Bouwkundige keuring Gouda

Waarom een bouwkundige keuring in Gouda belangrijk is

Gouda kent woningen uit sterk verschillende bouwperioden. Daardoor bestaat er niet één typisch bouwkundig aandachtspunt voor de hele stad. Bij oudere woningen kunnen onder meer de funderingswijze, houten vloeren, vocht, scheefstand en de staat van dak en gevel een rol spelen. Bij woningen uit latere bouwperioden kunnen juist kruipruimten, betonnen systeemvloeren, dakbedekking en eerdere verbouwingen aandacht vragen.

Dat verschil zien we ook in onze eigen keuringspraktijk in Gouda. Zo inspecteerden we woningen uit onder meer 1830 aan de Cappenersteeg, 1905 aan de Cornelis Ketelstraat, 1910 aan de Vest, 1926 aan de Vondelstraat, 1936 aan de Sluisdijk, 1970 aan de Ligusterlaan en 1974 aan de Akkerlust. Daarmee bestrijkt onze praktijkervaring in Gouda bijna twee eeuwen woningbouw.

Bij oudere woningen verdient de fundering extra aandacht, maar scheefstand of scheurvorming betekent niet automatisch dat sprake is van een ernstig funderingsprobleem. Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare signalen en de samenhang met de rest van het gebouw. Wanneer de waarnemingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.

Ook de kruipruimte kan belangrijke informatie geven over de woning. De bereikbaarheid verschilt echter sterk. Bij sommige Goudse woningen ontbreekt een bruikbaar kruipluik of is de ruimte zeer ondiep; bij andere woningen kan grondwater een volledige inspectie verhinderen. Waar de kruipruimte veilig en voldoende toegankelijk is, kijken we onder meer naar vocht, ventilatie en de zichtbare toestand van de vloerconstructie. Meer hierover leest u bij onze kruipruimte-inspectie.

Een bouwkundige keuring helpt daarom om de specifieke woning te beoordelen op basis van bouwperiode, constructie en de daadwerkelijk zichtbare toestand, in plaats van alleen af te gaan op leeftijd of uitstraling.

Woningtypen en bouwperioden in Gouda

Van historische binnenstad tot naoorlogse woonwijken

Voor een bouwkundige keuring in Gouda is het bouwjaar een belangrijk vertrekpunt, maar nooit het enige criterium. Onze eigen inspecties laten zien hoe uiteenlopend het Goudse woningbestand is. We hebben er woningen gekeurd van vóór 1900, woningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw en woningen uit de naoorlogse uitbreidingsperioden.

Bij historische bebouwing kunnen traditionele constructies, houten vloeren, gemetselde funderingen, scheefstand en later uitgevoerde verbouwingen relevant zijn. Een goed voorbeeld uit onze keuringspraktijk is een appartement aan de Cappenersteeg uit 1830. Bij deze woning werd een gemetselde funderingsvoet op de ondiepe bodem beschreven en waren aanwijzingen voor lichte zetting en enige scheefstand aanwezig. Vanuit het appartement was de kruipruimte niet toegankelijk.

Ook uit het begin van de twintigste eeuw hebben we verschillende woningen in Gouda onderzocht. Voorbeelden zijn een woning aan de Cornelis Ketelstraat uit 1905, een woning aan de Vest uit 1910 en een woning aan de Vondelstraat uit 1926. Bij dergelijke oudere woningen is het belangrijk om niet alleen naar afzonderlijke gebreken te kijken, maar ook naar de samenhang tussen fundering, vloeren, gevels, dakconstructie, vocht en eerdere aanpassingen.

Daartegenover staan de woningen uit de latere uitbreidingsperioden. Zo inspecteerden we onder meer woningen aan de Ligusterlaan uit 1970, Hulkestein uit 1972 en Akkerlust uit 1974. Bij deze bouwperioden kunnen andere constructies en aandachtspunten voorkomen. Aan de Akkerlust werd bijvoorbeeld een Kwaaitaalvloer aangetroffen, terwijl het hoge grondwaterniveau in de kruipruimte een volledige inspectie van die vloer op dat moment verhinderde.

