Bouwkundige keuring Amstelveen – zekerheid over de staat van uw woning
Een woning kopen in Amstelveen? Met een bouwkundige keuring in Amstelveen krijgt u inzicht in de bouwkundige staat van de woning, zichtbare gebreken, onderhoudspunten en mogelijke herstelkosten. Dat is relevant bij zowel oudere woningen als appartementen, naoorlogse eengezinswoningen en recentere bouw.
Schippers Bouwconsult voert al sinds 1999 bouwkundige inspecties uit. Ook in Amstelveen hebben wij uiteenlopende woningen onderzocht: van oudere woningen en appartementen tot woningen uit de grote uitbreidingsperioden van de jaren zestig, zeventig, tachtig en negentig. Daardoor weten we uit de praktijk dat aandachtspunten sterk kunnen verschillen per bouwperiode, bouwwijze en woningtype.
Een bouwkundige keuring is mogelijk vanaf €425 inclusief btw. U kiest daarbij uit Brons, Zilver of Goud, afhankelijk van de gewenste omvang van de inspectie en rapportage.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- NIVRE-kre & NTA-8060 geregistreerd
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Waarom een bouwkundige keuring in Amstelveen belangrijk is
De woningvoorraad in Amstelveen bestaat uit verschillende bouwperioden en woningtypen. In onze eigen inspectiepraktijk komen zowel oudere grondgebonden woningen als naoorlogse appartementen, eengezinswoningen en veel jongere woningen voor. Daardoor zijn ook de bouwkundige aandachtspunten niet voor iedere woning hetzelfde.
Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld de fundering, houten constructiedelen, gevels, dak en later uitgevoerde verbouwingen extra aandacht vragen. Bij naoorlogse woningen kunnen onder meer de staat van vloer- en dakconstructies, kruipruimten, vochtproblemen en de conditie van kozijnen aandacht vragen. Bij appartementen is daarnaast van belang welke onderdelen tot het appartement behoren en welke bouwdelen onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren vallen.
Die variatie zien we terug in onze eigen inspecties in Amstelveen. Zo onderzochten we een grondgebonden woning aan de Nieuwe Karselaan, waarvan het rapport het bouwjaar binnen de periode 1906–1930 plaatst. Aan de Flakkeestraat inspecteerden we juist een appartement uit 1961 dat onderdeel is van een groter appartementencomplex met een VvE.
Ook latere bouwperioden zijn in onze praktijk vertegenwoordigd. Voorbeelden zijn een woning aan de Alpen Rondweg uit 1969, een woning aan de Poortwachter uit 1987 en een woning aan Duivenvoorde uit 2012.
Juist daarom beoordelen we een woning niet alleen op leeftijd. Tijdens een bouwkundige keuring kijken we naar de specifieke bouwwijze, zichtbare toestand en bereikbaarheid van de constructiedelen. Zijn er aanwijzingen die buiten de reguliere visuele keuring vallen, dan kan bijvoorbeeld gericht funderingsonderzoek of ander aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Woningtypen en bouwperioden in Amstelveen
Van oudere woningen tot naoorlogse appartementen en nieuwere woonwijken
Amstelveen kent woningen uit sterk uiteenlopende bouwperioden. Dat vraagt bij een bouwkundige keuring om meer dan een standaard checklist. De constructie, gebruikte materialen en mogelijke onderhoudspunten hangen sterk samen met de leeftijd en het type woning.
In onze eigen inspectiepraktijk zien we die verschillen duidelijk terug. Aan de Nieuwe Karselaan inspecteerden we bijvoorbeeld een grondgebonden woning waarvan het bouwjaar in het rapport binnen de periode 1906–1930 valt. Bij dergelijke oudere woningen verdienen onder meer de zichtbare toestand van fundering en gevels, houten constructiedelen, dak en later uitgevoerde aanpassingen aandacht.
Een heel ander woningtype vinden we terug aan de Flakkeestraat, waar we een appartement uit 1961 inspecteerden. Het appartement maakt deel uit van een groter complex en een Vereniging van Eigenaren. Bij appartementen is daarom niet alleen de toestand van de woning zelf relevant, maar ook de afbakening tussen privé-gedeelten en gemeenschappelijke bouwdelen.
