Bouwkundige keuring Dordrecht – zekerheid over de staat van uw woning
Een woning kopen in Dordrecht? De bouwkundige aandachtspunten kunnen sterk verschillen per woning en bouwperiode. De stad kent vooroorlogse woningen, naoorlogse woonwijken, appartementen en woningen uit de uitbreidingswijken van de jaren zeventig en later. Daarom beoordelen we niet alleen de zichtbare onderhoudsstaat, maar ook de samenhang tussen bouwjaar, fundering, vloerconstructie, kruipruimte, vocht, scheurvorming en uitgevoerde verbouwingen.
Schippers Bouwconsult heeft in Dordrecht uiteenlopende woningen onderzocht. Zo keurden we een woning uit 1904 aan de Komatistraat, een woning uit 1931 aan de Hoekenessestraat, een woning uit 1937 aan de Singel, een maisonette uit 1964 aan de S.M. Hugo van Gijnweg en een woning uit 1977 in Sterrenburg III. Daardoor beschikken we over praktijkervaring met verschillende Dordtse bouwperioden en woningtypen.
Bij die inspecties kwamen ook sterk verschillende technische aandachtspunten naar voren. Aan de Singel werd bijvoorbeeld gericht onderzoek gedaan naar een houten beganegrondvloer en de kruipruimte. In Sterrenburg III onderzochten we een woning met een daadwerkelijk vastgestelde Kwaaitaalvloer. Ook fundering en zetting kunnen per woning om een zorgvuldige beoordeling vragen.
Een bouwkundige keuring geeft u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige risico’s voordat u een belangrijke beslissing over de woning neemt.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Dordrecht
Wat kan ik vooraf klaarleggen voor een bouwkundige keuring in Dordrecht?
Verzamel beschikbare informatie over verbouwingen, lekkages en uitgevoerd onderhoud. Geef vooraf aan welke ruimtes niet veilig bereikbaar zijn en bespreek eventuele specifieke vragen over de woning. Een visuele keuring beperkt zich tot de zichtbare en veilig bereikbare bouwdelen binnen de afgesproken opdracht.
Welke bouwkundige aandachtspunten zijn er bij oudere woningen in Dordrecht?
Bij oudere woningen kunnen onder meer fundering, vocht, houten vloeren, dak en gevels extra aandacht vragen. Welke risico’s relevant zijn, hangt af van het bouwjaar, de constructie en het onderhoud van de specifieke woning.
Is een bouwkundige keuring ook nuttig bij een appartement in Dordrecht?
Ja. Naast de zichtbare staat van het appartement kunnen onderhoud en gedeelde bouwdelen relevant zijn. Voor informatie over gemeenschappelijke delen zijn stukken van de VvE, zoals het meerjarenonderhoudsplan, een nuttige aanvulling op de inspectie.
Bouwkundige keuring in Dordrecht vanaf €425 inclusief btw
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Kandidaat NIVRE Register-Expert en NTA-8060 geregistreerd
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Waarom een bouwkundige keuring in Dordrecht extra aandacht verdient
Bij een woning in Dordrecht verdienen fundering, bodemdaling, grondwater en kruipruimte nadrukkelijk aandacht. De gemeente Dordrecht geeft aan dat de bodem in de stad zakt en dat de snelheid daarvan per gebied verschilt. Of een woning zelf verzakt en welke gevolgen dat heeft, hangt onder meer samen met het type fundering.
Dordrecht kent verschillende funderingstypen. Volgens de gemeente werden vóór 1970 veel woningen op houten palen gebouwd, terwijl ook woningen voorkomen met een ondiepe fundering op staal. Na 1970 werden voornamelijk betonnen palen toegepast. Bij houten paalfunderingen kan een te lage grondwaterstand een risico vormen, terwijl woningen op staal met de bodem kunnen meezakken.
Dat betekent niet dat iedere oudere woning in Dordrecht funderingsproblemen heeft. Signalen zoals scheurvorming, scheefstand, klemmende ramen en deuren of hoogteverschillen moeten altijd in hun bouwkundige context worden beoordeeld. Een reguliere bouwkundige keuring kan dergelijke zichtbare signalen vastleggen, maar bepaalt niet de resterende levensduur of kwaliteit van een fundering. Wanneer daar aanleiding toe bestaat, is gericht funderingsonderzoek nodig. Ook de gemeente maakt dit onderscheid expliciet.
