voor uitvoering volgens de KCAF-erkenningsregeling wordt de inzet van een passend erkend onderzoeksbureau vooraf geregeld en in de opdracht benoemd. U ontvangt vooraf een all-in offerte inclusief btw voor de afgesproken werkzaamheden.
Twijfelt u welk onderzoek nodig is?
Stuur ons het adres, uw onderzoeksvraag en eventuele foto’s, tekeningen of eerdere rapporten. Vermeld ook eventuele eisen van een taxateur, financier, gemeente of VvE.
Wij bespreken welke onderzoeksomvang passend is en welke vragen daarmee kunnen worden beantwoord.
Wanneer is funderingsonderzoek verstandig?
Funderingsonderzoek kan relevant zijn wanneer een woning of gebouw tekenen van vervorming vertoont of wanneer vragen over de fundering onbeantwoord blijven.
Denk aan:
- Toenemende of terugkerende scheuren in gevels of binnenmuren.
- Scheve of aflopende vloeren.
- Zichtbare scheefstand of verzakking.
- Hoogteverschillen tussen bouwdelen.
- Ramen en deuren die door vervorming slechter sluiten.
- Onzekerheid over het funderingstype.
- Bekende funderingsproblemen bij aangrenzende panden.
- Een eerder rapport waarin nader onderzoek wordt geadviseerd.
Ook bij aankoop, verkoop of een voorgenomen verbouwing kunnen vragen over de fundering aanleiding zijn voor onderzoek.
Een scheur betekent niet automatisch een funderingsprobleem
Scheuren kunnen ontstaan door materiaalwerking, verbouwingen, verschillen in belasting of beweging tussen bouwdelen. Ook vervormingen van vloeren kunnen meerdere oorzaken hebben.
Daarom beoordelen wij een scheur niet als een losstaand verschijnsel. We kijken naar het patroon, de richting en het verloop, maar ook naar de constructie, bouwgeschiedenis en andere vervormingen.
Waarnemingen en meetgegevens worden in samenhang beoordeeld. Eén scheur of één hoogteverschil vormt op zichzelf geen definitieve diagnose.
Heeft u vooral bouwkundige schade waarvan de oorzaak nog onduidelijk is? Neem contact op voor een passende onderzoeksaanpak.
Hoe verloopt een funderingsonderzoek?
We beginnen met de vraag die u wilt laten beantwoorden. Daarbij betrekken we beschikbare stukken, eerdere bevindingen en eventuele eisen van andere betrokken partijen.
De onderzoeksomvang, uitvoerende partijen en all-in prijs worden vooraf schriftelijk vastgelegd.
Vervolgens verzamelen we de benodigde achtergrondinformatie, inspecteren we het gebouw en voeren we de afgesproken metingen uit. Wanneer de bevindingen aanleiding geven tot aanvullend onderzoek, bespreken we dat afzonderlijk.
De rapportage vermeldt wat is onderzocht, wat is waargenomen en gemeten, welke conclusies mogelijk zijn en welke vervolgstappen worden geadviseerd.
Archief- en dossieronderzoek
Beschikbare bouwtekeningen, funderingsgegevens en eerdere onderzoeksrapporten kunnen informatie geven over de oorspronkelijke constructie en latere wijzigingen.
Waar relevant betrekken we ook beschikbare gegevens over bodemopbouw, grondwater en de omgeving.
De informatie wordt vergeleken met de aangetroffen situatie. Ontbrekende gegevens en de gevolgen daarvan voor de beoordeling worden in het rapport benoemd.
Visuele bouwkundige inspectie
Tijdens de inspectie leggen we zichtbare scheuren, vervormingen, scheefstand en andere relevante bouwkundige bijzonderheden vast.
De QuickScan richt zich op bereikbare en meetbare gevels. Bij uitgebreid Fase 1-onderzoek worden ook toegankelijke binnenruimten betrokken.
We beoordelen het totale schadebeeld en de constructieve samenhang van het gebouw. Niet-zichtbare of niet-bereikbare onderdelen en andere inspectiebeperkingen worden vermeld.
Metingen
Bij het verkennende onderzoek worden lintvoeg- en loodmetingen betrokken. Bij uitgebreid bovengronds onderzoek kunnen ook vloerwaterpasmetingen en andere relevante gegevens worden toegevoegd.
