Bouwkundige keuring Papendrecht – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Papendrecht? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en kijkt daarbij naar de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen. In Papendrecht besteden we waar relevant extra aandacht aan onder meer de beganegrondvloer, kruipruimte, vocht, gevels, dak en zichtbare signalen van constructieve problemen.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Papendrecht
Papendrecht is van oorsprong een dijkgemeente. De bebouwing lag aanvankelijk vooral langs de rivier en het dijklint. Vanaf het einde van de jaren vijftig breidde Papendrecht zich verder landinwaarts uit. Vooral in de jaren zestig, zeventig en tachtig werden nieuwe woonwijken gebouwd.
Daardoor komen binnen Papendrecht woningen uit verschillende bouwperioden voor. Een oudere woning langs het dijklint vraagt tijdens een inspectie om andere aandacht dan een woning uit de grootschalige naoorlogse uitbreiding.
Tijdens een bouwkundige keuring kijken we daarom niet alleen naar de huidige onderhoudstoestand, maar ook naar aandachtspunten die passen bij het bouwjaar en de constructie van de woning.
Woningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig
Een belangrijk deel van de uitbreiding van Papendrecht vond plaats in de tweede helft van de twintigste eeuw. Bij woningen uit deze periode kunnen bouwmethoden en materialen voorkomen die tegenwoordig specifieke aandacht verdienen.
Afhankelijk van de woning letten we onder meer op de staat van gevels en voegwerk, zichtbare scheurvorming, dak en aansluitingen, kozijnen, vochtverschijnselen, de beganegrondvloer, ventilatie van de kruipruimte en eerdere verbouwingen.
De bouwkundige keuring blijft een visuele inspectie. Onderdelen die niet zichtbaar of niet veilig bereikbaar zijn, kunnen niet volledig worden beoordeeld.
Kwaaitaal- en Mantavloeren in Papendrecht
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden verdient de beganegrondvloer extra aandacht. De gemeente Papendrecht vermeldt dat in gebouwen uit 1965 tot 1981 Manta- of Kwaaitaalvloeren kunnen zijn toegepast. Bij deze prefab betonnen vloeren kan aantasting van de wapening en betonschade optreden.
Bij een woning uit deze periode is het daarom verstandig om na te gaan welk type beganegrondvloer aanwezig is.
Tijdens de reguliere bouwkundige keuring beoordelen we wat zichtbaar en bereikbaar is. Is er aanleiding om een Kwaaitaal- of Mantavloer uitgebreider te onderzoeken, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Kruipruimte en vocht
De kruipruimte kan belangrijke informatie geven over de toestand van de beganegrondvloer, leidingen, ventilatie en vochtbelasting.
Wanneer de kruipruimte praktisch toegankelijk en veilig te betreden is, kan afhankelijk van het gekozen pakket een fysieke kruipruimte-inspectie onderdeel zijn van de keuring.
We letten daarbij onder meer op zichtbare vochtverschijnselen, ventilatie, aantasting van bereikbare constructiedelen en de zichtbare conditie van de vloerconstructie.
Niet iedere kruipruimte is veilig toegankelijk. De feitelijke inspectieomvang is daarom altijd afhankelijk van de bereikbaarheid en de omstandigheden ter plaatse.
Scheuren of verzakking bij een woning
Een scheur betekent niet automatisch dat er een funderingsprobleem is. Scheurvorming kan verschillende oorzaken hebben, zoals werking van materialen, verbouwingen, belasting of beweging van de constructie.
Tijdens de bouwkundige keuring beoordelen we zichtbare scheuren en andere afwijkingen in hun bouwkundige context.
Zijn er signalen die aanleiding geven tot nader onderzoek, dan vermelden we dat in het rapport. Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek.
Bij relevante scheurvorming, scheefstand of verzakking kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Bouwdossier van een woning in Papendrecht
Bij een verbouwde woning kan het nuttig zijn om te weten wat oorspronkelijk is gebouwd en welke wijzigingen later zijn uitgevoerd. Denk aan een aanbouw, dakopbouw, doorbraak of andere constructieve aanpassing.
Voor woningen in Papendrecht kunnen historische bouwgegevens daarbij helpen. Bouw- en vergunningdossiers tot en met 1990 kunnen volgens de gemeente worden geraadpleegd via het Regionaal Archief Dordrecht. Voor latere dossiers kunnen stukken via de gemeente worden opgevraagd.
Bouwtekeningen kunnen aanvullende informatie geven over de oorspronkelijke constructie. Ze bewijzen echter niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekening is uitgevoerd.
Heeft u een specifieke technische vraag over een verbouwing of constructie? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Papendrecht keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Ook bij zichtbare gebreken of wanneer u vooraf beter inzicht wilt in te verwachten onderhoudskosten kan een keuring waardevolle informatie opleveren.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Papendrecht?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder de verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bouwkundige keuring in Papendrecht aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Papendrecht wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.