Bouwkundige keuring Maastricht – inzicht voordat u koopt
Wilt u een woning of appartement kopen in Maastricht? Met een bouwkundige keuring krijgt u inzicht in de zichtbare bouwkundige staat, noodzakelijk onderhoud en indicatieve herstelkosten. Zo kunt u de technische aandachtspunten beter meewegen bij uw aankoopbeslissing.
Schippers Bouwconsult voert onafhankelijke bouwkundige keuringen uit in Maastricht en omgeving. U kiest uit de pakketten Brons, Zilver en Goud, vanaf €425 inclusief btw.
Bij een keuring met rapport ontvangt u de rapportage standaard binnen vijf werkdagen na de inspectiedag.
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Maastricht
Bij een bouwkundige keuring zijn het pand en de onderhoudshistorie bepalend. Bouwperiode, constructie, gebruikte materialen en eerdere verbouwingen beïnvloeden welke onderdelen extra aandacht verdienen.
Oudere woningen in de binnenstad, Wyck en het Jekerkwartier
Bij een ouder pand kunnen oorspronkelijke bouwdelen en latere aanpassingen naast elkaar voorkomen. De inspecteur let onder meer op zichtbare houten constructies, dakonderdelen, gevels, kozijnen, vochtsporen en scheurvorming.
Ook aansluitingen tussen oude en vernieuwde onderdelen kunnen relevant zijn. Een verzorgde afwerking vertelt niet automatisch hoe de constructie daarachter is opgebouwd.
Monumentale woningen
Koopt u een monument? Deel vooraf beschikbare informatie over de monumentenstatus, eerdere restauraties en geplande werkzaamheden.
Onderhoud en verbouwingen kunnen bij een monument om een andere aanpak vragen. Controleer daarom ook de informatie van de gemeente Maastricht over monumenten.
Een bouwkundige keuring beoordeelt de zichtbare technische staat. Zij vervangt geen bouwhistorisch onderzoek of beoordeling van vergunningen en monumentale waarden.
Naoorlogse woningen en appartementen
Bij naoorlogse woningen beoordelen we de zichtbare staat in samenhang met de constructie, materialen en het uitgevoerde onderhoud. Dak, gevels, kozijnen, vloeren, vocht en ventilatie kunnen daarbij aandacht vragen.
Bij appartementen maken we onderscheid tussen het privédeel en gemeenschappelijke bouwdelen. Niet ieder gemeenschappelijk onderdeel kan tijdens de keuring van één appartement worden onderzocht.
Recentere woningen en Céramique
Ook bij een recentere woning kunnen gebreken, onderhoudspunten of problemen met latere aanpassingen voorkomen. De inspecteur kijkt naar wat zichtbaar, bereikbaar en binnen de opdracht beoordeelbaar is.
Gaat het om de oplevering van een nieuwbouwwoning? Bekijk dan onze opleveringskeuring.
Wat controleren we tijdens de bouwkundige keuring?
Binnen de afgesproken opdracht beoordelen we de zichtbare, bereikbare en veilig toegankelijke onderdelen. Afhankelijk van de woning en het gekozen pakket gaat het onder meer om:
draagconstructie en vloeren;
fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
gevels, metselwerk en voegwerk;
dakbedekking en zichtbare dakconstructie;
kozijnen, ramen en deuren;
wanden en plafonds;
zichtbare vochtproblemen en lekkages;
ventilatie en zichtbare installatietechnische aandachtspunten;
kelder en kruipruimte, afhankelijk van het pakket en de toegankelijkheid;
aanbouwen en bijgebouwen voor zover deze binnen de opdracht vallen.
Een reguliere bouwkundige keuring is hoofdzakelijk visueel. Gesloten constructies worden niet zomaar geopend en onderdelen worden niet gedemonteerd om verborgen gebreken op te sporen. Niet-zichtbare gebreken kunnen daardoor onopgemerkt blijven.
De keuring is geen volledige veiligheidskeuring of certificering van alle installaties. Metingen en aanvullende inspecties hangen af van het gekozen pakket en de praktische uitvoerbaarheid.
Fundering, scheurvorming en vocht
Een scheur, klemmende deur of scheve vloer betekent niet automatisch dat de fundering beschadigd is. De plaats, ontwikkeling en samenhang van signalen zijn belangrijk voor de beoordeling.
Een reguliere woningkeuring stelt niet zonder meer de volledige toestand van een ondergrondse fundering vast. Bij aanwijzingen voor problemen kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Heeft de woning een kelder of souterrain? Geef bekende lekkages, vochtproblemen en eerder uitgevoerd herstel vooraf door. Een vochtplek alleen geeft geen definitieve uitslag over de oorzaak.
