Oplevering nieuwbouw: waar moet u op letten?
De oplevering van uw nieuwbouwwoning komt eraan. Tijdens dit moment loopt u samen met de aannemer door de woning en controleert u of het afgesproken werk is uitgevoerd. Ziet u gebreken, beschadigingen of onafgemaakte onderdelen? Laat die dan duidelijk vastleggen in het proces-verbaal van oplevering.
Een goede voorbereiding helpt u om rustig en systematisch te kijken. Hieronder leest u welke stukken u meeneemt, wat u tijdens de rondgang kunt controleren en wat u doet als er nog punten openstaan.
Wat gebeurt er tijdens de oplevering?
De aannemer nodigt u uit voor de formele oplevering. U loopt samen door de woning en bespreekt wat nog aandacht nodig heeft. De aannemer of diens vertegenwoordiger stelt het proces-verbaal van oplevering op. Controleer vóór ondertekening of de vastgestelde punten en eventuele verschillen van mening daarin staan.
Een vooroplevering vindt eerder plaats. Daarbij kunt u aandachtspunten signaleren die mogelijk nog vóór de formele oplevering worden hersteld. Loop bij de definitieve oplevering opnieuw door de hele woning, ook als er al een vooroplevering is geweest.
Welke documenten neemt u mee?
Houd de afspraken over de woning bij de hand:
- de technische omschrijving en relevante tekeningen;
- de lijst met meer- en minderwerk;
- eventuele afspraken over keuken, sanitair en afwerking;
- de puntenlijst van een eerdere vooroplevering.
Zo kunt u controleren of het uitgevoerde werk aansluit op wat is afgesproken. Gebruik daarnaast onze checklist voor de opleveringskeuring nieuwbouw om de zichtbare onderdelen per ruimte langs te lopen.
Waar kijkt u naar in de woning?
Begin bij de onderdelen die u kunt zien en bereiken. Let bijvoorbeeld op beschadigd glas, deuren of ramen die niet goed sluiten, scheuren of beschadigingen in wanden en plafonds, tegelwerk, kitnaden en zichtbare aansluitingen. Probeer waar mogelijk kranen, ramen, deuren en bedieningen uit.
Controleer ook of onderdelen uit de technische omschrijving en de meer- en minderwerklijst aanwezig zijn. Kijk buiten naar de onderdelen die bij uw oplevering horen en veilig bereikbaar zijn.
Een opleveringsronde laat niet zien wat achter afwerkingen of in gesloten constructies zit. Neem daarom geen niet-zichtbare onderdelen op als “gecontroleerd” wanneer dat niet is gebeurd.
Hoe legt u gebreken vast?
Laat ieder punt zo concreet mogelijk omschrijven in het proces-verbaal: welke ruimte, welke plek en wat is er waargenomen? Maak waar mogelijk een foto. Vraag ook om een punt te noteren als de aannemer het niet als gebrek erkent, en laat het verschil van mening vermelden.
Lees het document door voordat u ondertekent. In ons artikel over het proces-verbaal van oplevering leest u uitgebreider wat u kunt laten opnemen.
Wat als er nog gebreken zijn?
Niet ieder openstaand punt betekent dat de woning niet kan worden opgeleverd. De aard en omvang van de gebreken en de afspraken in uw overeenkomst zijn daarbij van belang. Zorg in ieder geval dat de punten duidelijk zijn vastgelegd en bespreek wanneer de aannemer erop terugkomt.
Ontdekt u na de oplevering alsnog een gebrek? Meld het zo snel mogelijk schriftelijk aan de aannemer en bewaar foto’s en correspondentie. Welke aansprakelijkheidsregels gelden, hangt onder meer af van uw overeenkomst en van het moment waarop die is gesloten. Het Informatiepunt Leefomgeving licht de wettelijke regels over aansprakelijkheid na oplevering toe.
Hoe werkt de 5%-regeling?
