Je staat op het punt een huis te kopen – een gigantische stap. Maar hoe weet je zeker dat je droomhuis niet stiekem een financiële nachtmerrie is? Een bouwkundige keuring is dé manier om verborgen gebreken te ontdekken voordat je tekent. Zeker bij een oudere woning (gebouwd voor 1990), als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, of gewoon als je onderbuikgevoel zegt dat er iets niet pluis is.

Zie het als een grondige gezondheidscheck voor je toekomstige huis.

Jouw zekerheid in het koopproces

Een bouwkundige keuring is je belangrijkste troef tegen onverwachte kosten. Het is een diepgaande, visuele inspectie door een onafhankelijke expert die dwars door de oppervlakkige charme heen prikt. Jij ziet een sfeervolle woonkamer; onze inspecteur ziet de signalen die achter de muren en onder de vloer verborgen liggen.

Stel je voor: je bent verliefd geworden op een karakteristieke woning uit de jaren ’70. Alles ziet er op het eerste oog prima uit. Maar wat blijkt uit de keuring? Beginnende houtrot in de dakconstructie en elektra die al decennia niet meer is aangepakt. Zonder die inspectie was je na de sleuteloverdracht geconfronteerd met duizenden euro’s aan reparatiekosten. Dat wil je echt voorkomen.

De 3 cruciale momenten voor een keuring

Wanneer is een bouwkundige keuring nou écht onmisbaar? Er zijn drie situaties waarin je eigenlijk niet zonder het oordeel van een professional kunt. Deze momenten zijn de sleutel tot een veilige en slimme aankoop.

Deze infographic laat in één oogopslag zien wanneer je aan de bel moet trekken.

Zoals je ziet, zijn de leeftijd van de woning, twijfels over de staat van onderhoud en de eisen voor een NHG-hypotheek de belangrijkste redenen om een expert in te schakelen.

Gebruik de onderstaande tabel om snel te bepalen of een bouwkundige keuring in uw situatie een must is en waarom.

Snelle checklist voor een bouwkundige keuring

Deze checklist maakt duidelijk dat een keuring niet alleen een formaliteit is, maar een strategisch instrument dat je duizenden euro’s kan besparen.

Het bouwkundig rapport dat je na de keuring ontvangt, is goud waard. Het is niet zomaar een lijstje met minpunten; het is een objectief document met een concrete kostenraming voor direct noodzakelijk herstel én onderhoud op de lange termijn.

Een bouwkundig rapport tilt de onderhandelingen van een emotioneel gesprek naar een zakelijke discussie. Je praat niet meer over wat je ‘voelt’, maar over keiharde feiten en cijfers.

Met deze informatie sta je ijzersterk. Je kunt de vraagprijs opnieuw bespreken, de verkoper vragen om bepaalde reparaties uit te voeren, of zelfs besluiten om van de koop af te zien als de kosten te hoog oplopen. Alles over dit proces lees je in onze uitgebreide gids over de aankoopkeuring. Zo voorkom je dat jouw droomhuis verandert in een onverwachte en dure verbouwpuzzel.

Hoe de keuring uw hypotheek met NHG veiligstelt

Een hypotheek aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voelt soms als een extra, bureaucratische stap. Maar vergis je niet: die NHG is er juist om jou te beschermen. Het is een vangnet voor jou én voor de bank. De bouwkundige keuring is daarin een cruciale schakel, geen onnodig papierwerk, maar een fundamenteel stukje financiële zekerheid.

Tijdens het hypotheektraject komt er een taxateur langs. Die kijkt niet alleen naar de waarde van het huis, maar ook kritisch naar de staat van het onderhoud. En dat is het moment waarop het spannend kan worden.

Als de taxateur de directe kosten voor noodzakelijk herstel inschat op meer dan 10% van de woningwaarde, dan is een bouwkundig rapport plotseling verplicht. Dat is de harde eis van de NHG. De geldverstrekker wil namelijk zwart op wit zien dat jouw toekomstige huis – hun onderpand – in een degelijke staat verkeert en zijn waarde vasthoudt.