Dordrecht kent specifieke aandachtsgebieden voor houten funderingen
De gemeente noemt Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Reeland en de 19e-eeuwse Schil als aandachtsgebieden voor houten paalfunderingen. Tussen 2000 en 2015 zijn volgens de gemeente 800 slechte funderingen van woningen met subsidie aangepakt; daarnaast hebben eigenaren zelf funderingsherstel laten uitvoeren. Dat maakt het bij aankoop van een woning in deze gebieden verstandig om beschikbare informatie over de fundering mee te nemen in het onderzoek.
Ook grondwater en wateroverlast kunnen samenhangen met de bouwkundige situatie. De gemeente wijst erop dat verzakte buurten en woningen gevoeliger kunnen zijn voor wateroverlast en dat bij woningen op staal het hoogteverschil met de omgeving in de loop van de tijd kan veranderen.
Bouwtekeningen en funderingsgegevens opvragen
Weet u niet hoe een woning is gefundeerd? Dan kan het oorspronkelijke bouwdossier belangrijke informatie bevatten. In het bouwarchief van de gemeente Dordrecht kunnen onder meer bouw- en verbouwtekeningen, constructieberekeningen, sonderingen, funderingsgegevens en palenplannen aanwezig zijn. Complete bouwdossiers uit 1900 tot en met 1960 zijn volgens de gemeente via het Regionaal Archief Dordrecht te raadplegen.
Een bouwdossier is daarbij een belangrijke bron, maar niet automatisch een weergave van de huidige situatie. De gemeente waarschuwt dat latere verbouwingen soms niet zijn gemeld, waardoor archiefstukken kunnen afwijken van wat daadwerkelijk aanwezig is.
Juist de combinatie van bouwkundige inspectie, beschikbare archiefinformatie en aanvullend specialistisch onderzoek wanneer dat nodig is geeft bij een Dordtse woning een beter beeld dan alleen het bouwjaar of een zichtbare scheur.
Woningtypen en bouwperioden in Dordrecht
Dordrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad. Daardoor verschillen de bouwkundige aandachtspunten sterk per woning. Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld houten vloerconstructies, kruipruimten, metselwerk, dakconstructies en de funderingswijze extra aandacht vragen. Bij naoorlogse woningen komen juist andere constructiemethoden en betonnen systeemvloeren voor.
Die verschillen zien we ook terug in de eigen inspectiepraktijk van Schippers Bouwconsult in Dordrecht. Zo onderzochten we onder meer een woning aan de Komatistraat uit 1904, een woning aan de Hoekenessestraat uit 1931, een woning aan de Singel uit 1937, een maisonette aan de S.M. Hugo van Gijnweg uit 1964 en een woning aan de Toutenburg uit 1977. Daarmee bestrijkt onze Dordtse praktijkervaring meerdere belangrijke bouwperioden.
Vooroorlogse woningen: vloer, vocht en fundering in samenhang beoordelen
Bij oudere Dordtse woningen is alleen het bouwjaar onvoldoende om conclusies te trekken over de technische staat. Een houten beganegrondvloer kan bijvoorbeeld nog goed functioneren, maar de conditie is mede afhankelijk van vochtbelasting, ventilatie en de bereikbaarheid van de kruipruimte.
Dat bleek ook bij een door Schippers Bouwconsult uitgevoerde kruipruimte-inspectie aan de Singel. De woning dateert uit 1937 en heeft een houten beganegrondvloer. Het onderzoek was juist uitgevoerd nadat bij de watermeterput houtrot en schimmelaantasting waren geconstateerd. Tijdens de verdere, beperkt mogelijke inspectie werden onder de woonkamer en keuken geen vergelijkbare onvolkomenheden aangetroffen. De beperkte toegankelijkheid betekende echter ook dat niet de volledige vloerconstructie kon worden beoordeeld.
Daarom besteden we bij een kruipruimte-inspectie niet alleen aandacht aan de vloer zelf, maar ook aan bereikbaarheid, vocht, ventilatie, leidingwerk en zichtbare aantasting.
Jaren zestig en zeventig: betonnen vloeren vragen om herkenning van het vloertype
Ook bij woningen uit de jaren zestig en zeventig is het belangrijk om niet uitsluitend op het bouwjaar af te gaan. In deze periode zijn verschillende typen betonnen systeemvloeren toegepast. Kwaaitaal- en Manta-vloeren kunnen tot die bouwperiode behoren, maar het bouwjaar alleen bewijst niet dat zo’n vloer aanwezig is.