Laat u als particulier een nieuwbouwwoning bouwen, dan kunt u maximaal 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot storten. Onder voorwaarden kan de aannemer gelijkwaardige vervangende zekerheid stellen, zoals een bankgarantie.
Het depot wordt normaal gesproken na drie maanden vrijgegeven, maar daarvoor gelden voorwaarden. Zijn er dan nog gebreken, dan kunt u onder voorwaarden verzoeken een passend deel langer vast te houden. Neem binnen drie maanden na de oplevering contact op met de notaris als u van dat opschortingsrecht gebruik wilt maken. Lees de uitleg van het Informatiepunt Leefomgeving over de 5%-regeling.
De termijn van het depot is niet automatisch de hersteltermijn voor elk opleverpunt. Controleer daarvoor uw overeenkomst en de afspraken die bij de oplevering zijn gemaakt.
Een bouwkundige meenemen naar de oplevering
Wilt u tijdens de formele oplevering ondersteuning van een onafhankelijke bouwkundige? Bij de opleveringskeuring nieuwbouw van Schippers Bouwconsult loopt onze bouwkundige met u mee. Wij beoordelen de zichtbare en bereikbare onderdelen en helpen relevante punten duidelijk te benoemen. Daarna controleren wij of die punten correct in het proces-verbaal van de aannemer staan.
Bij deze dienst ontvangt u geen afzonderlijk rapport van Schippers Bouwconsult. De opleveringskeuring kost € 350 all-in.
Vergelijk opleveringskeuring
Wie een bouwkundige meeneemt naar de oplevering, wil vooraf weten wat de keuring kost en wat daarbij is inbegrepen.
De opleveringskeuring van Schippers Bouwconsult kost € 350 all-in. Onze bouwkundige loopt met u mee tijdens de officiële oplevering, helpt zichtbare en bereikbare gebreken te benoemen en controleert of de relevante punten in het proces-verbaal van de aannemer staan.
Ook Vereniging Eigen Huis (VEH) biedt een opleveringskeuring aan. Volgens de tarieven en voorwaarden van VEH kost deze vanaf € 310. De dienst is beschikbaar voor leden; VEH vermeldt een lidmaatschapsprijs van € 38,75 per jaar. VEH vermeldt ook dat u na de keuring een afzonderlijk rapport ontvangt en dat in een gebied met betaald parkeren mogelijk parkeerkosten in rekening worden gebracht.
Vergelijk daarom zowel de totale prijs in uw situatie als de inhoud van de dienstverlening. Controleer de actuele tarieven en voorwaarden van VEH voordat u een keuze maakt.
Wilt u een opleveringskeuring door Schippers Bouwconsult laten uitvoeren?
Veelgestelde vragen over de oplevering van nieuwbouw
Is een vooroplevering hetzelfde als de officiële oplevering?
Nee. De vooroplevering vindt vóór het formele oplevermoment plaats. Aandachtspunten kunnen dan alvast worden besproken. Controleer de woning bij de officiële oplevering opnieuw.
Wie stelt het proces-verbaal van oplevering op?
Bij de opleveringskeuring van Schippers Bouwconsult doet de aannemer of diens vertegenwoordiger dat. Onze bouwkundige controleert of de relevante punten die tijdens de rondgang zijn vastgesteld erin staan.
Ontvang ik van Schippers Bouwconsult een apart rapport?
Nee. Bij deze opleveringskeuring ontvangt u geen afzonderlijk bouwkundig rapport van Schippers Bouwconsult. De vastgestelde herstelpunten worden besproken en opgenomen in het proces-verbaal dat de aannemer opstelt.
Kan ik een gebrek na de oplevering nog melden?
Ja. Meld een later ontdekt gebrek zo snel mogelijk schriftelijk. Of de aannemer verantwoordelijk is, hangt af van de omstandigheden, uw overeenkomst en de toepasselijke regels.