Bouwkundige keuring Krimpen aan den IJssel – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Krimpen aan den IJssel? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Krimpen aan den IJssel heeft woningen uit uiteenlopende bouwperioden: van oudere bebouwing langs de dijken tot grote naoorlogse woongebieden en de recentere wijk Lansingh-Zuid. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Krimpen aan den IJssel
Krimpen aan den IJssel heeft een woningvoorraad met duidelijke verschillen in bouwperiode en ontwikkeling. De oudere bebouwing is vooral terug te vinden langs de IJsseldijk en Lekdijk. Na de ingebruikname van de Algerabrug in 1958 groeide Krimpen sterk. Eerst werd de polder Kortland bebouwd, daarna volgde Langeland. Vanaf de jaren negentig werd Lansingh-Zuid ontwikkeld.
Die verschillen zijn relevant tijdens een bouwkundige keuring. Bij oudere woningen kunnen fundering, verzakking, vocht en eerdere verbouwingen extra aandacht vragen. Bij naoorlogse woningen spelen onder meer materiaalgebruik, vloerconstructies, kruipruimtes, gevels en installaties een rol. Bij jongere woningen kunnen uitvoering, aansluitdetails en later aangebrachte wijzigingen relevant zijn.
Daarom beoordelen we altijd de bouwkundige situatie die bij de specifieke woning daadwerkelijk aanwezig en zichtbaar is.
Deze lokale ontwikkeling wordt rechtstreeks beschreven door de gemeente Krimpen aan den IJssel.
Oud-Krimpen: extra aandacht voor ligging en fundering
Bij woningen in Oud-Krimpen kan de funderingssituatie extra aandacht verdienen. De gemeente Krimpen aan den IJssel geeft aan dat veel woningen in Oud-Krimpen niet zijn onderheid. Daardoor zijn veel woningen in de loop van de tijd naar een lager niveau gezakt dan waarop ze oorspronkelijk zijn aangelegd.
Ook de openbare ruimte is verzakt. Volgens de gemeente kan deze daarom niet zonder meer tot het oorspronkelijke aanlegniveau worden opgehoogd, omdat woningen dan aanzienlijk lager ten opzichte van de straat kunnen komen te liggen en bijvoorbeeld wateroverlast kan ontstaan. Krimpen aan den IJssel
Bij een bouwkundige keuring letten we daarom op zichtbare signalen zoals:
- scheurvorming in gevels en binnenwanden;
- zichtbare scheefstand of vervorming;
- klemmende ramen en deuren;
- hoogteverschillen en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- aansluitingen tussen woning, terrein en openbare ruimte.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek. Wanneer zichtbare signalen daar aanleiding toe geven, kan nader funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Woningen in Kortland en Langeland
Na de aanleg van de Algerabrug breidde Krimpen aan den IJssel snel uit. Volgens de gemeente werd eerst de polder Kortland bebouwd en volgde daarna Langeland. Een groot deel van het huidige Krimpen is daarmee ontstaan tijdens de naoorlogse groei van de gemeente. Krimpen aan den IJssel
Bij woningen uit deze bouwperioden kunnen onder meer de beganegrondvloer, kruipruimte, vochtbelasting, gevels, dak- en gevelaansluitingen, kozijnen, installaties en later uitgevoerde verbouwingen aandacht vragen.
Ook de bodemgesteldheid is lokaal relevant. De gemeente omschrijft de ondergrond van Krimpen aan den IJssel als zeer zettingsgevoelig en houdt bij de openbare ruimte rekening met periodieke ophoging. Ten zuiden van de Nieuwe Tiendweg is de bodem volgens het gemeentelijke beheerplan sterker zettingsgevoelig dan ten noorden daarvan. Dat betreft de openbare ruimte en betekent niet automatisch dat een individuele woning funderingsproblemen heeft.
