Bouwkundige keuring Schiedam – inzicht vóórdat u koopt
Een woning kopen in Schiedam?
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Schiedam
Waarop letten bij een oudere woning in Schiedam?
Bij oudere woningen verdienen onder meer vocht, dak, gevels, kozijnen en eventuele eerdere verbouwingen aandacht. De inspectie richt zich op wat zichtbaar en veilig bereikbaar is.
Met een bouwkundige keuring in Schiedam krijgt u inzicht in de zichtbare bouwkundige staat van de woning, aanwezige gebreken en te verwachten herstel- en onderhoudskosten.
Schiedam heeft een gevarieerde woningvoorraad: van woningen van rond 1900 en vooroorlogse herenhuizen tot portiekwoningen, appartementen, wederopbouwflats en moderne eengezinswoningen. Bouwjaar, bouwwijze en woningtype bepalen mede waar tijdens een bouwkundige inspectie extra aandacht nodig is.
Schippers Bouwconsult voert al jaren bouwkundige inspecties en onderzoeken uit in Schiedam. Onze eigen projectdossiers omvatten woningen uit onder andere 1898, 1922, 1924, 1927, 1928 en 1935, maar ook veel jongere woningen en appartementen. Onze werkzaamheden in Schiedam variëren van reguliere bouwkundige keuringen tot specialistischer onderzoek naar funderingen, scheurvorming en constructieve gebreken.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Kandidaat NIVRE Register-Expert en NTA-8060 geregistreerd
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Een woning kopen in Schiedam: waar letten we op?
Een bouwkundige keuring begint niet bij een standaardlijst met gebreken. Een woning uit 1900 vraagt om een andere beoordeling dan een appartement uit de wederopbouwperiode of een moderne eengezinswoning.
Dat verschil zien we ook binnen Schiedam.
In Schiedam-West staat veel oudere bebouwing. Ten zuiden van de Burgemeester Knappertlaan bevinden zich onder andere villa’s en herenhuizen, terwijl aan de noordzijde meer middenstands- en arbeiderswoningen voorkomen.
Ook Schiedam-Oost kent verschillende bouwperioden en woningtypen. Een belangrijk deel werd in de eerste helft van de twintigste eeuw ontwikkeld. In delen van de wijk komen daarnaast gestapelde woningen en portiekwoningen voor.
De Gorzen heeft weer een ander karakter en ontwikkelde zich mede onder invloed van de groei van de Schiedamse scheepsbouw.
In Groenoord treffen we veel naoorlogse woningbouw en appartementen aan, naast woningen die tijdens latere herstructureringen zijn toegevoegd.
Daarom kijken we tijdens een bouwkundige keuring niet alleen of er een gebrek aanwezig is. We beoordelen een waarneming in samenhang met onder andere bouwjaar, bouwwijze, woningtype, onderhoudstoestand en de zichtbare constructie.
Fundering en scheurvorming in Schiedam
Bij oudere woningen in Schiedam kan de fundering een belangrijk bouwkundig aandachtspunt zijn.
Scheurvorming betekent echter niet automatisch dat sprake is van een ernstig funderingsprobleem. De plaats, richting en omvang van de scheuren moeten worden beoordeeld in samenhang met onder andere eventuele scheefstand, de funderingswijze en de bodemopbouw.
Schippers Bouwconsult heeft hiermee aantoonbare praktijkervaring in Schiedam.
Uit onze praktijk in Schiedam
In juni 2026 voerde ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre een visueel funderingsonderzoek uit bij een grondgebonden woning uit 1898 aan de Villastraat in Schiedam.
Tijdens het onderzoek werden de woning en gevels onderzocht op verschijnselen die verband konden houden met zetting of zakking.
Er werd enige scheefstand van de vloeren waargenomen. Aan de buitenzijde waren onder andere een diagonale/trapvormige scheur en Y-vormige scheurvorming zichtbaar. Deze werden als zettingsindicaties beoordeeld, maar waren op basis van vorm en omvang niet alarmerend.
In het onderzoek zijn vervolgens ook gegevens over bodemopbouw en grondwater betrokken.
De conclusie was genuanceerd: verdere zetting of zakking tijdens toekomstige langere droge perioden kon niet volledig worden uitgesloten, maar op basis van de onderzoeksresultaten werd geen noodzaak tot funderingsherstel voorzien.
