NHG bouwkundige keuring

Wanneer is een bouwkundig rapport voor NHG nodig?

Een bouwkundig rapport is niet automatisch nodig bij iedere woning of iedere hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie

Volgens de NHG Voorwaarden en normen is een bouwkundig rapport nodig wanneer uit het taxatierapport blijkt dat:

• er achterstallig onderhoud is dat snel moet worden hersteld en de geschatte directe herstelkosten boven de daarvoor geldende NHG-grens uitkomen;
• meer bouwkundig onderzoek nodig is; of
• de bouwkundige toestand van de woning slecht is.

Uw geldverstrekker kan daarnaast aanvullende informatie verlangen. Bespreek daarom vooraf met uw hypotheekadviseur of geldverstrekker welke documenten voor uw financiering nodig zijn.

Heeft u al te horen gekregen dat u een bouwkundig rapport nodig heeft? Bekijk dan onze bouwkundige keuring met rapportage.

Aan welke eisen moet een bouwkundig rapport voor NHG voldoen?

Wanneer voor NHG een bouwkundig rapport vereist is, gelden voorwaarden voor zowel het rapport als de partij die het opstelt.

Volgens de NHG Voorwaarden en normen moet onder meer rekening worden gehouden met de onafhankelijkheid van de bouwkundige, het voorgeschreven NHG-model en de geldigheid van het rapport.

Het bouwkundig bedrijf moet bij de Kamer van Koophandel zijn ingeschreven. De maker van het rapport moet onafhankelijk zijn en mag niet betrokken zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling, taxatie of financiering van de woning.

Voor een rapport dat voor NHG vereist is, wordt het Model bouwkundig rapport NHG gebruikt. Het rapport mag volgens de NHG-voorwaarden maximaal 12 maanden oud zijn.

Geef bij uw aanvraag daarom altijd aan dat u het bouwkundig rapport voor NHG nodig heeft. Dan kan hiermee bij de opdracht en rapportage rekening worden gehouden.

Bekijk voor de actuele officiële bepalingen altijd de voorwaarden en normen van NHG.

Wat controleren we tijdens een NHG bouwkundige keuring?

Tijdens de bouwkundige keuring beoordeelt de inspecteur binnen de afgesproken opdracht de zichtbare, bereikbare en veilig toegankelijke onderdelen van de woning.

Afhankelijk van de woning en het gekozen pakket gaat het onder meer om:

• draagconstructie en vloeren;
• fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
• gevels, metselwerk en voegwerk;
• dakbedekking en zichtbare dakconstructie;
• kozijnen, ramen en deuren;
• wanden en plafonds;
• zichtbare vochtproblemen en lekkages;
• ventilatie en zichtbare installatietechnische aandachtspunten;
• kruipruimte en dak, afhankelijk van het pakket en de veilige toegankelijkheid;
• aanbouwen en bijgebouwen voor zover deze binnen de opdracht vallen.

Een bouwkundige keuring is hoofdzakelijk visueel. Gesloten constructies worden niet zonder aanleiding geopend en onderdelen worden niet gedemonteerd om verborgen gebreken op te sporen. Niet-zichtbare gebreken kunnen daardoor onopgemerkt blijven.

Zijn er aanwijzingen voor problemen met de fundering? Dan kan afzonderlijk funderingsonderzoek worden geadviseerd. Voor gericht onderzoek naar bijvoorbeeld scheurvorming, lekkage of vocht kunt u ook gebruikmaken van bouwkundig onderzoek.

Wat staat er in het bouwkundig rapport?

Bij een bouwkundige keuring met schriftelijke rapportage ontvangt u inzicht in de bouwkundige staat van de beoordeelde onderdelen van de woning

Het rapport bevat onder meer relevante bevindingen, geconstateerde gebreken en onderhoudspunten, foto’s ter verduidelijking, indicatieve kosten voor noodzakelijk herstel en onderhoud op termijn, beperkingen van de inspectie en eventuele aanbevelingen voor aanvullend onderzoek.

Wanneer voor uw NHG-financiering een bouwkundig rapport volgens de NHG-voorwaarden vereist is, wordt het daarvoor geldende Model bouwkundig rapport NHG gebruikt.

Kostenramingen in het rapport zijn indicaties en geen offertes van aannemers. De uiteindelijke herstelkosten kunnen onder meer afhangen van de gekozen herstelmethode, materialen, bereikbaarheid en offertes van uitvoerende bedrijven.

Meer informatie over de eisen vindt u rechtstreeks bij Nationale Hypotheek Garantie.

Zijn de kosten van een NHG-bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar?

De kosten van een bouwkundige keuring zijn niet in alle gevallen fiscaal aftrekbaar. Volgens de Belastingdienst zijn de kosten van een bouwtechnische keuring aftrekbaar wanneer de keuring nodig is voor het verkrijgen van een hypotheek of lening, of voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Laat u de bouwkundige keuring uitsluitend uitvoeren om de technische staat van een woning te beoordelen voordat u deze koopt? Dan zijn de kosten niet aftrekbaar.

Of de kosten in uw situatie aftrekbaar zijn, hangt dus af van het doel en de noodzaak van de keuring.

Bekijk de officiële informatie bij de Belastingdienst over aftrekbare kosten bij aankoop van een woning.

Planning en rapportage

De inspectiedatum wordt afgestemd op de beschikbaarheid en de toegang tot de woning. Geef bij uw aanvraag duidelijk aan dat het rapport voor NHG wordt gebruikt en vermeld eventuele deadlines uit uw koop- of financieringsproces

U ontvangt het rapport standaard binnen 5 werkdagen na de inspectiedag.

Heeft u het rapport sneller nodig? Versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag is mogelijk tegen een toeslag van €95 inclusief btw, na voorafgaande afstemming over beschikbaarheid en haalbaarheid.

Wilt u weten hoe een inspectie van aanvraag tot rapport verloopt? Bekijk dan het stappenplan voor een bouwkundige keuring

Geregistreerde bouwkundige deskundigheid

Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit voor particuliere en zakelijke opdrachtgevers.

Binnen onze organisatie is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI). Zijn registratie is te controleren in het SERTUM-register.

Zijn expertise voor bouwkundige woningkeuringen is daarnaast opgenomen in het CETIGO-register.

Johan is tevens kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. Bekijk zijn registratie bij het NIVRE.

Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.

NHG bouwkundige keuring aanvragen

Heeft u voor uw hypotheek met NHG een bouwkundig rapport nodig? Geef bij uw aanvraag aan dat het rapport voor NHG wordt gebruikt en vermeld eventuele deadlines van uw hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Bekijk de pakketten voor een bouwkundige keuring of neem contact op met Schippers Bouwconsult.

U kunt ons ook bellen via 0800-310 3100 of mailen naar info@schippers-bouwconsult.nl.

Bouwkundige keuring aanvragen

Bronnen en verdere informatie

NHG — Voorwaarden en normen

NHG — Voorwaarden en normen 2026

NHG — Archief en bijlagen

SERTUM — registratie ing. J.C.C. Schippers

CETIGO — ing. J.C.C. Schippers

NIVRE — ing. J.C.C. Schippers