Bouwkundige keuring Amsterdam of bouwtechnische keuring Amsterdam — Koop Met Zekerheid, Niet Met Twijfel
Wilt u een woning kopen in Amsterdam en vooraf weten wat de bouwkundige staat werkelijk is? Met een bouwkundige keuring in Amsterdam van Schippers Bouwconsult BV krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud, bouwkundige risico’s en te verwachten herstelkosten.
Onze bouwkundig inspecteur beoordeelt de woning onafhankelijk en legt de bevindingen vast in een duidelijk rapport. Zo weet u beter wat u koopt en welke aandachtspunten u kunt meenemen in uw aankoopbeslissing, onderhandelingen of financiering.
Schippers Bouwconsult BV voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit en heeft inmiddels meer dan 30.000 inspecties verricht.
Een bouwkundige keuring in Amsterdam aanvragen? Neem contact met ons op of plan direct uw keuring.
Waarom een bouwkundige keuring in Amsterdam?
Amsterdam heeft een zeer gevarieerd woningbestand. Een appartement in een oud pand in het centrum vraagt om een andere beoordeling dan een jaren 30-woning, een woning in Amsterdam-Noord of een recenter gebouwd appartement.
Bouwjaar, funderingstype, onderhoud, eerdere verbouwingen en de bereikbaarheid van bouwdelen kunnen allemaal invloed hebben op de bouwkundige staat.
Tijdens een bouwkundige keuring letten we daarom niet alleen op zichtbare gebreken, maar ook op signalen die aanleiding kunnen geven tot nader onderzoek.
Veelvoorkomende aandachtspunten zijn onder andere:
- scheurvorming, scheefstand en andere zichtbare constructieve signalen;
- vochtproblemen en lekkages;
- onderhoud van gevels, voegwerk en kozijnen;
- houtrot en aantasting van houten bouwdelen;
- dakbedekking, aansluitingen en zinkwerk;
- zichtbare gebreken aan vloeren, wanden en plafonds;
- de kwaliteit van zichtbare eerdere verbouwingen;
- installaties voor zover deze visueel beoordeelbaar zijn;
- signalen die kunnen wijzen op funderingsproblematiek.
Een bouwkundige keuring geeft daarmee een beter beeld van de huidige staat van de woning en van kosten waarmee u op korte of langere termijn rekening moet houden.
Funderingsproblemen en verzakking in Amsterdam
Bij bepaalde woningen in Amsterdam verdient de fundering extra aandacht. Tijdens een reguliere bouwkundige keuring voeren wij geen volledig funderingsonderzoek uit, maar de inspecteur let wel op zichtbare aanwijzingen die kunnen duiden op beweging of funderingsproblematiek.
Denk bijvoorbeeld aan relevante scheurvorming, scheefstand en afwijkingen in vloeren of gevels.
Wanneer de bevindingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd. Zo blijft duidelijk wat binnen de bouwkundige keuring is beoordeeld en waarvoor specialistisch vervolgonderzoek nodig kan zijn.
Oudere woningen en verbouwingen
Bij oudere Amsterdamse woningen kijken we niet alleen naar de onderhoudsstaat, maar ook naar zichtbare gevolgen van eerdere verbouwingen en aanpassingen.
Denk aan veranderingen in constructies, scheurvorming rond gewijzigde indelingen, afwijkingen in vloeren en wanden, vochtproblemen en andere signalen die nader onderzoek kunnen rechtvaardigen.
Bij historische of monumentale panden kunnen ouderdom, constructiewijze, fundering, eerdere verbouwingen en beperkte bereikbaarheid van bouwdelen extra aandacht vragen.
Een bouwkundige keuring is hoofdzakelijk een visuele inspectie. Onderdelen die niet zichtbaar, toegankelijk of veilig bereikbaar zijn, kunnen niet op dezelfde manier worden beoordeeld. Eventuele beperkingen worden in het rapport vermeld.
Wat controleren wij tijdens een bouwkundige keuring?
