Bouwkundige keuring Hilversum – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Hilversum?
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Hilversum
Hoe kan ik een woning in Hilversum voorbereiden op de bouwkundige keuring?
Verzamel beschikbare informatie over verbouwingen, lekkages en onderhoud. Zorg, met toestemming, dat de afgesproken inspectieruimtes veilig toegankelijk zijn en meld vooraf welke delen niet bereikbaar zijn. Verborgen of onveilig bereikbare onderdelen kunnen tijdens een reguliere visuele inspectie niet volledig worden beoordeeld.
Kan ik een bouwkundige keuring in Hilversum laten uitvoeren vóór het tekenen?
Dat kan als de verkoper toegang geeft en er tijdig een afspraak kan worden gemaakt. Is er al een koopovereenkomst, let dan goed op de daarin opgenomen termijnen en voorwaarden.
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Het rapport beschrijft de bevindingen van de inspectie en relevante zichtbare onderhouds- en herstelpunten. De beoordeling is beperkt tot onderdelen die tijdens de inspectie toegankelijk en visueel te beoordelen zijn.
Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Hilversum heeft een bijzonder gevarieerde woningvoorraad: van oudere villa’s en woningen rond het centrum tot karakteristieke tuinstadwijken, naoorlogse woningbouw en jongere woningen. Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Hilversum
Hilversum heeft woningen uit sterk uiteenlopende bouwperioden. In het Noordwestelijk Villagebied liggen historische villaparken waarvan de ontwikkeling deels teruggaat tot de negentiende eeuw. Plan Oost is grotendeels gevormd volgens de stedenbouwkundige plannen van Willem Dudok en Hilversum-Zuid bevat bebouwing uit meerdere perioden, waaronder woningen rond de eeuwwisseling en latere volkswoningbouw.
Daarnaast zijn in de twintigste eeuw nieuwe woongebieden ontwikkeld, waaronder Kerkelanden, waar de woningbouw in 1966 begon.
Deze verschillen zijn relevant tijdens een bouwkundige keuring. Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld gevels, daken, houten constructiedelen, vocht, eerdere verbouwingen en verouderde installaties aandacht vragen. Bij naoorlogse woningen kunnen andere materiaal- en constructiekeuzes een rol spelen.
We beoordelen daarom altijd de bouwkundige situatie die bij de specifieke woning daadwerkelijk aanwezig en zichtbaar is.
De historische verschillen tussen deze gebieden worden ook beschreven in gemeentelijke stukken over de beschermde stadsgezichten.
Oudere woningen en villa's in Hilversum
Hilversum heeft een omvangrijk bestand aan oudere woningen. Vooral het Noordwestelijk Villagebied kent verschillende historische villaparken, waaronder Boomberg, Trompenberg, Suzannapark, Ministerpark en Nimrodpark. De ontwikkeling daarvan loopt van de negentiende eeuw tot het begin van de twintigste eeuw. Bouwen aan Hilversum
Bij oudere woningen kunnen de oorspronkelijke constructie en later uitgevoerde wijzigingen beide belangrijk zijn. Afhankelijk van de woning letten we onder meer op:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- dakconstructie en dakbedekking;
- houten constructiedelen;
- kozijnen en buitenschilderwerk;
- zichtbare scheurvorming en vervorming;
- vochtverschijnselen;
- vloeren en bereikbare constructiedelen;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- aanbouwen, dakopbouwen en andere verbouwingen.
Een ouder bouwjaar betekent niet automatisch dat een woning bouwkundig slecht is. De feitelijke onderhoudstoestand en uitgevoerde aanpassingen zijn bepalend.
Dudok, tuinstadwijken en beschermd stadsgezicht
De architectuur en stedenbouw van Hilversum zijn sterk verbonden met gemeentearchitect Willem Dudok. Dat is onder meer zichtbaar in Plan Oost en delen van Hilversum-Zuid.
Hilversum heeft drie beschermde stadsgezichten: Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum-Zuid. Daarnaast telt de gemeente honderden rijks- en gemeentelijke monumenten. Bouwen aan Hilversum
Bij de aankoop van een woning in zo’n gebied is niet alleen de technische staat relevant. Ook de monumentale status of ligging binnen een beschermd stadsgezicht kan van belang zijn wanneer u later wilt verbouwen, verduurzamen of onderdelen van de woning wilt wijzigen.
Een bouwkundige keuring beoordeelt de bouwkundige staat binnen de afgesproken inspectieomvang. De keuring is geen monumentenadvies en bepaalt niet welke verbouwingen vergunningvrij of toegestaan zijn.
Wilt u na aankoop verbouwen? Controleer dan bij de gemeente Hilversum welke regels voor de betreffende woning gelden.
Naoorlogse woningen en Kerkelanden
Naast de oudere wijken heeft Hilversum ook omvangrijke naoorlogse woningbouw. Een duidelijk voorbeeld is Kerkelanden. Na jaren van planvorming begon daar volgens de gemeente in 1966 de bouw en kwamen in 1967 de eerste bewoners.
