Bekijk onze diensten Menu Winkelmand
banner banner

Kruipruimte inspectie – controle van houten vloeren, NEHOBO en kwaaitaalvloeren

Een kruipruimte inspectie is een bouwkundig onderzoek waarbij de ruimte onder de begane grondvloer van een woning wordt gecontroleerd op constructieve schade, vochtproblemen en aantasting van de vloerconstructie. In veel Nederlandse woningen bevindt zich onder de vloer een kruipruimte waarin belangrijke onderdelen van de constructie aanwezig zijn, zoals vloerbalken, systeemvloeren, funderingsbalken en leidingen.

Omdat deze ruimte vaak moeilijk toegankelijk is, blijven gebreken soms lange tijd onopgemerkt. Problemen zoals houtrot in een houten balklaag of betonrot bij systeemvloeren ontstaan vaak juist in de kruipruimte.

Daarom kan een kruipruimte inspectie helpen om verborgen gebreken vroegtijdig te ontdekken. Vooral bij oudere woningen kan een inspectie van de kruipruimte waardevolle informatie opleveren over de staat van de begane grondvloer.

Wat is een kruipruimte inspectie?

Een kruipruimte inspectie is een bouwkundig onderzoek waarbij een inspecteur de ruimte onder de begane grondvloer onderzoekt op mogelijke constructieve problemen.

Tijdens een kruipruimte inspectie worden onder andere de volgende onderdelen gecontroleerd:

  • vloerconstructie van de begane grond

  • houten balklagen

  • systeemvloeren zoals NEHOBO vloeren en kwaaitaalvloeren

  • funderingsbalken

  • ventilatie van de kruipruimte

  • vochtproblemen in de kruipruimte

  • leidingen en installaties

Door deze onderdelen systematisch te onderzoeken kan worden vastgesteld of er sprake is van constructieve schade of een zogenoemde probleemvloer.

Waarom een kruipruimte inspecteren?

Veel problemen met vloeren ontstaan in de kruipruimte en zijn van bovenaf niet zichtbaar.

Allereerst kan vocht in de kruipruimte leiden tot aantasting van houten balken. Daarnaast kan vocht corrosie veroorzaken bij de staalwapening van betonnen vloeren. Hierdoor kan betonrot ontstaan.

Bovendien kunnen ventilatieproblemen ervoor zorgen dat vocht langdurig onder de vloer aanwezig blijft.

Een kruipruimte inspectie kan daarom belangrijk zijn in de volgende situaties:

  • wanneer u een woning wilt kopen

  • wanneer de vloer doorbuigt of kraakt

  • wanneer scheuren in de vloer zichtbaar zijn

  • wanneer er vochtproblemen in huis zijn

  • wanneer er een muffe geur aanwezig is

Door een kruipruimte inspectie uit te voeren kunnen problemen vroegtijdig worden ontdekt en kunnen hoge herstelkosten worden voorkomen.

Veel voorkomende vloerconstructies boven een kruipruimte

In Nederlandse woningen komen verschillende soorten vloerconstructies voor boven de kruipruimte.

Houten vloer

In oudere woningen bestaat de begane grondvloer vaak uit een houten balklaag met houten vloerdelen.

Hoewel houten vloeren een lange levensduur kunnen hebben, zijn ze gevoelig voor vocht. Wanneer de kruipruimte slecht geventileerd is kan vocht zich ophopen onder de vloer.

Hierdoor kunnen houten balken worden aangetast door:

  • houtrot

  • schimmel

  • insectenschade

Tijdens een houten vloer inspectie wordt daarom vooral gekeken naar de staat van de balklaag en de oplegging van balken op funderingsmuren.

NEHOBO vloer

NEHOBO vloeren werden veel toegepast in woningen uit de periode 1950 tot 1980.

Deze systeemvloer bestaat uit keramische bouwstenen met stalen wapening in de voegen.

Wanneer vocht aanwezig is in de kruipruimte kan de staalwapening gaan corroderen. Hierdoor kan de draagkracht van de vloer verminderen.

Tijdens een NEHOBO vloer inspectie wordt gekeken naar:

Kwaaitaalvloer

Kwaaitaalvloeren zijn prefab betonvloeren die vooral werden toegepast in woningen uit de jaren zestig en zeventig.