Voor een specifieke vraag over bijvoorbeeld terugkerende lekkage, vocht of scheurvorming kan gericht bouwkundig onderzoek passend zijn.
Een appartement kopen in Maastricht
Bij een appartement is naast de woning ook het onderhoud van het gebouw relevant. Deel beschikbare VvE-documenten, zoals het meerjarenonderhoudsplan, informatie over uitgevoerde werkzaamheden en besluiten over gepland onderhoud.
De inspecteur beoordeelt de onderdelen die binnen de opdracht zichtbaar en toegankelijk zijn. Een appartementkeuring is geen volledige technische beoordeling van het gehele complex en geen financiële of juridische beoordeling van de VvE.
Wat staat er in het bouwkundig rapport?
Bij een keuring met schriftelijke rapportage ontvangt u een overzicht van:
de beoordeelde onderdelen en relevante bevindingen;
geconstateerde gebreken en onderhoudspunten;
foto’s ter verduidelijking;
indicatieve kosten voor direct noodzakelijk herstel en onderhoud op termijn;
beperkingen van de inspectie;
eventuele aanbevelingen voor aanvullend onderzoek.
Kostenramingen zijn geen offertes van aannemers. De uiteindelijke herstelkosten hangen onder meer af van de aanpak, materialen, bereikbaarheid en offertes van uitvoerende bedrijven.
Wat onze klanten over ons zeggen
Posted on Google
me **
47 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Ze hebben onze voorinspectie uitgevoerd en gingen daarbij uiterst grondig en gedetailleerd te werk; het rapport bevatte overal duidelijke fotos.
Posted on Google
Agathe Baugh
47 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
De inspecteur was eerlijk over wat hij wel en niet kon zeggen zonder monsters of verdere tests. Dat maakte het rapport geloofwaardig en niet overdreven.
Posted on Google
Bjorn Waldheim
47 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
We voelden ons tijdens het hele proces heel op ons gemak en de volgende ochtend kregen we het rapport al binnen.
Posted on Google
Hayden Cooper
49 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Ze reageerden altijd snel op onze vragen en opmerkingen, waardoor we volledig tevreden waren met het eindrapport.
Posted on Google
Robbin
56 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Wauw, wat hebben wij veel gehad aan de expertise van Schippers bouwconsult. Deze hebben wij ingeschakeld als contra expert naar aanleiding van waterschade in ons huis. Schippers bouwconsult was voor ons de schakel met de verzekering en herstellende partijen. zaken werden snel en duidelijk opgepakt, tevens was de bereikbaarheid van meneer Schippers fantastisch, bijna 24/7 bereikbaar. Ook toen er discutabele punten waren tijdens het herstel traject was schippers bouwconsult de gouden schakel om deze punten alsnog te laten herstellen.
Van sommige dingen hoop je dat je ze nooit weer overkomt. Maar mocht het ooit zo ver komen zullen wij schippers bouwconsult zonder enige twijfel weer inschakelen.
Posted on Google
Harm Keuning
60 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Fijn dat er ook een NHG‑keuring mogelijk was, dat maakte het hele hypotheekproces een stuk makkelijker. Alles werd duidelijk en netjes op papier gezet.
Posted on Google
Aicha Schouten
76 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Vochtbestrijding in Den Haag begon met een professionele inspectie. Alles werd rustig uitgelegt en dat gaf meteen vertrouwen.
Posted on Google
Jeffry Frangez (woefman)
80 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Top
Posted on Google
Steef Grootelaar
98 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
De onafhankelijke kijk op het huis voelde eerlijk en niet opdringerig. We konden zelf bepalen welke extra dingen we wilden laten controleren.
Posted on Google
Klemens Hector
98 days ago
Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Oud huis gekocht en wilden weten waar we aan beginnen. Dankzij de keuring een goed beeld van onderhoud en risico’s. Kon daarna beter plannen wat eerst moet.
Verified by Trustindex
Trustindex verified badge is the Universal Symbol of Trust. Only the greatest companies can get the verified badge who has a review score above 4.5, based on customer reviews over the past 12 months. Read more
Wat kost een bouwkundige keuring in Maastricht?
Schippers Bouwconsult biedt de volgende pakketten:
Brons: €425 inclusief btw
Zilver: €525 inclusief btw
Goud: €625 inclusief btw
U krijgt een all-in pakkettarief voor de werkzaamheden die bij het gekozen pakket horen. De pakketprijzen gelden voor woningen tot maximaal 500 m³. Voor het meerdere geldt een toeslag van €0,60 per m³ inclusief btw.
