Bouwkundige keuring Purmerend – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Purmerend? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Purmerend heeft woningen uit sterk verschillende bouwperioden: van oudere bebouwing in en rond het centrum tot grote naoorlogse woonwijken zoals Overwhere en Wheermolen en jongere wijken zoals Purmer-Zuid en Weidevenne.
Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Purmerend
De woningvoorraad van Purmerend is sterk bepaald door de snelle groei van de stad in de tweede helft van de twintigste eeuw.
Overwhere was de eerste grote naoorlogse uitbreiding. Daarna volgde Wheermolen. Vervolgens breidde Purmerend verder uit met onder meer De Gors, Purmer-Noord en Purmer-Zuid. Vanaf 1998 werd aan de westzijde van het Noordhollandsch Kanaal de Vinex-wijk Weidevenne ontwikkeld. Gemeente Purmerend
Daardoor kunnen de bouwkundige aandachtspunten per wijk en bouwperiode behoorlijk verschillen. Bij oudere en vroeg-naoorlogse woningen kunnen bijvoorbeeld vloerconstructies, kruipruimtes, vocht, gevels, daken en oorspronkelijke installaties relevant zijn. Bij jongere woningen spelen eerder uitvoering, aansluitdetails, onderhoud en later aangebrachte wijzigingen een rol.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we daarom altijd de situatie die bij de specifieke woning daadwerkelijk aanwezig en zichtbaar is.
Woningen in Overwhere
Overwhere vormt een belangrijk deel van de naoorlogse uitbreiding van Purmerend. Volgens de gemeente Purmerend werd Overwhere-Zuid gebouwd tussen 1957/1958 en 1969. Na een gemeentegrenswijziging kon Overwhere-Noord verder worden ontwikkeld; de wijk was in 1981 voltooid.
De bebouwing is gevarieerd. In Overwhere-Zuid komen zowel rijwoningen als flats voor, waarbij veel appartementen zijn ondergebracht in gebouwen van drie of vier bouwlagen.
Bij een woning uit deze bouwperiode kijken we afhankelijk van het woningtype onder meer naar:
- vloer en bereikbare kruipruimte;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen;
- dak en aansluitingen;
- zichtbare vochtverschijnselen;
- zichtbare onderdelen van installaties;
- eerdere verbouwingen en aanbouwen.
De feitelijke constructie en onderhoudstoestand van de woning blijven daarbij bepalend.
Woningen in Wheermolen
Wheermolen werd ontwikkeld tijdens de snelle groei van Purmerend in de jaren zestig en zeventig. Gemeentelijke bronnen dateren de bouw van de wijk grofweg tussen 1964/1966 en 1971/1972.
In deze periode werden veel woningen gebouwd om de sterk toenemende woningvraag op te vangen. De wijk kreeg een combinatie van laagbouw, portiek- en galerijflats en hogere woongebouwen.
Bij woningen uit deze periode kunnen onder meer de beganegrondvloer, kruipruimte, gevels, kozijnen, dakdetails, vochtbelasting en oorspronkelijke of later aangepaste installaties aandacht vragen.
Ook verbouwingen die in de tientallen jaren daarna zijn uitgevoerd kunnen relevant zijn. Daarom kijken we niet alleen naar het oorspronkelijke bouwjaar, maar vooral naar de huidige zichtbare bouwkundige staat.
Woningen in Purmer-Zuid
Purmer-Zuid behoort tot de latere uitbreidingen van Purmerend. De wijk werd vanaf het einde van de jaren tachtig ontwikkeld en een groot deel van de bebouwing ontstond tot halverwege de jaren negentig. Het grootste deel bestaat uit eengezinswoningen.
Bij woningen uit deze bouwperiode zijn de aandachtspunten doorgaans anders dan bij woningen uit de jaren zestig. Afhankelijk van de woning beoordelen we bijvoorbeeld gevels en kozijnen, dak- en gevelaansluitingen, kit- en voegwerk, ventilatie, installaties en later uitgevoerde wijzigingen.
Ook bij een relatief jonge woning kan een bouwkundige keuring nuttig zijn. Een jonger bouwjaar betekent niet automatisch dat een woning vrij is van gebreken of achterstallig onderhoud.