Ook de naoorlogse woningbouw is in onze Amstelveense inspecties goed vertegenwoordigd. Zo onderzochten we een woning aan de Alpen Rondweg uit 1969 en een appartement aan de Tholenseweg uit 1970.
Daarnaast hebben we woningen uit latere uitbreidingsperioden gekeurd, waaronder de Poortwachter uit 1987, woningen aan De Weteringsbrugmolen uit 1988 en de Schanshoek uit 1989.
Die spreiding maakt duidelijk waarom de bouwperiode bij een bouwkundige keuring altijd in samenhang met de feitelijke toestand van de woning moet worden bekeken. Een woning uit het begin van de twintigste eeuw vraagt om andere aandachtspunten dan een appartement uit de jaren zestig of een eengezinswoning uit de jaren tachtig.
Praktijkvoorbeeld Amstelveen: woning aan de Poortwachter
Een concreet voorbeeld uit onze Amstelveense inspectiepraktijk is een grondgebonden hoekwoning aan de Poortwachter uit 1987. Dit laat zien dat ook bij woningen uit de jaren tachtig verschillende bouwdelen afzonderlijk én in samenhang moeten worden beoordeeld. Het inspectierapport bevestigt het woningtype, bouwjaar en dat de keuring was gericht op inzicht in de staat van onderhoud.
Over de funderingswijze werd in het inspectierapport een professionele aanname gedaan. Dat onderstreept meteen een belangrijke beperking van een reguliere bouwkundige keuring: alleen zichtbare en bereikbare bouwdelen worden gecontroleerd. Over niet-zichtbare onderdelen, zoals de volledige funderingsconstructie, kan op basis van alleen een visuele inspectie geen volledig oordeel worden gegeven. Wanneer waarnemingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn.
De keuring aan de Poortwachter laat daarmee vooral zien waarom een bouwkundige keuring niet alleen draait om de leeftijd van een woning. De bereikbaarheid van constructies, de toegepaste bouwwijze en de feitelijke conditie van de zichtbare bouwdelen bepalen samen welk technisch beeld kan worden gevormd en waar eventueel vervolgonderzoek nodig is.
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Praktijkvoorbeeld Amstelveen: jarenzestigwoning aan de Alpen Rondweg
Een tweede praktijkvoorbeeld is een grondgebonden eengezinswoning aan de Alpen Rondweg uit 1969. Daarmee vertegenwoordigt deze woning een heel andere bouwperiode dan het voorbeeld aan de Poortwachter.
Bij een woning uit deze periode is het belangrijk niet uitsluitend naar het oorspronkelijke bouwjaar te kijken. Tijdens een bouwkundige keuring worden de verschillende zichtbare en bereikbare bouwdelen afzonderlijk beoordeeld en wordt gekeken naar de samenhang tussen bijvoorbeeld fundering, vloer, gevels, kozijnen, dak en binnenzijde van de woning.
De woning aan de Alpen Rondweg is bovendien een goed voorbeeld van waarom onderhoud bij een aankoopkeuring breder moet worden bekeken dan alleen de aanwezigheid van een acuut gebrek. Het betreffende inspectierapport maakte onderscheid tussen werkzaamheden die destijds direct noodzakelijk werden geacht en onderhoud dat op termijn nodig was.
Ook bij deze woning kon de volledige funderingsconstructie tijdens de reguliere visuele inspectie niet worden beoordeeld. Een bouwkundige keuring blijft een visuele beoordeling van de bereikbare onderdelen. Wanneer scheurvorming, vervorming of andere waarnemingen aanleiding geven om de fundering verder te onderzoeken, kan afzonderlijk funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Zo ontstaat geen algemeen oordeel op basis van alleen het bouwjaar, maar een technisch beeld van de specifieke woning en de onderdelen die op het moment van de keuring daadwerkelijk beoordeeld kunnen worden.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring in Amstelveen?
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en veilig bereikbare onderdelen van de woning. Daarbij kijken we niet alleen naar afzonderlijke gebreken, maar ook naar de mogelijke samenhang tussen verschillende bouwdelen.