Deze praktijkcase laat zien waarom het constateren van een scheur alleen onvoldoende is. De mogelijke oorzaak en bouwkundige betekenis moeten in samenhang worden beoordeeld.
Meer weten? Bekijk onze informatie over funderingsonderzoek.
Praktijkvoorbeeld uit Schiedam. Zichtbare scheurvorming bij een woning uit 1898 aan de Villastraat. Tijdens het funderingsonderzoek beoordeelde Schippers Bouwconsult onder andere scheurvorming, scheefstand, funderingswijze, bodemopbouw en grondwatergegevens.
Constructief onderzoek aan een woning uit 1929 in Schiedam
Onze ervaring in Schiedam beperkt zich niet tot reguliere aankoopkeuringen en funderingsvraagstukken.
In juli 2022 onderzocht Schippers Bouwconsult bij een eengezinswoning uit 1929 aan de Filips van Bourgondiëstraat in Schiedam specifiek een balkonconstructie en aanwezige scheurvorming. Ook hier publiceren we bewust geen huisnummer of persoonsgegevens van de opdrachtgever.
Tijdens de inspectie bleek een stalen IPE-profiel in de balkonconstructie ernstig door corrosie te zijn aangetast. Delen van de flens ontbraken en ook de rib vertoonde aantasting en vervorming.
Daarnaast waren andere stalen onderdelen van de balkonvloer door corrosie aangetast en was aan de onderzijde van het beton schade zichtbaar.
Ook in het gevelmetselwerk was scheurvorming aanwezig. In het bouwkundig onderzoek werden zowel belasting van de constructie als de uitzetting van gecorrodeerd staal als mogelijke oorzaken beschouwd. Een eerder cosmetisch herstelde scheur was opnieuw gescheurd.
Het hersteladvies beperkte zich daarom niet tot het opnieuw dichtzetten van de scheur. Het rapport beschreef onder andere vervanging en behandeling van aangetaste stalen constructiedelen en herstel van het gescheurde metselwerk.
Deze case laat zien waarom tijdens een bouwkundige beoordeling verder moet worden gekeken dan alleen naar de zichtbare afwerking. Een scheur of andere zichtbare schade kan samenhangen met een achterliggende constructie.
Bouwkundig onderzoek aan een balkonconstructie van een woning uit 1929 aan de Filips van Bourgondiëstraat in Schiedam. Detail uit onze praktijk: ernstige corrosie aan een stalen onderdeel van de balkonconstructie. De constructie en bijbehorende scheurvorming zijn door Schippers Bouwconsult onderzocht.
Bouwkundige aandachtspunten verschillen per wijk
Schiedam bestaat uit wijken met uiteenlopende bouwperioden en woningtypen. Dat betekent niet dat ieder huis in een bepaalde wijk dezelfde gebreken heeft. Het betekent wél dat bouwjaar en bouwwijze belangrijke context geven tijdens een inspectie.
Schiedam-Oost
Schiedam-Oost kent veel oudere bebouwing en verschillende bouwperioden. Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld gevels, voegwerk, houten onderdelen, vochtverschijnselen, daken en zichtbare scheurvorming extra aandacht vragen.
Welke aandachtspunten daadwerkelijk relevant zijn, wordt tijdens de inspectie per woning vastgesteld.
Schiedam-West
Ook Schiedam-West heeft een gevarieerde oudere woningvoorraad, waaronder herenhuizen, villa’s en voormalige middenstands- en arbeiderswoningen.
Schippers heeft daadwerkelijk oudere woningen in dit deel van Schiedam onderzocht. In onze dossiers bevindt zich bijvoorbeeld een bouwkundige keuring van een herenhuis uit 1909 aan de Prins Mauritsstraat in Schiedam. Het huisnummer publiceren we niet.
Schiedam-Zuid en De Gorzen
De woningvoorraad in en rond De Gorzen is voor een belangrijk deel verbonden met de historische groei van Schiedam in de twintigste eeuw.
Bij oudere woningen beoordelen we zichtbare gebreken altijd in relatie tot de betreffende constructie en bouwperiode. Een gebrek dat bij het ene woningtype relatief eenvoudig te herstellen is, kan bij een andere constructie om uitgebreider onderzoek vragen.
