Wat kost een bouwkundige keuring in 2026?

Wilt u een woning kopen en weten wat een bouwkundige keuring kost? Dan is het verstandig om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar de inhoud van de inspectie en het bouwkundig rapport.

Bij Schippers Bouwconsult kunt u kiezen uit drie keuringspakketten: Brons, Zilver en Goud. De gepubliceerde prijzen beginnen bij € 425. Welk pakket het beste past, hangt af van de woning en de informatie die u nodig heeft voor uw aankoopbeslissing.

In dit artikel leest u wat een bouwkundige keuring in 2026 kost, welke factoren de prijs bepalen, wanneer een rapport nodig is voor NHG en onder welke voorwaarden de kosten fiscaal aftrekbaar zijn.

Kosten bouwkundige keuring 2026: Brons, Zilver en Goud

Schippers Bouwconsult biedt drie bouwkundige keuringspakketten aan.

Deze bedragen zijn de gepubliceerde aanbiedingsprijzen. De prijzen en voorwaarden kunnen wijzigen. Bekijk daarom altijd de actuele tarieven op de hoofdpagina bouwkundige keuring.

Bouwkundige keuring Brons

Brons is het basispakket voor woningkopers die inzicht willen in de zichtbare bouwkundige staat en noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden.

Volgens de pakketomschrijving omvat Brons onder andere een beoordeling van bouwtechnische onderdelen en een rapportage van direct en op termijn noodzakelijk onderhoud.

Bouwkundige keuring Zilver

Zilver bevat aanvullende inspectieonderdelen, waaronder vochtmetingen en, waar veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van de kruipruimte en het dak.

Het pakket biedt daarmee meer verdieping dan Brons.

Bouwkundige keuring Goud

Goud is het uitgebreidste pakket en bevat aanvullende adviesonderdelen, waaronder isolatieadvies, verbouwingsadvies en aankoopadvies.

Wilt u precies weten welke werkzaamheden inbegrepen zijn? Bekijk dan het overzicht van Brons, Zilver en Goud.

Welke factoren bepalen de kosten van een bouwkundige keuring?

1. Het gekozen keuringspakket

Een uitgebreider pakket omvat meer inspectie- of adviesonderdelen. Daardoor verschillen de tarieven van Brons, Zilver en Goud.

2. De inhoud van de woning

De gepubliceerde pakketprijzen gelden voor woningen tot 500 m³.

Is een woning groter dan 500 m³? Dan vermeldt Schippers Bouwconsult een toeslag van € 0,60 per extra m³.

Rekenvoorbeeld: een woning van 600 m³ heeft 100 m³ extra inhoud. De toeslag bedraagt dan 100 × € 0,60 = € 60.

Bij een Brons-keuring zou de prijs op basis van deze tarieven uitkomen op € 485.

3. Aanvullende diensten

Sommige situaties vragen om extra werkzaamheden of specialistisch onderzoek.

Denk aan nader onderzoek naar een constructief probleem, een onduidelijke vochtbron of een bouwkundig onderdeel dat tijdens de reguliere inspectie niet goed beoordeeld kan worden.

Vraag vooraf welke aanvullende kosten eventueel van toepassing zijn.

4. Eventuele versnelde rapportage

Wanneer u snel een rapport nodig heeft vanwege een termijn in het koopcontract, kan versnelde rapportage relevant zijn.

Op de website van Schippers Bouwconsult wordt voor rapportage binnen 24 uur een toeslag van € 95 genoemd. Controleer bij het aanvragen of deze mogelijkheid voor uw keuring beschikbaar is.

Wat is inbegrepen bij een bouwkundig rapport?

Een bouwkundige keuring helpt om zichtbare gebreken en onderhoudsrisico’s vast te leggen.

Afhankelijk van het gekozen pakket kan het rapport onder meer informatie bevatten over:

• Dakbedekking en zichtbare dakconstructies.
• Gevels, metselwerk en voegwerk.
• Kozijnen, ramen en deuren.
• Vloeren, wanden en zichtbare constructieve aandachtspunten.
• Vochtverschijnselen en aanwijzingen voor lekkage.
• Direct noodzakelijk herstel.
• Onderhoud dat op termijn nodig is.
• Indicatieve herstel- en onderhoudskosten.

Een reguliere visuele bouwkundige keuring kan verborgen gebreken niet volledig uitsluiten. Ook zijn kostenindicaties niet hetzelfde als bindende aannemersoffertes.

Meer uitleg vindt u in ons artikel Bouwkundige keuring: wat staat er in het rapport?.

Is een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar?

Of u de kosten van een bouwkundige keuring mag aftrekken, hangt af van het doel van de keuring.

Keuring uitsluitend voor de aankoop: niet aftrekbaar

Laat u een bouwkundige keuring uitvoeren om zelf te beoordelen of u een woning wilt kopen? Dan zijn deze kosten volgens de Belastingdienst niet aftrekbaar.

