Bouwkundige keuring Ridderkerk – inzicht vóórdat u koopt
Wilt u een woning kopen in Ridderkerk? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Schippers Bouwconsult inspecteert de woning onafhankelijk en houdt daarbij rekening met de bouwperiode, constructie en bereikbare bouwdelen. Van oudere bebouwing en naoorlogse woningen tot appartementen en woningen uit latere uitbreidingswijken: iedere bouwperiode heeft eigen aandachtspunten.
Bouwkundige keuring vanaf €425 inclusief btw.
- Bouwkundige keuring vanaf €425 incl. btw
- Rapportage binnen 5 werkdagen
- Inzicht in gebreken, onderhoud en herstelkosten
- Brons, Zilver en Goud – passend bij uw situatie
- Bouwkundige expertise sinds 1999
Ervaringen met Schippers Bouwconsult
Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Ridderkerk
Ridderkerk heeft woningen uit duidelijk verschillende bouwperioden. Rond oudere bebouwingslinten staan andere woningtypen dan in de grootschalige woonwijken die na de Tweede Wereldoorlog zijn ontwikkeld.
Dat verschil is tijdens een bouwkundige keuring relevant. In gemeentelijke stukken wordt bijvoorbeeld onderscheid gemaakt tussen de voornamelijk vooroorlogse bebouwing rond de Kerkweg, Ridderkerk-Oost uit vooral de jaren zestig en Drievliet uit de jaren zeventig en tachtig.
Bij de inspectie kijken we daarom niet alleen naar de huidige onderhoudstoestand, maar ook naar zichtbare aandachtspunten die passen bij het bouwjaar, woningtype en de toegepaste constructie.
Naoorlogse woningen en systeembouw in Ridderkerk
Ridderkerk groeide sterk na de Tweede Wereldoorlog. In verschillende delen van de gemeente werden nieuwe woonbuurten aangelegd met rijen en blokken woningen. Ridderkerk-Oost is bijvoorbeeld grotendeels in de jaren zestig gebouwd, terwijl Drievliet vooral uit de jaren zeventig en tachtig dateert.
Bij de snelle naoorlogse woningbouw werd ook gebruikgemaakt van gestandaardiseerde bouwmethoden. Gemeentelijke documentatie over de ontwikkeling van Ridderkerk noemt onder andere Muwi-, Kossel- en Tramontawoningen.
Bij een woning uit deze perioden kijken we daarom naar de bouwkundige situatie die daadwerkelijk aanwezig en zichtbaar is. Afhankelijk van de woning besteden we onder meer aandacht aan:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- zichtbare scheurvorming en vervorming;
- kozijnen en buitenschilderwerk;
- dakbedekking en aansluitingen;
- vochtverschijnselen;
- vloeren en bereikbare constructiedelen;
- ventilatie en bereikbaarheid van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- latere verbouwingen en aanbouwen.
De bouwkundige keuring is in beginsel visueel. Onderdelen die niet zichtbaar of niet veilig bereikbaar zijn, kunnen niet volledig worden beoordeeld.
Kwaaitaal- en Mantavloeren in Ridderkerk
Bij woningen uit bepaalde bouwperioden in Ridderkerk verdient de beganegrondvloer extra aandacht. In Ridderkerk zijn Kwaaitaal- en Mantavloeren toegepast. Historische berichtgeving over gemeentelijk onderzoek noemt ongeveer 1.060 particuliere woningen met deze vloertypen, onder meer in Drievliet, Bolnes, Slikkerveer en Rijsoord.
Ook de gemeente Ridderkerk vermeldt in haar jaarstukken dat in verschillende gemeentelijke gebouwen Kwaaitaalvloeren zijn toegepast. Deze vloeren worden vanwege bekende gebreken en mogelijke gevolgschade gemonitord en waar nodig hersteld.
Kwaaitaal- en Mantavloeren zijn prefab betonnen systeemvloeren waarbij aantasting van de wapening en betonschade kan optreden. Of een specifieke woning zo’n vloer heeft en wat de conditie daarvan is, moet per woning worden vastgesteld.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de vloer. Is er sprake van een Kwaaitaal- of Mantavloer of bestaat daar een concrete verdenking op, dan kan aanvullend een kruipruimte-inspectie worden uitgevoerd.
