Bouwkundige keuring Katwijk – inzicht vóórdat u koopt
Bouwkundige keuring Katwijk – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Katwijk? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
De gemeente Katwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad: van oudere bebouwing in Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn en Rijnsburg tot wederopbouw- en naoorlogse woningen en jongere woonwijken. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Katwijk
Katwijk kent grote verschillen in bouwperiode en woningtype. De historische ontwikkeling van Katwijk aan Zee en Katwijk aan den Rijn verschilt bijvoorbeeld van de naoorlogse uitbreidingen in Hoornes en Rijnsoever. Ook Rijnsburg en Valkenburg hebben ieder een eigen bouwgeschiedenis.
Na de Tweede Wereldoorlog vond in Katwijk omvangrijke woningbouw plaats. Er werden onder meer woningen gebouwd in Nieuw-Zuid en Koestal-Overduin. Eind jaren vijftig werd besloten de Hoornespolder in de jaren zestig te bebouwen.
Deze verschillen zijn relevant tijdens een bouwkundige keuring. Afhankelijk van de woning kunnen onder meer gevels, daken, kozijnen, vloeren, kruipruimtes, vocht, installaties en later uitgevoerde verbouwingen aandacht vragen.
We beoordelen daarom altijd de feitelijke bouwkundige situatie van de individuele woning.
Woningen in Katwijk aan Zee
Katwijk aan Zee heeft zowel oudere bebouwing als woningen uit de wederopbouw en latere uitbreidingsperioden.
Na de Tweede Wereldoorlog werden woningen herbouwd in het tijdens de oorlog getroffen kustgebied. Daarnaast ontstonden nieuwe woongebieden. In 1951 begon bijvoorbeeld de woningbouw in Nieuw-Zuid en vanaf 1956 werd Koestal-Overduin ontwikkeld met etagewoningen, eengezinswoningen en bungalows.
Bij woningen dicht bij de kust verdient ook de buitenschil aandacht. Gevels, voegwerk, kozijnen, schilderwerk, dakbedekking en metalen onderdelen staan daar bloot aan een omgeving met wind, regen en zoute zeelucht.
Dat betekent niet automatisch dat een woning aan zee meer gebreken heeft. De onderhoudstoestand, materiaalkeuze, detaillering en ligging van de individuele woning zijn bepalend.
Woningen in Hoornes en Rijnsoever
Hoornes en Rijnsoever vormen een belangrijk deel van de naoorlogse woningvoorraad van Katwijk.
Gemeentelijke informatie beschrijft Hoornes/Rijnsoever als een woongebied dat hoofdzakelijk uit 1970–1980 stamt. In delen van Hoornes staat ook oudere naoorlogse bebouwing. De gemeente noemt in Hoornes Noordoost bijvoorbeeld expliciet portiekwoningen uit de jaren zestig, waarvan een deel inmiddels wordt vervangen door nieuwbouw.
Bij woningen uit deze perioden kunnen afhankelijk van woningtype en constructie onder meer aandacht vragen:
- beganegrondvloer en kruipruimte;
- gevels en voegwerk;
- kozijnen en beglazing;
- dak en aansluitdetails;
- zichtbare vochtverschijnselen;
- zichtbare onderdelen van installaties;
- later uitgevoerde verbouwingen.
Ook hier is het bouwjaar alleen een eerste aanwijzing. De huidige technische staat van de woning is bepalend.
Woningen in Rijnsburg en Valkenburg
Ook binnen Rijnsburg en Valkenburg zijn grote verschillen in bouwperiode aanwezig.
Rijnsburg ontwikkelde zich historisch langs wegen en waterlopen. De gemeente beschrijft dat veel agrarische percelen vanaf de periode na 1945 met woningen zijn bebouwd, terwijl langs de historische linten ook oudere woningen en voormalige kwekersbebouwing voorkomen.