Keuring voor hypotheek of NHG: wel aftrekbaar

Is de bouwtechnische keuring nodig voor het verkrijgen van de hypotheek of lening, of voor Nationale Hypotheek Garantie? Dan vermeldt de Belastingdienst deze kosten als aftrekbaar.

Het onderscheid is dus niet alleen of u een woning koopt, maar vooral waarvoor de bouwkundige keuring noodzakelijk is.

Raadpleeg voor de precieze fiscale behandeling het officiële kostenoverzicht bij aankoop van een woning van de Belastingdienst.

Bewaar uw factuur en de relevante documentatie. Overleg bij twijfel met uw belastingadviseur.

Wanneer is een bouwkundig rapport nodig voor NHG?

Een bouwkundig rapport is niet bij iedere hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verplicht.

Volgens de NHG-voorwaarden kan een rapport nodig zijn wanneer uit de taxatie blijkt dat:

• Er sprake is van achterstallig onderhoud dat snel moet worden hersteld en de geraamde directe herstelkosten boven de daarvoor geldende grens uitkomen.
• Aanvullend bouwkundig onderzoek nodig is.
• De bouwkundige toestand van de woning slecht is.

Voor het grensbedrag en de beoordeling gelden de actuele NHG-voorwaarden.

Aan welke eisen moet een NHG-rapport voldoen?

Wanneer een bouwkundig bedrijf het rapport opstelt, gelden onder meer deze eisen:

• Het bedrijf moet bij de Kamer van Koophandel zijn ingeschreven.
• De rapporteur moet onafhankelijk zijn van de koop, verkoop, bemiddeling, taxatie en financiering.
• Het voorgeschreven NHG-model voor het bouwkundig rapport moet worden gebruikt.
• Het rapport mag maximaal twaalf maanden oud zijn.

Controleer vooraf of de gekozen rapportage voldoet aan de eisen van uw geldverstrekker en NHG.

Lees de officiële NHG-voorwaarden en normen voor de actuele regels.

Is een goedkope bouwkundige keuring altijd de beste keuze?

Niet noodzakelijk. Het goedkoopste pakket is niet voor iedere woning of koper de beste keuze.

Let bij het vergelijken van bouwkundige keuringen op:

• Welke onderdelen worden geïnspecteerd.
• Welke aanvullende metingen of onderzoeken zijn inbegrepen.
• Of onderhoudskosten in het rapport worden opgenomen.
• Of het rapport aansluit bij uw financieringssituatie.
• Welke beperkingen voor de inspectie gelden.
• Welke extra kosten eventueel kunnen ontstaan.

Een goed gekozen pakket sluit aan bij uw woning, uw vragen en uw budget.

Bekijk hiervoor de vergelijking van bouwkundige keuringspakketten.

Kan een bouwkundige keuring geld besparen?

Een bouwkundige keuring kan onverwachte herstel- en onderhoudskosten inzichtelijk maken voordat u een woning koopt.

Dat helpt u om een realistischer aankoopbudget op te stellen. Ook kunnen de bevindingen aanleiding zijn om met de verkoper in gesprek te gaan.

Een bouwkundig rapport geeft echter niet automatisch recht op een lagere koopprijs.

Lees hierover meer in ons artikel Bod verlagen na een bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen over de kosten van een bouwkundige keuring

Wat kost een bouwkundige keuring bij Schippers Bouwconsult?

De gepubliceerde aanbiedingsprijzen zijn € 425 voor Brons, € 525 voor Zilver en € 625 voor Goud. Voor woningen boven 500 m³ geldt een toeslag van € 0,60 per extra m³.

Zijn de prijzen inclusief btw?

Volgens de gepubliceerde pakketinformatie zijn de genoemde tarieven inclusief btw.

Wie betaalt de bouwkundige keuring?

Doorgaans betaalt degene die de inspectie aanvraagt. Bij de aankoop van een bestaande woning is dat meestal de koper.

Zijn de kosten van een bouwkundige keuring aftrekbaar?

Een keuring uitsluitend voor de aankoop van een woning is niet aftrekbaar. Een keuring die nodig is voor het verkrijgen van een hypotheek of NHG kan volgens de Belastingdienst wel aftrekbaar zijn.

Is een bouwkundig rapport verplicht voor NHG?

Niet altijd. Dat hangt onder meer af van de bevindingen in het taxatierapport en de geldende NHG-voorwaarden.

Wat is het verschil tussen een bouwkundig rapport en een taxatierapport?

Een bouwkundig rapport richt zich op de technische staat van een woning en de onderhoudspunten. Een taxatierapport richt zich op de waarde van de woning.

Hoe lang is een bouwkundig rapport geldig voor NHG?

Volgens de gecontroleerde NHG-voorwaarden mag het rapport maximaal twaalf maanden oud zijn.

Bouwkundige keuring aanvragen bij Schippers Bouwconsult

Wilt u weten welk keuringspakket past bij uw toekomstige woning?

Bekijk de bouwkundige keuringen van Schippers Bouwconsult en vergelijk Brons, Zilver en Goud.

Zo krijgt u inzicht in de actuele prijzen, de pakketinhoud en de mogelijkheden om een inspectie aan te vragen.