Groenoord
Groenoord heeft veel naoorlogse woningbouw, waaronder gestapelde appartementen, maar ook woningen uit latere bouwperioden.
Bij een appartement kijken we niet alleen naar de zichtbare bouwkundige staat van het appartement. Ook het onderscheid tussen privé- en gemeenschappelijke bouwdelen en de rol van de Vereniging van Eigenaars (VvE) kunnen relevant zijn.
Deskundigheid en onafhankelijke registraties
Een bouwkundige keuring is meer dan het afwerken van een controlelijst. De waarde van een inspectie wordt mede bepaald door de bouwkundige kennis, opleiding en praktijkervaring van de inspecteur.
ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre is oprichter van Schippers Bouwconsult BV. Zijn deskundigheid en registraties zijn via verschillende onafhankelijke vakregisters te controleren.
NIVRE
Johan Schippers staat geregistreerd als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre).
Bekijk ing. J.C.C. Schippers in het NIVRE-register
Sertum
Bij Sertum staat Johan Schippers sinds 2016 geregistreerd als:
Woninginspecteur NTA-8060 (IWI)
Bekijk de registratie bij Sertum
Cetigo
Het Cetigo-register vermeldt als expertise:
NTA-8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI)
Cetigo vermeldt daarnaast opleiding in 2022 en permanente educatie (PE) in 2025.
Het openbare profiel beschrijft ook de bouwkundige achtergrond en ervaring van Johan Schippers en zijn specialisatie in aankoop- en bouwtechnische keuringen van woningen en appartementen.
Bekijk het professionele profiel bij Cetigo
Deze combinatie van bouwkundige opleiding, praktijkervaring, permanente educatie en onafhankelijke registraties vormt een belangrijke professionele basis voor de bouwkundige keuringen en onderzoeken van Schippers Bouwconsult.
Onze ervaring met bouwkundige keuringen in Schiedam
Lokale ervaring moet wat ons betreft aantoonbaar zijn.
De projectdossiers van Schippers Bouwconsult bevatten bouwkundige keuringen en onderzoeken van uiteenlopende woningen in Schiedam.
Daaronder bevinden zich bijvoorbeeld een appartement uit 1922 aan Plein Eendragt, een woning uit 1924 aan de Spoorbaanstraat, woningen uit 1927 aan de Nieuwe Maasstraat en Voltastraat en een woning uit 1928 aan de Vondellaan.
Onze dossiers laten ook zien dat we verschillende woningtypen en bouwperioden in Schiedam hebben onderzocht. Zo inspecteerden we onder andere een patiowoning uit 2005 en een appartement in de door architect W.M. Dudok ontworpen voormalige HAV-residentie.
Die ervaring betekent niet dat we vooraf aannemen dat een woning een bepaald gebrek zal hebben.
Iedere woning wordt afzonderlijk beoordeeld.
De ervaring met uiteenlopende bouwperioden, woningtypen en constructies helpt onze inspecteurs wel om waarnemingen in de juiste bouwkundige context te plaatsen.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring in Schiedam uitvoeren?
Een bouwkundige keuring kan op verschillende momenten verstandig zijn. Het meest voorkomende moment is rondom de aankoop van een woning.
Je kunt bijvoorbeeld een keuring laten uitvoeren:
- voordat je een definitief bod uitbrengt;
- nadat je bod is geaccepteerd;
- wanneer een bouwkundige keuring onderdeel is van de ontbindende voorwaarden;
- wanneer je inzicht wilt in noodzakelijk of toekomstig onderhoud;
- wanneer je twijfelt over zichtbare scheuren, vocht of andere bouwkundige verschijnselen.
Bij een aankoop gaat het uiteindelijk om een eenvoudige vraag:
Welke bouwkundige staat en mogelijke kosten neem ik over wanneer ik deze woning koop?
Een bouwkundige inspectie helpt om die beslissing beter onderbouwd te nemen.
Wat staat er in het bouwkundig rapport?
Na de inspectie worden de relevante bouwkundige bevindingen vastgelegd in een rapportage.
