Bouwkundige keuring Alphen aan den Rijn – zekerheid over de staat van uw woning
Een woning kopen in Alphen aan den Rijn? Met een bouwkundige keuring krijgt u inzicht in de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, noodzakelijk onderhoud en te verwachten herstelwerkzaamheden. Dat is relevant bij zowel oudere woningen rond het centrum als naoorlogse eengezinswoningen en woningen uit recentere uitbreidingswijken.
Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit. Ook in Alphen aan den Rijn hebben wij uiteenlopende woningen onderzocht, van woningen uit het begin van de twintigste eeuw tot woningen uit de jaren zestig, zeventig, negentig en nieuwbouw. Zo inspecteerden wij onder meer een woning uit 1902 aan de Gouwsluisseweg, een woning uit 1930 aan De Langestraat, een woning uit 1966 aan de Barentszstraat en een woning uit 1977 aan de Assumburg. Daarmee hebben we praktijkervaring met verschillende bouwperioden en constructiewijzen binnen Alphen aan den Rijn.
Een bouwkundige keuring is mogelijk vanaf €425 inclusief btw. U kiest uit Brons, Zilver of Goud, afhankelijk van de gewenste omvang van de inspectie en rapportage.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- NIVRE-kre & NTA-8060 geregistreerd
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Waarom een bouwkundige keuring in Alphen aan den Rijn belangrijk is
Bij een woning in Alphen aan den Rijn verdient niet alleen het zichtbare onderhoud aandacht. Ook bodem, fundering, kruipruimte en mogelijke zettingsverschillen kunnen relevant zijn. De gemeente noemt slappe bodem, bodemdaling en veengrond met risico op verzakkingen expliciet als bijzondere lokale omstandigheden.
De gemeente geeft bovendien aan dat grote delen van Alphen aan den Rijn een ondergrond hebben die gevoelig is voor inzakking en dat de bodemdaling op sommige locaties meer dan 3 centimeter per jaar kan bedragen. Dat betekent niet dat iedere woning verzakt. Volgens de gemeente zijn de meeste woningen die na de Tweede Wereldoorlog zijn gebouwd onderheid op diepere, stevige zandlagen. Verschillen kunnen juist ontstaan tussen een goed gefundeerde woning en bijvoorbeeld een aanbouw, schuur, tuinmuur, oprit of terras met een andere of ontbrekende fundering. Ook de bodem in een kruipruimte en particuliere riolering kunnen door bodemdaling zakken.
Bij oudere woningen kan de funderingswijze daarom extra aandacht verdienen. De gemeente heeft hiervoor een Funderingsloket en vermeldt dat woningen op houten palen en woningen die op staal zijn gefundeerd bij bodemdaling een grotere kans op funderingsschade kunnen hebben. Scheurvorming of verzakking kan een aanwijzing zijn dat nader onderzoek nodig is, maar een scheur betekent op zichzelf niet dat de fundering gebrekkig is. De oorzaak moet bouwkundig in samenhang met de constructie en het schadebeeld worden beoordeeld.
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden letten we daarnaast op het type beganegrondvloer. Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren die in een bepaalde periode zijn toegepast en waarbij onder specifieke omstandigheden wapeningscorrosie en betonschade kunnen voorkomen. We gaan er echter nooit uitsluitend op basis van bouwjaar of wijk vanuit dat zo’n vloer aanwezig is. Waar de vloer bereikbaar is, wordt gekeken naar de feitelijke constructie en zichtbare toestand. Bij twijfel kunnen oorspronkelijke constructietekeningen uitsluitsel geven.
Dat is in Alphen aan den Rijn extra praktisch, omdat het gemeentelijke bouwdossier onder meer bouwtekeningen, constructieberekeningen, funderingsgegevens en palenplannen kan bevatten. Voor Alphen aan den Rijn beschikt het gemeentearchief over bouwdossiers uit de periode 1918–2014; recentere dossiers worden via de gemeente geraadpleegd.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we daarom niet alleen gevels, kozijnen en dak, maar ook zichtbare aanwijzingen voor onder meer zetting, scheurvorming, vocht, problemen in de kruipruimte en afwijkingen aan bereikbare vloerconstructies. Wanneer het zichtbare schadebeeld aanleiding geeft om de fundering verder te onderzoeken, kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn.
