Bouwkundige keuring Utrecht
Bouwkundige keuring Utrecht – inzicht voordat u koopt
Wilt u een woning of appartement kopen in Utrecht? Met een bouwkundige keuring krijgt u inzicht in de zichtbare bouwkundige staat, noodzakelijk onderhoud en indicatieve herstelkosten. Zo kunt u de technische aandachtspunten beter meewegen bij uw aankoopbeslissing.
Schippers Bouwconsult voert onafhankelijke bouwkundige keuringen uit in Utrecht. U kiest uit de pakketten Brons, Zilver en Goud, vanaf €425 inclusief btw. Bij een keuring met rapport ontvangt u de rapportage standaard binnen vijf werkdagen na de inspectiedag.
- Onafhankelijk bouwkundig oordeel
- All-in pakketten vanaf €425 inclusief btw
- Rapport binnen 5 werkdagen na de inspectiedag
- Inzicht in herstelkosten, direct en op termijn
- Begrijpelijke bevindingen en hersteladviezen
- Rapportage geschikt voor NHG
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Utrecht
Utrecht kent historische grachtenpanden, oudere stadswoningen, naoorlogse appartementen en recente woningen. De aandachtspunten worden bepaald door het pand zelf: bouwperiode, constructie, onderhoud, bereikbaarheid en eerdere verbouwingen.
Historische panden en woningen in de binnenstad
Bij oudere woningen letten we onder meer op zichtbare scheurvorming, scheefstand, houten constructies, gevels, kozijnen, dakonderdelen en vochtsporen. Ook de aansluiting tussen oorspronkelijke bouwdelen en latere verbouwingen verdient aandacht.
Hoort een kelder of werfkelder bij het pand? Geef dit vooraf aan. De gemeente Utrecht beschrijft dat werfkelders gevoelig kunnen zijn voor lekkage en vocht. Beschikbare informatie over eerder herstel en geplande werkzaamheden kan daarom relevant zijn.
Lees hierover de informatie van de gemeente Utrecht over onderhoud aan kelders.
Wittevrouwen, Lombok en Tuinwijk
Bij oudere stadswoningen kunnen oorspronkelijke constructies en latere aanpassingen naast elkaar voorkomen. Denk aan doorbraken, aanbouwen, dakkapellen en gewijzigde indelingen.
De inspecteur beoordeelt de zichtbare staat en let op aansluitingen, onderhoud en aanwijzingen die aanleiding kunnen geven tot aanvullend onderzoek. De wijknaam alleen zegt niet welke gebreken een woning heeft.
Naoorlogse woningen en appartementen
Bij naoorlogse woningen kijken we naar de gebruikte constructies, zichtbare materialen en huidige onderhoudstoestand. Gevels, dak, kozijnen, vloeren, vocht en ventilatie kunnen aandacht vragen.
Bij appartementen maken we onderscheid tussen het privédeel en gemeenschappelijke bouwdelen. Niet ieder gemeenschappelijk onderdeel kan tijdens de keuring van één appartement worden beoordeeld.
Recentere woningen en Leidsche Rijn
Ook een jongere woning kan gebreken of onderhoudspunten hebben. De inspecteur kijkt onder meer naar zichtbare aansluitingen, vochtsporen, gevels, kozijnen, dakonderdelen en later uitgevoerde aanpassingen.
Gaat het om de oplevering van een nieuwbouwwoning? Bekijk dan onze opleveringskeuring.
Wat controleren we tijdens de bouwkundige keuring?
Binnen de afgesproken opdracht beoordelen we de zichtbare, bereikbare en veilig toegankelijke onderdelen. Afhankelijk van de woning en het gekozen pakket gaat het onder meer om:
- draagconstructie en vloeren;
- fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- dakbedekking en zichtbare dakconstructie;
- kozijnen, ramen en deuren;
- wanden en plafonds;
- zichtbare vochtproblemen en lekkages;
- ventilatie en zichtbare installatietechnische aandachtspunten;
- kruipruimte en kelder, afhankelijk van het pakket en de toegankelijkheid;
- aanbouwen en bijgebouwen voor zover deze binnen de opdracht vallen.
Een bouwkundige keuring is hoofdzakelijk visueel. Gesloten constructies worden niet zomaar geopend en onderdelen worden niet gedemonteerd om verborgen gebreken op te sporen. Niet-zichtbare gebreken kunnen daardoor onopgemerkt blijven.
De keuring is geen volledige veiligheidskeuring of certificering van alle installaties. Metingen en aanvullende inspecties hangen af van het gekozen pakket en de praktische uitvoerbaarheid.
Fundering, scheurvorming en vocht
Scheuren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen aanleiding zijn om nader te kijken. Ze betekenen niet automatisch dat de fundering beschadigd is. De plaats, ontwikkeling en samenhang van signalen zijn belangrijk.
Een reguliere bouwkundige keuring stelt niet zonder meer de volledige toestand van een ondergrondse fundering vast. Bij aanwijzingen voor problemen kan afzonderlijk funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Ook bij terugkerende vochtproblemen kan een specifieke onderzoeksvraag nodig zijn. Voor gericht onderzoek naar bijvoorbeeld lekkage, scheurvorming of vocht kunt u terecht voor bouwkundig onderzoek.