De logica achter de NHG-eis

De Nationale Hypotheek Garantie bestaat al sinds 1995 en is ooit in het leven geroepen om een eigen huis voor meer mensen bereikbaar en veiliger te maken. De verplichting van een bouwkundig rapport bij fors achterstallig onderhoud past perfect in dat plaatje. De bank wil zekerheid over de conditie van het huis voordat ze een lening met zo’n vangnet verstrekken.

En precies daar maakt een professioneel rapport het verschil. Een keuring van Schippers Bouwconsult, die volledig voldoet aan de strenge NHG-richtlijnen, is veel meer dan een formaliteit. Het geeft de bank een objectief en glashelder beeld van:

• De huidige bouwkundige staat: Een gedetailleerde inventarisatie van alle zichtbare mankementen, van de fundering tot de nok van het dak.
• Direct noodzakelijke herstelkosten: Een concrete en realistische raming van de kosten die je meteen moet maken om het huis op orde te brengen.
• Onderhoudskosten voor de lange termijn: Een slimme prognose van toekomstig onderhoud, waarmee je een solide financieel plan kunt maken.

Met een goedgekeurd NHG-rapport laat je zien dat de woning een verantwoorde investering is. Je bewijst dat je de risico’s kent en een duidelijk plan hebt om de waarde van je huis te garanderen.

Snelheid in je financiering dankzij een helder rapport

Een compleet en duidelijk bouwkundig rapport kan je hypotheekaanvraag echt een zet in de rug geven. Je hypotheekadviseur en de acceptant van de bank hoeven niet te puzzelen op vage omschrijvingen of onduidelijke kostenposten. Alles staat er helder in, inclusief concrete kostenramingen.

Dat geeft niet alleen de bank vertrouwen, maar vooral ook jouzelf. Je weet precies welke kosten eraan komen en kunt die eventueel direct meefinancieren in je hypotheek. Zie een bouwkundige keuring dus niet als een kostenpost, maar als een slimme investering die het hele financieringstraject soepeler maakt en jouw positie als koper versterkt. Meer hierover lees je in ons artikel over de bouwkundige keuring voor uw NHG-hypotheek. Uiteindelijk geeft het je precies die rust en zekerheid die je nodig hebt bij de grootste aankoop van je leven.

Wat onze inspecteur voor u ontdekt

Wat gebeurt er nu precies tijdens zo’n bouwkundige keuring? Zie onze inspecteur als een soort huisarts voor uw droomwoning. Hij kijkt verder dan de verse verflaag en het strakke stucwerk. Waar u misschien een mooie, nette muur ziet, speurt zijn getrainde oog naar de kleinste signalen van een oud, verborgen vochtprobleem. En dat is precies waar het om draait: de échte staat van het huis blootleggen.

Van de fundering, diep weggestopt in de kruipruimte, tot aan de nok van het dak; geen enkel cruciaal onderdeel wordt overgeslagen. Alles wordt systematisch en met een kritische blik onder de loep genomen.

Van een visuele inspectie tot een helder kostenplaatje

Onze inspecteurs werken volgens een vaste, bewezen methode. Zo weten we zeker dat we niets over het hoofd zien en krijgt u een compleet en betrouwbaar beeld. Elk onderdeel wordt beoordeeld op de huidige staat, de veiligheid en wat u qua levensduur kunt verwachten.

Tijdens de inspectie komt onder andere het volgende aan bod:

• De constructie: Hoe staat het met de fundering, de vloeren, de dragende muren en de dakconstructie? Dit is de ruggengraat van het huis.
• De ‘buitenschil’: We inspecteren het metsel- en voegwerk, de gevel, de kozijnen en natuurlijk de dakbedekking. Is het huis goed beschermd tegen weer en wind?
• Installaties: Een visuele check van de elektra, de water- en gasleidingen en de verwarmingsinstallatie. Werkt alles naar behoren en is het veilig?
• Binnenin de woning: We doen vochtmetingen op cruciale plekken en beoordelen het sanitair, de plafonds en de staat van de kruipruimte (als deze veilig te betreden is).

Goed om te weten: een standaard keuring is geen diepgravend specialistisch onderzoek, zoals een volledige asbestinventarisatie. Mocht onze inspecteur echter materialen tegenkomen die op asbest lijken, dan zal hij dit zeker signaleren. Zo weet u direct of verder onderzoek verstandig is. Wilt u meer weten over mogelijke valkuilen? Lees dan ons artikel over de meest voorkomende bouwtechnische gebreken.