Bij deze vloeren kan betonrot ontstaan wanneer de staalwapening in het beton gaat roesten. Hierdoor kunnen scheuren en afbrokkelend beton ontstaan.

Tijdens een kwaaitaal vloer inspectie wordt gecontroleerd op:

Mantavloer

Naast kwaaitaalvloeren en NEHOBO vloeren komen ook mantavloeren voor in Nederlandse woningen.

Hoewel mantavloeren minder vaak problemen vertonen, kan ook hier corrosie van wapening optreden wanneer vocht langdurig aanwezig is in de kruipruimte.

Problemen die kunnen ontstaan in kruipruimtes

De kruipruimte vormt een omgeving waarin verschillende factoren invloed hebben op de staat van de vloer.

Vocht in de kruipruimte

Vocht kan ontstaan door:

  • een hoge grondwaterstand

  • slechte ventilatie

  • lekkende leidingen

Wanneer vocht langdurig aanwezig blijft kan dit leiden tot schade aan zowel houten als betonnen vloeren.

Betonrot

Betonrot ontstaat wanneer staalwapening in beton gaat roesten. Door het roesten zet het staal uit, waardoor het beton kan scheuren en afbrokkelen.

Dit probleem komt vooral voor bij oudere systeemvloeren.

Houtrot

Bij houten vloeren kan vocht leiden tot aantasting van balken en vloerdelen. Wanneer houtrot niet tijdig wordt ontdekt kan de vloerconstructie verzwakken.

Verzakking van de vloer

Wanneer de draagconstructie van een vloer wordt aangetast kan de vloer gaan doorbuigen of verzakken.

Dit kan ontstaan door:

  • aantasting van balken

  • betonrot

  • funderingsproblemen

Hoe herken je een probleemvloer?

Er zijn verschillende signalen die kunnen wijzen op problemen met de vloerconstructie.

Veel voorkomende symptomen zijn:

  • scheuren in de vloer

  • doorbuigende vloer

  • krakende vloer

  • roestplekken op beton

  • brokkelend beton

  • muffe geur in huis

Wanneer dergelijke symptomen aanwezig zijn is het verstandig om een kruipruimte inspectie te laten uitvoeren.

Wat controleren wij tijdens een kruipruimte inspectie?

Tijdens een kruipruimte inspectie wordt de volledige kruipruimte systematisch onderzocht.

Allereerst wordt gekeken naar de vloerconstructie. Vervolgens worden funderingsbalken en opleggingen van vloeren gecontroleerd.

Daarnaast wordt aandacht besteed aan ventilatie en vocht in de kruipruimte.

Onder andere worden gecontroleerd:

  • vloerconstructie

  • houten balklaag of systeemvloer

  • funderingsbalken

  • ventilatieopeningen

  • vocht in de kruipruimte

  • leidingen en installaties

Tijdens de inspectie kan de vloerconstructie rib voor rib worden onderzocht zodat eventuele beschadigingen nauwkeurig worden vastgesteld.

Hoe verloopt een kruipruimte inspectie?

Een kruipruimte inspectie verloopt meestal in verschillende stappen.

Stap 1 – Vooronderzoek
De inspecteur bepaalt welk type vloerconstructie aanwezig is.

Stap 2 – Betreden van de kruipruimte
Via het kruipluik wordt de kruipruimte betreden.

Stap 3 – Inspectie van de vloerconstructie
De inspecteur controleert de vloer, funderingsbalken en ventilatie.

Stap 4 – Rapportage
Na afloop ontvangt u een rapport met foto’s en een toelichting op de aangetroffen gebreken.

Kosten kruipruimte inspectie

De kosten voor een kruipruimte inspectie zijn afhankelijk van verschillende factoren.

Onder andere:

  • grootte van de woning

  • bereikbaarheid van de kruipruimte

  • aantal compartimenten

Een inspectie kan hoge herstelkosten voorkomen doordat problemen vroegtijdig worden ontdekt.

Veelgestelde vragen over kruipruimte inspectie

Hoe lang duurt een kruipruimte inspectie?

Een inspectie duurt meestal tussen 30 en 60 minuten afhankelijk van de grootte van de kruipruimte.

Kan elke kruipruimte worden geïnspecteerd?

Niet elke kruipruimte is goed toegankelijk. Wanneer de ruimte te laag is of onder water staat kan inspectie beperkt zijn.

