Bouwkundige keuring Nieuwegein – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Nieuwegein? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Nieuwegein heeft een gevarieerde woningvoorraad: van oudere bebouwing in Jutphaas en Vreeswijk tot de grootschalige woonwijken die vooral in de jaren zeventig en tachtig zijn gebouwd. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Nieuwegein
Nieuwegein ontstond in 1971 door de samenvoeging van Jutphaas en Vreeswijk. Kort daarna werd Nieuwegein aangewezen als groeikern. Vooral in de jaren zeventig en tachtig werd op grote schaal gebouwd. De gemeente geeft aan dat in deze periode ongeveer 45 nieuwe buurten zijn ontstaan. Gemeente Nieuwegein
Daardoor staan in Nieuwegein woningen uit sterk verschillende bouwperioden naast elkaar. Bij oudere bebouwing kunnen onder meer houten constructies, vocht, fundering, gevels en eerdere verbouwingen relevant zijn. Bij woningen uit de grote uitbreidingsperiode kunnen vloerconstructies, kruipruimtes, gevels, daken, kozijnen en inmiddels verouderde installaties aandacht vragen.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we daarom altijd de situatie die bij de specifieke woning daadwerkelijk aanwezig en zichtbaar is.
Oudere woningen in Jutphaas en Vreeswijk
Jutphaas en Vreeswijk bestonden al lang voordat Nieuwegein in 1971 ontstond. Beide historische kernen hebben daardoor bebouwing die aanzienlijk ouder is dan een groot deel van de rest van de stad.
Jutphaas heeft een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht en Vreeswijk een rijksbeschermd dorpsgezicht. De historische kern van Jutphaas ontwikkelde zich langs de Vaartse Rijn. Gemeente Nieuwegein
Bij oudere woningen kunnen afhankelijk van de woning onder meer gevels en voegwerk, houten constructiedelen, daken, vocht, zichtbare scheurvorming, kozijnen, installaties en eerdere verbouwingen aandacht vragen.
Een ouder bouwjaar betekent niet automatisch dat een woning bouwkundig slecht is. De feitelijke constructie, onderhoudstoestand en uitgevoerde wijzigingen zijn bepalend.
Bij verbouwingsplannen in een beschermd dorpsgezicht kunnen daarnaast andere regels gelden. Een bouwkundige keuring is geen monumenten- of vergunningadvies.
Veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig
Een groot deel van het huidige Nieuwegein ontstond tijdens de groeikernperiode. De gemeente beschrijft dat het zwaartepunt van de stadsontwikkeling in de jaren zeventig en tachtig lag en dat in die periode ongeveer 45 nieuwe buurten werden gebouwd. Gemeente Nieuwegein
Veel woningen uit deze bouwperiode naderen inmiddels een leeftijd waarbij oorspronkelijk toegepaste materialen en installaties al zijn vervangen of aan vervanging toe kunnen zijn.
Tijdens een bouwkundige keuring kijken we afhankelijk van de woning onder meer naar de vloer en kruipruimte, gevels, kozijnen, dakconstructie en dakbedekking, vochtverschijnselen, zichtbare onderdelen van installaties en later uitgevoerde verbouwingen.
Juist doordat veel woningen in relatief korte tijd zijn gebouwd, is het belangrijk om niet alleen naar het bouwjaar te kijken, maar naar de constructie en huidige onderhoudstoestand van de individuele woning.
Kwaaitaal- en Mantavloeren in Nieuwegein
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden in Nieuwegein verdient het type beganegrondvloer extra aandacht.
De gemeente Nieuwegein publiceert zelf een adressenlijst van woningen waarvan bekend is dat een Kwaaitaal- of Mantavloer is toegepast. Op deze lijst staan adressen in onder meer Batau-Zuid, Doorslag, Jutphaas-Wijkersloot, Merwestein, Vreeswijk en Zandveld. Gemeente Nieuwegein
Bij deze prefab betonnen systeemvloeren kan aantasting van de wapening en betonschade optreden. De aanwezigheid van zo’n vloer betekent niet automatisch dat de vloer is aangetast. De daadwerkelijke conditie moet worden onderzocht.
