Bouwkundig rapport voor hypotheek: NHG, bankeisen en planning

Een bouwkundig rapport kan nodig zijn voor uw hypotheek wanneer de geldverstrekker informatie over de staat van de woning verlangt. Het rapport beschrijft de onderzochte bouwdelen, bevindingen, beperkingen en afgesproken kostenramingen. Vraag vóór de keuring aan uw hypotheekadviseur welk rapport, model en eventueel specialistisch onderzoek uw geldverstrekker nodig heeft.

Wanneer is een bouwkundig rapport verplicht?

Een bouwkundige aankoopkeuring is geen algemene wettelijke verplichting bij iedere woningkoop. Wel kunnen financieringsvoorwaarden en afspraken in het koopcontract een rapport noodzakelijk maken. Een advies in de taxatie kan aanleiding geven tot nader onderzoek. Het bouwjaar alleen levert geen algemene keuringsplicht op. Ook een keuring bij nieuwbouw en wettelijke kwaliteitsborging zijn verschillende zaken.

NHG: drie aanleidingen uit het taxatierapport

De NHG-voorwaarden 2026-1 noemen in C.5.2.1 drie situaties: snel te herstellen achterstallig onderhoud waarbij het gemiddelde van de geschatte directe kosten meer is dan 10% van de marktwaarde vrij van huur en gebruik; noodzakelijk nader bouwkundig onderzoek; of een slechte bouwkundige toestand. Het gaat dus niet uitsluitend om de 10%-grens.

C.5.2.2 stelt voorwaarden aan de maker, onafhankelijkheid, het gebruikte NHG-model en de actualiteit. De maker is een gemeente, Vereniging Eigen Huis of een bij de KvK ingeschreven bouwkundig bedrijf. De maker mag geen betrokkenheid of banden hebben zoals omschreven in die voorwaarden. Een bouwkundig bedrijf gebruikt het NHG-model. Het bouwkundig rapport mag maximaal twaalf maanden oud zijn. Vraag uw geldverstrekker welke verdere eisen voor uw dossier gelden.

Bouwkundig rapport en taxatierapport hebben een ander doel

Een taxatie onderbouwt de marktwaarde. Een bouwkundige keuring onderzoekt de bouwtechnische toestand binnen de opdracht. Het ene document vervangt het andere niet automatisch. Voor de fysieke taxatie noemt NHG een maximale ouderdom van zes maanden vanaf de waardepeildatum; dat is een andere termijn dan die voor het bouwkundig rapport. Beoordeel altijd de actualiteit na wijzigingen of nieuwe schade.

De visuele keuring opent niet vanzelf vloeren of wanden en stelt niet alle verborgen funderings- of installatieonderdelen vast. Een advies voor aanvullend onderzoek is relevante informatie voor het financieringsdossier. Lees het verschil tussen taxatie en keuring.

Lees het rapport op bevindingen, beperkingen en kosten

Controleer object, inspectiedatum, opdracht en gebruikte rapportvorm.
Lees welke bouwdelen zijn onderzocht en welke niet bereikbaar waren.
Bekijk directe herstelpunten, onderhoud op termijn en de uitgangspunten van ramingen.
Volg aanbevelingen voor aanvullend onderzoek op vóór uw financieringsbeslissing wanneer de ontvanger die informatie nodig heeft.
Leg vragen van uw adviseur of geldverstrekker concreet voor aan de inspecteur.

Een technisch rapport bepaalt niet zelfstandig de marktwaarde, maximale hypotheek of hoogte van een bouwdepot. Laat uw adviseur beoordelen hoe herstel, eigen middelen, taxatie en financieringsvoorwaarden op elkaar aansluiten. Een kostenpost in het rapport geeft geen automatische aanspraak op extra krediet. Meer uitleg vindt u bij de inhoud van een bouwkundig rapport.

Wat als de bank het rapport niet accepteert?

Vraag om de concrete reden: ontbrekende informatie, een ongeschikt model, onvoldoende actualiteit of een technische vervolgvraag vereisen verschillende oplossingen. Laat beoordelen of toelichting, aanvulling of nieuw onderzoek nodig is. Pas conclusies niet aan om een gewenste uitkomst te krijgen. Aanvaarding blijft een beslissing van de geldverstrekker; geen inspectiebureau kan algemene acceptatie bij iedere bank garanderen.