Schippers Bouwconsult inspecteert en beoordeelt Kwaaitaal- en Mantavloeren bij zo’n gericht onderzoek conform CUR-Aanbeveling 79:2016.
Kruipruimte en vocht
De kruipruimte kan belangrijke informatie geven over de toestand van de beganegrondvloer, leidingen, ventilatie en vochtbelasting.
Wanneer de kruipruimte praktisch toegankelijk en veilig te betreden is, kan afhankelijk van het gekozen pakket een fysieke kruipruimte-inspectie onderdeel zijn van de keuring.
We letten daarbij onder meer op zichtbare vochtverschijnselen, ventilatie, aantasting van bereikbare constructiedelen en de zichtbare conditie van de vloerconstructie.
Niet iedere kruipruimte is veilig toegankelijk. De feitelijke inspectieomvang is daarom altijd afhankelijk van de bereikbaarheid en de omstandigheden ter plaatse.
Scheuren, verzakking en fundering in Ridderkerk
Scheuren in gevels of binnenwanden, klemmende deuren of zichtbare scheefstand kunnen verschillende oorzaken hebben. Ze betekenen niet automatisch dat er sprake is van een funderingsprobleem. Ook materiaalwerking, verbouwingen, zetting of beweging in de constructie kunnen een rol spelen.
Tijdens een bouwkundige keuring in Ridderkerk beoordelen we zichtbare scheuren, vervormingen en andere signalen in hun bouwkundige context. Daarbij kijken we onder meer naar het scheurbeeld, de locatie van de scheuren en eventuele samenhang met andere zichtbare afwijkingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek. Wanneer de waargenomen signalen daar aanleiding toe geven, adviseren we nader onderzoek naar de oorzaak.
Bij relevante scheurvorming, scheefstand of aanwijzingen voor verzakking kan aanvullend funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Daarmee kan gerichter worden onderzocht of de fundering een rol speelt bij de waargenomen problemen.
Bouwtekeningen en bouwdossier van een woning in Ridderkerk
Bij een oudere of verbouwde woning kan het nuttig zijn om te onderzoeken wat oorspronkelijk is gebouwd en welke wijzigingen later zijn uitgevoerd. Denk aan een aanbouw, dakopbouw, gewijzigde gevel of constructieve doorbraak.
De gemeente Ridderkerk biedt de mogelijkheid om stukken uit het bouwarchief en tekeningen van bestaande bouw op te vragen. De gemeente zoekt vervolgens het beschikbare bouwdossier op en verstrekt dit digitaal. Het kan voorkomen dat van een woning geen dossier beschikbaar is.
Bouwtekeningen kunnen aanvullende informatie geven over de oorspronkelijke indeling en constructie. Ze bewijzen echter niet automatisch dat de huidige situatie volledig overeenkomstig de oorspronkelijke tekeningen is uitgevoerd.
Heeft u naar aanleiding van tekeningen, een verbouwing of een constructieve wijziging een specifieke technische vraag? Dan kan gericht bouwkundig onderzoek geschikter zijn dan alleen een reguliere bouwkundige keuring.
Wat controleren we tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteren we de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De precieze omvang is afhankelijk van het gekozen pakket en de situatie ter plaatse.
We beoordelen onder andere:
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- dak en dakbedekking voor zover bereikbaar;
- goten en hemelwaterafvoer;
- vloeren, wanden en plafonds;
- zichtbare scheuren en vervormingen;
- vochtverschijnselen;
- zichtbare delen van de constructie;
- bereikbare onderdelen van de kruipruimte;
- zichtbare onderdelen van bouwtechnische installaties;
- onderhoudstoestand en relevante gebreken.
Wanneer laat u een woning in Ridderkerk keuren?
Een bouwkundige keuring is vooral zinvol wanneer u vóór het definitief worden van de aankoop duidelijkheid wilt over de bouwkundige staat en mogelijke herstelkosten.