Juist die verschillen maken een beoordeling per woning noodzakelijk. Tijdens een bouwkundige keuring kijken we daarom naar de bouwmethode en bouwperiode én naar wat bij de specifieke woning daadwerkelijk zichtbaar en bereikbaar is.

Praktijkvoorbeeld Sluisdijk

Praktijkvoorbeeld Gouda: dijkwoning aan de Sluisdijk

Een goed voorbeeld van waarom bouwperiode en constructie in Gouda belangrijk zijn, is een door Schippers Bouwconsult geïnspecteerde dijkwoning aan de Sluisdijk uit 1936. Het betreft een halfvrijstaande woning die is aangewezen als gemeentelijk monument. In het rapport wordt de woning omschreven als een van de voormalige dienstwoningen bij de Julianasluis.

Bij de visuele beoordeling van de fundering werden geen aanwijzingen voor zetting of zakking aangetroffen en waren er geen indicaties die nader funderingsonderzoek noodzakelijk maakten. De woning was vermoedelijk gefundeerd op een gemetselde funderingsvoet op de ondiepe ondergrond. Een reguliere bouwkundige keuring is daarbij nadrukkelijk geen specialistisch funderingsonderzoek.

De kruipruimte liet een heel ander aandachtspunt zien. Er was geen kruipluik aanwezig en de ruimte was zeer ondiep, waardoor slechts een beperkte inspectie mogelijk was. De bodemafsluiting bestond uit stampbeton. De kruipruimte was droog en de zichtbare delen van de houten vloerconstructie leken in orde. Dit illustreert waarom de bereikbaarheid van een kruipruimte bepalend kan zijn voor wat tijdens een keuring daadwerkelijk kan worden beoordeeld.

Ook het dak vroeg aandacht. De zichtbare dakconstructie verkeerde in goede conditie, maar de keramische dakpannen dateerden volgens het rapport uit de oorspronkelijke bouwperiode en verkeerden in matige conditie. Er was geen waterkerende folie onder de pannen aanwezig. Daarnaast werd geadviseerd om bij toekomstige dakwerkzaamheden het voegwerk van de schoorsteen en de loodslabben mee te nemen.

Zo’n praktijkvoorbeeld laat zien dat bij een oudere woning niet één afzonderlijk gebrek centraal hoeft te staan. De waarde van een bouwkundige keuring zit juist in het gezamenlijk beoordelen van fundering, vloer, kruipruimte, dak en onderhoudstoestand, inclusief de onderdelen die door beperkte bereikbaarheid niet volledig kunnen worden geïnspecteerd.

Ervaringen met Schippers Bouwconsult

 
 
 
 
  EXCELLENT  
  
 Based on 299 reviews 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Francois 
 
1 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Schippers bouwconsult failed to deliver the buildings inspection report we ordered over a month ago. There is no response to emails or phones, and failed to return payment.

It’s a fraudulent organisation.

@Johan, you don't respons to emails. Again. So I can't even contact you in private...
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 me ** 
 
77 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Ze hebben onze voorinspectie uitgevoerd en gingen daarbij uiterst grondig en gedetailleerd te werk; het rapport bevatte overal duidelijke fotos.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Agathe Baugh 
 
77 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
De inspecteur was eerlijk over wat hij wel en niet kon zeggen zonder monsters of verdere tests. Dat maakte het rapport geloofwaardig en niet overdreven.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Bjorn Waldheim 
 
77 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
We voelden ons tijdens het hele proces heel op ons gemak en de volgende ochtend kregen we het rapport al binnen.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Hayden Cooper 
 
79 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Ze reageerden altijd snel op onze vragen en opmerkingen, waardoor we volledig tevreden waren met het eindrapport.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Robbin 
 
