Bouwkundige keuring Voorschoten – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Voorschoten? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Voorschoten heeft woningen uit uiteenlopende bouwperioden: van vooroorlogse bebouwing en grote naoorlogse uitbreidingen tot woningen uit de jaren zeventig en tachtig en recentere woongebieden. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Voorschoten
Voorschoten kent woningen uit duidelijk verschillende bouwperioden. Tot de oudere woongebieden behoren onder meer delen van de Bloemenwijk en Krimwijk. In de jaren vijftig en zestig groeide Voorschoten sterk met wijken als Vlietwijk, Adegeest, Nassauwijk en Boschgeest en delen van Noord-Hofland. In de jaren zeventig en tachtig volgden onder meer Noord-Hofland-west en Bijdorp. Later werden onder andere Starrenburg, delen van Krimwijk en het Voorsche Park ontwikkeld.
Die verschillen in bouwperiode zijn relevant tijdens een bouwkundige keuring. Een vooroorlogse woning kan andere aandachtspunten hebben dan een woning uit de jaren zestig, zeventig of tachtig. Bij relatief recente woningen kunnen juist de uitvoering, aansluitdetails, installaties en later uitgevoerde wijzigingen relevant zijn.
Tijdens de inspectie beoordelen we daarom de bouwkundige situatie die daadwerkelijk aanwezig en zichtbaar is. Daarbij houden we rekening met onder meer bouwjaar, woningtype, constructie en eventuele latere verbouwingen.
Vooroorlogse en naoorlogse woningen in Voorschoten
Voorschoten heeft zowel vooroorlogse bebouwing als grote woongebieden die na de Tweede Wereldoorlog zijn ontwikkeld. Vooral in de jaren vijftig en zestig groeide het dorp sterk. Vlietwijk, Adegeest, Nassauwijk, Boschgeest en delen van Noord-Hofland behoren tot deze naoorlogse ontwikkeling.
Bij woningen uit deze perioden kunnen onderhoud, materiaalgebruik, constructiewijze en eerdere aanpassingen een belangrijke rol spelen. Afhankelijk van de woning letten we onder meer op:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen en buitenschilderwerk;
- dakbedekking en aansluitingen;
- zichtbare scheurvorming en vervorming;
- vochtverschijnselen;
- vloeren en bereikbare constructiedelen;
- ventilatie en bereikbaarheid van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- aanbouwen en andere latere verbouwingen.
De bouwkundige keuring is in beginsel visueel. Onderdelen die niet zichtbaar of niet veilig bereikbaar zijn, kunnen niet volledig worden beoordeeld.
Woningen uit de jaren zeventig en tachtig
Ook woningen uit de jaren zeventig en tachtig vormen een belangrijk onderdeel van de woningvoorraad van Voorschoten. Noord-Hofland-west en Bijdorp zijn voorbeelden van woongebieden die in deze periode zijn ontwikkeld.
Bij woningen uit deze bouwperiode kunnen onder andere de beganegrondvloer, kruipruimte, vochtbelasting, dak- en gevelaansluitingen, kozijnen, installaties en later uitgevoerde verbouwingen aandacht vragen.
De oorspronkelijke bouwmethode is daarbij belangrijk. Bij woningen uit de relevante bouwperiode kan bijvoorbeeld een prefab betonnen beganegrondvloer aanwezig zijn. Welk vloertype daadwerkelijk is toegepast, moet per woning worden vastgesteld.
Kwaaitaal- en Mantavloeren in Voorschoten
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden in Voorschoten verdient de beganegrondvloer extra aandacht. Dat Kwaaitaalvloeren daadwerkelijk in Voorschoten zijn toegepast, is onder meer gedocumenteerd bij een woning aan de Piet Heynlaan waar een bestaande Kwaaitaalvloer is vervangen.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning in Voorschoten een Kwaaitaal- of Mantavloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet daarom per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Nieuwere woningen in Voorschoten
Na 1990 is Voorschoten verder uitgebreid met onder andere Starrenburg, Allemansgeest als onderdeel van Krimwijk, het Voorsche Park en andere kleinere nieuwbouwontwikkelingen.
Een relatief jonge woning is niet automatisch vrij van bouwkundige aandachtspunten. Tijdens een keuring kunnen bijvoorbeeld de uitvoering van gevels en kozijnen, dak- en gevelaansluitingen, kit- en voegwerk, vochtsporen, zichtbare onderdelen van installaties en wijzigingen die na de oorspronkelijke bouw zijn uitgevoerd relevant zijn.
Bij zeer recente woningen is het belangrijk onderscheid te maken tussen een reguliere bouwkundige keuring en een opleveringskeuring. Gaat het om een nieuwbouwwoning die nog moet worden opgeleverd, dan is een opleveringskeuring daarvoor de gerichte dienst.
Kruipruimte en vocht
De kruipruimte kan belangrijke informatie geven over de toestand van de beganegrondvloer, leidingen, ventilatie en vochtbelasting.
Wanneer de kruipruimte praktisch toegankelijk en veilig te betreden is, kan afhankelijk van het gekozen pakket een fysieke kruipruimte-inspectie onderdeel zijn van de keuring.
We letten daarbij onder meer op zichtbare vochtverschijnselen, ventilatie, aantasting van bereikbare constructiedelen en de zichtbare conditie van de vloerconstructie.
Niet iedere kruipruimte is veilig toegankelijk. De feitelijke inspectieomvang is daarom altijd afhankelijk van de bereikbaarheid en de omstandigheden ter plaatse.
Scheuren, verzakking en fundering in Voorschoten
Scheuren in gevels of binnenwanden, klemmende deuren of zichtbare scheefstand kunnen verschillende oorzaken hebben. Ze betekenen niet automatisch dat er sprake is van een funderingsprobleem. Ook materiaalwerking, verbouwingen, zetting of beweging in de constructie kunnen een rol spelen.
Tijdens een bouwkundige keuring in Voorschoten beoordelen we zichtbare scheuren, vervormingen en andere signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie van de scheuren en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek. Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, adviseren we nader onderzoek naar de oorzaak.
Bij relevante scheurvorming, scheefstand of aanwijzingen voor verzakking kan aanvullend funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Daarmee kan gerichter worden onderzocht of de fundering een rol speelt bij de waargenomen problemen.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Voorschoten
Bij een oudere of verbouwde woning kan het nuttig zijn om te onderzoeken wat oorspronkelijk is gebouwd en welke wijzigingen later zijn uitgevoerd. Denk aan een aanbouw, dakopbouw, gewijzigde gevel of constructieve doorbraak.
Voor woningen in Voorschoten kunnen beschikbare bouwtekeningen en vergunningstukken aanvullende informatie geven over de oorspronkelijke situatie. Via de gemeente Voorschoten kunnen bouwtekeningen uit het bouwarchief worden aangevraagd.
Bouwtekeningen kunnen informatie geven over bijvoorbeeld de oorspronkelijke indeling en constructie. Ze bewijzen echter niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u naar aanleiding van tekeningen, een verbouwing of een constructieve wijziging een specifieke technische vraag? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn dan alleen een reguliere bouwkundige keuring.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Voorschoten keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Ook bij zichtbare gebreken of wanneer u vooraf beter inzicht wilt in te verwachten onderhoudskosten kan een keuring waardevolle informatie opleveren.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Asbestinspectie type A (visueel)Fysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Voorschoten?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder de verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over de bouwperioden en ontwikkeling van Voorschoten is gebruikgemaakt van openbare gemeentelijke informatie.
Bouwkundige keuring in Voorschoten aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Voorschoten wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.