Arbitrage bij een bouwgeschil: de rol van een bouwkundig rapport

Arbitrage is een vorm van geschilbeslechting door arbiters op basis van een arbitrageafspraak. Een onafhankelijk bouwkundig rapport is geen arbitrale uitspraak. Het kan technische informatie leveren voor overleg of een procedure, maar start of vervangt die procedure niet vanzelf.

Controleer eerst de geschilroute

De Raad van Arbitrage in bouwgeschillen licht toe wanneer zij bevoegd is en welke procedures mogelijk zijn. Laat uw overeenkomst, algemene voorwaarden en eventuele garantie- of waarborgregeling beoordelen. Bij consumenten kunnen beschermende regels van belang zijn. Een bouwkundig inspecteur bepaalt niet zelfstandig welke instantie uw zaak mag behandelen.

Arbitrage, bindend advies en mediation zijn niet dezelfde opdracht. Vraag juridisch advies over de passende route, gevolgen, kosten en termijnen voordat u zich vastlegt. Een afspraak over een technische derde deskundige is niet automatisch een arbitrageovereenkomst.

Welke vraag moet de bouwkundige beantwoorden?

Benoem het concrete technische geschil: aanwezigheid of omvang van een gebrek, mogelijke oorzaak, uitvoering ten opzichte van stukken, herstelrichting of kostenraming. Deel contractstukken, tekeningen, wijzigingen, foto’s en eerdere rapporten. Geef ook aan welke procedure en termijnen spelen.

Leg de onderzochte onderdelen en methode vast.
Maak beschikbare gegevens en onderzoeksbeperkingen zichtbaar.
Onderscheid waarneming, mogelijke verklaring en conclusie.
Onderbouw ramingen met de relevante uitgangspunten.

Een partijdeskundige, een door een instantie benoemde deskundige en een arbiter hebben verschillende rollen. Leg vast in welke rol iemand werkt. De naam contra-expertise verleent een rapport niet automatisch bindende kracht. Bekijk voor een onafhankelijke technische herbeoordeling ook de dienst contra-expertise bij bouwschade; de passende onderzoeksvraag en rol moeten vooraf worden afgestemd.

Onderzoek en bewijs zorgvuldig afstemmen

Bespreek gelegenheid voor opname door de andere partij en toestemming voor een eventuele ingreep. Laat niet-urgent herstel het beschikbare bewijs niet onnodig wegnemen. Noodzakelijke veiligheids- en schadebeperkende maatregelen gaan voor; leg vast wat daarom direct is gedaan.

Een rapport beslist niet zelfstandig over aansprakelijkheid of de waardering van bewijs. Arbiters beoordelen het geschil binnen de toepasselijke procedure. Een technisch rapport garandeert geen toegewezen vordering of vergoeding.

Kosten van procedure en onderzoek scheiden

De RvA publiceert regels en kosten. Vraag daarnaast een gespecificeerde offerte voor uw technische onderzoek. Vergoeding door een wederpartij of rechtsbijstand vraagt een afzonderlijke grondslag en beoordeling.

De regeling voor redelijke contra-expertisekosten bij de vaststelling van verzekerde schade is geen algemene vergoeding van ieder bouwrapport of arbitragekosten. Lees daarvoor de afzonderlijke uitleg over contra-expertise en stappen bij een aannemersconflict.

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundig rapport hetzelfde als arbitrage?

Nee. Een rapport bevat technische bevindingen. Arbitrage is een geschilprocedure op basis van een arbitrageafspraak waarin arbiters beslissen.

Kan ik ieder bouwgeschil direct bij de RvA indienen?

Laat de arbitrageafspraak, eventuele garantieregeling en toepasselijke procedure controleren. Bevoegdheid volgt niet uit het enkele bestaan van een bouwkundig rapport.

Is mijn eigen expert automatisch de arbiter?

Nee. Een partijdeskundige, een benoemde deskundige en een arbiter hebben verschillende rollen. Leg de rol en opdracht vast.

Wordt een contra-expertise vanzelf bindend?

Nee. De naam van de opdracht is niet beslissend. De afspraken, inhoud en eventuele procedure bepalen de betekenis en waardering.

Betaalt mijn opstalverzekeraar ieder rapport voor arbitrage?

Niet automatisch. Contra-expertise voor vaststelling van verzekerde schade en onderzoek voor een bouwgeschil zijn verschillende situaties. Controleer polis, opdrachtprocedure en grondslag voor vergoeding.

Garandeert een goed rapport dat ik de procedure win?

Nee. Een rapport kan technische punten onderbouwen. De instantie beoordeelt de zaak, het recht en het bewijs volgens de toepasselijke procedure.

Bronnen en verdere uitleg

Over de auteur

Johan Schippers staat bij SERTUM geregistreerd als Woninginspecteur NTA-8060 (IWI). Het NIVRE-register vermeldt hem als Kandidaat NIVRE Register-Expert, branche Aansprakelijkheid-Technische varia. Controleer bij een opdracht de uitvoerende persoon en diens relevante deskundigheid.

Inhoud en bronnen gecontroleerd op 17 oktober 2026.