Woningen in Weidevenne
Weidevenne is een veel jongere uitbreiding van Purmerend. De wijk werd ontwikkeld als Vinex-locatie aan de westzijde van het Noordhollandsch Kanaal. Volgens de gemeente begon de gefaseerde ontwikkeling in 1998.
Bij woningen in Weidevenne liggen de bouwkundige aandachtspunten daardoor meestal anders dan bij oudere woningen in Overwhere of Wheermolen.
Tijdens een bouwkundige keuring kijken we afhankelijk van de woning onder meer naar de staat van gevels, kozijnen, dak- en gevelaansluitingen, voeg- en kitwerk, ventilatie, zichtbare onderdelen van installaties en later aangebrachte wijzigingen.
Ook bij woningen uit de jaren negentig en daarna kunnen onderhoud, uitvoering en verbouwingen aanleiding geven tot bouwkundige aandachtspunten.
Kwaaitaal- en Mantavloeren bij woningen in Purmerend
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden kan het relevant zijn om vast te stellen welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning in Purmerend zo’n vloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Kruipruimte, vocht en water
Bij woningen met een kruipruimte is het belangrijk om te letten op vocht, ventilatie en de zichtbare conditie van de bereikbare vloerconstructie.
Water en bodem verschillen lokaal. Voor Overwhere beschrijft de gemeente bijvoorbeeld een bodemopbouw met zandige kleigrond op veen en de mogelijkheid van hogere grondwaterstanden na langdurige neerslag. Dat is lokale gebiedsinformatie en betekent niet dat iedere woning in Overwhere vochtproblemen heeft. Purmerend Services
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we zichtbare vochtverschijnselen en, binnen de omvang van het gekozen pakket, bereikbare onderdelen van de vloer en kruipruimte.
Een fysieke kruipruimte-inspectie wordt alleen uitgevoerd wanneer dit praktisch mogelijk en veilig uitvoerbaar is binnen de toepasselijke ARBO-eisen.
Voor gericht onderzoek van de vloer of kruipruimte kunt u een kruipruimte-inspectie laten uitvoeren.
Scheuren en zichtbare constructieve signalen
Scheuren in gevels of binnenwanden, vervormingen en klemmende ramen of deuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk aan materiaalwerking, eerdere verbouwingen, zetting of beweging in een constructie.
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we dergelijke zichtbare signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek of constructieve berekening.
Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek of ander specialistisch onderzoek worden geadviseerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Purmerend
Bij een oudere of verbouwde woning kunnen bouwtekeningen en vergunningstukken aanvullende informatie geven over de oorspronkelijke constructie, indeling en later vergunde wijzigingen.
Voor Purmerend geldt volgens de gemeente:
Bouwvergunningen tot en met 1999 bevinden zich bij het Waterlands Archief.
Bouw- en omgevingsvergunningen vanaf 2000 kunnen digitaal bij gemeente Purmerend worden aangevraagd. Aan het opvragen van bouwtekeningen of het inzien van het bouwarchief kunnen kosten verbonden zijn. Gemeente Purmerend
Bouwarchief gemeente Purmerend
Bouwtekeningen kunnen nuttige aanvullende informatie geven, maar bewijzen niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u een specifieke technische vraag over een verbouwing, constructie of gebrek? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Purmerend keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Bij oudere of vroeg-naoorlogse woningen en woningen waarbij sprake is van zichtbare scheurvorming, vocht, twijfel over de vloerconstructie of omvangrijke eerdere verbouwingen kan het extra waardevol zijn om de bouwkundige staat vóór de aankoop te laten beoordelen.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Purmerend?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Dat verdient onder meer aandacht bij appartementen in de naoorlogse woonwijken van Purmerend, waar verschillende typen portiek-, galerij- en hoogbouw voorkomen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over de ontwikkeling van Purmerend, de bouwperioden van verschillende wijken en het bouwarchief is gebruikgemaakt van openbare informatie van gemeente Purmerend.
Geschiedenis van Purmerend – gemeente Purmerend
Bouwarchief – gemeente Purmerend
Bouwkundige keuring in Purmerend aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Purmerend wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.