Bij woningen uit deze periode kunnen onder meer de beganegrondvloer, kruipruimte, gevels, kozijnen, dak- en gevelaansluitingen, vochtbelasting en oorspronkelijke of later aangepaste installaties aandacht vragen.
Ook latere verbouwingen zijn relevant. Een woning uit de jaren zestig kan inmiddels meerdere keren zijn aangepast, waardoor oorspronkelijke en nieuwere constructies en materialen naast elkaar aanwezig kunnen zijn.
Tijdens de bouwkundige keuring kijken we daarom niet alleen naar het oorspronkelijke bouwjaar, maar vooral naar de huidige zichtbare en bereikbare bouwkundige situatie.
Kwaaitaal- en Mantavloeren bij woningen in Hilversum
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden kan het relevant zijn om vast te stellen welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning in Hilversum zo’n vloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Vocht, kelders en grondwater in Hilversum
Bij woningen met een kelder, souterrain of andere ondergrondse ruimte is vocht een belangrijk aandachtspunt.
De gemeente Hilversum wijst erop dat grondwaterstanden kunnen fluctueren en na langdurige regenval kunnen stijgen. Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor maatregelen tegen grondwateroverlast in gebouwen en tuinen. Ondergrondse verblijfsruimten zoals kelders en souterrains moeten waterdicht zijn. Hilversum
Tijdens een bouwkundige keuring letten we op zichtbare vochtverschijnselen, zoals verkleuring, schimmelvorming, loslatende afwerking of andere aanwijzingen voor vochtbelasting.
Een visuele bouwkundige keuring kan echter niet garanderen dat een kelder of souterrain onder alle weers- en grondwateromstandigheden waterdicht blijft.
Bij een specifieke vochtproblematiek kan gericht bouwkundig onderzoek nodig zijn.
Scheuren en zichtbare constructieve signalen
Scheuren in gevels of binnenwanden, vervormingen en klemmende ramen of deuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk aan materiaalwerking, verbouwingen, zetting of beweging in een constructie.
Tijdens een bouwkundige keuring in Hilversum beoordelen we dergelijke zichtbare signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek of constructieve berekening. Wanneer waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, adviseren we nader onderzoek naar de oorzaak.
Bij relevante scheurvorming, scheefstand of andere aanwijzingen kan aanvullend funderingsonderzoek of ander specialistisch onderzoek worden uitgevoerd.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Hilversum
Bij een oudere of verbouwde woning kunnen bouwtekeningen waardevolle aanvullende informatie geven over de oorspronkelijke constructie, indeling en later vergunde wijzigingen.
De gemeente Hilversum onderscheidt drie perioden:
- 1901–2000: bouwtekeningen zijn beschikbaar via de Zoekpagina Bouwtekeningen; papieren dossiers kunnen bij Archief Gooi en Vechtstreek worden ingezien;
- 2001–april 2010: bouwvergunningen kunnen via Archief Gooi en Vechtstreek worden opgevraagd;
- na april 2010: stukken kunnen bij gemeente Hilversum worden aangevraagd.
Digitale bouwtekeningen zijn volgens de gemeente gratis te downloaden. Hilversum
Bouwtekeningen opvragen bij gemeente Hilversum
Bouwtekeningen kunnen aanvullende informatie geven, maar bewijzen niet automatisch dat de huidige woning volledig overeenkomstig de tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u een specifieke vraag over een verbouwing, constructieve wijziging of aangetroffen gebrek? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Hilversum keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Bij oudere woningen, monumentale bebouwing of woningen waarbij sprake is van zichtbare scheuren, vocht, een kelder of eerdere verbouwingen kan het extra waardevol zijn om de bouwkundige staat vooraf te laten beoordelen.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 575. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 425. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.
- Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 675. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 525. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmetingen uitsluitend ter controle van de inmetingstekening van de makelaar; wij leveren geen plattegronden.
- Vochtmetingen: de inspecteur bepaalt of een vochtmeting noodzakelijk is.
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
iDEAL-kortingstarief inclusief btw, tot 500 m³. Boven 500 m³: € 0,60 per extra m³.
Rapport binnen 5 werkdagen na inspectie. Spoed: + € 50 voor 3 werkdagen of + € 95 voor 1 werkdag.
SEPA-basistarief: € 775. Bij iDEAL ontvangt u € 150 korting per dienst en per besteld exemplaar; het getoonde kortingstarief is € 625. Andere betaalwijzen gebruiken dit basistarief, met hun eventuele eigen betaaltoeslag.
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Hilversum?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn. Meer over de voorbereiding en de grenzen van een inspectie leest u in ons artikel bouwkundige keuring in Hilversum: voorbereiding en grenzen.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bronnen
Voor de lokale informatie over bouwperioden, beschermde stadsgezichten, bouwtekeningen en grondwater is gebruikgemaakt van openbare informatie van gemeente Hilversum.
Bouwtekeningen – gemeente Hilversum
Monument verbouwen of aanpassen – gemeente Hilversum
Grondwater – gemeente Hilversum
Kerkelanden: van kerkbezit tot woonwijk – gemeente Hilversum
Bouwkundige keuring in Hilversum aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Hilversum wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.