Praktijkcasus: Gebreken na verbouwing van een badkamer
Aanleiding en onderzoeksvraag
Aanleiding
Na een badkamerverbouwing ontstond een geschil over de afwerking, de detaillering en de vraag of het uitgevoerde werk voldeed aan de tekeningen en de gebruikelijke technische eisen. Het bijbehorende fotoblad documenteert concrete uitvoeringsgebreken op vijf bladen.
Onderzoek en werkwijze
Het fotoblad is beoordeeld op de uitvoering van tegelwerk, hoekaansluitingen, douchegoot, afwerking en zichtbare installatiepunten. De foto’s zijn naast de beschreven afwijkingen van de tekeningen en maatvoering gelegd.
Bevindingen en aandachtspunten
Afwijkingen van tekeningen en maatvoering
De douchewand, tegelverdeling en een nis weken volgens het fotoblad af van de tekeningen. Tegels lagen op meerdere plaatsen niet in één vlak of niet netjes in lijn. Bij een vloertegel was een te kleine passtrook toegepast. Een geplande zitgelegenheid of plateau in de douche was niet gerealiseerd.
Waterdichte aansluitingen en kitwerk
Op diverse foto’s ontbreekt kitwerk in inwendige hoeken tussen wanden en bij wand-vloeraansluitingen. Ook de aansluiting van de douchegoot was volgens de beschrijvingen niet conform de inbouwspecificaties en onvoldoende afgekit. Juist in een douche zijn dergelijke aansluitingen relevant voor de waterkerende werking van het geheel.
Afwerking en beschadigingen
Het dossier vermeldt scherpe hoeken aan tegelprofielen, beschadigingen aan wandtegels, een met stift bijgewerkte tegel, krassen op het douchescherm en slordig uitgevoerd kitwerk rond het toilet. Een wand-plafondaansluiting was met een lat afgewerkt omdat de tegelverdeling niet goed was uitgevoerd.
Elektrotechnische aandachtspunten
Het fotoblad noemt een open elektradoor in het plafond met zichtbare bedrading en bedrading boven de wastafel. Ook twee niet-uitgelijnde wandcontactdozen zijn gedocumenteerd. Of de installatie als geheel veilig en normconform is, kan niet uitsluitend uit foto’s worden vastgesteld; daarvoor is zo nodig gericht elektrotechnisch onderzoek nodig.
Technische betekenis en herstel
De afzonderlijke waarnemingen wijzen op een combinatie van esthetische, uitvoeringstechnische en mogelijk functionele tekortkomingen. Een herstelplan moet per detail vaststellen of plaatselijke correctie mogelijk is of dat aansluitende afwerkingen moeten worden verwijderd en opnieuw uitgevoerd. De foto-opname op zichzelf bevat geen integraal berekende herstelbegroting.
Wat deze casus laat zien
Bij badkamerwerk moet niet alleen naar het eindbeeld worden gekeken, maar ook naar maatvoering, tegelverdeling, waterdichte hoekaansluitingen, de douchegoot en de veilige afwerking van installaties. De combinatie van meerdere kleine afwijkingen kan een wezenlijk groter herstelvraagstuk opleveren.
Dossierfoto’s uit het expertiserapport
Wilt u een vergelijkbare situatie laten beoordelen? Lees meer over bouwgebreken en uitvoeringsfouten laten beoordelen.