Meer dan een lijstje met minpunten

Het bouwkundig rapport dat u van ons ontvangt, is geen gortdroge opsomming van problemen. Het is een praktisch en helder document waar u écht iets mee kunt. Zie het als uw persoonlijke routekaart voor toekomstig onderhoud en eventuele reparaties. U ziet in één oogopslag welke kosten u direct moet maken en wat er op de langere termijn aan zit te komen.

Dat ene, schijnbaar onschuldige vochtplekje in de hoek van de slaapkamer? Dat kan duiden op een simpele lekkende dakgoot, maar ook op verouderd loodwerk of zelfs een serieuzer constructieprobleem. Onze inspecteur benoemt niet alleen het symptoom, maar onderzoekt de meest waarschijnlijke oorzaak en geeft u een realistische inschatting van de herstelkosten.

En juist dáár zit de enorme waarde van een goede keuring. We vertalen technische taal naar concrete financiële gevolgen. Het kostenoverzicht in het rapport verdelen we in drie duidelijke categorieën:

1. Direct noodzakelijke kosten: Dit zijn de kosten voor gebreken die u écht meteen moet aanpakken voor de veiligheid of om verdere schade te voorkomen.
2. Kosten op termijn (1-5 jaar): Dit zijn de verwachte onderhoudskosten voor de komende jaren. Denk aan buitenschilderwerk of het vervangen van kitnaden in de badkamer.
3. Verbeteringen en modernisering: Dit is een indicatie van de kosten om het huis naar een modern niveau te tillen, zoals het vervangen van een oude cv-ketel of het isoleren van de spouwmuur.

Met dit overzicht heeft u een ijzersterk instrument in handen. Het geeft u de juiste munitie voor de onderhandelingen, helpt u een realistisch financieel plan te maken en zorgt ervoor dat u met een gerust hart uw handtekening zet. Geen financiële verrassingen achteraf, u weet precies waar u aan toe bent.

Het keuringsrapport: jouw sterkste troef bij de onderhandeling

Een bouwkundig rapport is zoveel meer dan een droog, technisch document met een waslijst aan gebreken. Zie het als je geheime wapen tijdens de onderhandelingen over de prijs. Zonder objectief bewijs is elke claim over een lekkend dak of verouderde kozijnen niet meer dan een mening. Maar met dat rapport in je hand, praat je over keiharde feiten. En dat verandert de hele dynamiek.

Je stapt de onderhandeling niet langer binnen met een vaag gevoel of een opmerking als “dat dak ziet er niet zo best uit”. Nee, jij legt een professioneel document op tafel en zegt: “Uit de onafhankelijke keuring blijkt dat de dakconstructie binnen vijf jaar vervangen moet worden. De expert raamt de kosten hiervoor op € 15.000.” Voel je het verschil?

Van mening naar feiten

Deze aanpak, gebaseerd op concrete cijfers en een professioneel oordeel, geeft je een ijzersterke positie. De verkoper kan de conclusies van een onafhankelijke expert simpelweg niet negeren. Het gesprek verschuift direct van emotie naar een zakelijke discussie over wat de woning écht waard is in zijn huidige staat.

Met het rapport op tafel heb je ineens een paar strategische kaarten in handen:

• Heronderhandelen over de prijs: Je kunt een lager bod doen om de directe herstelkosten te dekken.
• Reparaties eisen vóór de overdracht: Je vraagt de verkoper om specifieke, urgente gebreken aan te pakken.
• Weglopen van de deal: Lopen de kosten te hoog op en wil de verkoper niet meebewegen? Dan kun je er zonder kleerscheuren vanaf.

Dankzij deze feitelijke basis wordt het een stuk eenvoudiger om tot een eerlijke prijs te komen. De impact van een bouwkundige keuring op uw aankoop is dan ook vaak aanzienlijk.

Jouw vangnet in het koopcontract

Naast een onderhandelingstroef is de bouwkundige keuring ook je belangrijkste vangnet: de ontbindende voorwaarde. Het is cruciaal dat je bij je bod de clausule ‘onder voorbehoud van bouwkundige keuring’ laat opnemen in het voorlopig koopcontract. Sla deze stap nooit over.