Waarom is een kruipruimte inspectie belangrijk bij aankoop van een woning?

Omdat verborgen gebreken onder de vloer vaak niet zichtbaar zijn tijdens een normale bezichtiging.

Hoe herken je een kwaaitaalvloer?

Kwaaitaalvloeren komen vooral voor in woningen uit de jaren zestig en zeventig en kunnen betonrot ontwikkelen wanneer de staalwapening gaat corroderen.

Hoe herken je een NEHOBO vloer?

Een NEHOBO vloer bestaat uit keramische bouwstenen met stalen wapening in de voegen en werd veel toegepast tussen 1950 en 1980.

Conclusie

Een kruipruimte inspectie is een belangrijk onderdeel van het beoordelen van de constructieve staat van een woning. Door de kruipruimte te laten inspecteren kunnen problemen zoals betonrot, houtrot en vochtproblemen tijdig worden ontdekt.

Vooral bij woningen met houten vloeren, NEHOBO vloeren of kwaaitaalvloeren kan een deskundige inspectie helpen om verborgen gebreken in kaart te brengen.

Ik ga bestellen
  • Volledig onafhankelijk
  • NHG geschikt
  • Rapport 5 werkdagen na dag inspectie
  • Kostenramingen herstel direct en op termijn
  • Hersteladviezen duidelijk en in begrijpelijke taal

Uitgebreid inspectierapport na kruipruimte inspectie

Nadat wij de kruipruimte inspectie hebben uitgevoerd ontvangt u het rapport waarin staat wat de schade is en wat de bijbehorende herstelkosten zijn. De kosten inspectie kruipruimte liggen op 395 euro inclusief btw. Hierbij worden dan maximaal twee compartimenten gekeurd. Wij kunnen voor verschillende soorten vloeren een inspectie uitvoeren. Heeft u een houten vloer? Daarbij zijn zwamvorming en houtrot een veelvoorkomend probleem. Doet u er niets aan dan liggen hoge herstelkosten en flinke verergering op de loer. Wacht niet met een kruipruimte inspectie aanvragen om verdere problemen te voorkomen!

Kruipruimte Inspectie
  • Wat wij keuren
  • Werkwijze
  • Kosten

Het inspectierapport is nauwkeurig en objectief opgesteld;
Het inspectierapport voor een Kwaaitaal-, Manta- of NeHoBo vloer is opgesteld conform CUR 79 klasse II en de herstelofferte conform BRL 2818;
Het inspectierapport is voorzien van een herstelplan en een prijsofferte van een onafhankelijke derde (een uitvoerend bedrijf);
In het inspectierapport doen wij een voorstel voor herstel met 20 jaar garantie op de gehéle vloer, de bijgeleverde offerte MOET hier ook aan voldoen anders zenden we deze niet door;
Ons inspectierapport kan dienen voor het aanvragen offerte bij alle erkende herstelbedrijven;
Ook voor het monitoren van uw vloer vormt het rapport een goed uitgangspunt.

Hoe werkt de kruipruimte inspectie?

Betonrot inspecties worden uitgevoerd conform CUR Aanbeveling 79 klasse 2. Dit betekent dat door twee zeer ervaren inspecteurs de schade en onderhoudsbehoefte van de vloer exact rib voor rib in kaart wordt gebracht.

Van de opbouw van de vloer wordt een plattegrond opgesteld, waarna per element en per rib de onvolkomenheden worden geregistreerd. Aanvullend worden zaken opgenomen die voor de uitvoering van de verschillende herstelmethodieken relevant zijn, zoals oplegruimte, de aanwezigheid van leidingen, wapeningsreductie, betonschade in strekkende meters etc. Alle bevindingen van de betonrot inspectie worden in een duidelijk en uitgebreid inspectierapport verwerkt. Het is na deze inspectie en met dit rapport direct duidelijk wat de schade is en wat de bijbehorende herstelkosten zijn.

De kosten van dit onderzoek bedragen € 350,- incl. btw. Dit is een prijs van een keuring voor maximaal twee compartimenten en exclusief eventueel graafwerk (onder de fundering door) of het maken van een kruipluik (indien deze ontbreekt). Wij zijn onafhankelijk, en kunnen u dus helaas geen “cash back” constructie aanbieden zoals andere aanbieders dit wel doen.

