Praktijkcasus: Gebreken aan badkamer en riolering na aankoop van een woning

Aanleiding en onderzoeksvraag

Aanleiding en onderzoeksopdracht

Na de aankoop van een bestaande woning werden verschillende bouwkundige en installatietechnische gebreken gemeld. Schippers Bouwconsult onderzocht de woning in opdracht van de betrokken eigenaren. Het rapport onderzoekt onder meer de badkamer, elektrische veiligheid en vochtproblematiek bij de beganegrondvloer. De oorspronkelijke expertise is breder dan uitsluitend een rioleringslekkage bij een buurwoning.

Onderzoek en werkwijze

Het onderzoek combineerde een inspectie van de woning met beoordeling van de badkamerafwerking, de waterdichting, de elektrische voorzieningen en de vochtproblematiek bij de beganegrondvloer.

Bevindingen en aandachtspunten

Badkamerafwerking en scheurvorming

De wanden waren afgewerkt met betonciré. Op meerdere plaatsen waren scheuren zichtbaar die grotendeels de plaatnaden van de onderliggende lichte scheidingswanden volgden. Volgens de expertise was dit niet slechts een cosmetisch probleem: beweging in de onderconstructie of een onvoldoende geschikte systeemopbouw kon de scheurvorming verklaren.

Waterdichting van de natte ruimte

Het rapport uitte gerede twijfel over de aanwezigheid, continuïteit en duurzaamheid van de achterliggende waterdichtingsconstructie. Door de scheuren kon vochtindringing in de constructie niet worden uitgesloten. De zichtbare afwerking mocht daarom niet zonder meer als een deugdelijke waterdichte oplossing worden beschouwd.

Elektrische veiligheid

Bij de badkamer werden tekortkomingen vastgesteld op het gebied van aarding en potentiaalvereffening. De deskundige toetste deze aan de relevante eisen voor natte ruimten, waaronder NEN 1010. Het betreft een afzonderlijk veiligheidsaspect naast de bouwkundige en vochttechnische problemen.

Vocht bij de beganegrondvloer

Daarnaast werd vochtproblematiek bij de beganegrondvloer vastgesteld. Het rapport achtte de aanwezige rioleringsconstructie en aansluitingen van hemelwaterafvoeren de waarschijnlijke oorzaak. Dat is een dossiergebonden technische beoordeling en niet hetzelfde als een algemeen vastgestelde lekkage uit de riolering van een buurwoning.

Herstelconclusie

Vanwege de aard, omvang en samenhang van de gebreken achtte de deskundige plaatselijk herstel van de badkamer technisch niet verantwoord. De conclusie luidde dat de badkamer integraal moest worden gesloopt en opnieuw opgebouwd, met een geschikte onderconstructie, waterdichting en veilige installaties.

Wat deze casus laat zien

Een badkamer kan meerdere samenhangende tekortkomingen bevatten: scheurvorming in een starre afwerking, onzekere waterdichting en gebrekkige elektrische voorzieningen. Bij een dergelijke combinatie is de juiste herstelstrategie vaak wezenlijk ingrijpender dan het cosmetisch wegwerken van zichtbare scheuren.

Dossierfoto’s uit het expertiserapport

**Scheuren in de wandafwerking.** In de grijze wandafwerking zijn fijne scheuren zichtbaar, met zowel verticale als horizontale delen. De foto legt het verloop van de scheuren vast. De geschiktheid van de onderconstructie en de achterliggende waterdichting is afzonderlijk in het onderzoek beoordeeld.

**Scheur boven een kozijn.** Detail van een scheur die vanaf de bovenzijde van het kozijn omhoog door de wandafwerking loopt, tot nabij de houten balk. De foto toont de plaats en het verloop van de scheur bij deze aansluiting; de oorzaak kan niet uitsluitend uit deze opname worden afgeleid.

**Douchehoek met betonciré wandafwerking.** Overzicht van de douchehoek met handdouche, bedieningsknoppen en douchegoot. De opname laat de wandafwerking en de aansluitingen op de vloer zien, die bij het onderzoek naar scheurvorming en waterdichting zijn beoordeeld.

**Wastafel en aansluiting op de badkamervloer.** Overzicht van de wastafel, het zichtbare afvoerwerk en de overgang tussen de wandafwerking en de tegelvloer. De foto documenteert de inrichting en afwerking ter plaatse; de kwaliteit van de achterliggende waterdichting is afzonderlijk beoordeeld.

**Toilet met ombouw en aangrenzende wandafwerking.** Het hangende toilet en de ombouw van het inbouwreservoir, met daarnaast de betonciré wandafwerking en de aansluiting op de vloer. Deze opname geeft de plaatselijke uitvoering en de overgangen tussen de onderdelen weer.

**Detail van de wandafwerking rond de douchebediening.** Detailopname van de bedieningsknoppen en de omliggende betonciré afwerking. De foto legt de zichtbare aansluitingen rond de installatiedoorvoeringen vast; de waterdichtheid achter de afwerklaag kan niet uitsluitend uit deze opname worden vastgesteld.

**Douchegoot en overgang tussen wand en vloer.** Detail van de douchegoot, de tegelvloer en de aansluitende wandafwerking. De aansluiting tussen deze onderdelen is van belang voor de afvoer van douchewater en de beoordeling van de waterdichting van de natte ruimte.

Wilt u een vergelijkbare situatie laten beoordelen? Lees meer over gebreken na aankoop laten onderzoeken.

Terug naar alle praktijkcasussen