Deze voorwaarde geeft je het recht om de koop kosteloos te annuleren als de keuring flink tegenvalt. Meestal spreek je een maximaal bedrag af voor direct noodzakelijke herstelkosten, bijvoorbeeld € 5.000.

Blijkt uit het rapport dat de directe kosten hoger zijn dan dat afgesproken bedrag? Dan heb jij de touwtjes in handen. Je kunt besluiten de koop te ontbinden zonder de forse boete (meestal 10% van de koopsom) te hoeven betalen.

Deze clausule is dus je ultieme ontsnappingsroute. Het beschermt je tegen een financiële flater en geeft je de rust om de technische staat van de woning goed te laten onderzoeken, zelfs in de hectiek van de huidige huizenmarkt.

Kortom, een bouwkundige keuring geeft je niet alleen inzicht, maar vooral ook de macht om de voorwaarden te bepalen. Je weet exact wat je koopt en je betaalt een prijs die recht doet aan de werkelijke staat van het huis. Dat is de zekerheid en controle die je nodig hebt bij de grootste aankoop van je leven.

Wanneer een keuring ook in andere situaties goud waard is

De meeste mensen denken aan een bouwkundige keuring bij de aankoop van een bestaand huis. Logisch. Maar de expertise van een onafhankelijke bouwkundige is op veel meer momenten cruciaal. Het is uw verzekering tegen onverwachte kosten, bouwfouten en een zwakke onderhandelingspositie.

Neem bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning. Alles is fonkelnieuw, dus wat kan er misgaan? Meer dan u denkt. De opleveringskeuring is hét moment om te controleren of de aannemer zich aan alle afspraken uit de technische omschrijving en het bestek heeft gehouden. Onze expert is dan uw kritische blik en zorgt ervoor dat élke afwijking, groot of klein, wordt genoteerd voordat u uw handtekening zet.

Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s)

Voor een VvE is een bouwkundige inspectie de basis voor een gezond financieel beleid. Het is de enige manier om een betrouwbaar Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op te stellen. Zonder een objectief beeld van de staat van het dak, de gevels en de constructie is het MJOP niet meer dan giswerk.

Onze inspectie levert de harde feiten voor een realistische planning en een sluitende begroting. Dit voorkomt dat leden plotseling geconfronteerd worden met een forse extra bijdrage omdat er acuut groot onderhoud nodig is.

• Fundament voor het MJOP: Een objectieve analyse van de conditie van het pand.
• Realistische begroting: Geen financiële verrassingen meer voor de leden.
• Strategische planning: Zeker weten dat onderhoud op het juiste moment gebeurt.

Door deze proactieve aanpak blijft het complex in topconditie en behoudt het zijn waarde. Dat is in het belang van iedere eigenaar. Zie het als een investering die zich op de lange termijn dubbel en dwars terugbetaalt.

Bij schade of een conflict met de verzekeraar

Heeft u schade door storm, een lekkage of een constructiefout? Dan kan de afhandeling met de verzekeraar een moeizaam proces worden. De expert van de verzekeringsmaatschappij kijkt toch vooral door de bril van zijn werkgever.

Als u het niet eens bent met de vastgestelde schade, heeft u het recht op een onafhankelijke contra-expertise door een NIVRE-geregistreerde expert. Onze specialist stelt objectief de oorzaak en de omvang van de schade vast. Dit geeft u een ijzersterke positie in de onderhandelingen.

Een schade-expertise door Schippers Bouwconsult garandeert een eerlijke, onafhankelijke beoordeling. Wij zijn uw partner en verdedigen uw belangen met technische argumenten en een kraakhelder rapport. U staat er niet alleen voor; wij leveren de feitelijke onderbouwing voor een rechtvaardige schadevergoeding.

Overweegt u een laagdrempelige inspectie? Lees dan meer over wat een meeloopkeuring is en wanneer u hiervoor kiest. In al deze situaties bieden wij de deskundige en objectieve blik waarop u kunt bouwen.

Veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen

Logisch dat je met vragen zit over de bouwkundige keuring. Het is een belangrijke stap in een superspannend proces. Hieronder geven we antwoord op de vragen die we elke dag horen. Helder en praktisch, zodat jij met een gerust hart de juiste keuze maakt.

