Bouwkundige keuring Maassluis – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Maassluis? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in de technische staat van de woning, zichtbare gebreken en te verwachten onderhoud.
Dat is in Maassluis extra relevant omdat het woningbestand sterk uiteenloopt. U vindt er oudere bebouwing rond de binnenstad, grote uitbreidingswijken uit de tweede helft van de twintigste eeuw en veel recentere woningbouw in onder meer Het Balkon en Wilgenrijk. De gemeente beschrijft bovendien hoe Maassluis vanaf de jaren zestig sterk westwaarts uitbreidde met onder andere de Componistenbuurt, Vogelbuurt en Burgemeesterswijk en later Steendijkpolder.
Schippers Bouwconsult heeft door de jaren heen uiteenlopende woningen in Maassluis bouwkundig geïnspecteerd, van vooroorlogse appartementen tot eengezinswoningen uit de jaren zestig, zeventig, tachtig en negentig.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- NIVRE-kre & NTA-8060 geregistreerd
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Waarom een bouwkundige keuring in Maassluis?
Een woning uit 1910 vraagt om een andere bouwkundige beoordeling dan een rijwoning uit 1974 of een woning uit de jaren negentig. Juist die variatie komen we in Maassluis tegen.
De gemeentelijke Omgevingsvisie beschrijft grote uitbreidingen vanaf de jaren zestig, latere stadsvernieuwing en herstructurering van onder meer de Bloemenbuurt, Componistenbuurt, Burgemeesterswijk en Sluispolder. Vanaf de jaren negentig kwam daar onder meer Steendijkpolder-Noord bij. In deze eeuw volgde nieuwbouw in onder andere Het Balkon en Wilgenrijk. DenkMee Maassluis
Ook het woningtype verschilt sterk per buurt. Gemeentelijke gegevens laten bijvoorbeeld veel rijwoningen zien in Steendijkpolder-Noord en -Zuid en Het Balkon, terwijl elders andere woning- en gebouwtypen domineren. Gemeente Maassluis
Daarom kijken we bij een bouwkundige keuring niet alleen naar wat we aantreffen, maar ook naar het bouwjaar, de bouwwijze en de samenhang tussen verschillende gebreken.
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Maassluis
Woningen uit de jaren 60, 70 en begin jaren 80: let op de beganegrondvloer
Bij woningen uit grofweg de periode 1965–1983 kan het type beganegrondvloer een belangrijk aandachtspunt zijn. In deze periode zijn onder andere prefab systeemvloeren van Kwaaitaal en Manta toegepast.
Bij bepaalde Kwaaitaal- en Mantavloeren werd tijdens de productie calciumchloride gebruikt om het beton sneller te laten verharden. Een te hoog chloridegehalte kan corrosie van de wapening veroorzaken. Hierdoor kan beton gaan scheuren en afbrokkelen en kan uiteindelijk de constructieve capaciteit worden beïnvloed. Het Kennisportaal Constructieve Veiligheid noemt Kwaaitaal- en Mantavloeren uit de periode 1965–1983 expliciet als constructies waarbij nader onderzoek nodig kan zijn.
Schippers Bouwconsult inspecteert bij een specifiek kruipruimteonderzoek onder meer Kwaaitaal-, Manta- en NeHoBo-vloeren, waarbij wordt gekeken naar bijvoorbeeld corrosie, scheurvorming, afbrokkelend beton en andere aantastingen.
Belangrijk: alleen het bouwjaar bewijst niet dat een woning een Kwaaitaal- of Mantavloer heeft. Het vloertype moet ter plaatse of aan de hand van oorspronkelijke bouwgegevens worden vastgesteld.
De gemeente Maassluis beschikt over een bouwarchief waar onder andere oorspronkelijke tekeningen en constructieberekeningen kunnen worden opgevraagd.
Vocht in de kruipruimte: een echt praktijkvoorbeeld uit Maassluis
Dat een kruipruimte veel meer vertelt dan alleen welk vloertype aanwezig is, blijkt uit een bouwkundige keuring die Schippers Bouwconsult uitvoerde aan Berkendal in Maassluis.
Het betrof een tussenwoning uit 1974. Tijdens de visuele inspectie werden geen scheuren, golving of scheefstand geconstateerd die op funderingsproblemen wezen. De funderingsmuren waren voor zover zichtbaar in goede staat.
In de kruipruimte werd echter een ander aandachtspunt gevonden: de bodem was modderig en deels gezakt en er stonden plassen water. Niet de volledige kruipruimte kon worden bereikt. De zichtbare betonnen balken en broodjesvloer verkeerden op dat moment voor zover waarneembaar in redelijke staat.
Dit voorbeeld laat precies zien waarom we niet uitsluitend op bouwjaar of woningtype afgaan. Vocht, bereikbaarheid, ventilatie en de daadwerkelijke toestand van de vloerconstructie moeten ter plaatse worden beoordeeld.