86 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Wauw, wat hebben wij veel gehad aan de expertise van Schippers bouwconsult. Deze hebben wij ingeschakeld als contra expert naar aanleiding van waterschade in ons huis. Schippers bouwconsult was voor ons de schakel met de verzekering en herstellende partijen. zaken werden snel en duidelijk opgepakt, tevens was de bereikbaarheid van meneer Schippers fantastisch, bijna 24/7 bereikbaar. Ook toen er discutabele punten waren tijdens het herstel traject was schippers bouwconsult de gouden schakel om deze punten alsnog te laten herstellen.
Van sommige dingen hoop je dat je ze nooit weer overkomt. Maar mocht het ooit zo ver komen zullen wij schippers bouwconsult zonder enige twijfel weer inschakelen.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Harm Keuning 
 
90 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Fijn dat er ook een NHG‑keuring mogelijk was, dat maakte het hele hypotheekproces een stuk makkelijker. Alles werd duidelijk en netjes op papier gezet.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Aicha Schouten 
 
106 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Vochtbestrijding in Den Haag begon met een professionele inspectie. Alles werd rustig uitgelegt en dat gaf meteen vertrouwen.
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Jeffry Frangez (woefman) 
 
110 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
Top
  
 
 
 
 
 
 Posted on Google  
 
  
 
 
 Steef Grootelaar 
 
128 days ago
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. 
De onafhankelijke kijk op het huis voelde eerlijk en niet opdringerig. We konden zelf bepalen welke extra dingen we wilden laten controleren.
  
 
 
 
 
 
 
 
 Verified by Trustindex  
Trustindex verified badge is the Universal Symbol of Trust. Only the greatest companies can get the verified badge who has a review score above 4.5, based on customer reviews over the past 12 months. Read more
 
 
 
 
 
 

Tweede praktijkvoorbeeld: Akkerlust

Hoog grondwater en Kwaaitaalvloer bij een woning aan de Akkerlust

Een ander praktijkvoorbeeld uit Gouda laat zien dat bij woningen uit een latere bouwperiode weer andere aandachtspunten kunnen spelen. Bij een door Schippers Bouwconsult geïnspecteerde woning aan de Akkerlust uit 1974 was de woning voor zover visueel waarneembaar stabiel en werden geen signalen gevonden die op dat moment nader funderingsonderzoek noodzakelijk maakten.

In de kruipruimte was de situatie echter bepalend voor de mogelijkheden van de inspectie. De kruipruimte was toegankelijk, maar kon niet fysiek worden betreden doordat er tijdens de keuring circa 10 centimeter water op de bodem stond.

Daarnaast werd een Kwaaitaalvloer aangetroffen. Door het hoge waterniveau kon deze vloer tijdens de betreffende keuring niet worden geïnspecteerd. Daarom werd geadviseerd de Kwaaitaalvloer alsnog afzonderlijk te laten onderzoeken. Het enkele feit dat een woning een Kwaaitaalvloer heeft, betekent namelijk niet automatisch dat er betonschade aanwezig is; de daadwerkelijke toestand van de vloer moet worden beoordeeld.

Ook bleek de beganegrondvloer niet nageïsoleerd. De dakconstructie was slechts beperkt zichtbaar doordat deze grotendeels achter afwerkingen was weggewerkt. De zichtbare keramische dakpannen verkeerden ten tijde van de inspectie in redelijke tot goede conditie.

Deze woning laat goed zien waarom bereikbaarheid en omstandigheden op het moment van de keuring belangrijk zijn. Een kruipruimte-inspectie kan waardevolle informatie geven over vocht en vloerconstructies, maar alleen voor zover de ruimte veilig bereikbaar en inspecteerbaar is. Wanneer daar aanleiding toe bestaat, kan aanvullend onderzoek nodig zijn naast de reguliere bouwkundige keuring.