Woningtypen en bouwperioden in Alphen aan den Rijn
Van vooroorlogse woningen tot nieuwbouw in Alphen aan den Rijn
De woningvoorraad in Alphen aan den Rijn omvat uiteenlopende bouwperioden. Dat zien we ook terug in onze eigen inspectiepraktijk. We onderzochten onder meer een woning aan de Gouwsluisseweg uit 1902, een hoekwoning aan de Hortensiastraat uit 1928, een woning aan De Langestraat uit 1930, woningen uit de jaren zestig en zeventig en woningen uit de jaren negentig. Aan de Lisdodde voerden we bovendien een (voor-)opleveringskeuring uit binnen nieuwbouwproject De Tuinen. De Alphense inspecties bestrijken daarmee vrijwel een eeuw woningbouw.
Bij woningen uit het begin van de twintigste eeuw kijken we onder meer naar de zichtbare toestand van fundering en gevels, houten vloer- en dakconstructies, metsel- en voegwerk, vocht en latere verbouwingen. Een goed voorbeeld is onze inspectie aan De Langestraat. Het betrof een woning uit 1930 waarbij de funderingswijze in het rapport op basis van een professionele aanname als fundering op staal is opgenomen. Visueel maakte het object een stabiele indruk, terwijl de kruipruimte slechts gedeeltelijk toegankelijk was. Ook werden verouderde keramische dakpannen, verweerd voegwerk aan de schoorsteen en een scheur in betonband en metselwerk vastgelegd.
Bij de naoorlogse woningbouw verschuiven de aandachtspunten. Onze Alphense rapporten omvatten bijvoorbeeld een woning aan de Zonneweg uit 1972, een hoekwoning aan de Hoefbladstraat uit 1973, een woning aan de Schoutstraat uit 1989 en woningen aan de Zuiderkeerkring, Schouw en Zeelandstraat uit de jaren negentig.
Bij dergelijke woningen kunnen onder meer betonnen beganegrondvloeren, kruipruimten, vocht, dakbedekking, gevels, kozijnen en uitgevoerde verbouwingen relevant zijn. Bij woningen uit de toepasselijke bouwperiode letten we bovendien op aanwijzingen voor prefab betonnen systeemvloeren, waaronder Kwaaitaal en Manta. Alleen het bouwjaar is echter onvoldoende om vast te stellen welk vloertype daadwerkelijk aanwezig is.
Ook een relatief jonge woning is niet automatisch vrij van bouwkundige aandachtspunten. Bij nieuwbouw en jonge woningen ligt de nadruk meer op de kwaliteit van de uitvoering, aansluitingen, afwerking en eventuele opleverpunten. Daarom kan naast een reguliere bouwkundige keuring ook bij nieuwere woningen een onafhankelijke bouwkundige beoordeling zinvol zijn.
Praktijkvoorbeeld Alphen aan den Rijn: woning uit 1930 aan De Langestraat
Een praktijkvoorbeeld uit onze eigen inspecties is een grondgebonden tussenwoning aan De Langestraat uit 1930. Bij deze woning werd niet alleen naar het algemene onderhoud gekeken, maar juist naar de samenhang tussen fundering, kruipruimte, gevels en dak. Het inspectierapport vermeldt dat de funderingswijze op basis van een professionele aanname als fundering op staal is aangemerkt. Voor zover visueel waarneembaar maakte de woning ten tijde van de inspectie een stabiele indruk.
De kruipruimte was slechts gedeeltelijk toegankelijk en kon daarom alleen vanuit het kruipluik worden beoordeeld. Dat is een belangrijk onderscheid: bij een reguliere bouwkundige keuring worden bereikbare en zichtbare onderdelen onderzocht, maar een niet of beperkt toegankelijke kruipruimte geeft geen volledig beeld van de onderzijde van de vloer of de funderingsconstructie.
Aan de buitenzijde werd onder meer een scheur in een betonband en het metselwerk vastgelegd. Zo’n scheur is niet automatisch bewijs van een funderingsprobleem of doorgaande verzakking. De positie, het verloop, eventuele vervorming van het gebouw en andere zichtbare verschijnselen moeten gezamenlijk worden beoordeeld. Wanneer het schadebeeld daar aanleiding toe geeft, kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn.
Ook hoger in de woning kwamen leeftijdsgebonden onderhoudspunten naar voren. De keramische dakpannen waren volgens het rapport verouderd, verweerd en plaatselijk door mos aangetast. Bij de schoorsteen waren het voegwerk en de loodslabben eveneens verouderd. Een deel van de dakconstructie was door afwerkingen aan het zicht onttrokken, waardoor ook daar de grenzen van een visuele inspectie relevant waren.