In Dordrecht beschikken we wel over een concrete praktijkcase waarbij dit daadwerkelijk is vastgesteld. Bij een woning uit 1977 aan de Toutenburg in Sterrenburg III voerde Schippers Bouwconsult een gericht kruipruimteonderzoek uit. In het inspectierapport is de aanwezige beganegrondvloer expliciet als Kwaaitaalvloer geïdentificeerd.
Dat onderscheid is belangrijk. We noemen een woning daarom niet simpelweg een ‘Kwaaitaalwoning’ omdat deze uit de jaren zestig of zeventig komt. Eerst moet worden vastgesteld welk vloertype daadwerkelijk aanwezig is en vervolgens moet de bereikbare vloer op zichtbare schadeverschijnselen worden beoordeeld.
Ook bij andere bouwperioden blijft de technische situatie objectafhankelijk. Een scheur betekent bijvoorbeeld niet automatisch dat de fundering faalt, net zoals een verzakte kruipruimtebodem niet automatisch betekent dat de woning zelf verzakt. Juist daarom beoordelen we tijdens een bouwkundige keuring de combinatie van bouwperiode, constructiewijze, zichtbare gebreken en beschikbare woninginformatie.
Praktijkvoorbeeld: Kwaaitaalvloer in Sterrenburg III
Een concreet voorbeeld uit onze Dordtse inspectiepraktijk is een woning aan de Toutenburg in Sterrenburg III, gebouwd in 1977. Bij deze woning voerde Schippers Bouwconsult een gerichte kruipruimte-inspectie uit. Daarbij werd daadwerkelijk vastgesteld dat de beganegrondvloer uit Kwaaitaal-vloerelementen bestond.
De kruipruimte was door de beperkte vrije hoogte, leidingen en andere obstakels slechts zeer beperkt fysiek toegankelijk. Van de twee aanwezige kruipluiken was één niet toegankelijk en het andere slechts beperkt bruikbaar. Daardoor kon slechts een deel van de vloerconstructie worden beoordeeld.
Plaatselijke betonschade, maar geen algemene betonrot vastgesteld
In het bereikbare gedeelte verkeerde de beganegrondvloer volgens het inspectierapport over het algemeen in uitstekende conditie. Op één plaats, bij een leidingdoorvoer, werd echter mechanische schade aan twee ribben van de vloer aangetroffen. Daarbij waren wapeningsstaven bloot komen te liggen en was corrosie van het zichtbare wapeningsstaal ontstaan.
Belangrijk is het onderscheid met typische aantasting van een Kwaaitaalvloer: tijdens het bereikbare deel van deze inspectie werden geen indicaties van betonrot aangetroffen. De plaatselijke schade werd in het rapport gekoppeld aan mechanische beschadiging bij de leidingdoorvoer en niet aan een algemeen proces van aantasting van de vloer.
Voor die beschadigde plaats werd herstel van het aangetaste wapeningsstaal en het beton geadviseerd. Omdat een groot gedeelte van de kruipruimte niet toegankelijk was, werd daarnaast geadviseerd een extra kruipluik te maken wanneer volledig inzicht in de vloerconstructie gewenst was.
Deze Dordtse praktijkcase laat precies zien waarom alleen de woorden ‘Kwaaitaalvloer’ onvoldoende zijn om de technische toestand van een woning te beoordelen. Eerst moet het vloertype daadwerkelijk worden vastgesteld. Vervolgens moet worden gekeken naar bereikbaarheid, zichtbare schade, oorzaak en omvang. Een Kwaaitaalvloer betekent dus niet automatisch dat de vloer betonrot heeft of constructief moet worden vervangen.
Wie een woning uit deze bouwperiode koopt en zekerheid wil over een aanwezige systeemvloer, kan dit tijdens de bouwkundige keuring bespreken. Wanneer de kruipruimte voldoende toegankelijk is, kan gericht naar de zichtbare onderzijde van de vloer worden gekeken.
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Fundering, zetting en praktijkcase Eigenhaard
Fundering en zetting: kijk verder dan alleen een scheur
Bij oudere woningen in Dordrecht kunnen funderingswijze, bodemopbouw en zetting belangrijke aandachtspunten zijn. Een zichtbare scheur betekent echter niet automatisch dat een fundering faalt. Andersom kunnen vervorming, scheefstand of een combinatie van verschillende signalen wel aanleiding geven om nader onderzoek te adviseren.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare delen van de woning. Daarbij kijken we onder meer naar scheurpatronen, vervormingen en andere aanwijzingen die iets kunnen zeggen over het gedrag van het gebouw. Wanneer daar aanleiding toe bestaat, kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn.
