Wat is een bouwkundige keuring? Inhoud, rapport en grenzen

Name: Schippers Bouwconsult
Address: J.P. Coenstraat 7, Den Haag, Zuid-Holland, 2595 WP, NL
Telephone: 0800 310 3100

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke, visuele beoordeling van de bouwkundige staat van een woning. De inspecteur bekijkt de zichtbare en veilig bereikbare onderdelen. U krijgt inzicht in geconstateerde gebreken, onderhoud en indicatieve herstelkosten.

Een keuring helpt bij het beoordelen van een woning vóór aankoop, bij verkoop of bij het voorbereiden van onderhoud. Het rapport ondersteunt uw beslissing, maar geeft geen garantie dat alle gebreken zijn vastgesteld.

Wat beoordeelt de inspecteur?

Binnen de afgesproken opdracht kijkt de inspecteur naar bouwkundige onderdelen zoals gevels, kozijnen, muren, vloeren, dakonderdelen en zichtbare delen van de draagconstructie. Ook zichtbare installatietechnische aandachtspunten kunnen worden meegenomen.

Welke onderdelen kunnen worden onderzocht, hangt af van het gekozen pakket, de toegankelijkheid en de veiligheid. De keuring is geen volledige veiligheidskeuring of certificering van alle installaties.

Welke aandachtspunten spelen bij oudere woningen?

Bij oudere woningen kunnen eerdere verbouwingen, onderhoudsachterstanden, vochtsporen en aangetast hout extra aandacht vragen. Scheuren of scheefstand kunnen aanleiding zijn om nader onderzoek te adviseren.

Vraag beschikbare tekeningen en informatie over fundering, leidingmateriaal, isolatie en eerder onderzoek naar asbest op. Een reguliere keuring beantwoordt niet automatisch alle vragen over deze onderwerpen. Bespreek specifieke zorgen vooraf en laat zo nodig aanvullend onderzoek uitvoeren.

Wat staat in het bouwkundig rapport?

Bij een keuring met rapport ontvangt u een overzicht van de bevindingen. Het rapport bevat onder meer:

De beoordeelde onderdelen en hun zichtbare staat.
Geconstateerde gebreken en onderhoudspunten.
Foto’s ter verduidelijking.
Indicatieve kosten voor direct noodzakelijk herstel en onderhoud op termijn.
Eventuele aanbevelingen voor aanvullend onderzoek.
Beperkingen, bijvoorbeeld doordat onderdelen niet toegankelijk waren.

Kostenramingen zijn geen offertes. De uiteindelijke herstelkosten hangen af van de aanpak, materialen, bereikbaarheid en offertes van uitvoerende bedrijven.

Wat zijn de grenzen van een bouwkundige keuring?

Een reguliere keuring is visueel en niet-destructief. Gesloten constructies worden niet zomaar geopend en onderdelen worden niet gedemonteerd. Gebreken achter afwerkingen of op andere niet-zichtbare plaatsen kunnen daardoor onopgemerkt blijven.

De volledige toestand van een ondergrondse fundering wordt niet uitsluitend met een visuele woningkeuring vastgesteld. Bij aanwijzingen voor problemen kan afzonderlijk funderingsonderzoek nodig zijn. Specialistisch funderingsonderzoek kan ook onderzoek aan de fundering zelf omvatten.

Voor een specifieke vraag, bijvoorbeeld over scheurvorming of vocht, kan gericht bouwkundig onderzoek passend zijn. Dat is een afzonderlijke opdracht met een eigen onderzoeksomvang.

Wanneer is een bouwkundig rapport nodig?

Een keuring kan helpen om uw aankoopbeslissing te onderbouwen. Een schriftelijk rapport kan daarnaast nodig zijn op grond van uw koopafspraken of de voorwaarden voor uw hypotheek.

Een hypotheek met NHG betekent niet automatisch dat voor iedere woning een bouwkundig rapport verplicht is. NHG noemt situaties waarin een rapport nodig is, bijvoorbeeld wanneer het taxatierapport aanleiding geeft tot nader bouwkundig onderzoek. Stem met uw hypotheekadviseur of geldverstrekker af welke eisen voor uw aanvraag gelden.

Lees ook wanneer u een bouwkundige keuring laat uitvoeren. Zo kunt u de inspectie en rapportage afstemmen op uw planning en koopafspraken.

Welke dienst past bij uw situatie?

Bestaande woning kopen of verkopen: een bouwkundige keuring met rapport.
Mondelinge uitleg zonder schriftelijk rapport: een meeloopkeuring.
Nieuwbouwwoning bij oplevering: een opleveringskeuring.
Een specifiek bouwkundig probleem: gericht bouwkundig onderzoek.

Een taxatie heeft een ander doel: de waardebepaling van de woning. Een taxatierapport vervangt geen bouwkundige keuring.

Wat kost een bouwkundige keuring?

Schippers Bouwconsult biedt de pakketten Brons, Zilver en Goud. Bekijk de actuele inhoud, tarieven en eventuele toeslagen op de pagina met keuringspakketten.

Wilt u weten hoe de aanvraag, inspectie en rapportage verlopen? Lees hoe een bouwkundige keuring werkt.

Bespreek uw woning en vragen

Wilt u weten welke keuring bij uw situatie past? Neem contact op met Schippers Bouwconsult. Geef het woningadres, bekende gebreken en uw gewenste planning door.

Bel 0800 310 3100 of mail naar info@schippers-bouwconsult.nl.