Bouwkundige keuring Noordwijk – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Noordwijk? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Noordwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad: van historische bebouwing in Noordwijk Binnen en oudere woningen in Noordwijk aan Zee tot naoorlogse woonwijken, appartementen en recente nieuwbouw. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Noordwijk
De woningvoorraad van Noordwijk is in verschillende perioden ontstaan. Noordwijk aan Zee ontwikkelde zich van vissersdorp tot badplaats, terwijl Noordwijk Binnen een historische dorpskern heeft. Daaromheen liggen woongebieden uit onder meer het midden van de twintigste eeuw en latere uitbreidingen.
Die verschillen zijn tijdens een bouwkundige keuring relevant. Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld gevels, daken, houten constructiedelen, vocht en eerdere verbouwingen aandacht vragen. Bij woningen uit latere perioden kunnen onder meer vloerconstructies, kruipruimtes, kozijnen, dakbedekking en inmiddels verouderde installaties relevant zijn.
We beoordelen daarom altijd de feitelijke bouwkundige situatie van de individuele woning.
Woningen in Noordwijk aan Zee
Noordwijk aan Zee heeft een lange geschiedenis als kustplaats. Volgens de gemeentelijke welstandsnota ontwikkelde het voormalige vissersdorp zich na circa 1860 steeds verder als toeristische badplaats. Rond de historische structuur staat kleinschalige traditionele bebouwing, maar er zijn ook grotere en moderne appartementengebouwen.
Bij woningen dicht bij zee verdient de buitenschil extra aandacht. Denk aan gevels en voegwerk, kozijnen, schilderwerk, dakdetails en metalen onderdelen.
Wind, neerslag en de maritieme omgeving kunnen de belasting van deze onderdelen vergroten. Dat betekent niet dat een woning aan zee automatisch gebreken heeft: materiaalgebruik, detaillering, onderhoud en de exacte ligging zijn bepalend.
Bij appartementen zijn daarnaast de staat van gemeenschappelijke bouwdelen en de onderhoudsplanning van de VvE belangrijk.
Historische woningen in Noordwijk Binnen
Noordwijk Binnen heeft een ander karakter dan Noordwijk aan Zee. Een deel van het gebied ligt op een strandwal, onderdeel van de oude duinen tussen Noordwijk Binnen en Noordwijkerhout.
Bij oudere woningen kunnen afhankelijk van bouwjaar en constructie onder meer gevels en voegwerk, houten vloeren en kapconstructies, vocht, daken, kozijnen, installaties en eerdere verbouwingen aandacht vragen.
Ook aan- en uitbouwen verdienen aandacht. Bij woningen die gedurende tientallen jaren meerdere keren zijn aangepast, kan de huidige situatie afwijken van de oorspronkelijke bouwtekeningen.
Een oud bouwjaar betekent vanzelfsprekend niet dat een woning in slechte staat verkeert. Onderhoud, renovaties en de daadwerkelijk aanwezige constructie zijn bepalend.
Woningen in Boerenburg, Boekhorst en andere naoorlogse buurten
Naast de historische kernen heeft Noordwijk veel woningbouw uit het midden van de twintigste eeuw.
De gemeentelijke welstandsnota noemt onder meer Boerenburg, Boekhorst en Guldemond als woongebieden met woningbouw uit het midden van de twintigste eeuw. Voor Boerenburg bestaat bovendien een uitbreidingsplan uit 1963 waarin ruimte werd gemaakt voor een woongebied van ruim duizend woningen.
Bij woningen uit deze bouwperioden kunnen afhankelijk van woningtype en uitgevoerde renovaties onder meer aandacht vragen:
- vloer en kruipruimte;
- gevels en voegwerk;
- kozijnen en beglazing;
- dakconstructie en dakbedekking;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare onderdelen van installaties;
- latere aan- en uitbouwen.
Het bouwjaar geeft daarbij richting, maar de huidige technische staat van de individuele woning blijft bepalend.
Kwaaitaal- en Mantavloeren bij woningen in Noordwijk
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden kan het relevant zijn om vast te stellen welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning in Noordwijk zo’n vloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer.
Is een Kwaaitaal- of Mantavloer aanwezig of bestaat daar een concrete verdenking op? Dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Bodem, kruipruimte en vocht
De bodemopbouw binnen Noordwijk is niet overal hetzelfde. Noordwijk Binnen ligt deels op een oude strandwal, terwijl in andere delen van de gemeente overgangen naar lager gelegen gebieden voorkomen. Een gemeentelijk bestemmingsplandocument voor het gebied Noordwijkerduin beschrijft bijvoorbeeld de overgang van strandwal naar de oeverwallen van de Oude Rijn en vermeldt dat grondwaterstanden lokaal periodiek kunnen stijgen. Gemeente Noordwijk
Dat betekent niet dat iedere woning in Noordwijk een vocht- of grondwaterprobleem heeft. De situatie moet per locatie en woning worden beoordeeld.
Tijdens een bouwkundige keuring letten we op zichtbare vochtverschijnselen en beoordelen we, binnen de omvang van het gekozen pakket, bereikbare onderdelen van vloer en kruipruimte.
Een fysieke kruipruimte-inspectie wordt alleen uitgevoerd wanneer deze praktisch mogelijk en veilig uitvoerbaar is binnen de toepasselijke ARBO-eisen.
Scheuren en zichtbare constructieve signalen
Scheuren in gevels en binnenwanden, vervormingen of klemmende ramen en deuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk bijvoorbeeld aan materiaalwerking, verbouwingen, zetting of beweging in een constructie.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we dergelijke zichtbare signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek of constructieve berekening.
Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek of ander specialistisch onderzoek worden geadviseerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Noordwijk
Bij een oudere of verbouwde woning kunnen oorspronkelijke bouwtekeningen, constructietekeningen en vergunningstukken nuttige aanvullende informatie geven.
Voor Noordwijk, Noordwijkerhout en De Zilk kunnen historische bouw- en omgevingsvergunningen vanaf 1905 tot heden worden opgevraagd via het Bouwloket van de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH). Volgens de gemeente kunnen daarbij onder meer bouwtekeningen, constructietekeningen en -gegevens en informatie over bouwwerkzaamheden beschikbaar zijn. Gemeente Noordwijk
Omgevingsvergunning en bouwtekeningen opvragen – gemeente Noordwijk
Bouwtekeningen kunnen helpen om de oorspronkelijke constructie en vergunde wijzigingen te begrijpen. Ze bewijzen niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u een specifieke technische vraag over een constructie, verbouwing of gebrek? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Noordwijk keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Bij oudere woningen, woningen dicht bij de kust en woningen waarbij sprake is van zichtbare scheuren, vocht, twijfel over de vloerconstructie of omvangrijke eerdere verbouwingen kan het extra waardevol zijn om de bouwkundige staat vóór de aankoop te laten beoordelen.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Noordwijk?
Noordwijk heeft naast grondgebonden woningen ook appartementengebouwen, waaronder bebouwing in en rond Noordwijk aan Zee. De gemeentelijke welstandsnota noemt in de historische kern van Noordwijk aan Zee zowel kleinschalige traditionele bebouwing als grotere moderne appartementengebouwen. Gemeente Noordwijk
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken, balkons en gemeenschappelijke constructies onder verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over bouwperioden, historische bebouwing, bodem en bouwdossiers is gebruikgemaakt van openbare informatie van gemeente Noordwijk.
Omgevingsvergunning en bouwtekeningen opvragen – gemeente Noordwijk
Bouwkundige keuring in Noordwijk aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Noordwijk wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode, constructie en ligging van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.