Meetpunten, meetwaarden en foto’s worden vastgelegd, zodat de uitkomsten navolgbaar zijn.
Een meetresultaat toont een vervorming, maar verklaart niet automatisch de oorzaak. De resultaten worden daarom samen met de overige onderzoeksgegevens beoordeeld.
Wat is een lintvoegmeting?
Een lintvoegmeting brengt hoogteverschillen in doorgaande horizontale metselwerkvoegen in kaart. Daarmee wordt het hoogteverloop van een gevel onderzocht.
Voor de verkennende metingen gebruiken wij een slangenwaterpas. De meetpunten en resultaten worden vastgelegd in de rapportage.
De uitkomst kan aanwijzingen geven voor vervorming van het gebouw. De oorspronkelijke bouwsituatie, latere wijzigingen en andere onderzoeksbevindingen worden bij de interpretatie betrokken.
Lintvoegmetingen horen bij de onderzoeksopzet van de QuickScan en het uitgebreide bovengrondse onderzoek. Wanneer een meting niet uitvoerbaar is, vermelden we waarom en wat dit betekent voor de beoordeling.
Wat is een loodmeting?
Een loodmeting brengt de afwijking van een gevel ten opzichte van de verticale stand in kaart. Daarmee onderzoeken we het voor- of achterover hellen van de gevel.
Bij de verkennende opname gebruiken wij hiervoor een waterpas van twee meter. Meetlocaties en meetwaarden worden vastgelegd.
Ook een afwijking uit het lood bewijst op zichzelf geen funderingsgebrek. De uitkomst wordt beoordeeld in samenhang met de constructie, het schadebeeld en andere metingen.
Wat is een vloerwaterpasmeting?
Een vloerwaterpasmeting brengt hoogteverschillen op verschillende punten van een vloer in kaart. Daarmee wordt het verloop van een vloerveld onderzocht.
De uitkomst kan worden beïnvloed door de vloerconstructie, doorbuiging, afwerking of eerdere aanpassingen. Daarom wordt de meting in de bouwkundige context geïnterpreteerd.
Vloerwaterpasmetingen worden bij Fase 1 uitgevoerd waar relevant voor de onderzoeksvraag. Zij vervangen niet automatisch een lintvoeg- of loodmeting aan de gevel.
Wanneer is fysiek funderingsonderzoek nodig?
Bovengrondse inspectie en metingen kunnen belangrijke aanwijzingen opleveren. Zij geven niet altijd voldoende informatie over de daadwerkelijke funderingsconstructie.
Wanneer de onderzoeksvraag dat vereist, kan de fundering op geselecteerde locaties worden blootgelegd via inspectieputten. Afhankelijk van het funderingstype worden bijvoorbeeld funderingsmetselwerk, beton, paalkoppen of funderingshout onderzocht.
Waar noodzakelijk wordt dit aangevuld met materiaalonderzoek, laboratoriumanalyse of constructieve en geotechnische beoordelingen.
Een inspectieput geeft informatie over de onderzochte locatie. Voor een volledig oordeel moeten de relevante bevindingen en beoordelingen in samenhang worden beschouwd.
Onderzoeksomvang, specialistische partijen, ontgraving en herstel worden vooraf vastgelegd.
Van waarneming naar technisch advies
Een funderingsonderzoek bestaat uit meer dan het verzamelen van foto’s en meetwaarden. De technische interpretatie bepaalt wat de bevindingen betekenen.
Daarom maken we in de rapportage duidelijk onderscheid tussen waarnemingen, meetresultaten, analyse en conclusies.
Ook vermelden we welke onderdelen niet konden worden onderzocht en welke gevolgen dat heeft voor de beantwoording van uw vraag.
Waarnemen
We leggen zichtbare scheuren, vervormingen en relevante bouwkundige bijzonderheden vast. Daarbij kijken we naar het patroon en de samenhang binnen het gebouw.
Meten
We voeren de metingen uit die bij de opdracht horen. Meetpunten, meetwaarden en beperkingen worden vastgelegd, zodat de resultaten controleerbaar en navolgbaar zijn.
Analyseren
We beoordelen de waarnemingen en meetgegevens samen met de constructie, bouwgeschiedenis, beschikbare funderingsinformatie en relevante omgevingsfactoren.
Handelingsperspectief
U ontvangt een onderbouwde conclusie en praktisch advies. Afhankelijk van de bevindingen kan dit bestaan uit waakzaamheid, monitoring, aanvullend onderzoek of advies over maatregelen.