Goed om vooraf te weten:
Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. De kruipruimte dient daarnaast zonder gevaar toegankelijk te zijn. Wanneer u als opdrachtgever niet aanwezig bent bij de inspectie zal alleen de directe omgeving van het kruipluik worden geïnspecteerd.
Teneinde uw alsmede de gezondheid van onze medewerkers in acht te nemen zullen wij een kruipruimteinspectie niet uitvoeren danwel afbreken bij vermoedens van een door asbest gecontamineerde kruipruimte. In dat geval zullen wij u wel voorrijkosten (vastgesteld op een vast tarief van € 100 all-in) in rekening brengen maar zullen wij het eventueel reeds meerder betaalde crediteren.

De levertermijn van het inspectierapport gaat in na uitvoering van de inspectie. Wij zijn daarin veelal afhankelijk van de reactiesnelheid van de desbetreffende verkoopmakelaar.

De kosten van dit onderzoek bedragen € 395,- incl. btw. Dit is een prijs van een keuring voor maximaal twee compartimenten en exclusief eventueel graafwerk (onder de fundering door) of het maken van een kruipluik (indien deze ontbreekt). Wij zijn onafhankelijk, en kunnen u dus helaas geen “cash back” constructie aanbieden zoals andere aanbieders dit wel doen.

Mogelijke extra onderdelen van deze dienstverlening:
Inspectie kruipruimte (maximaal 2 compartimenten)
Inspectie aanvullende compartimenten (per extra compartiment)
Droogpompen kruipruimte
Ondergraving fundering (om van compartiment a in b te komen bij afwezigheid van doorgang)
Kruipluik aanbrengen
Overige Werkzaamheden

Beperkingen:
Teneinde uw alsmede de gezondheid van onze medewerkers in acht te nemen zullen wij een kruipruimteinspectie niet uitvoeren danwel afbreken bij vermoedens van een door asbest gecontamineerde kruipruimte. In dat geval zullen wij u wel voorrijkosten (vastgesteld op een vast tarief van € 100 all-in) in rekening brengen maar zullen wij het eventueel reeds meerder betaalde crediteren.

Beoordeling

Goede kwaliteit welke de verwachtingen ten gevolge van de scherpe prijs overtreft. (Raymond v.d. Goes)

NeHoBo vloerproblemen voorkomen

Door een inspectie van de kruipruimte te laten uitvoeren kunt u vloerproblemen voorkomen. Heeft u een NeHoBo vloer van holle keramische bouwstenen? Aan de onderzijde is de vloer altijd vlak. De vloer bestaat uit gemetselde oranje stenen en daartussen zitten voegen waarin wapeningsstaven zijn aangebracht. NeHoBo vloer problemen kunnen ontstaan door een corrosieproces in de vloer. Dit kan leiden tot grote doorbuigingen en voortijdig plotseling bezwijken van de vloer. Laat een inspectie van de kruipruimte uitvoeren zodat u daarna meteen weet wat de schade is en wat u eraan kan doen.

Vloerproblemen oplossen

Bepaalde typen vloeren staan erom bekend dat er snel betonrot kan ontstaan. Dit komt omdat chemische middelen de wapening aantasten. Vervolgens gaat dit corroderen en brokkelt het beton af. Hierdoor kan er meer zuurstof en vocht bij komen en wordt het proces versneld. Als er niets gebeurt zal er alleen maar meer schade aan de vloer ontstaan. Ook bij ribcassettevloeren – die ook wel bekend staan als Mantavloeren – ligt het risico op betonrot op de loer. Verleng de levensduur van uw vloer door een kruipruimte inspectie te laten uitvoeren! Neem voor meer informatie contact met ons op!

Praktische informatie over een inspectie van de kruipruimte

Voordat wij langskomen is het van belang dat de kruiphoogte minimaal 0,5 meter hoog. Daarnaast moet deze zonder gevaar toegankelijk zijn. Voor ieders gezondheid kunnen wij de inspectie niet uitvoeren als er sprake is van vermoedens van asbest. Zijn deze praktische elementen in orde? Dan kunnen we een afspraak maken om de kruipruimte inspectie zo snel mogelijk uit te voeren. Zodra wij deze hebben afgerond kunt u al binnen 5 werkdagen het rapport terug verwachten. Vraag direct een kruipruimte inspectie aan of direct een algehele bouwkundige keuring en ontvang van ons duidelijke en begrijpelijke hersteladviezen!