Ook maken we onderscheid tussen zetting van de woning en bijvoorbeeld een verzakte bodem in een kruipruimte. Dat zijn bouwkundig verschillende verschijnselen en mogen niet zonder nader onderzoek aan elkaar worden gelijkgesteld.
Praktijkvoorbeeld: woning uit 1910 aan de Eigenhaard
Een Dordtse praktijkcase aan de Eigenhaard laat zien waarom die zorgvuldige beoordeling belangrijk is. Het betreft een grondgebonden woning uit 1910.
In het inspectierapport werd de funderingswijze op basis van een professionele aanname beoordeeld als een fundering op staal. Bij dit type fundering wordt de belasting rechtstreeks via de fundering aan de ondergrond overgedragen. Tijdens de inspectie werd tevens zetting van het object geconstateerd.
Dat is relevante informatie, maar op zichzelf nog geen reden om iedere woning uit dezelfde straat of bouwperiode dezelfde funderingssituatie toe te schrijven. De funderingswijze en technische toestand moeten per woning worden vastgesteld aan de hand van zichtbare kenmerken, beschikbare bouwgegevens en – wanneer nodig – aanvullend onderzoek.
Houten vloer kon niet vanuit de kruipruimte worden beoordeeld
Bij dezelfde woning lag nog een belangrijk aandachtspunt onder de begane grond. Er was een houten vloerconstructie, maar de kruipruimte kon niet worden geïnspecteerd. Het aanwezige kruipluik lag vermoedelijk onder de vloerafwerking.
Daardoor kon de onderzijde van de houten vloer tijdens de keuring niet worden beoordeeld. In het rapport werd daarom geadviseerd de kruipruimte bereikbaar te maken en alsnog te laten inspecteren.
Dit is een belangrijk voorbeeld van de grenzen van een bouwkundige keuring. Een niet-bereikbaar constructiedeel kan niet betrouwbaar worden beoordeeld alsof het wél volledig is geïnspecteerd. Zeker bij oudere houten vloeren kunnen bereikbaarheid, ventilatie en vochtbelasting belangrijke informatie geven over de technische conditie.
Een afzonderlijke kruipruimte-inspectie kan daarom zinvol zijn wanneer de situatie onder de woning extra aandacht vraagt.
Deze praktijkcase laat zien waarom we bij een oudere woning in Dordrecht fundering, zetting, vloerconstructie en bereikbaarheid in samenhang beoordelen – en duidelijk aangeven waar een visuele inspectie ophoudt en aanvullend onderzoek begint.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring in Dordrecht?
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning. Daarbij kijken we niet alleen naar afzonderlijke gebreken, maar vooral naar de samenhang tussen bouwjaar, constructiewijze, onderhoud, vocht, scheurvorming en eventuele verbouwingen.
Afhankelijk van het woningtype en de bereikbaarheid besteden we onder meer aandacht aan:
- Fundering en zettingsverschijnselen – zichtbare scheuren, vervormingen, scheefstand en andere signalen die aanleiding kunnen geven tot nader onderzoek.
- Kruipruimte en beganegrondvloer – bereikbaarheid, vocht, ventilatie, leidingwerk en de zichtbare toestand van houten of betonnen vloerconstructies.
- Kwaaitaal-, Manta- en andere systeemvloeren – bij woningen uit relevante bouwperioden proberen we het aanwezige vloertype vast te stellen en beoordelen we bereikbare delen op zichtbare schade. Het bouwjaar alleen is geen bewijs dat een Kwaaitaal- of Mantavloer aanwezig is.
- Gevels en metselwerk – onder meer scheurvorming, voegwerk, lateien, aansluitingen en zichtbare vochtverschijnselen.
- Dakconstructie en dakbedekking – voor zover bereikbaar onder andere kapconstructies, dakpannen, platte daken, lood- en zinkwerk, goten, schoorstenen en aansluitingen.
- Kozijnen, ramen en deuren – onderhoudstoestand, houtaantasting, beglazing, aansluitingen en functioneren van bereikbare onderdelen.
- Binnenzijde van de woning – vloeren, wanden en plafonds worden visueel beoordeeld op zichtbare gebreken, vervormingen en vochtverschijnselen.
- Installaties – bereikbare onderdelen van onder meer elektra, water, verwarming en ventilatie worden visueel beoordeeld binnen de grenzen van een bouwkundige keuring.
- Vocht en ventilatie – zichtbare vochtsporen, condensatie, ventilatiemogelijkheden en omstandigheden die aanleiding kunnen geven tot aanvullend onderzoek.