De inspecteur beoordeelt de bereikbare onderdelen van de woning visueel en systematisch. Afhankelijk van het object kijken we onder andere naar:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dakconstructie en dakbedekking;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare constructieve onderdelen;
- kruipruimte en kelder, indien toegankelijk;
- vocht- en lekkagesignalen;
- zichtbare staat van installaties;
- onderhoud en afwerking;
- zichtbare gebreken en risico’s.
Na de inspectie ontvangt u een bouwkundig rapport waarin de relevante bevindingen overzichtelijk worden vastgelegd, inclusief een raming van herstel- en onderhoudskosten waar van toepassing.
Bouwkundige keuring van een appartement in Amsterdam
Ook bij de aankoop van een appartement kan een bouwkundige keuring waardevol zijn.
De inspecteur beoordeelt het appartement en de relevante, zichtbare en bereikbare bouwdelen. Bij appartementen kunnen daarnaast gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw van belang zijn.
Niet ieder gemeenschappelijk bouwdeel kan vanuit één appartement volledig worden geïnspecteerd. Daarom is het verstandig om naast de bouwkundige keuring ook beschikbare informatie van de VvE te beoordelen, zoals onderhoudsplannen en relevante stukken over uitgevoerd of gepland onderhoud.
Bouwkundige keuring Amsterdam-Noord
Binnen Amsterdam kunnen de bouwkundige aandachtspunten per buurt en woningtype verschillen.
In Amsterdam-Noord komen bijvoorbeeld woningtypen en bouwperioden voor waarbij onder andere fundering, houten constructies, kruipruimtes, vocht en eerdere verbouwingen extra aandacht kunnen vragen.
Voor uitgebreidere informatie over deze lokale aandachtspunten kunt u onze pagina over bouwkundige keuring Amsterdam-Noord bekijken.
Zo bereidt u de bouwkundige keuring voor
Een goede voorbereiding helpt de inspecteur om zoveel mogelijk relevante onderdelen van de woning te beoordelen.
Vraag de verkoper of makelaar vooraf om ervoor te zorgen dat relevante ruimtes en bouwdelen toegankelijk zijn. Controleer bijvoorbeeld of sleutels aanwezig zijn en of een eventuele kruipruimte, kelder en andere inspecteerbare ruimtes bereikbaar zijn.
Is een kruipluik afgedekt of is voor aanvullend onderzoek een ingreep nodig? Bespreek dan vooraf met de eigenaar wat wel en niet is toegestaan.
Vraag indien beschikbaar ook informatie op over:
- eerdere verbouwingen en renovaties;
- bekende lekkages of andere gebreken;
- uitgevoerd herstel;
- beschikbare bouwkundige onderzoeken;
- bekende asbestverdachte materialen;
- bekende aanwezigheid van loden leidingen.
Deze informatie kan helpen om zichtbare bevindingen tijdens de inspectie beter in hun context te beoordelen.
Kunt u aanwezig zijn bij de keuring?
Ja. Indien mogelijk kunt u tijdens de bouwkundige keuring aanwezig zijn.
Dat heeft als voordeel dat de inspecteur belangrijke bevindingen direct kan toelichten en u vragen kunt stellen over de woning. Het schriftelijke rapport vormt vervolgens het overzicht van de geconstateerde gebreken, aandachtspunten en geraamde kosten.
Welke woningen keuren wij in Amsterdam?
Schippers Bouwconsult voert bouwkundige keuringen uit bij uiteenlopende soorten vastgoed, waaronder:
- appartementen;
- eengezinswoningen;
- herenhuizen;
- oudere woningen;
- woningen uit de jaren 20 en 30;
- monumentale en historische panden;
- beleggingsobjecten;
- bedrijfsmatig vastgoed.
Heeft u een nieuwbouwwoning die wordt opgeleverd? Daarvoor is onze opleveringskeuring nieuwbouw de meer specifieke dienst.
Kosten bouwkundige keuring Amsterdam
Voor een bouwkundige keuring kunt u kiezen uit verschillende pakketten:
- Brons – €425
- Zilver – €525
- Goud – €625
- Meeloopkeuring – €295
Bij een meeloopkeuring ontvangt u geen volledig bouwkundig rapport. Wilt u de rapportage bijvoorbeeld gebruiken voor een financierings- of NHG-traject, kies dan de daarvoor geschikte volledige keuring.