Wat wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring in Gouda?

Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?

Tijdens een bouwkundige keuring in Gouda beoordelen we de woning visueel en niet-destructief. Daarbij kijken we naar de bouwperiode, constructiewijze en onderhoudstoestand van de specifieke woning. Waar onderdelen veilig bereikbaar en zichtbaar zijn, worden onder meer de volgende punten beoordeeld:

• zichtbare signalen rond fundering, zetting en scheurvorming;
• kruipruimte en beganegrondvloer, inclusief zichtbare vocht- en ventilatieproblemen;
• gevels, metselwerk, voegwerk en aansluitingen;
• kozijnen, ramen, deuren en zichtbare houtaantasting;
• dakconstructie, dakbedekking, goten, lood- en zinkwerk;
• zichtbare vochtplekken, lekkages en ventilatie;
• sanitair en de visueel beoordeelbare delen van installaties;
• aanbouwen, dakkapellen en andere zichtbare bouwkundige wijzigingen;
• de algemene onderhoudstoestand en werkzaamheden die direct of op termijn aandacht vragen.

De praktijkvoorbeelden in Gouda laten ook zien waarom de inspecteerbaarheid belangrijk is. Een zeer ondiepe kruipruimte, een ontbrekend kruipluik, een hoog grondwaterniveau of een volledig afgewerkte dakconstructie kan betekenen dat een onderdeel slechts beperkt kan worden beoordeeld.

Een reguliere bouwkundige keuring is geen destructief onderzoek. Onderdelen achter plafonds, wanden, vloeren of andere afwerkingen worden niet opengebroken. Ook is een reguliere keuring geen volledig specialistisch funderingsonderzoek. Wanneer zichtbare signalen of de constructie daar aanleiding toe geven, kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.

Meer informatie over de werkwijze vindt u bij onze bouwkundige keuring en kruipruimte-inspectie.

Ervaring en deskundigheid van Schippers Bouwconsult

Bouwkundige expertise en onafhankelijk controleerbare vakregistraties

Schippers Bouwconsult BV is in 1999 opgericht door ing. J.C.C. (Johan) Schippers. Sindsdien voeren we bouwkundige inspecties en aanverwante onderzoeken uit voor particuliere en zakelijke opdrachtgevers. Ook in Gouda hebben we door de jaren heen woningen uit uiteenlopende bouwperioden geïnspecteerd, van historische bebouwing tot woningen uit de naoorlogse uitbreidingswijken.

Ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre heeft een technische HBO-achtergrond en is onder meer geregistreerd voor bouwkundige inspecties volgens NTA 8060. Zijn actuele vakregistraties en deskundigheid zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en het professionalsregister van Cetigo.

Die combinatie van opleiding, registratie en praktijkervaring is belangrijk bij een bouwkundige keuring. Een bouwkundig gebrek staat immers zelden volledig op zichzelf. Scheurvorming, vocht, de toestand van een vloer of een verouderd dak moet worden beoordeeld in relatie tot de constructie, bouwperiode en overige waarnemingen aan de woning.

Meer over Schippers Bouwconsult, onze medewerkers en onze achtergrond leest u op Over ons.

Beperkingen van de keuring en NHG

Wat zijn de beperkingen van een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele en niet-destructieve inspectie. We beoordelen de onderdelen van de woning die op het moment van de keuring veilig bereikbaar en voldoende zichtbaar zijn. Wanden, plafonds, vloeren en andere afwerkingen worden niet verwijderd om achterliggende constructies te onderzoeken.

Dat onderscheid is belangrijk. Bij de woning aan de Sluisdijk was de kruipruimte bijvoorbeeld zeer ondiep en slechts beperkt inspecteerbaar. Bij de woning aan de Akkerlust verhinderde het aanwezige grondwater een fysieke inspectie van de kruipruimte en de aanwezige Kwaaitaalvloer. In zulke situaties beschrijven we de beperking en adviseren we waar nodig aanvullend onderzoek.