Aanvullende opdrachten en spoedrapportage kunnen extra kosten hebben. Bespreek deze vooraf, zodat duidelijk is welke werkzaamheden en prijs zijn afgesproken.
Heeft u vooral behoefte aan mondelinge uitleg? Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295 inclusief btw. Daarbij ontvangt u geen schriftelijk bouwkundig rapport.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
Brons
Bouwkundige keuring: Brons
Beoordeling bouwtechnische installaties
Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Planning, rapportage en spoed
De inspectiedatum wordt afgestemd op de beschikbaarheid en de toegang tot de woning. Vermeld bij uw aanvraag eventuele deadlines voor de koopovereenkomst of financiering.
Het rapport ontvangt u standaard binnen vijf werkdagen na de inspectiedag. Versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag is mogelijk tegen een toeslag van €95 inclusief btw, na voorafgaande afstemming over beschikbaarheid en haalbaarheid.
Geef vooraf uw vragen en bekende aandachtspunten door. Verzamel beschikbare tekeningen, eerdere onderzoeksrapporten en informatie over onderhoud, lekkages en verbouwingen.
Stem met de verkoper of makelaar af dat relevante ruimten en toegangsluiken bereikbaar zijn. Onderdelen worden alleen onderzocht wanneer dit praktisch en veilig uitvoerbaar is.
Wilt u aanwezig zijn? Geef dit bij het plannen aan. Tijdens de inspectie kunt u vragen stellen en toelichting krijgen op relevante bevindingen.
Bouwkundige keuring en uw koopafspraken
U kunt een keuring laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een bod of later in het aankoopproces. Stem de planning af op de afspraken en termijnen in uw koopovereenkomst.
Wilt u een bouwkundig voorbehoud opnemen of gebruikmaken van een bestaande voorwaarde? Bespreek de formulering en toepassing met uw aankoopbegeleider of juridisch adviseur.
De uitkomst van een keuring geeft niet automatisch recht op prijsverlaging of ontbinding.
Bouwkundige keuring voor NHG
Een bouwkundig rapport is niet automatisch verplicht bij iedere NHG-hypotheek. Of een rapport nodig is, hangt onder meer af van de bevindingen in het taxatierapport en de toepasselijke financieringsvoorwaarden.
Heeft u het rapport nodig voor NHG? Geef dit bij uw aanvraag aan en controleer vooraf met uw hypotheekadviseur welke documenten vereist zijn.
Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit.
Binnen onze organisatie is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA-8060 (IWI). Zijn registratie is te controleren in het SERTUM-register. Ook is zijn expertise voor bouwkundige woningkeuringen opgenomen in het CETIGO-register.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen in Maastricht
Is een bouwkundige keuring hetzelfde als een bouwtechnische keuring?
Deze termen worden doorgaans gebruikt voor dezelfde soort woninginspectie. De afgesproken inspectieomvang en rapportage bepalen wat u ontvangt.
Kan ik een monumentale woning laten keuren?
Ja. Geef de monumentenstatus en uw vragen vooraf door. De keuring beoordeelt de zichtbare technische staat binnen de opdracht. Voor monumentale waarden, vergunningen of specifieke restauratievragen kan afzonderlijk advies nodig zijn.
Wordt de fundering volledig onderzocht?
Nee. De fundering wordt beoordeeld voor zover zichtbaar en bereikbaar. De inspecteur let ook op signalen zoals scheurvorming en scheefstand. Voor een specifieke funderingsvraag kan aanvullend onderzoek, zoals bijvoorbeeld een funderingsonderzoek, nodig zijn.
Worden kelder, kruipruimte en dak altijd geïnspecteerd?
Dit hangt af van het pakket, de toegankelijkheid en de veiligheid. Niet ieder onderdeel kan fysiek worden betreden. Beperkingen worden in de rapportage vermeld.
Wanneer ontvang ik het rapport?
Standaard binnen vijf werkdagen na de inspectiedag. Heeft u spoed? Bespreek vooraf de mogelijkheden voor versnelde rapportage, de toeslag en de haalbaarheid.
Hoe lang is het rapport geldig?
Volgens artikel 6.1 van onze algemene voorwaarden geldt een maximale geldigheidsduur van twaalf maanden, ook bij gelijkblijvende omstandigheden.
Bij veranderingen kan eerder een nieuw of geactualiseerd rapport nodig zijn. Daaraan zijn kosten verbonden.
Bouwkundige keuring Maastricht aanvragen
Wilt u inzicht in de bouwkundige staat van een woning of appartement in Maastricht? Geef het woningadres, uw vragen en de gewenste planning door.
Ook voor een woning in de omgeving, zoals Meerssen, Valkenburg of Eijsden-Margraten, kunt u uw aanvraag met ons bespreken.