Plan rond financiering en koopvoorwaarden

Noteer afzonderlijk de inspectiedatum, verwachte rapportdatum en deadlines voor financiering en bouwkundige voorwaarden. Een afspraak voor de inspectie is geen toezegging dat alle benodigde vervolgonderzoeken tijdig gereed zijn. Bespreek zo nodig vóór het verstrijken van een deadline een schriftelijke verlenging. Het rapport geeft geen zelfstandig recht op ontbinding; de overeengekomen voorwaarde en correcte inroeping zijn bepalend. Lees meer over de planning rond het bod.

Kosten en levertijd bij Schippers Bouwconsult

De gepubliceerde iDEAL-pakketprijzen voor een bouwkundige keuring met rapport zijn Brons €425, Zilver €525 en Goud €625 inclusief btw, tot 500 m³. Voor extra inhoud geldt €0,60 per m³. Controleer vóór opdracht het pakket, de totale all-in prijs en welk rapport u nodig heeft. Een afzonderlijk specialistisch onderzoek valt niet vanzelf onder dat pakket.

De productvoorwaarden koppelen de rapporttermijn aan de inspectie én ontvangst van alle opgevraagde technische gegevens. Standaard is vijf werkdagen; beschikbare versnelde opties zijn drie werkdagen voor €50 extra of één werkdag voor €95 extra. Laat de concrete planning bevestigen. Eén werkdag is geen algemene belofte van 24 uur. Bekijk de pakketvoorwaarden en uitleg over de kosten.

Zijn keuringskosten aftrekbaar?

De Belastingdienst onderscheidt een keuring voor de aankoop van de woning van een keuring voor het verkrijgen van een hypotheek, lening of NHG. De eerste categorie is niet aftrekbaar; de tweede kan als financieringskosten aftrekbaar zijn binnen de regels voor de eigenwoningschuld. Laat uw doel en fiscale situatie beoordelen en bewaar de stukken. Een vast teruggaafbedrag of automatisch belastingvoordeel is niet te geven.

Opdracht afstemmen

Stuur bij uw aanvraag de eisen van de geldverstrekker, het relevante taxatieadvies en uw deadlines mee. Schippers Bouwconsult kan dan de benodigde opdracht en haalbare planning met u afstemmen. Bekijk de bouwkundige keuring of neem contact op.

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundig rapport verplicht voor elke hypotheek?

Nee. De eisen hangen af van de geldverstrekker en het dossier. Bij NHG beschrijven de actuele voorwaarden wanneer de uitkomst van de taxatie aanleiding is voor een bouwkundig rapport.

Is alleen de NHG-grens van 10% bepalend?

Nee. NHG noemt ook noodzakelijk nader bouwkundig onderzoek en een slechte bouwkundige toestand als aanleiding uit het taxatierapport. Controleer alle toepasselijke voorwaarden met uw adviseur.

Is een bouwkundig rapport zes of twaalf maanden geldig?

NHG noemt voor het bouwkundig rapport maximaal twaalf maanden. Voor de fysieke taxatie geldt maximaal zes maanden vanaf de waardepeildatum. Vraag de geldverstrekker welke actualiteit in uw dossier nodig is; nieuwe schade of wijzigingen kunnen eerder onderzoek vragen.

Accepteert iedere bank een rapport van Schippers Bouwconsult?

Aanvaarding is een beslissing van de geldverstrekker. Geef vooraf het vereiste model, doel en eventuele aanvullende eisen door, zodat de opdracht daarop kan worden afgestemd.

Worden herstelkosten automatisch meegefinancierd?

Nee. Het rapport levert technische informatie en ramingen. De geldverstrekker beoordeelt met uw adviseur de financieringsmogelijkheden, voorwaarden en eventueel benodigde eigen middelen.

Zijn de kosten van de keuring aftrekbaar?

Een keuring voor de aankoop is niet aftrekbaar. Voor een keuring die nodig is voor het verkrijgen van de hypotheek, lening of NHG kan aftrek als financieringskosten gelden binnen de fiscale voorwaarden. Laat uw concrete situatie beoordelen.

Hoe snel is het rapport beschikbaar?

De standaard producttermijn is vijf werkdagen, gekoppeld aan de inspectie en ontvangst van alle opgevraagde technische gegevens. Bespreek beschikbaarheid van een versnelde optie en laat de concrete leverafspraak vóór opdracht bevestigen.

Bronnen en verdere uitleg

Inhoud gecontroleerd op 17 oktober 2026. De opdracht, actuele voorwaarden en situatie ter plaatse bepalen welk onderzoek nodig is.