Hetzelfde geldt voor de fundering. Tijdens de keuring letten we op zichtbare signalen zoals scheurvorming, vervorming en scheefstand, maar een reguliere bouwkundige keuring is geen specialistisch funderingsonderzoek. Ook verborgen leidingen, volledig weggewerkte constructies en niet veilig bereikbare dakdelen kunnen niet volledig worden beoordeeld.

Bouwkundige keuring en NHG

Heeft u een bouwkundig rapport nodig in verband met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Geef dit dan aan bij uw aanvraag. We kunnen dan vooraf beoordelen welk type keuring en rapportage voor uw situatie van toepassing is.

Wilt u een woning in Gouda laten keuren? Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Gouda te bespreken.

Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?

Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?

Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.

Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.

Waarom Schippers Bouwconsult voor uw bouwkundige keuring in Gouda?

Bij de aankoop van een woning wilt u weten wat u koopt. Schippers Bouwconsult combineert bouwkundige vakkennis met praktijkervaring sinds 1999. Ook in Gouda hebben we woningen uit zeer verschillende bouwperioden geïnspecteerd, van historische panden en vooroorlogse woningen tot naoorlogse woningbouw.

U kiest voor Schippers Bouwconsult vanwege:

• bouwkundige expertise sinds 1999;
• Deskundigheid als kandidaat NIVRE Register-Expert en NTA-8060 geregistreerde woninginspecteur;
• ervaring met uiteenlopende woningtypen en bouwperioden in Gouda;
• aandacht voor fundering, kruipruimte, vloeren, gevels, daken, vocht en onderhoud;
• inzicht in zichtbare gebreken en te verwachten herstelwerkzaamheden;
• keuze uit Brons, Zilver en Goud, passend bij de gewenste omvang van de keuring.

Onze praktijkervaring in Gouda laat bovendien zien waarom een woning altijd individueel moet worden beoordeeld. Een monumentale dijkwoning aan de Sluisdijk vraagt om een andere bouwkundige benadering dan bijvoorbeeld een jarenzeventigwoning aan de Akkerlust met een Kwaaitaalvloer en een kruipruimte waarin tijdens de inspectie grondwater stond.

Wilt u meer weten over onze achtergrond en werkwijze? Bekijk Over Schippers Bouwconsult of lees meer over onze bouwkundige keuring.

Bouwkundige keuring in Gouda aanvragen

Wilt u vóór de aankoop meer zekerheid over de bouwkundige staat van een woning in Gouda? Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Gouda te bespreken.

Bronnen & verificatie

Voor aanvullende informatie over lokale bouwkundige omstandigheden in Gouda kunt u onder meer de volgende openbare bronnen raadplegen:

• De Gemeente Gouda geeft uitgebreide informatie over funderingen en funderingsherstel. De gemeente beschrijft daarbij onder meer de relatie tussen de Goudse bodem, grondwater, verschillende funderingstypen en mogelijke funderingsproblemen.
• Voor informatie over water onder en rond woningen heeft de gemeente een aparte pagina over grondwater in Gouda.
• Bouwtekeningen, vergunningstukken en bepaalde funderingsgegevens kunnen via de gemeente worden geraadpleegd via bouwtekeningen en vergunningen inzien.
• De gemeente publiceert daarnaast achtergrondinformatie over bodemdaling in de Goudse binnenstad.

De in deze pagina genoemde praktijkvoorbeelden aan de Sluisdijk en Akkerlust zijn gebaseerd op bouwkundige inspecties die door Schippers Bouwconsult zijn uitgevoerd. Om privacyredenen vermelden we daarbij geen huisnummers of namen van opdrachtgevers.

De vakregistraties van ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre zijn onafhankelijk te controleren via het NIVRE-register, het Sertum-register en het professionalsregister van Cetigo.