U kunt bij de gemeente controleren of een adres voorkomt op de bekende lijst:
Controleer bekende Kwaaitaal- en Mantavloeren in Nieuwegein
Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op? Dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Kruipruimte, vocht en grondwater
Bij woningen met een kruipruimte zijn vocht, ventilatie en de zichtbare conditie van de bereikbare vloerconstructie belangrijke aandachtspunten.
De gemeente Nieuwegein meet de grondwaterstand op verschillende plaatsen in de stad. Volgens de gemeente kan een hoge grondwaterstand onder meer vochtproblemen veroorzaken. Een lage grondwaterstand kan bij woningen met houten funderingspalen eveneens relevant zijn, omdat langdurige droogstand aantasting van houten palen kan veroorzaken. Gemeente Nieuwegein
Dat betekent niet dat iedere woning in Nieuwegein een vocht- of funderingsprobleem heeft. De funderingswijze en omstandigheden verschillen per woning.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we zichtbare vochtverschijnselen en, binnen de omvang van het gekozen pakket, bereikbare onderdelen van vloer en kruipruimte.
Een fysieke kruipruimte-inspectie wordt alleen uitgevoerd wanneer deze praktisch mogelijk en veilig uitvoerbaar is binnen de toepasselijke ARBO-eisen.
Scheuren, bodemdaling en fundering
Scheuren, vervormingen of klemmende ramen en deuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Daarom moet altijd naar het totale bouwkundige beeld worden gekeken.
Bodemdaling is voor Nieuwegein wel een relevant gemeentelijk onderzoeksthema. De gemeente beschrijft dat in delen van Nieuwegein veenlagen in de ondergrond aanwezig zijn en dat de stad in bepaalde mate kwetsbaar is voor bodemdaling. Daarbij onderzoekt de gemeente ook waar lagere grondwaterstanden mogelijk tot paalrot en schade aan gebouwen kunnen leiden. Gemeente Nieuwegein
Dit betekent niet dat iedere woning in Nieuwegein verzakt of funderingsproblemen heeft.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we zichtbare signalen zoals scheurvorming en vervorming in hun bouwkundige context. Een reguliere bouwkundige keuring is echter geen volledig funderingsonderzoek.
Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Nieuwegein
Bij een oudere of verbouwde woning kunnen bouwtekeningen en constructieberekeningen waardevolle aanvullende informatie geven.
De gemeente Nieuwegein geeft aan dat bouwdossiers tot en met 2012 online doorzoekbaar en opvraagbaar zijn bij Het Utrechts Archief. Voor de voormalige gemeenten Jutphaas en Vreeswijk zijn daar bouwdossiers uit 1900 tot 1972 beschikbaar.
Bouwdossiers vanaf 2013 kunnen bij gemeente Nieuwegein worden opgevraagd. Gemeente Nieuwegein
Bouwdossier opvragen – gemeente Nieuwegein
Bouwtekeningen kunnen informatie geven over bijvoorbeeld de oorspronkelijke constructie, fundering, indeling en vergunde wijzigingen. Ze bewijzen niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u een specifieke technische vraag over een constructie, verbouwing of gebrek? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Nieuwegein keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Bij oudere woningen en woningen waarbij sprake is van zichtbare scheuren, vocht, twijfel over de vloerconstructie of omvangrijke eerdere verbouwingen kan het extra waardevol zijn om de bouwkundige staat vóór de aankoop te laten beoordelen.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Asbestinspectie type A (visueel)Fysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Nieuwegein?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over bouwperioden, Kwaaitaal- en Mantavloeren, grondwater, bodemdaling en bouwdossiers is gebruikgemaakt van openbare informatie van gemeente Nieuwegein.
Kwaaitaal- en Mantavloeren / betonrot – gemeente Nieuwegein
Grondwater – gemeente Nieuwegein
Bouwkundige keuring in Nieuwegein aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Nieuwegein wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.