Is er aanleiding tot een volledige kruipruimte-inspectie?

Wilt u meer weten over de staat en conditie waarin de begane grondvloer zich bevindt?

In dat geval kunnen wij u (aanvullend) een kruipruimte-inspectie aanbieden.

Houten vloeren

Zwamvorming en houtrot zijn veel voorkomende problemen in een toenemend aantal woningen en panden. Zwam is de verzamelnaam voor zo’n 100.000 verschillende soorten houtaantastende schimmels. Meest voorkomend zijn de huis- en kelderzwam. Deze worden met name aangetroffen in de kruipruimtes van oudere woningen.

Als verkoper bent u aansprakelijk voor verborgen gebreken. Als aankoper heeft u niet alleen onderzoeksplicht, maar wilt u ‘lijken in de kast’ zoals zwam en houtaantastende insecten graag voorkomen. Is het niet vanwege de hoge herstelkosten dan wel vanwege al het gedoe en de kans op herhaling van het probleem. Want zwam is heel hardnekkig.

Bij een kruipruimte-inspectie inspecteren wij de gehele kruipruimte grondig. Zowel op sporen van zwam, de aanwezigheid van houtrot als op aanwijzingen voor aanwezigheid van houtaantastende insecten zoals houtworm en boktor.

Kwaaitaal-, Manta- of NeHoBo systeemvloeren:

Kwaaitaal en Manta zijn merknamen. Om de productiecapaciteit op te voeren hebben zowel Kwaaitaal als Manta zogenaamde “versnellers” toegevoegd aan de beton om deze sneller uit te laten harden zodat er sneller ontkist kon worden en de kist voor de volgende productiegang kon worden ingezet. Door toevoeging van deze chemische middelen (chloriden) kan de wapening worden aangetast, het gaat corroderen, beton brokkelt hierdoor af waardoor er meer zuurstof en vocht bij kan en het proces zich kan versnellen. Betonrot wordt het in volksmond genoemd. We hebben het dan over schade aan begane grondvloeren in woningen die tussen ongeveer 1965 en 1983 zijn gebouwd.

De Mantavloer is een zogenaamde ribcassettevloer en bestaat per element uit 2 betonbalken (ribben) met een dunne vloerplaat ertussen aan de bovenzijde. De wapening is vooral bedoeld om de trekkracht in het beton op te nemen. Door de calciumchloride roest de wapening weg en kunnen de trekkrachten niet meer voldoende worden opgenomen.

Door het corrosieproces zet de wapening uit en drukt het omliggende beton stuk. De draagkracht van de ribben neemt af en de mantavloer kan bezwijken. Het probleem wordt ook wel “betonrot” genoemd.

Op den duur kan dit leiden tot te grote doorbuiging en voortijdig plotseling bezwijken van de mantavloer. De mantavloer voldoet dus niet meer aan de verwachte en ontworpen levensduur van vijftig jaar.

NeHoBo vloeren

NeHoBo vloeren zijn van 1956 tot 1984 geproduceerd en gemaakt van holle keramische bouwstenen. Aan de onderzijde is de vloer altijd vlak. De vloer bestaat uit gemetselde oranje stenen en daartussen voegen, waarin men wapeningsstaven heeft aangebracht.

De wapening is vooral bedoeld om de trekkracht in de vloer op te nemen. Door carbonatatie of chloride roest de wapening weg en kunnen de trekkrachten niet meer voldoende worden opgenomen.

Door het corrosieproces zet de wapening uit en drukt de omliggende mortel en stenen stuk. De draagkracht van de elementen neemt af en de vloer kan bezwijken. Op den duur kan dit leiden tot te grote doorbuiging en voortijdig plotseling bezwijken van de vloer. De vloeren voldoen dus niet allemaal aan de verwachte en ontworpen levensduur van vijftig jaar.

Klik hier ook voor informatie over:
– Meeloopkeuring
– Bouwkundig advies
– Bouwkundige keuring of bouwtechnische keuring
– Bouwschade
– Aankoopkeuring
– Contra expertise
– Opleveringskeuring en opleveringskeuring nieuwbouw
– Schade expert
– Taxatie huis of huis taxeren
– Bouwkundige keuring NHG
– MJOP

inspectie kruipruimte

Need help? Our team is just a message away