Praktijkvoorbeeld uit Maassluis: inspectie van de kruipruimte bij een woning uit de jaren zeventig.
Oudere woningen in Maassluis: scheuren, hout en vocht verdienen extra aandacht
Bij oudere woningen spelen weer andere bouwkundige vraagstukken.
Een goed voorbeeld uit ons eigen archief is een bouwkundige keuring van een appartement aan de Joubertstraat in Maassluis, in een pand uit 1910.
Tijdens deze inspectie werd in de voorgevel op verschillende plaatsen serieuze scheurvorming aangetroffen. Omdat de samenhang van de gevel hierdoor was aangetast, werd geadviseerd een constructeur de oorzaak nader te laten onderzoeken. Joubertstraat 12, Maassluis 2107
Ook de beganegrondvloer leverde een belangrijk aandachtspunt op. Deze bestond uit een houten vloerconstructie. Een balk was al vervangen en een volgende balk bleek ernstig door bruinrot aangetast. Omdat de kruipruimte niet volledig toegankelijk was, werd aanvullend onderzoek naar de overige balklaag geadviseerd. Ook verbetering van de kruipruimteventilatie maakte deel uit van het advies.
Bij dezelfde keuring bleek bovendien een oude mastiek dakbedekking aan vervanging toe.
Dit is een mooi voorbeeld van hoe verschillende bouwkundige onderdelen elkaar kunnen beïnvloeden: scheurvorming, een vochtige kruipruimte, aantasting van houten balken, ventilatie en verouderde dakbedekking vragen ieder om een eigen beoordeling.
Foto’s voor deze case
foto 1. scheurvorming foto 2. bruinrot houten vloerbalk
Bodem en ophoging: een Maassluise bijzonderheid
Ook de bodemhistorie is in Maassluis relevant.
De gemeente Maassluis vermeldt dat in het verleden gebieden met havenslib zijn opgehoogd en dat dit de bodemkwaliteit nadelig heeft beïnvloed. De gemeente adviseert daarom bij aankoop van grond inzicht te verkrijgen in de bodemkwaliteit en verwijst daarvoor naar bodemkwaliteitskaarten en beschikbare onderzoeksrapporten.
Dat betekent nadrukkelijk niet dat iedere woning in Maassluis op verontreinigde grond staat.
Bodemkwaliteit is locatiegebonden en moet daarom per perceel worden onderzocht wanneer daar aanleiding toe bestaat. Een reguliere bouwkundige aankoopkeuring is bovendien geen bodemonderzoek.
Voor een koper is dit onderscheid belangrijk: wij signaleren bouwkundige bijzonderheden van de woning, maar voor vragen over mogelijke bodemverontreiniging kunnen aanvullende historische gegevens of een afzonderlijk bodemonderzoek noodzakelijk zijn.
Asbest bij oudere woningen
Bij oudere woningen kan ook asbest een aandachtspunt zijn.
De gemeente Maassluis geeft aan dat asbest vóór het verbod veel werd toegepast in woningen, bijvoorbeeld in golfplaten, afvoerbuizen, schoorstenen, plafondplaten, vensterbanken en vloerzeil. Bij werkzaamheden aan een oudere woning kan daarom nader onderzoek noodzakelijk zijn.
Een bouwkundige keuring is geen asbestinventarisatie. Wanneer materiaal asbestverdacht is of wanneer u na aankoop wilt verbouwen of slopen, kan gespecialiseerd onderzoek nodig zijn.
Appartement kopen in Maassluis? Kijk verder dan de woning zelf
Bij een appartement is niet alleen de technische staat van het privé-gedeelte van belang. Ook gemeenschappelijke bouwdelen en de Vereniging van Eigenaars kunnen grote invloed hebben op toekomstige kosten.
Schippers Bouwconsult keurde bijvoorbeeld een appartement aan De Put in Maassluis, in een complex uit 1983. Het appartement maakte deel uit van een actieve VvE. De vaststelling van het kassaldo van het reservefonds afgezet tegen de onderhoudsbehoefte / de noodzakelijke onderhoudsinvestering was een belangrijk onderdeel van deze inspectie.
Dat illustreert waarom bij aankoop van een appartement naast de bouwkundige inspectie ook zaken zoals het MJOP, reservefonds, geplande werkzaamheden en beschikbare VvE-documentatie relevant zijn.
Aantoonbare ervaring met woningen in Maassluis
Onze ervaring in Maassluis beperkt zich niet tot één woningtype of bouwperiode. In het eigen rapportarchief van Schippers Bouwconsult bevinden zich onder meer inspecties van:
- een appartement in een pand uit 1910 aan de Joubertstraat
- een eengezinswoning uit 1960 aan het Frans van Mierisplein;
- een tussenwoning uit 1974 aan Berkendal
- een appartement uit 1983 aan De Put
- een eengezinswoning uit 1987 aan de Uiverlaan
- woningen uit 1996 aan onder meer Stellingmolen en Runmolen;
- een rijwoning uit 1961 aan de Jan Sluytersstraat.