Afhankelijk van het woningtype en de bereikbaarheid beoordelen we onder meer:
- fundering en zichtbare signalen van zetting, scheurvorming of vervorming;
- kruipruimte en beganegrondvloer;
- gevels, metselwerk, voegwerk en gevelbekleding;
- kozijnen, ramen, deuren, beglazing en buitenschilderwerk;
- zichtbare houten, betonnen en andere constructiedelen;
- dakconstructie, dakbedekking, dakramen, goten en lood- en zinkwerk;
- zichtbare vochtplekken, lekkages en ventilatiegerelateerde aandachtspunten;
- sanitair en visueel beoordeelbare onderdelen van installaties;
- aanbouwen, dakkapellen en andere zichtbare bouwkundige wijzigingen;
- algemeen onderhoud en onderdelen waarvoor herstel of nader onderzoek verstandig kan zijn.
Bereikbaarheid bepaalt wat kan worden vastgesteld
Een reguliere bouwkundige keuring is visueel en niet-destructief. Vloeren, wanden en plafonds worden dus niet geopend om verborgen constructies te onderzoeken. Ook een kruipruimte of dakconstructie kan soms slechts gedeeltelijk worden beoordeeld wanneer deze niet veilig of fysiek toegankelijk is.
Dat is vooral belangrijk bij de uiteenlopende woningtypen die we in Amstelveen tegenkomen. Bij een appartement kunnen gemeenschappelijke bouwdelen bijvoorbeeld buiten de directe inspectie van het privé-gedeelte vallen. Bij een grondgebonden woning kan juist de bereikbaarheid van de kruipruimte bepalend zijn voor wat over de vloerconstructie kan worden vastgesteld.
Wanneer uitgebreider onderzoek onder een woning nodig en mogelijk is, kan een aanvullende kruipruimte-inspectie relevant zijn. Geven scheurvorming, scheefstand of andere waarnemingen aanleiding tot specialistisch onderzoek, dan kan afzonderlijk funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Zo geeft een bouwkundige keuring niet alleen inzicht in zichtbare gebreken en onderhoud, maar ook in de beperkingen van de inspectie en eventuele noodzaak voor vervolgonderzoek.
Ervaring en deskundigheid van Schippers Bouwconsult
Een bouwkundige keuring vraagt om meer dan het afwerken van een checklist. Bevindingen moeten worden beoordeeld in relatie tot de bouwperiode, constructiewijze, onderhoudstoestand en overige waarnemingen aan de woning. Een scheur, vochtplek of vervorming hoeft op zichzelf bijvoorbeeld nog niet te betekenen dat sprake is van een ernstig constructief probleem.
Schippers Bouwconsult BV is in 1999 opgericht door ing. J.C.C. (Johan) Schippers. Sindsdien voeren we bouwkundige inspecties en aanverwante onderzoeken uit voor particuliere en zakelijke opdrachtgevers. De verschillende inspecties die we in Amstelveen hebben uitgevoerd – van oudere grondgebonden woningen tot appartementen, naoorlogse woningen en recentere bouw – dragen bij aan onze praktische kennis van uiteenlopende woningtypen.
Ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre heeft een technische HBO-achtergrond en is onder meer geregistreerd voor bouwkundige woninginspecties volgens NTA 8060. Zijn actuele deskundigheid en vakregistraties zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en het professionalsregister van Cetigo.
Die combinatie van opleiding, vakregistraties en praktijkervaring gebruiken we om tijdens een bouwkundige keuring niet alleen vast te leggen wat zichtbaar is, maar vooral om de bouwkundige betekenis van de waarnemingen zo zorgvuldig mogelijk te beoordelen.
Meer over onze achtergrond, inspecteurs, werkwijze en dienstverlening leest u op Over Schippers Bouwconsult.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Beperkingen van de keuring en NHG
Wat zijn de beperkingen van een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een visuele en niet-destructieve inspectie. We beoordelen de onderdelen van de woning die op het moment van de keuring veilig bereikbaar en voldoende zichtbaar zijn. Wanden, plafonds, vloeren en andere afwerkingen worden niet verwijderd om achterliggende constructies te onderzoeken.
Dat betekent bijvoorbeeld dat een fundering niet volledig kan worden beoordeeld wanneer deze aan het zicht is onttrokken. Hetzelfde geldt voor vloerconstructies in een niet-toegankelijke kruipruimte, weggewerkte dakconstructies en leidingen of andere onderdelen achter afwerkingen.
Ook bij appartementen in Amstelveen is deze afbakening belangrijk. De keuring van een appartement richt zich op het te inspecteren object en de bouwdelen die daarbij zichtbaar en bereikbaar zijn. Gemeenschappelijke onderdelen kunnen onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren vallen. Documenten van de VvE kunnen daarom aanvullende informatie geven over onderhoud, geplande werkzaamheden en de gemeenschappelijke bouwdelen.