Funderingsonderzoek door een ervaren bouwkundig deskundige
Het bouwkundige onderzoek wordt uitgevoerd door ing. J.C.C. (Johan) Schippers, NIVRE-kre. Schippers Bouwconsult is sinds 1999 actief in onafhankelijk bouwkundig onderzoek en advies.
Johan heeft relevante praktijkervaring opgedaan binnen SOCOTEC en Hanselman en was betrokken bij funderingsonderzoeken binnen het project NIVRECP in Groningen.
Hij behaalde het AVVO-diploma Integraal Woning Inspecteur en is geregistreerd als NTA 8060-woninginspecteur. Zijn registraties zijn te raadplegen via SERTUM en CETIGO.
Daarnaast is hij Kandidaat NIVRE Register-Expert binnen de branche Aansprakelijkheid–Technische varia. In 2024 volgde hij de cursus Aanpak funderingsproblematiek van PAO Techniek en Management, georganiseerd in samenwerking met KCAF.
Bij specialistische vervolgonderzoeken wordt vooraf vastgelegd welke deskundigen en uitvoerende partijen worden betrokken.
Lees meer over Schippers Bouwconsult.
Meer over Schippers BouwconsultVoorbeoordeling voor KCAF QuickScan-erkenning
Schippers Bouwconsult bevindt zich in de voorbeoordeling voor deelname aan de KCAF-erkenningsregeling voor QuickScan-uitvoerders.
Daarbij wordt beoordeeld hoe onze opleiding, relevante praktijkervaring, onderzoekswerkwijze en rapportage aansluiten op de toelatingseisen. Schippers Bouwconsult is op dit moment nog niet KCAF-erkend.
Uitvoering als KCAF QuickScan is afhankelijk van de vereiste erkenning of inzet van een erkende uitvoerende partij.
Heeft u een rapport nodig voor een taxatie, financiering of subsidieregeling? Stuur de gestelde eisen vooraf mee. Wij bespreken dan welke onderzoeks- en uitvoeringsvoorwaarden nodig zijn.
Funderingsonderzoek bij aankoop van een woning
Een reguliere bouwkundige keuring beoordeelt de zichtbare en bereikbare technische staat van een woning. Dat is een andere opdracht dan specifiek funderingsonderzoek.
Bij concrete aanwijzingen voor funderingsproblemen kan afzonderlijk onderzoek nodig zijn.
Een verkennend onderzoek geeft een eerste risico-inschatting. Uitgebreid bovengronds onderzoek kan meer inzicht geven in vervormingen en mogelijke oorzaken. Wanneer de daadwerkelijke funderingsconstructie moet worden beoordeeld, kan ondergronds onderzoek nodig zijn.
Bespreek vooraf uw vragen, aankooptermijnen en eventuele eisen van een taxateur of financier.
Funderingsonderzoek bij appartementen en VvE’s
Bij een appartement is de fundering onderdeel van een groter gebouw of een bouwkundige eenheid. Onderzoek naar één appartement geeft daardoor niet automatisch voldoende informatie over de gehele fundering.
Vooraf bespreken we welke delen van het gebouw moeten worden onderzocht, welke stukken beschikbaar zijn en welke toegang of toestemming nodig is.
Afstemming met de VvE of andere eigenaren kan noodzakelijk zijn, bijvoorbeeld voor toegang tot gemeenschappelijke ruimten of uitvoering van fysieke inspecties.
Bespreek uw funderingsvraag
Stuur ons het adres, een omschrijving van uw vraag en eventuele foto’s, tekeningen of eerdere rapporten. Vermeld ook eventuele eisen van een taxateur, financier, gemeente of VvE.
Wij bespreken welke onderzoeksaanpak passend is, welke vragen daarmee kunnen worden beantwoord en wat de afgesproken werkzaamheden kosten.
QuickScan aanvragen — €400 inclusief btw
Meer informatie over funderingsonderzoek
Meer informatie over onderzoeksmethoden en erkenning vindt u bij:
- KCAF: Richtlijn Funderingen onder gebouwen.
- KCAF: definitief addendum QuickScan Funderingsrisico, 2 juni 2026.
- KCAF: erkenningsregeling.
Onze diensten, tarieven en huidige erkenningsstatus staan op deze pagina toegelicht.