- Verbouwingen en aanbouwen – zichtbare aansluitingen tussen oud en nieuw, constructieve bijzonderheden en afwijkingen die tijdens de inspectie waarneembaar zijn.
Geen conclusies trekken op basis van één signaal
Juist in Dordrecht is het belangrijk verschillende waarnemingen niet automatisch aan elkaar te koppelen. Een scheur is niet per definitie een funderingsprobleem. Water of vocht in een kruipruimte betekent niet automatisch dat de vloer is aangetast. En een verzakte kruipruimtebodem bewijst niet dat de woning zelf verzakt.
Wanneer de waarnemingen wél aanleiding geven tot twijfel over de fundering, kan gericht funderingsonderzoek worden geadviseerd. Is vooral de situatie onder de woning van belang, dan kan een uitgebreidere kruipruimte-inspectie uitkomst bieden.
Zo krijgt u niet alleen een opsomming van gebreken, maar een bouwkundige beoordeling van wat tijdens de inspectie daadwerkelijk zichtbaar en bereikbaar is.
Bouwkundige expertise sinds 1999
Een bouwkundige keuring is meer dan het invullen van een checklist. De betekenis van scheurvorming, vocht, een afwijkende vloerconstructie of zichtbare zetting hangt af van de combinatie van bouwperiode, constructie, materiaalgebruik, onderhoud en omstandigheden ter plaatse.
Schippers Bouwconsult BV is in 1999 opgericht door ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre. Vanuit zijn bouwkundige opleiding en jarenlange praktijkervaring voert hij bouwkundige inspecties uit en beoordeelt hij onder meer woningen, bouwkundige gebreken en schades.
Geregistreerde en controleerbare deskundigheid
De deskundigheid van Johan Schippers is ook extern verifieerbaar:
- Via het NIVRE-register is zijn registratie als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre) te controleren.
- In het Sertum-register staat hij geregistreerd als Woninginspecteur NTA-8060 (IWI).
- Het Cetigo-profiel vermeldt zijn deskundigheid voor NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) en zijn bouwkundige achtergrond en ervaring.
Die combinatie van opleiding, registratie en praktijkervaring is relevant bij een woning in Dordrecht. Een inspecteur moet immers niet alleen een gebrek kunnen herkennen, maar ook kunnen beoordelen wat een waarneming betekent, welke beperkingen de inspectie heeft en wanneer aanvullend specialistisch onderzoek verstandig is.
De Dordtse praktijkvoorbeelden op deze pagina zijn daar concrete voorbeelden van: van een daadwerkelijk vastgestelde Kwaaitaalvloer in Sterrenburg III tot een oudere woning aan de Eigenhaard waarbij fundering, zetting en de niet-bereikbare houten beganegrondvloer afzonderlijk én in samenhang moesten worden beoordeeld.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 575. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 425. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.
- Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 675. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 525. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.
- Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 775. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 625. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Wat kan een bouwkundige keuring wel en niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring is in beginsel een visuele en niet-destructieve inspectie. We beoordelen de onderdelen van de woning die tijdens de keuring veilig bereikbaar en zichtbaar zijn. Constructies achter wand-, vloer- of plafondafwerkingen worden niet zonder meer geopend.
Dat onderscheid is belangrijk. Bij de Dordtse praktijkcase aan de Toutenburg kon bijvoorbeeld slechts een gedeelte van de Kwaaitaalvloer vanuit de kruipruimte worden bekeken. Bij de woning aan de Eigenhaard kon de kruipruimte helemaal niet worden geïnspecteerd doordat het kruipluik niet bereikbaar was.
Wanneer een bouwdeel niet of slechts gedeeltelijk toegankelijk is, vermelden we die beperking. We trekken dan geen conclusie over een constructiedeel dat niet daadwerkelijk kon worden beoordeeld.
Wanneer is aanvullend onderzoek verstandig?
Tijdens een keuring kunnen omstandigheden naar voren komen waarvoor specialistisch onderzoek nodig is. Denk bijvoorbeeld aan:
- aanwijzingen voor mogelijke funderingsproblemen;
- een vloerconstructie die onvoldoende bereikbaar is;
- scheurvorming waarvan oorzaak of ontwikkeling niet uit een visuele inspectie kan worden bepaald;
- mogelijke houtaantasting of vochtproblemen in niet-bereikbare constructies;
- constructieve vragen waarvoor berekeningen, tekeningen of destructief onderzoek nodig zijn.