Deze inspectie laat goed zien waarom bij een oudere woning in Alphen aan den Rijn niet één afzonderlijk gebrek centraal moet staan. Scheurvorming, funderingswijze, bereikbaarheid van de kruipruimte, vloerconstructie en de onderhoudstoestand van gevel en dak moeten in samenhang worden bekeken. Zeker in een gemeente waar bodemdaling en zetting lokaal een rol kunnen spelen, is het belangrijk om zichtbare signalen zorgvuldig te interpreteren zonder direct te concluderen dat sprake is van funderingsschade.
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bodemdaling, kruipruimte en een tweede Alphense praktijkcasus
Bodemdaling en verzakte kruipruimtebodems in de praktijk
De aandacht voor bodemdaling in Alphen aan den Rijn is niet alleen theoretisch. De gemeente waarschuwt voor een bodem die op verschillende plaatsen gevoelig is voor daling. In onze eigen bouwkundige inspecties in Alphen zien we voorbeelden waarbij de grondslag in de kruipruimte daadwerkelijk is gezakt, terwijl de woning zelf visueel geen aanwijzingen voor funderingsproblemen vertoonde.
Dat onderscheid is belangrijk. Een verzakte bodem in de kruipruimte betekent niet automatisch dat de woning of fundering eveneens verzakt. Een woning kan op een andere, diepere grondslag zijn gefundeerd, terwijl de grond tussen of rondom de fundering in de loop der tijd daalt. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld funderingsdelen meer zichtbaar worden en kunnen verschillen ontstaan bij bestrating, leidingen, aanbouwen of andere onderdelen die anders zijn gefundeerd.
Praktijkvoorbeeld: Zonneweg, woning uit 1972
Bij onze inspectie van een woning aan de Zonneweg uit 1972 maakte de woning bouwkundig een stabiele indruk en waren er geen zichtbare indicaties die op dat moment nader funderingsonderzoek noodzakelijk maakten.
In de kruipruimte was echter iets anders zichtbaar: de grondslag was verzakt en de onderzijde van de funderingsstroken was daardoor zichtbaar geworden. De begane grond bestond uit een betonnen systeemvloer. Ook ontbrak bij de achtergevel ter plaatse van de uitbouw kruipruimteventilatie.
Dit is precies waarom bij een bouwkundige keuring onderscheid wordt gemaakt tussen de toestand van de fundering, de vloerconstructie en de bodem van de kruipruimte. Zichtbare bodemdaling onder een woning hoeft geen funderingsschade te betekenen, maar is wel relevante informatie voor een koper.
Een vergelijkbaar beeld kwamen we tegen bij een woning aan de Hoefbladstraat uit 1973. Ook daar maakte de woning een stabiele indruk, terwijl in de kruipruimte een verzakte grondslag werd geconstateerd. De beganegrondvloer bleek daar een betonnen balk-en-broodjesvloer te zijn.
En hoe zit het met Kwaaitaal en Manta?
Bij woningen uit de jaren zestig en zeventig is het verstandig om het type beganegrondvloer vast te stellen. In deze bouwperiode zijn in Nederland verschillende prefab betonnen vloersystemen toegepast, waaronder Kwaaitaal- en Mantavloeren. Bij dergelijke vloeren kan onder bepaalde omstandigheden corrosie van de wapening ontstaan, met betonafsplintering en constructieve schade als mogelijk gevolg.
Het bouwjaar alleen bewijst echter niet dat een woning een Kwaaitaal- of Mantavloer heeft. Dat blijkt ook uit onze Alphense inspecties: bij de Hoefbladstraat uit 1973 werd bijvoorbeeld een balk-en-broodjesvloer vastgesteld en bij de Zonneweg uit 1972 vermeldt het rapport een betonnen systeemvloer. We noemen deze woningen daarom nadrukkelijk niet als Kwaaitaal- of Mantawoning.
Bij twijfel kijken we naar de zichtbare constructie en beschikbare documentatie. Oorspronkelijke bouw- en constructietekeningen kunnen daarbij waardevol zijn. Via het gemeentelijke bouwdossier van Alphen aan den Rijn kunnen onder meer bouwtekeningen, constructieberekeningen, funderingsgegevens en palenplannen beschikbaar zijn.