Die spreiding is belangrijk: een bouwkundige keuring wordt afgestemd op de woning die daadwerkelijk voor ons staat.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de bouwkundige keuring beoordelen we de bereikbare en zichtbare bouwdelen van de woning. Afhankelijk van de woning kijken we onder andere naar fundering en signalen van zetting, gevels en metselwerk, vloeren en kruipruimte, dak en dakbedekking, kozijnen, ramen en deuren, vocht en ventilatie, zichtbare constructieve onderdelen en de algemene staat van onderhoud.
Bij een reguliere bouwkundige keuring worden geen destructieve openingen gemaakt. Verborgen of niet-bereikbare onderdelen kunnen daarom niet volledig worden beoordeeld. Ook in de eigen rapportages wordt dit onderscheid expliciet gemaakt: de inspectie betreft de zichtbare bouwdelen en wanneer specialistisch vervolgonderzoek nodig is, wordt dat als zodanig geadviseerd.
Bouwkundige expertise door ervaren bouwkundigen
Schippers Bouwconsult is in 1999 opgericht door ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre.
Zijn bouwkundige deskundigheid en registraties zijn onafhankelijk controleerbaar via onder andere:
NIVRE
https://nivre.nl/register-item/schippers-ing-jcc-5906/
Sertum
https://register.sertum.nl/profiel/391-jcc-schippers
Cetigo
https://www.cetigo.nl/professionals/ing-j-c-c-johan-schippers/
Johan Schippers is onder meer geregistreerd als NTA-8060 woninginspecteur. De combinatie van technische opleiding, jarenlange praktijkervaring, schade-expertise en bouwkundige inspecties vormt de basis van onze beoordelingen.
Wanneer laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?
Een keuring is vooral zinvol wanneer u vóór de aankoop wilt weten welke zichtbare gebreken en onderhoudspunten aanwezig zijn en welke herstelkosten u kunt verwachten.
Ook wanneer een woning op het eerste gezicht goed onderhouden lijkt, kunnen bouwdelen aan het einde van hun technische levensduur zijn of kunnen aandachtspunten aanwezig zijn in bijvoorbeeld de kruipruimte, dakconstructie of gevel.
Bij oudere woningen kan daarnaast aanleiding ontstaan voor specialistisch vervolgonderzoek, bijvoorbeeld naar de fundering, constructie, asbest of een specifieke vloerconstructie.
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Waarom Schippers Bouwconsult in Maassluis?
U krijgt geen algemene checklist zonder context. We beoordelen de woning in relatie tot onder andere bouwjaar, constructie, zichtbare technische staat en onderhoud.
Waar een reguliere visuele keuring onvoldoende zekerheid kan geven, benoemen we dat en adviseren we zo nodig aanvullend onderzoek.
Onze ervaring in Maassluis omvat aantoonbaar woningen uit verschillende bouwperioden en woningtypen. Daardoor kunnen we bevindingen plaatsen binnen de bouwkundige context van het betreffende object, zonder problemen van één woning automatisch op een hele straat of wijk te projecteren.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige keuring in Maassluis aanvragen
Heb je een woning op het oog in Maassluis?
Dan wil je vóór je definitieve beslissing weten wat je koopt.
Met een bouwkundige keuring krijg je inzicht in de zichtbare bouwkundige staat, mogelijke gebreken, noodzakelijk onderhoud en — afhankelijk van het gekozen pakket — de te verwachten herstelkosten.
Laat je woning in Maassluis onafhankelijk bouwkundig inspecteren.
Bronnen & verificatie
Voor de lokale informatie op deze pagina gebruiken we onder meer de Gemeente Maassluis, gemeentelijke Omgevingsvisie en Transitievisie, het gemeentelijke bouwarchief en gemeentelijke informatie over bodem en asbest. Voor informatie over Kwaaitaal- en Mantavloeren gebruiken we onder meer het Kennisportaal Constructieve Veiligheid en onze eigen technische informatie over kruipruimteonderzoek.
De beschreven praktijkvoorbeelden zijn afkomstig uit het eigen keuringsarchief van Schippers Bouwconsult. Adressen zijn in de publieke tekst beperkt tot straatniveau en namen van particuliere opdrachtgevers worden niet gepubliceerd
Onafhankelijke vakregisters
NIVRE
Registratie ing. J.C.C. (Johan) Schippers NIVRE-kre
Bekijk NIVRE-register
Sertum
Registratie Woninginspecteur NTA-8060 (IWI), sinds 2016
Bekijk Sertum-register
Cetigo
Expertise NTA8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI)
Bekijk Cetigo-register
Lokale informatie
Voor algemene informatie over de ontwikkeling, bebouwing en woningtypen van Maassluisse wijken gebruiken we waar relevant openbare informatie van Gemeente Maassluis.