Twijfelt u welk pakket bij uw situatie past? Neem dan contact met ons op. We kunnen vooraf aangeven welke keuring het beste aansluit op uw doel.
Waarom Schippers Bouwconsult?
Bij de aankoop van een woning wilt u weten dat de inspecteur onafhankelijk naar het object kijkt. Schippers Bouwconsult BV werkt onafhankelijk van verkopers, makelaars en financieel adviseurs.
U kiest voor:
- bouwkundige inspecties sinds 1999;
- meer dan 30.000 uitgevoerde inspecties;
- ervaren bouwkundig inspecteurs;
- onafhankelijke beoordeling;
- duidelijke rapportage;
- praktische uitleg van bouwkundige bevindingen;
- inzicht in herstel- en onderhoudskosten;
- landelijke dekking.
Het rapport wordt standaard binnen 5 werkdagen geleverd. Een versnelde rapportage is mogelijk tegen een toeslag van €95, waarbij het rapport binnen 24 uur na de inspectiedag wordt geleverd.
Veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen in Amsterdam
Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam?
Een volledige bouwkundige keuring begint bij €425. De prijs is afhankelijk van het gekozen pakket. Een meeloopkeuring zonder volledig rapport kost €295.
Is een bouwkundige keuring verstandig bij een appartement?
Een bouwkundige keuring kan ook bij een appartement belangrijke informatie opleveren over zichtbare gebreken en onderhoudsrisico’s. Houd er wel rekening mee dat gemeenschappelijke bouwdelen niet altijd volledig vanuit het appartement kunnen worden beoordeeld. Bekijk daarom ook de relevante VvE-documentatie.
Wordt de fundering tijdens de keuring onderzocht?
Tijdens de bouwkundige keuring letten we op zichtbare signalen die aanleiding kunnen geven tot zorgen over de fundering. Een volledige beoordeling van de fundering is een specialistisch onderzoek en valt niet automatisch binnen een reguliere bouwkundige keuring.
Wanneer daar aanleiding voor is, kan de inspecteur aanvullend funderingsonderzoek adviseren.
Hoe snel ontvang ik mijn bouwkundig rapport?
Standaard ontvangt u het rapport binnen 5 werkdagen. Tegen een toeslag van €95 is versnelde rapportage binnen 24 uur na de dag van inspectie mogelijk.
Kan ik bij de keuring aanwezig zijn?
Ja. Indien mogelijk adviseren wij om bij de inspectie aanwezig te zijn. U kunt dan vragen stellen en de inspecteur kan belangrijke bevindingen direct toelichten.
Is Schippers Bouwconsult onafhankelijk?
Ja. Schippers Bouwconsult BV voert de bouwkundige beoordeling onafhankelijk uit en heeft geen belang bij de koop of verkoop van de woning.
Bouwkundige keuring Amsterdam aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Amsterdam wilt kopen?
Laat de woning onafhankelijk inspecteren door Schippers Bouwconsult BV. U krijgt inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud, bouwkundige aandachtspunten en te verwachten kosten, zodat u beter geïnformeerd een beslissing kunt nemen.
Vraag uw bouwkundige keuring in Amsterdam aan of neem contact met ons op voor advies over de juiste keuring.
Ik heb bewust drie dingen veranderd: de irrelevante Wikipedia-achtige Amsterdam-intro is weg, de tekst maakt nu duidelijker onderscheid tussen een reguliere bouwkundige keuring en funderingsonderzoek, en de Amsterdam-Noord-pagina krijgt een duidelijke interne plek zonder de inhoud ervan op deze pagina te dupliceren.
Ik zou daarnaast de NHG-claims nog controleren vóór publicatie in plaats van zonder meer te schrijven dat ieder rapport “voldoet aan de eisen”. Dat is een claim waarbij de exacte actuele voorwaarden en het gekozen rapport/pakket van belang kunnen zijn.