Is de kruipruimte niet of slechts gedeeltelijk toegankelijk, dan moeten ook de grenzen van een visuele inspectie duidelijk zijn. Een niet-zichtbaar gedeelte van een vloer kan tijdens een reguliere keuring niet betrouwbaar worden beoordeeld. Wanneer daar op basis van constructietype, schadebeeld of documentatie aanleiding voor bestaat, kan aanvullend onderzoek nodig zijn.
Bij scheurvorming, verzakking of andere concrete aanwijzingen voor problemen met de fundering kan daarnaast gericht funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring in Alphen aan den Rijn
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring in Alphen aan den Rijn beoordelen we de woning visueel en niet-destructief. Daarbij kijken we naar de bouwkundige staat van de bereikbare en zichtbare onderdelen en naar de samenhang tussen eventuele gebreken.
Afhankelijk van woningtype, bouwjaar en bereikbaarheid besteden we onder meer aandacht aan:
- Fundering en zettingsverschijnselen – zichtbare scheuren, vervormingen, verzakkingen en andere signalen die aanleiding kunnen geven tot nader onderzoek.
- Kruipruimte en beganegrondvloer – vocht, ventilatie, bereikbaarheid, toestand van zichtbare constructiedelen en eventuele verzakking van de kruipruimtebodem.
- Betonnen systeemvloeren – bij woningen uit relevante bouwperioden letten we op het aanwezige vloertype en zichtbare schade. Kwaaitaal of Manta wordt niet uitsluitend op basis van het bouwjaar aangenomen.
- Gevels en metselwerk – scheurvorming, voegwerk, lateien, betononderdelen, aansluitingen en zichtbare vochtverschijnselen.
- Dakconstructie en dakbedekking – voor zover bereikbaar onder meer houtconstructies, dakpannen, platte daken, lood- en zinkwerk, schoorstenen en aansluitingen.
- Kozijnen, ramen en deuren – onderhoudstoestand, houtaantasting, beglazing en aansluitingen.
- Vocht en ventilatie – aanwijzingen voor lekkage, condensatie, onvoldoende ventilatie en vochtbelasting vanuit kruipruimte of gevel.
- Binnenzijde van de woning – zichtbare gebreken aan vloeren, wanden en plafonds en aanwijzingen die verband kunnen houden met constructieve beweging of lekkage.
- Installaties – een visuele beoordeling van bereikbare onderdelen van onder meer elektra, water, verwarming en ventilatie binnen de grenzen van de bouwkundige keuring.
- Aanbouwen en verbouwingen – zichtbare aansluitingen tussen oud en nieuw verdienen extra aandacht, onder andere omdat funderingswijze en zettingsgedrag kunnen verschillen.
Extra aandacht voor bodem en fundering
Voor Alphen aan den Rijn kijken we nadrukkelijk naar signalen die mogelijk samenhangen met bodemdaling, zetting en verschillen tussen gefundeerde en niet of anders gefundeerde bouwdelen. Zoals de Alphense praktijkvoorbeelden hiervoor laten zien, kan bijvoorbeeld de bodem van een kruipruimte zijn verzakt terwijl de woning zelf visueel een stabiele indruk maakt.
Andersom geldt eveneens dat een zichtbare scheur niet automatisch als funderingsschade mag worden aangemerkt. Het patroon, de locatie en ontwikkeling van scheuren en eventuele vervormingen moeten in samenhang worden beoordeeld. Wanneer daar aanleiding voor bestaat, adviseren we aanvullend funderingsonderzoek.
Wat kunnen we niet zien?
Een reguliere bouwkundige keuring is geen destructief onderzoek. We breken geen vloeren, wanden of plafonds open. Onderdelen die door afwerkingen, inventaris of constructies aan het zicht zijn onttrokken, kunnen daardoor niet volledig worden beoordeeld.
Dat is vooral relevant bij een niet of beperkt toegankelijke kruipruimte. Wilt u vooraf meer duidelijkheid over de mogelijkheden om de ruimte onder de woning te onderzoeken, lees dan ook onze informatie over kruipruimte-inspectie.
De bevindingen uit de inspectie worden gebruikt om onderscheid te maken tussen regulier onderhoud, zichtbare gebreken en situaties waarin specialistisch vervolgonderzoek verstandig is.