Valkenburg heeft een andere geschiedenis. Het dorp werd tijdens de Tweede Wereldoorlog zwaar getroffen en kende daarna een belangrijke wederopbouwperiode. Gemeentelijk cultuurhistorisch onderzoek beschrijft bijvoorbeeld verschillende gebouwen die kort na de oorlog opnieuw zijn gebouwd.
Bij een bouwkundige keuring houden we daarom rekening met het bouwjaar, woningtype, toegepaste materialen en eventuele latere uitbreidingen of verbouwingen.
Kwaaitaal- en Mantavloeren bij woningen in Katwijk
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden kan het relevant zijn om vast te stellen welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning in Katwijk zo’n vloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Bodem, kruipruimte en vocht
De bodemopbouw binnen de gemeente Katwijk verschilt per gebied. Rond de kust komen zandige duingronden voor, terwijl gebieden rond de Oude Rijn volgens gemeentelijke informatie ook klei en veen in de ondergrond kunnen bevatten. Gemeente Katwijk
De gemeente wijst er daarnaast op dat grondwateroverlast onder meer kan ontstaan na hevige regenval en dat klei- en veengrond water minder gemakkelijk afvoeren dan zand. Gemeente Katwijk
Dat betekent niet dat iedere woning in deze gebieden vochtproblemen heeft.
Tijdens een bouwkundige keuring letten we op zichtbare vochtverschijnselen en beoordelen we, binnen de omvang van het gekozen pakket, bereikbare onderdelen van vloer en kruipruimte.
Een fysieke kruipruimte-inspectie wordt alleen uitgevoerd wanneer dit praktisch mogelijk en veilig uitvoerbaar is binnen de toepasselijke ARBO-eisen.
Voor gericht onderzoek naar de vloer of kruipruimte kunt u een kruipruimte-inspectie laten uitvoeren.
Scheuren en zichtbare constructieve signalen
Scheuren in gevels of binnenwanden, vervormingen en klemmende ramen of deuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk aan materiaalwerking, verbouwingen, zetting of beweging in de constructie.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we dergelijke zichtbare signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek of constructieve berekening.
Wanneer waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek of ander specialistisch onderzoek worden geadviseerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Katwijk
Bij een oudere of verbouwde woning kunnen bouwtekeningen en constructieberekeningen waardevolle aanvullende informatie geven.
De gemeente Katwijk bewaart bouwdossiers met onder meer bouwtekeningen en constructieberekeningen. Dossiers uit 1906 tot 2012 zijn volgens de gemeente fysieke dossiers. Vanaf 2012 zijn dossiers digitaal beschikbaar.
Bij oudere fysieke dossiers kunt u de stukken op het gemeentehuis inzien. Recente digitale bouwdossiers worden volgens de gemeente na aanvraag per e-mail verstrekt.
Bouwtekeningen kunnen nuttige aanvullende informatie geven, maar bewijzen niet automatisch dat de huidige woning volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u een specifieke technische vraag over een constructie, verbouwing of gebrek? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Katwijk keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Bij oudere woningen, woningen uit de wederopbouwperiode en woningen waarbij sprake is van zichtbare scheuren, vocht, twijfel over de vloerconstructie of omvangrijke eerdere verbouwingen kan het extra waardevol zijn om de bouwkundige staat vóór de aankoop te laten beoordelen.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Katwijk?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Dit is onder meer relevant bij de naoorlogse appartementengebouwen en portiekwoningen die in delen van Katwijk voorkomen. In Hoornes Noordoost bevestigt de gemeente bijvoorbeeld expliciet de aanwezigheid van portiekwoningen uit de jaren zestig.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over bouwperioden, bodem, grondwater en bouwdossiers is gebruikgemaakt van openbare informatie van gemeente Katwijk.
Bouwdossier inzien – gemeente Katwijk
Bouwkundige keuring in Katwijk aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Katwijk wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode, constructie en ligging van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.