Woningen in Lansingh-Zuid
Lansingh-Zuid behoort tot de jongere uitbreidingsgebieden van Krimpen aan den IJssel. Volgens de gemeente begon de woningbouw hier in de jaren negentig. Krimpen aan den IJssel
Bij jongere woningen liggen de bouwkundige aandachtspunten vaak anders dan bij oudere bebouwing. Afhankelijk van de woning kijken we bijvoorbeeld naar de staat van gevels en kozijnen, dak- en gevelaansluitingen, kit- en voegwerk, ventilatie, installaties en later aangebrachte wijzigingen.
Ook bij een relatief jonge woning kan een bouwkundige keuring daarom nuttig zijn. Een jonger bouwjaar betekent niet automatisch dat een woning vrij is van gebreken of onderhoud.
Kwaaitaal- en Mantavloeren in Krimpen aan den IJssel
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden kan het relevant zijn om vast te stellen welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning in Krimpen aan den IJssel zo’n vloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Kruipruimte en vocht
De kruipruimte kan belangrijke informatie geven over de toestand van de beganegrondvloer, leidingen, ventilatie en vochtbelasting.
Wanneer de kruipruimte praktisch toegankelijk en veilig te betreden is, kan afhankelijk van het gekozen pakket een fysieke kruipruimte-inspectie onderdeel zijn van de keuring.
We letten daarbij onder meer op zichtbare vochtverschijnselen, ventilatie, aantasting van bereikbare constructiedelen en de zichtbare conditie van de vloerconstructie.
Niet iedere kruipruimte is veilig toegankelijk. De feitelijke inspectieomvang is daarom altijd afhankelijk van de bereikbaarheid en de omstandigheden ter plaatse.
Scheuren, verzakking en fundering in Krimpen aan den IJssel
Verzakking is in Krimpen aan den IJssel een relevant lokaal aandachtspunt. De gemeente omschrijft de ondergrond als zeer zettingsgevoelig en voert regelmatig ophogingen en reconstructies van de openbare ruimte uit. Krimpen aan den IJssel
Voor Oud-Krimpen is bovendien specifiek gedocumenteerd dat veel woningen niet zijn onderheid en lager zijn komen te liggen dan bij de oorspronkelijke aanleg. Krimpen aan den IJssel
Dat betekent niet dat iedere woning in Krimpen funderingsproblemen heeft. Scheurvorming, scheefstand en vervorming kunnen verschillende oorzaken hebben.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we zichtbare signalen daarom in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie, zichtbare vervormingen en eventuele samenhang tussen verschillende afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek. Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden uitgevoerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Krimpen aan den IJssel
Bij een oudere of verbouwde woning kan het nuttig zijn om beschikbare bouwtekeningen en vergunningstukken te bekijken. Deze kunnen informatie bevatten over de oorspronkelijke constructie, fundering, indeling en later vergunde wijzigingen.
De gemeente Krimpen aan den IJssel beschikt over een gemeentelijk bouwarchief en verwijst daar zelf naar voor informatie over bestaande funderingen en constructies.
Bekijk informatie over bouwen en vergunningen bij gemeente Krimpen aan den IJssel
Bouwtekeningen kunnen aanvullende informatie geven, maar bewijzen niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u naar aanleiding van tekeningen, een verbouwing of een constructieve wijziging een specifieke technische vraag? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn dan alleen een reguliere bouwkundige keuring.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Krimpen aan den IJssel keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Bij oudere woningen en woningen waarbij sprake is van zichtbare scheurvorming, scheefstand, vocht of twijfel over de vloer- of funderingssituatie kan het extra belangrijk zijn om deze signalen vóór de aankoop bouwkundig te laten beoordelen.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Krimpen aan den IJssel?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder de verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over bouwperioden, fundering, verzakking en bodemgesteldheid is gebruikgemaakt van openbare informatie van de gemeente Krimpen aan den IJssel.
Geschiedenis gemeente Krimpen aan den IJssel
Oud-Krimpen – gemeente Krimpen aan den IJssel
Bouwkundige keuring in Krimpen aan den IJssel aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Krimpen aan den IJssel wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.