Hoe snel heb ik het bouwkundig rapport in huis?

Tijd is alles, zeker als de deadline van je ontbindende voorwaarden nadert. Dat snappen we als geen ander. Daarom hebben we ons proces zo ingericht dat het vlot verloopt, zonder dat we ook maar iets inleveren op de kwaliteit.

Standaard ligt ons uitgebreide, NHG-goedgekeurde rapport binnen vijf werkdagen na de keuring in je mailbox. Zo heb je ruim de tijd om alles rustig door te nemen en je volgende zet te bepalen.

Meer haast? Geen probleem. Voor die situaties waarin elke dag telt, hebben we spoedopties. Kies voor een levering binnen drie werkdagen of, als het echt moet, een supersnelle levering binnen 24 uur. Zo loop je nooit vast in je aankoop- of financieringsproces.

Wat is nu eigenlijk het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie?

Dit is misschien wel de meest gestelde – en belangrijkste – vraag. Hoewel je ze allebei tegenkomt bij het kopen van een huis, hebben ze een totaal ander doel. Ze vullen elkaar perfect aan, maar kunnen elkaar nooit vervangen.

Stel je koopt een klassieke auto. De taxateur bepaalt wat de auto waard is op de markt, kijkend naar het model, de zeldzaamheid en de looks. De bouwkundig inspecteur is de monteur die onder de motorkap duikt en de motor, remmen en het chassis checkt op verborgen gebreken.

Precies zo werkt het bij een huis:

• De taxateur: Stelt de marktwaarde vast voor de bank. Hij kijkt globaal naar onderhoud, de locatie, het woonoppervlak en vergelijkbare verkochte huizen. Zijn rapport is cruciaal voor je hypotheek.
• De bouwkundig inspecteur: Duikt diep in de technische staat van de woning. Hij spoort (verborgen) gebreken op, beoordeelt de staat van onderhoud en geeft je een helder beeld van de te verwachten herstelkosten. Zijn rapport is cruciaal voor jou.

Simpel gezegd: de taxateur kijkt naar de waarde, de inspecteur naar de conditie en de toekomstige kosten. Beiden zijn onmisbaar voor een slimme aankoop.

Is het slim om zelf bij de keuring te zijn?

Het is niet wettelijk verplicht, maar we kunnen het je alleen maar héél sterk aanraden. Aanwezig zijn bij de keuring is een unieke kans die je eigenlijk niet wilt laten liggen. Het is hét moment om samen met een onafhankelijke expert door je mogelijk nieuwe huis te lopen.

Je ziet met eigen ogen waar de inspecteur op let. Hij kan direct zijn bevindingen toelichten en jij kunt meteen vragen stellen. Een foto van een vochtplek in het rapport zegt iets, maar de inspecteur die je ter plekke de mogelijke oorzaken uitlegt, is goud waard.

Die directe interactie geeft je een veel completer gevoel bij de woning dan een rapport achteraf ooit kan doen. Je begrijpt de context beter en kunt de urgentie van bepaalde punten veel beter inschatten. Zie het als een privéles over de conditie van je grootste investering.

Kan ik de kosten van de keuring aftrekken van de belasting?

Jazeker! In de meeste gevallen zijn de kosten voor een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar. Dat is een mooie meevaller die de investering extra interessant maakt.

De Belastingdienst ziet de keuringskosten als financieringskosten. De voorwaarde is dat je de keuring laat doen om een hypotheek te krijgen voor de aankoop, het onderhoud of een verbouwing van je huis. Dit geldt dus ook als de keuring verplicht is voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Je mag de kosten eenmalig aftrekken in het jaar van aankoop bij je aangifte inkomstenbelasting. Hierdoor daalt je belastbaar inkomen en betaal je netto dus minder voor deze essentiële check. Bewaar de factuur dus goed!

Zit je na het lezen van deze gids nog met vragen? Of wil je direct de zekerheid van een professionele inspectie? Bij Schippers Bouwconsult BV staan onze experts voor je klaar met advies waarop je kunt bouwen. Plan vandaag nog je bouwkundige keuring en zet vol vertrouwen de volgende stap naar je droomhuis.