U kunt de keuring bijvoorbeeld laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een definitief bod, nadat uw bod is geaccepteerd of binnen de termijn van een bouwkundig voorbehoud.
Ook bij zichtbare gebreken of wanneer u vooraf beter inzicht wilt in te verwachten onderhoudskosten kan een keuring waardevolle informatie opleveren.
Welke bouwkundige keuring past bij uw woning?
Niet iedere koper heeft dezelfde informatie nodig. Daarom kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud.
Brons richt zich op de bouwkundige staat, zichtbare gebreken, onderhoud en herstelkosten.
Zilver breidt de inspectie onder andere uit met vochtmetingen en, wanneer veilig en praktisch uitvoerbaar, een fysieke inspectie van kruipruimte en dak.
Goud voegt daar onder meer verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek waar toepasbaar, verbouwingsadvies en aankoopadvies aan toe.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever direct mondeling advies tijdens de bezichtiging?
Heeft u nog geen uitgebreid rapport nodig, maar wilt u tijdens een bezichtiging wel een bouwkundige laten meekijken?
Dan kan een meeloopkeuring passend zijn. Tijdens de inspectie krijgt u mondeling uitleg over zichtbare gebreken, onderhoud en bouwkundige aandachtspunten.
Een meeloopkeuring is beschikbaar vanaf €295.
Rapportage en herstelkosten
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapportage met de relevante bevindingen. Daarin maken we inzichtelijk welke gebreken en onderhoudspunten tijdens de inspectie zijn waargenomen en welke werkzaamheden direct of op termijn aandacht vragen.
De standaard levertijd is binnen 5 werkdagen. Een spoedrapportage binnen 24 uur is mogelijk tegen een toeslag van €95, mits dit vooraf kan worden ingepland.
Bouwkundige keuring en NHG
Heeft u voor uw financiering een bouwkundig rapport nodig? Geef dit vooraf aan.
Het Brons-pakket is geschikt voor rapportage volgens de voorwaarden van NHG. Of in uw specifieke situatie een bouwkundig rapport vereist is en aan welke voorwaarden het moet voldoen, wordt bepaald door de toepasselijke NHG- en financieringsvoorwaarden.
Een bouwkundige keuring vervangt geen hypotheekadvies.
Appartement kopen in Ridderkerk?
Bij een appartement inspecteren we het appartementsrecht binnen de afgesproken omvang. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaars belangrijk, omdat onderhoud aan bijvoorbeeld gevels, daken en gemeenschappelijke constructies onder de verantwoordelijkheid van de VvE kan vallen.
Documenten zoals het meerjarenonderhoudsplan, notulen, begroting en beschikbare onderhoudsinformatie kunnen daarom belangrijke aanvullende informatie bevatten.
Een bouwkundige keuring van een appartement is geen volledige technische of financiële beoordeling van de VvE.
Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?
Een bouwkundige keuring geeft veel informatie, maar kent ook grenzen. De inspectie is in beginsel visueel. We breken geen constructies open en kunnen onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn niet volledig beoordelen.
Een reguliere keuring is geen volledig funderingsonderzoek, constructieve berekening, bodemonderzoek, destructief onderzoek of volledige asbestinventarisatie.
Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden die specialistischer onderzoek rechtvaardigen, geven we aan welk vervolgonderzoek passend kan zijn.
Bouwkundige deskundigheid
Schippers Bouwconsult geeft sinds 1999 onafhankelijk bouwkundig advies aan particuliere en zakelijke opdrachtgevers.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI) en als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre), branche Aansprakelijkheid-Technische varia. De NTA 8060-registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Als NIVRE-kre beschikt Johan over geregistreerde expertise op het gebied van bouwkundige schades binnen Aansprakelijkheid-Technische varia.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Bouwkundige keuring in Ridderkerk aanvragen
Wilt u weten wat de bouwkundige staat is van een woning die u in Ridderkerk wilt kopen?
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten. Daarbij houden we rekening met relevante aandachtspunten die passen bij de bouwperiode en constructie van de woning.
Vanaf €425 inclusief btw.