Ervaring en onafhankelijke expertise
Bouwkundige expertise sinds 1999
Een bouwkundige keuring is meer dan het afvinken van zichtbare onderdelen. Zeker wanneer sprake is van scheurvorming, verzakking, vocht of een afwijkende vloerconstructie is ervaring nodig om bevindingen in de juiste bouwkundige context te plaatsen.
Schippers Bouwconsult BV is in 1999 opgericht door ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre. Vanuit zijn bouwkundige opleiding en jarenlange praktijkervaring voert hij bouwkundige keuringen en specialistische onderzoeken uit voor woningen en andere gebouwen.
Johan Schippers is onder meer geregistreerd als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre) en als woninginspecteur voor NTA 8060. Zijn deskundigheid en registraties zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en zijn openbare deskundigenprofiel bij Cetigo.
Lokale ervaring telt mee
De ervaring in Alphen aan den Rijn bestaat niet alleen uit algemene woningkennis. Schippers Bouwconsult heeft hier woningen uit sterk verschillende bouwperioden geïnspecteerd: van vooroorlogse woningen uit het begin van de twintigste eeuw tot woningen uit de jaren zeventig en negentig en nieuwbouw.
Daardoor worden bevindingen altijd bekeken in relatie tot bouwjaar, bouwwijze, funderingswijze, vloerconstructie, onderhoud en bereikbaarheid. Bij een woning uit 1930 kunnen andere aandachtspunten spelen dan bij een woning uit 1972 of 1997.
Dat is ook van belang bij lokale onderwerpen zoals bodemdaling en zetting. Een verzakte kruipruimtebodem, een scheur in het metselwerk of een hoogteverschil is niet automatisch bewijs van een gebrekkige fundering. Eerst moet worden beoordeeld wat daadwerkelijk zichtbaar is en welke constructie aanwezig is. Pas wanneer de bevindingen daar aanleiding toe geven, wordt specialistisch vervolgonderzoek geadviseerd.
Wilt u weten wie de keuring uitvoert en welke ervaring achter Schippers Bouwconsult staat? Lees dan meer over Schippers Bouwconsult.
Onafhankelijk inzicht vóór uw beslissing
Het doel van de keuring is u een zo duidelijk mogelijk beeld te geven van de zichtbare bouwkundige staat, gebreken, onderhoudspunten en te verwachten herstelmaatregelen. Zo beschikt u vóór een aankoop of andere belangrijke beslissing over bouwkundige informatie die verder gaat dan alleen de eerste indruk tijdens een bezichtiging.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Asbestinspectie type A (visueel)Fysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Grenzen van de bouwkundige keuring en NHG
Wat zijn de grenzen van een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring geeft u inzicht in de zichtbare en bereikbare bouwkundige staat van de woning op het moment van inspectie. De inspectie is visueel en niet-destructief. Er worden dus geen vloeren, wanden, plafonds of andere bouwdelen geopend om verborgen constructies te onderzoeken.
Dat onderscheid is bij woningen in Alphen aan den Rijn belangrijk. Een kruipruimte kan bijvoorbeeld slechts gedeeltelijk toegankelijk zijn, terwijl delen van een dakconstructie achter afwerkingen verdwijnen. Ook de exacte funderingsopbouw of het type betonnen systeemvloer kan niet altijd uitsluitend door visuele inspectie worden vastgesteld.
Wanneer relevante onderdelen niet bereikbaar of zichtbaar zijn, vermelden we die beperking in de beoordeling. Indien het bouwjaar, zichtbare schade of beschikbare documentatie daar aanleiding toe geeft, kan aanvullend onderzoek verstandig zijn. Denk bijvoorbeeld aan een gerichte kruipruimte-inspectie of funderingsonderzoek.
Scheuren en verzakking vragen om de juiste interpretatie
Bij een woning met scheurvorming of hoogteverschillen kan niet uitsluitend op basis van één zichtbaar verschijnsel worden geconcludeerd dat sprake is van funderingsschade.
We kijken daarom naar het scheurpatroon, vervormingen, aansluitingen tussen bouwdelen, de funderingswijze voor zover bekend en andere zichtbare aanwijzingen. Zeker bij bodemdaling kan er verschil bestaan tussen het gedrag van de woning en bijvoorbeeld een aanbouw, terras, riolering of de bodem van de kruipruimte.
Wanneer de beschikbare gegevens onvoldoende zekerheid geven, is vervolgonderzoek zorgvuldiger dan een te stellige conclusie.