Een appartement kopen in Utrecht
Bij een appartement is naast de woning ook het onderhoud van het gebouw relevant. Deel beschikbare VvE-documenten, zoals het meerjarenonderhoudsplan, informatie over uitgevoerde werkzaamheden en besluiten over gepland onderhoud.
De inspecteur beoordeelt de onderdelen die binnen de opdracht zichtbaar en toegankelijk zijn. Een appartementkeuring is geen volledige technische beoordeling van het gehele complex en geen financiële of juridische beoordeling van de VvE.
Wat staat er in het bouwkundig rapport?
Bij een keuring met schriftelijke rapportage ontvangt u een overzicht van:
- de beoordeelde onderdelen en relevante bevindingen;
- geconstateerde gebreken en onderhoudspunten;
- foto’s ter verduidelijking;
- indicatieve kosten voor direct noodzakelijk herstel en onderhoud op termijn;
- beperkingen van de inspectie;
- eventuele aanbevelingen voor aanvullend onderzoek.
Kostenramingen zijn geen offertes van aannemers. De uiteindelijke herstelkosten hangen onder meer af van de gekozen aanpak, materialen, bereikbaarheid en offertes van uitvoerende bedrijven.
Wat onze klanten over ons zeggen
Wat kost een bouwkundige keuring in Utrecht?
Schippers Bouwconsult biedt de volgende pakketten:
- Brons: €425 inclusief btw
- Zilver: €525 inclusief btw
- Goud: €625 inclusief btw
U krijgt een all-in pakkettarief voor de werkzaamheden die bij het gekozen pakket horen. De pakketprijzen gelden voor woningen tot maximaal 500 m³. Voor het meerdere geldt een toeslag van €0,60 per m³ inclusief btw.
Aanvullende opdrachten en spoedrapportage kunnen extra kosten hebben. Bespreek deze vooraf, zodat duidelijk is welke werkzaamheden en prijs zijn afgesproken.
Vergelijk de volledige inhoud en voorwaarden van Brons, Zilver en Goud.
Heeft u vooral behoefte aan mondelinge uitleg? Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295 inclusief btw. Daarbij ontvangt u geen schriftelijk bouwkundig rapport.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Planning, rapportage en spoed
De inspectiedatum wordt afgestemd op de beschikbaarheid en de toegang tot de woning. Vermeld bij uw aanvraag eventuele deadlines voor de koopovereenkomst of financiering.
Het rapport ontvangt u standaard binnen vijf werkdagen na de inspectiedag. Versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag is mogelijk tegen een toeslag van €95 inclusief btw, na voorafgaande afstemming over beschikbaarheid en haalbaarheid.
Lees het volledige stappenplan van aanvraag tot bouwkundig rapport.
Hoe bereidt u de keuring voor?
Geef vooraf uw vragen en bekende aandachtspunten door. Verzamel beschikbare tekeningen, eerdere onderzoeksrapporten en informatie over onderhoud, lekkages en verbouwingen.
Stem met de verkoper of makelaar af dat relevante ruimten en toegangsluiken bereikbaar zijn. Onderdelen worden alleen onderzocht wanneer dit praktisch en veilig uitvoerbaar is.
Wilt u aanwezig zijn? Geef dit bij het plannen aan. Tijdens de inspectie kunt u vragen stellen en toelichting krijgen op relevante bevindingen.
Bouwkundige keuring en uw koopafspraken
U kunt een keuring laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een bod of later in het aankoopproces. Stem de planning af op de afspraken en termijnen in uw koopovereenkomst.
Wilt u een bouwkundig voorbehoud opnemen of gebruikmaken van een bestaande voorwaarde? Bespreek de formulering en toepassing met uw aankoopbegeleider of juridisch adviseur. De uitkomst van een keuring geeft niet automatisch recht op prijsverlaging of ontbinding.
Bouwkundige keuring voor NHG
Een bouwkundig rapport is niet automatisch verplicht bij iedere NHG-hypotheek. Of een rapport nodig is, hangt onder meer af van de bevindingen in het taxatierapport en de toepasselijke financieringsvoorwaarden.
Heeft u het rapport nodig voor NHG? Geef dit bij uw aanvraag aan en controleer vooraf met uw hypotheekadviseur welke documenten vereist zijn.
Bekijk onze uitleg over bouwkundige keuringen en NHG en de officiële voorwaarden en normen van NHG.
Geregistreerde bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit.
Binnen onze organisatie is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA-8060 (IWI). Zijn registratie is te controleren in het SERTUM-register. Ook is zijn expertise voor bouwkundige woningkeuringen opgenomen in het CETIGO-register.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bouwkundige keuring Utrecht aanvragen
Wilt u inzicht in de bouwkundige staat van een woning of appartement in Utrecht? Geef het woningadres, uw vragen en de gewenste planning door.
Bekijk de keuringspakketten en vraag uw bouwkundige keuring aan of neem contact op met Schippers Bouwconsult.
U kunt ons ook bellen op 0800 310 3100 of mailen naar info@schippers-bouwconsult.nl.