Bij concrete aanwijzingen voor funderingsproblemen kan bijvoorbeeld afzonderlijk funderingsonderzoek worden geadviseerd. Voor een uitgebreidere beoordeling onder de beganegrondvloer kan een kruipruimte-inspectie passend zijn.
Bouwkundige keuring voor NHG
Heeft u voor uw hypotheek of financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef bij de aanvraag aan waarvoor het rapport moet worden gebruikt. Dan kan vooraf worden beoordeeld welke keuring en rapportage bij uw situatie passen.
Een bouwkundige keuring blijft daarbij een momentopname. Het rapport geeft inzicht in de bouwkundige toestand zoals die op het moment van inspectie en binnen de grenzen van de bereikbaarheid kon worden vastgesteld.
Wilt u vooraf bespreken welk pakket bij uw woning en financieringssituatie past? Neemt u dan contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Dordrecht te bespreken.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Waarom Schippers Bouwconsult voor uw woning in Dordrecht?
Een woning kopen is een grote beslissing. U wilt daarom niet alleen weten welke gebreken zichtbaar zijn, maar vooral wat deze technisch betekenen en welke punten aandacht verdienen voordat u tot aankoop overgaat.
Schippers Bouwconsult combineert bouwkundige expertise sinds 1999 met concrete inspectie-ervaring in Dordrecht. Van vooroorlogse woningen met houten vloeren en funderingsvraagstukken tot naoorlogse woningen met betonnen systeemvloeren: we beoordelen iedere woning op basis van de daadwerkelijk aangetroffen situatie.
Daarbij werken we vanuit een aantal duidelijke uitgangspunten:
- Onafhankelijke bouwkundige beoordeling van de zichtbare en bereikbare onderdelen.
- Deskundigheid als kandidaat NIVRE Register-Expert en NTA-8060 geregistreerde woninginspecteur.
- Lokale praktijkervaring in Dordrecht met woningen uit uiteenlopende bouwperioden.
- Duidelijkheid over beperkingen wanneer onderdelen niet of slechts gedeeltelijk kunnen worden geïnspecteerd.
- Geen aannames op basis van alleen het bouwjaar: een Kwaaitaalvloer, funderingstype of funderingsprobleem wordt niet zonder onderbouwing aan een woning toegeschreven.
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten, zodat u beter weet waar u bij de aankoop rekening mee moet houden.
Wilt u meer weten over onze achtergrond en werkwijze? Lees dan verder over Schippers Bouwconsult.
Een woning in Dordrecht op het oog?
Laat de bouwkundige staat beoordelen voordat u een belangrijke aankoopbeslissing neemt. Vanaf €425 inclusief btw kunt u kiezen uit Brons, Zilver of Goud, afhankelijk van de gewenste omvang van de keuring en rapportage.
Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Dordrecht te bespreken.
Bronnen & verificatie
Voor de lokale informatie op deze pagina zijn gemeentelijke bronnen van Gemeente Dordrecht gecombineerd met eigen bouwkundige inspectiepraktijk van Schippers Bouwconsult.
Meer informatie over de lokale bodem- en funderingssituatie vindt u bij de gemeente op de pagina Fundering en Bodemdaling. De gemeente beschrijft hier onder meer bodemdaling, houten paalfunderingen, funderingen op staal en het belang van funderingsonderzoek.
Voor de historische aanpak van houten paalfunderingen heeft de gemeente daarnaast de pagina Funderingsaanpak Dordrecht. Daar worden onder andere Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Reeland en de 19e-eeuwse Schil genoemd als aandachtsgebieden.
Informatie over regenwater, bodemdaling en de relatie met laaggelegen woningen is te vinden op de gemeentelijke pagina Wateroverlast.
Wie oorspronkelijke gegevens over een woning zoekt, kan het Bouwarchief van Dordrecht raadplegen. Daar kunnen onder meer bouw- en verbouwtekeningen, constructieberekeningen, sonderingen, funderingsgegevens en palenplannen beschikbaar zijn. Complete bouwdossiers uit 1900 tot en met 1960 zijn volgens de gemeente via het Regionaal Archief Dordrecht te raadplegen.
De vakregistraties van ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en het Cetigo-profiel.
De genoemde praktijkvoorbeelden uit Dordrecht zijn gebaseerd op door Schippers Bouwconsult BV uitgevoerde inspecties. Om privacyredenen worden op deze pagina geen huisnummers of persoonsgegevens van opdrachtgevers gepubliceerd.