Bouwkundige keuring bij NHG
Een bouwkundige keuring kan ook relevant zijn wanneer u een woning koopt met financiering onder de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Of een bouwkundig rapport in uw specifieke situatie noodzakelijk is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, hangt af van de actuele NHG-regels en uw financieringssituatie.
Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden bij NHG en bespreek met uw hypotheekadviseur welke documenten voor uw aankoop en financiering nodig zijn.
Wilt u vooraf weten welke keuring bij uw woning en situatie past? Bekijk dan onze bouwkundige keuring of neem bij twijfel contact met ons op.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Waarom Schippers Bouwconsult voor uw bouwkundige keuring in Alphen aan den Rijn?
Bij de aankoop van een woning wilt u niet alleen weten welke gebreken zichtbaar zijn, maar vooral wat die bevindingen betekenen. Een scheur kan bijvoorbeeld verschillende oorzaken hebben en een verzakte kruipruimtebodem betekent niet automatisch dat ook de fundering van de woning verzakt.
Schippers Bouwconsult combineert bouwkundige expertise sinds 1999 met praktijkervaring bij woningen uit uiteenlopende bouwperioden in Alphen aan den Rijn. Daarbij kijken we naar het geheel: fundering, vloerconstructie, kruipruimte, gevels, dak, vocht, onderhoud, verbouwingen en zichtbare aanwijzingen voor zetting of andere bouwkundige beweging.
U kiest voor:
- Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw
- Brons, Zilver of Goud, passend bij uw situatie
- Inspectie door een NIVRE-kre en NTA 8060 geregistreerde deskundige
- Inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en herstelmaatregelen
- Aandacht voor fundering, zetting, kruipruimte en vloerconstructies wanneer bouwjaar en situatie daar aanleiding toe geven
- Bouwkundige expertise sinds 1999
- Een onafhankelijke beoordeling waarbij ook de grenzen van de inspectie duidelijk worden benoemd
Een woning in Alphen aan den Rijn op het oog?
Laat de bouwkundige staat meewegen voordat u een definitieve beslissing neemt. Zeker bij een oudere woning, zichtbare scheurvorming, een beperkt toegankelijke kruipruimte of twijfel over fundering en vloerconstructie kan een bouwkundige beoordeling belangrijke informatie opleveren.
Wilt u meer weten over onze achtergrond? Lees dan verder op Over Schippers Bouwconsult of bekijk wat onze bouwkundige keuring inhoudt.n.
Heeft u specifiek aanwijzingen voor verzakking, constructieve scheurvorming of mogelijke problemen met de fundering? Bekijk dan ook de mogelijkheden voor funderingsonderzoek.
Bronnen & verificatie
Voor de lokale informatie over bodem, funderingen en bouwdossiers is gebruikgemaakt van openbare informatie van de gemeente Alphen aan den Rijn en het Gemeentearchief Alphen aan den Rijn.
De gemeente informeert woningeigenaren over bodemdaling en het ophogen van buurten. Daarbij wordt onder meer aandacht besteed aan verzakking van particuliere grond, riolering, aansluitingen, terrassen en kruipruimten.
Voor woningeigenaren die schade of mogelijke problemen met hun fundering vermoeden, verwijst de gemeente naar het Funderingsloket en informatie over funderingsschade door bodemdaling. De gemeente vermeldt daarbij dat woningen op houten palen en woningen die op staal zijn gefundeerd bij bodemdaling een grotere kans op funderingsschade kunnen hebben.
Wilt u de oorspronkelijke constructie van een specifieke woning onderzoeken, dan kunt u bij de gemeente informatie vinden over het inzien van bouwtekeningen en bouwdossiers. Een bouwdossier kan onder meer bouwtekeningen, constructieberekeningen, funderingsgegevens en palenplannen bevatten. Beschikbaarheid verschilt per pand.
Het Gemeentearchief Alphen aan den Rijn beheert voor Alphen aan den Rijn bouwdossiers uit de periode 1918–2014. Voor vergunningen en dossiers vanaf 2015 verwijst het archief naar de gemeente.
De vakbekwaamheid en professionele registraties van ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en het deskundigenprofiel bij Cetigo.
De genoemde praktijkvoorbeelden uit Alphen aan den Rijn zijn gebaseerd op eigen bouwkundige inspecties van Schippers Bouwconsult. Om privacyredenen publiceren we daarbij geen namen van opdrachtgevers, huisnummers of andere persoonsgegevens.