Tijdens de keuring letten we wel op zichtbare signalen die aanleiding kunnen geven tot vervolgonderzoek. Denk bijvoorbeeld aan scheurvorming, vervorming, scheefstand of vocht. Een reguliere bouwkundige keuring is echter geen specialistisch funderingsonderzoek. Wanneer de waarnemingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor de financiering van een woning een bouwkundig rapport nodig in verband met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Geef dit dan vooraf bij uw aanvraag aan. We kunnen dan beoordelen welk type keuring en rapportage voor uw situatie van toepassing is.
Wilt u een woning in Amstelveen laten beoordelen? Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Amstelveen te bespreken.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Waarom Schippers Bouwconsult voor uw bouwkundige keuring in Amstelveen?
Bij de aankoop van een woning wilt u weten welke bouwkundige aandachtspunten er daadwerkelijk zijn. Schippers Bouwconsult combineert bouwkundige expertise sinds 1999 met ervaring met uiteenlopende woningtypen en bouwperioden.
Ook onze inspectiepraktijk in Amstelveen laat die variatie zien: van oudere grondgebonden woningen en appartementen uit de naoorlogse periode tot eengezinswoningen uit de jaren tachtig en recentere bouw. Daardoor beoordelen we een woning niet uitsluitend op het bouwjaar, maar op de feitelijke constructie, zichtbare conditie, bereikbaarheid en onderhoudstoestand.
U kiest voor Schippers Bouwconsult vanwege:
- bouwkundige expertise sinds 1999;
- NIVRE-kre & NTA-8060 geregistreerde deskundigheid;
- ervaring met verschillende woningtypen en bouwperioden in Amstelveen;
- aandacht voor fundering, kruipruimte, vloeren, gevels, kozijnen, daken en vocht;
- inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en mogelijke herstelwerkzaamheden;
- keuze uit Brons, Zilver en Goud, passend bij uw situatie.
De praktijkvoorbeelden aan de Poortwachter en Alpen Rondweg laten bovendien zien waarom iedere woning afzonderlijk moet worden beoordeeld. De verschillen in bouwjaar, bouwwijze, onderhoud en bereikbaarheid bepalen welke bouwdelen en aandachtspunten bij iedere woning relevant zijn. Ook binnen dezelfde bouwperiode kunnen onderhoud, verbouwingen en bereikbaarheid ervoor zorgen dat het technische beeld per woning sterk verschilt.
Wilt u meer weten over onze achtergrond? Lees dan verder op Over Schippers Bouwconsult of bekijk wat onze bouwkundige keuring inhoudt.
Bouwkundige keuring in Amstelveen aanvragen
Wilt u vóór de aankoop meer inzicht in de bouwkundige staat van een woning in Amstelveen? Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Amstelveen te bespreken.
Bronnen & verificatie
Voor aanvullende informatie over gebouwen en de lokale situatie in Amstelveen kunt u onder meer de volgende openbare bronnen raadplegen:
- De gemeente Amstelveen biedt de mogelijkheid om bouwplannen en bouwtekeningen op te vragen. Bouwdossiers van vóór 1 oktober 2010 zijn via het Stadsarchief te bekijken; recentere dossiers kunnen via de gemeente worden opgevraagd.
- De gemeente geeft informatie over grondwater en wateroverlast in Amstelveen. Volgens de gemeente is door de plaatselijke ondergrond op veel plekken van nature sprake van een relatief hoge grondwaterstand.
- Voor oudere of bijzondere panden kan worden gecontroleerd of sprake is van een beschermd object via de informatie van de gemeente over monumenten in Amstelveen.
- De vakregistraties van ing. J.C.C. (Johan) Schippers zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en het Cetigo-register. De openbare registers bevestigen onder meer zijn relatie met Schippers Bouwconsult en de registratie voor woninginspecties volgens NTA 8060.
De praktijkvoorbeelden op deze pagina zijn gebaseerd op door Schippers Bouwconsult uitgevoerde bouwkundige inspecties in Amstelveen. Om privacyredenen worden daarbij geen huisnummers, namen van opdrachtgevers of andere persoonsgegevens vermeld.