Afhankelijk van het gekozen keuringspakket krijg je inzicht in geconstateerde gebreken, noodzakelijk onderhoud, mogelijke herstelmaatregelen en de bijbehorende kostenramingen voor zover deze onderdeel zijn van de gekozen opdracht.
Onze eigen Schiedamse dossiers laten zien waarom zo’n beoordeling relevant is.
Bij de ene woning gaat het voornamelijk om regulier onderhoud. Bij een andere woning kunnen bijvoorbeeld constructieve schade, scheurvorming of andere gebreken worden aangetroffen waarvoor grotere herstelmaatregelen of nader onderzoek nodig zijn.
Het doel van de keuring is daarom niet om een huis simpelweg als goed of slecht te bestempelen.
Het doel is om inzicht te geven in de zichtbare bouwkundige situatie en de consequenties daarvan, zodat je een beter onderbouwde beslissing kunt nemen.
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 575. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 425. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.
- Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 675. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 525. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.
- Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 775. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 625. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Schiedam?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder de verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Waarom Schippers Bouwconsult voor een bouwkundige keuring in Schiedam?
Bij een bouwkundige keuring wil je niet alleen weten wat er wordt gecontroleerd, maar ook wie de woning beoordeelt.
Bij Schippers Bouwconsult combineren we bouwkundige kennis met aantoonbare praktijkervaring.
Onze dossiers laten zien dat we in Schiedam uiteenlopende woningen en bouwperioden hebben geïnspecteerd en daarnaast specialistische onderzoeken hebben uitgevoerd naar onder andere funderingen, scheurvorming en constructieve schade.
Daarbij vinden we één uitgangspunt belangrijk:
alleen een gebrek benoemen is niet voldoende.
Waar de inspectie dat mogelijk maakt, leggen we uit wat is waargenomen, welke bouwkundige betekenis dat kan hebben en of herstel of nader onderzoek wordt geadviseerd.
De deskundigheid van ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre is bovendien extern verifieerbaar via NIVRE, Sertum en Cetigo.
Bouwkundige keuring in Schiedam aanvragen
Heb je een woning op het oog in Schiedam?
Dan wil je vóór je definitieve beslissing weten wat je koopt.
Met een bouwkundige keuring krijg je inzicht in de zichtbare bouwkundige staat, mogelijke gebreken, noodzakelijk onderhoud en — afhankelijk van het gekozen pakket — de te verwachten herstelkosten.
Laat je woning in Schiedam onafhankelijk bouwkundig inspecteren.
Kies het keuringspakket dat bij uw situatie past of neem contact op met Schippers Bouwconsult om de mogelijkheden voor uw woning in Schiedam te bespreken.
Bronnen
Bronnen en verificatie
Voor de lokale informatie, praktijkvoorbeelden en deskundigheidsclaims op deze pagina gebruiken we controleerbare bronnen.
Eigen praktijkonderzoek in Schiedam
Funderingsonderzoek Villastraat, Schiedam — 2026
Visueel funderingsonderzoek aan een grondgebonden woning uit 1898, uitgevoerd door ing. J.C.C. Schippers. In het onderzoek zijn onder andere scheurvorming, scheefstand, bodemopbouw en grondwatergegevens beoordeeld.
Bouwkundig onderzoek Filips van Bourgondiëstraat, Schiedam — 2022
Onderzoek aan een woning uit 1929 naar een aangetaste balkonconstructie en scheurvorming. Daarbij werd onder andere ernstige corrosie aan stalen constructiedelen vastgesteld.
Daarnaast baseren we de beschrijving van onze lokale praktijkervaring op meerdere daadwerkelijk uitgevoerde Schiedamse bouwkundige keuringen uit onze eigen projectdossiers.
Om de privacy van voormalige opdrachtgevers en bewoners te beschermen, publiceren we geen huisnummers en geen namen van particuliere opdrachtgevers.
Onafhankelijke vakregisters
NIVRE
Registratie ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre
Bekijk NIVRE-register
Sertum
Registratie Woninginspecteur NTA-8060 (IWI), sinds 2016
Bekijk Sertum-register
Cetigo
Expertise NTA-8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI)
Bekijk Cetigo-register
Lokale informatie
Voor algemene informatie over de ontwikkeling, bebouwing en woningtypen van Schiedamse wijken gebruiken we waar relevant openbare informatie van Gemeente Schiedam.