Bouwkundige keuring Capelle aan den IJssel – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Capelle aan den IJssel? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Capelle aan den IJssel heeft woningen uit uiteenlopende bouwperioden: van oudere bebouwing langs de IJssel tot grootschalige naoorlogse uitbreidingen en woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel heeft een gevarieerde woningvoorraad. Naast oudere bebouwing zijn vooral in de tweede helft van de twintigste eeuw grote woongebieden ontwikkeld. In Middelwatering en Oostgaarde staat veel bebouwing uit de naoorlogse uitbreidingsperiode. Schollevaar is voor een belangrijk deel in de jaren zeventig en tachtig ontwikkeld.
Die verschillen in bouwperiode zijn relevant tijdens een bouwkundige keuring. Bij woningen uit de jaren zestig en zeventig kunnen andere constructies, materialen en onderhoudsvraagstukken spelen dan bij woningen uit de jaren tachtig of recentere bouw.
Tijdens de inspectie beoordelen we daarom de situatie die daadwerkelijk bij de woning aanwezig en zichtbaar is. Daarbij houden we rekening met onder meer bouwjaar, woningtype, constructie, onderhoudstoestand en eventuele latere verbouwingen.
De gemeentelijke Welstandsnota bevestigt bovendien dat Capelle verschillende gebieden met woonbebouwing uit de jaren zestig en zeventig kent, waaronder clusters met galerij- en portiekflats.
Woningen in Middelwatering en Oostgaarde
Middelwatering en Oostgaarde behoren tot de grote naoorlogse uitbreidingsgebieden van Capelle aan den IJssel. In deze wijken staan zowel eengezinswoningen als gestapelde woningbouw.
Bij woningen uit deze bouwperioden letten we afhankelijk van het woningtype onder meer op:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen en buitenschilderwerk;
- dakbedekking en aansluitingen;
- zichtbare scheurvorming en vervorming;
- vochtverschijnselen;
- vloeren en bereikbare constructiedelen;
- ventilatie en bereikbaarheid van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- later uitgevoerde verbouwingen.
Bij appartementen is daarnaast de technische staat van het complex en de rol van de Vereniging van Eigenaars relevant.
De gemeente noemt onder meer Middelwatering en Oostgaarde expliciet bij Capelse hoogbouw uit de jaren zestig en zeventig.
Woningen in Schollevaar
Schollevaar is grotendeels ontwikkeld in de jaren zeventig en tachtig. Vooral Schollevaar-Zuid wordt gekenmerkt door de stedenbouwkundige opzet uit deze periode, met woonerven, eengezinswoningen en gestapelde laagbouw.
Bij een woning uit deze periode kijken we niet alleen naar het huidige onderhoud, maar ook naar de oorspronkelijke constructie en materialen en naar wijzigingen die in de afgelopen decennia zijn uitgevoerd.
Aandacht kan bijvoorbeeld nodig zijn voor de beganegrondvloer, kruipruimte, vochtbelasting, dak- en gevelaansluitingen, kozijnen, installaties en aanbouwen of andere verbouwingen.
De Rijksoverheid beschrijft Schollevaar-Zuid expliciet als gebouwd in de jaren zeventig en tachtig.
Kwaaitaal- en Mantavloeren in Capelle aan den IJssel
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden in Capelle aan den IJssel kan het relevant zijn om vast te stellen welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning een Kwaaitaal- of Mantavloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Kruipruimte en vocht
De kruipruimte kan belangrijke informatie geven over de toestand van de beganegrondvloer, leidingen, ventilatie en vochtbelasting.
Wanneer de kruipruimte praktisch toegankelijk en veilig te betreden is, kan afhankelijk van het gekozen pakket een fysieke kruipruimte-inspectie onderdeel zijn van de keuring.
We letten daarbij onder meer op zichtbare vochtverschijnselen, ventilatie, aantasting van bereikbare constructiedelen en de zichtbare conditie van de vloerconstructie.
Niet iedere kruipruimte is veilig toegankelijk. De feitelijke inspectieomvang is daarom altijd afhankelijk van de bereikbaarheid en de omstandigheden ter plaatse.
Scheuren, verzakking en fundering in Capelle aan den IJssel
Scheuren in gevels of binnenwanden, klemmende deuren en zichtbare scheefstand kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk aan materiaalwerking, verbouwingen, zetting of beweging in de constructie.
Tijdens een bouwkundige keuring in Capelle aan den IJssel beoordelen we zichtbare scheuren, vervormingen en andere signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek. Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, adviseren we nader onderzoek naar de oorzaak.
Bij relevante scheurvorming, scheefstand of aanwijzingen voor verzakking kan aanvullend funderingsonderzoek worden uitgevoerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Capelle aan den IJssel
Bij een oudere of verbouwde woning kan het nuttig zijn om te onderzoeken wat oorspronkelijk is gebouwd en welke wijzigingen later zijn uitgevoerd. Denk aan een aanbouw, dakopbouw, gewijzigde gevel of constructieve doorbraak.
Voor woningen in Capelle aan den IJssel kunnen bouwtekeningen en archiefstukken aanvullende informatie geven. Het bouwarchief vanaf 1986 wordt door de gemeente beheerd. Bouwtekeningen en andere archiefstukken van vóór 1986 zijn ondergebracht bij VADA Archieven.
Meer informatie en de mogelijkheden voor het aanvragen en inzien van stukken vindt u bij het archief van gemeente Capelle aan den IJssel.
Bouwtekeningen kunnen informatie geven over de oorspronkelijke indeling en constructie. Ze bewijzen echter niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u naar aanleiding van tekeningen, een verbouwing of een constructieve wijziging een specifieke technische vraag? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn dan alleen een reguliere bouwkundige keuring.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Capelle aan den IJssel keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Ook bij zichtbare gebreken, twijfel over de vloerconstructie, scheurvorming of wanneer u vooraf beter inzicht wilt in te verwachten onderhoudskosten kan een keuring waardevolle informatie opleveren.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel kent naast eengezinswoningen ook veel gestapelde woningbouw. In onder meer Middelwatering en Oostgaarde komen grotere clusters met galerij- en portiekflats voor. Lokale Regelgeving
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder de verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over bouwperioden, woningtypen en bouwarchieven is gebruikgemaakt van gemeentelijke en landelijke openbare bronnen.
Archief van gemeente Capelle aan den IJssel
Bouwkundige keuring in Capelle aan den IJssel aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Capelle aan den IJssel wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.